Direkt36 Podcast

Direkt36 podcast #110 – Hogyan építi Matolcsy Ádám az üzleteit Dubajban?

· PT1H8M46S

Összefoglaló

A Direkt36 podcast #110. adásában Szőke Dániel és Szabó Kinga Judit közgazdász vendégekkel beszélget Galavits Patrik. A műsor Matolcsy Ádám, a volt MNB-elnök fiának dubaji üzleteit és ingatlanbefektetéseit mutatja be, különös tekintettel a Future Holdings Limited nevű cégre. Szó…

Röviden

Műsor
Direkt36 Podcast
Megjelenés
2025. 05. 14.
Hossz
1 óra 9 perc
Szereplők, említett nevek
Szőke Dániel
Témák
dubaji üzletek, ingatlanbefektetések
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

Pető András vagyok, a Direkt 36 vezetője és egyik alapítója.

Mielőtt elkezdődne a műsor, had osszak meg veled egy gondolatot.

Mi csak akkor tudjuk folytatni a munkánkat, vagyis a hatalom által eltitkolt közügyek feltárását, ha vannak támogatóink.

Csatlakozz te is a támogatói közösségünkhöz.

Így nem csak egy jó ügyet fogsz segíteni, de betekintést is kapsz ebbe az izgalmas munkába benfentes hírleveleink és rendezvényeink révén.

Kérjük, támogass bennünket adód 1%-ának felajánlásával is.

Ehhez annyit kell tenned, hogy a független újságírók alapítványának ajánlod fel az adód 1%-át.

A támogatói tagságról és az adófelajánlásról szóló információkat megtalálod a direkt36.hu oldalon.

Ez a Direkt 36 tényfeltára központ műsora Attiloson.

Szőke Dániel kollégámtól már megszokhattátok, hogy időről időre derít ki izgalmas részleteket Matolcsi Ádámról, a volt jegybankelnök fiáról és az ő körének vagyonáról.

Most is ez történt és ezt tette Dani.

Múlt héten jelent meg cikke a cégek, villák és vízum ügyletek.

Így épül a Dubai Matolcsi birodalom címmel.

És erről fogunk beszélgetni vele erről a cikről, illetve a cikkben is megszólaló Szabó Kinga Judittal, aki 2012 óta foglalkozik Dubajban cégek alapításával, az utóbbi években pedig ingatlan ügyekkel is itt vannak velem az éterben, ha minden igaz.

Örülök a meghívásnak és üdvözlöm a hallgatókat.

Köszöntöm én is a hallgatókat is.

Amennyire ez itt ki is derülhetett, mind Kinga, mind Dani a hát távolról csatlakozott itt az adáshoz, úgyhogy reméljük, hogy végig teljesen jó lesz majd itt a a kapcsolat, merthogy Kinga egyenesen a az USAból van itt velünk egyébként.

A Dani hangja meg csak Pécsről kell, hogy hogy ideérjen.

Az talán könnyebben megoldja a az internet.

No, Dani, vágjunk is bele először is arról, hogy a a cikked az tulajdonképpen már folytatása annak, ami amit korábban már kiderítettél Matolcsi Ádámról.

És van is egy cég, ami ami újra feltűnik az új cikkedben is, ez a Future Holdings Limited.

Mi derült ki a tavalyi cikkben erről, és hogyan sikerült most tovább vinni ezt a szálat?

Ez tulajdonképpen egy cikkorozatnak a harmadik része, ami a múlt héten megjelent a Direkt 36-on.

Az első cikkünk az 2024 májusában jelent meg ezzel kapcsolatban.

Az egy nemzetközi nyomozásnak a része volt.

Ugye ott több tucat újságíró kollégámmal dolgoztunk egy egy kiszivárgott adatbázis adatai alapján.

Ott rengeteg ingatlanadathoz sikerült hozzáférnünk.

Ö és ott találtunk rá erre a Future Holding Limited nevű cégre.

Ögye akkor még csak Matolcsi Ádám környezetéhez tudtuk kapcsolni ezt a céget.

Nagyon nagy vonalakban ott ott azt sikerült kiderítenünk, hogy kapcsolattartási adatokon keresztül Matol Ádámnak a volt feleségéhez, illetve egy régi közeli barátjához kapcsolódik ez a cég, ami milliárdos összegben vásárolt fel Dubajban ingatlanokat.

És mi az újdonság, ami most kiderült?

Most egészen konkrétan tudjuk Matolcsi Ádámhoz kötni ezt a céget, illetve egy másik cég is van, amit hozzá tudunk kötni. azt lehet látni, és ennek van dedikálva tulajdonképpen ez az új cikkünk, hogy nem pusztán ingatlanok vannak hanem egy épülő épülgető ingat cég birodalom is kezd látszani, ami mögött Matolcsi Ádámnak az alakja tűnik föl.

Kinga, a te szereped a cikkben az volt, hogy egy kicsit így jobban bemutasd a tubai ügyeket tulajdonképpen a az olvasóknak, és most is egy ilyesmire szeretnélek kérni, meg meg ezt a szerepet szánjuk neked itt a itt az adásban, mert Dubá nagyon-nagyon izgalmas hely. nagyon sok tévképzet él az emberekben róla, meg nagyon sok sok elképzelése van szerintem az embereknek arról, hogy hogy mi mi megy Dubajban, meg hogy oda miért mennek emberek, és hogy az miért fontos.

És ezek közül szerintem nagyon sok minden nagyon ködös meg hát egyszerűen szerintem nem igaz.

És és ami érdekes volt itt nekem a a Dani cikkét olvasó meg nagyon sok minden eszembe jutott, hogy a legalapabb kérdés, hogy miért ennyire népszerű Dubaj most azon túl, hogy persze tök szépek a felhőkarcolók, és hogy lenyűgöző, hogy a sivatagban pár évtized alatt mit felhúztak.

De hogy miért miért mi az, ami igazán megadja a vonzerejét Dubajnak azoknak, akiknek van arra pénze, hogy megfizessék az ottani életet?

Szóval, hogy én különbséget tennék a a két két irány között, akik azzal a céllal jönnek, hogy tényleges üzletet végezzenek, vagy vagy terjeszkedjenek a cégeikkel, az az egyik kategória.

A másik kategória pedig a rejtőzködésben lévők.

Ugye mivel Dubajnál nincsen nyilvános cégadatbázis, nincsen nyilvános ingatlanadatbázis, ezért nagyon nehéz felfedezni a tényleges tulajdonosokat.

Az, hogy nektek ez sikerült, az az ténylegesen egy kiszivárogtatás eredménye egyébként nem lehet megtalálni.

Tehát tehát borzasztóan alkalmas arra, hogy valaki rejtőzközben maradjon.

De ezen túl én azt gondolom, hogy a tényleges szerepe Dubajnak az nem az, hogy elrejtse a vállalkozókat, hanem az, hogy hogy kaput nyisson a világra.

Dubaj egy olyan nemzetközi központtá vált, üzleti központtá vált, ami ténylegesen aktív lehetőséget kínál a vállalkozások számára, hogy nemzetközi terjeszkedést indítsanak el úgy, hogy kihasználják a Dubaj adta adózási előnyöket.

Milyen adózási előnyök vannak Dubajban?

Jó, tehát ugye mint ott élő állampolgár, magyar állampolgár ránk senkinek se, aki adórezidens Dubajban, annak nincs személyjövedelemadófizetési kötelezettsége.

Ezen túlmenően a vállalkozások 100000 dollár nyereségig adómentesek, az a fölötti nyereség részre pedig 9% társasági nyereségadó van.

Önmagában ez is azért egy eléggé kellemes dolog. viszont a osztalékjövedelem a különböző befektetések hozamára vetített vagy hozma mint jövedelem licenziíjak ezek 0% társasági nyereségadóval adóznak önmagában ez ez ad lehetőséget arra hogy cégstruktúrákba kezdjünk el gondolkodni hát ezek valóban elég nagy könnyebbségnek tűnnek meg elég vonzó vonzó dolog dolognak.

Viszont ugye említetted azt, hogy Dubaj az maga az Egyesült Arab Emirségek az azért lehet annyira vonzó, egyrészre ugye ezekért az adókedvezményekért, másrészt meg hát azért, mert elég átláthatatlanul lehet ott intézni ügyeket.

És hát azért a Dani kutatásaidból szerintem az derül ki, hogy Matolcs Ádám valószínűleg ezért vette inkább célba Dubajt meg az ottani ottani befektetéseket és találtál egy 2024 januári ingatlanhirdetést amelyben volt egy ilyen mondat a ez tényleg a lehető legrosszabb ilyen ingatlanhirdetéseket idéző mondat, úgyhogy ezt így fel is fogom olvasni. lépjen be egy több mint 3616 négyzetlábnyi rendkívüli térbe, ahol minden sarok a luxus történeteit suttogja.

Nem tudom, hogy a a luxusnak a a történeteit hogyan lehet suttogni, de de mindegy.

Milyen ingatlanról volt szó, és az hogyan csat hogyan kapcsolódott a a sztorihoz?

Sőt, egyébként ennek a hirdetésnek nem csak ez az egy ilyen mondata van, hanem gyakorlatilag ilyen mondatokból áll az egész hirdetés.

Jézus egy kis ékszerdoboz még az hiányzott belőle.

Remélem, az talán még az is benne volt.

Ez egy viszonylag nagy ékszerdoboz, és egyébként a szószoros értelmében, kivételesen most érthetjük a szószoros értelmében, ugye erről az ingatlanról mi elég részletesen írtunk már 2024 tavaszán is, ugyanis ugyanarról az ingatlanról van szó a ez a hirdetés ugyanazt az ingatlant próbálja eladni, vagy próbálja népszerűsíteni, amiről akkor írtunk.

Ugye, hogyha emlékeznek a hallgatók, akkor ez volt az az ingatlan, ahol a tervrajzot is sikerült megtalálnunk, ami magyar megjegyzésekkel volt teletűzdelve.

Anolini kő telibe, talán ez volt a leg reprezentatívabb mondat, de különböző olasz luxus lakberendezési márkáknak a neveit írták oda a falakhoz, hogy oda majd az adott helyre milyen bútorok fognak kerülni.

De hát ezek nélkül is egyébként csak az erkélyek és a a teraszoknak a négyzetméter száma az 50 nm összesen.

Az egyikről a napfelkeltét, a másikról a naplementét lehet megnézni.

Külön lakrész van kialakítva a személyzet számára.

És hát ez csak maga a lakásnak a az adottságait körvonalazza.

Külön vannak még az épületnek is szolgáltatásai, amit igénybe lehet venni a azoknak, akik ott laknak ebben az épületben.

Tehát tényleg a a innen Magyarországról nézve a luxusnak a legfelsőbb fokozatát jelenti ez az ingatlan.

És ez ugye 2024 januári ingatlanhirdetés volt, de ekkor már a Future Holdings Limited igazából megvált ettől az ingatlantól, hogyan került a a céghez és mikor és mennyiért főleg ez a ez az ingatlan erről mit lehet tudni. 2024ában még az övék volt, viszont márciusban tehát viszonylag gyorsan sikerült megválniuk tőle.

Így van. 2018-ban vették meg ezt az ingatlant.

Fortintban átszámolva nagyságrendegén 1,1 milliárd Ft-ért és 2024-ben több mint 2 milliárd Ft-ért 2,5 milliárd Ft körüli összegért adtak túl rajta.

Hát ez ez bus busás hasznot jelent.

Egészen pontosan nem tudjuk megmondani, mert ugye itt az árfolyammozgások miatt ez nem nem ennyire egyszerű ez a matematikai képzlet, de mindenképpen jelentős haszonnal tudtak túladni rajta.

Kinga, amikor láttad ezeket az árakat a cikkben, meg magát az ingatlant, ahogy ahogy bemutatta Dani, ezek ilyen reális árak ottani ottani az ottani piacon?

Na most a pálmán azért elég magasak az árak.

Az, hogy 100%, mert itt körülbelül 100% értéknövekményről beszélünk, durván 10 hónap leforgása alatt, azt nem indokolja semmi sem.

Tehát én én nekem ez a véleményem.

De a pálma az drága és nyilván nagyon sokat emelkedtek a pálmán lévő ingatlanoknak az árai.

Tehát mint befektetés nem volt egy rossz opció.

Igen, ez egy fontos részlet és köszi, hogy megemlítetted, Kinga.

Ez a Palm Jumajra nevű helyen van, az egyik ilyen levélen ott a amit a ott ott ugye a tengerbe ott beleépítettek ott a a az emérségekben, és talán az egyik leginkább felismerhető ilyen látványosság Dubajban.

És és hát valóban ezt nyilván ezért is építették, hogy ott nagyon drágán lehessen majd ingatlanokkal kereskedni többek között.

De akkor azt mondod, hogy ez hogy ez nem hogy ez akkor nem reális.

Viszont akkor Dani, mi történt ezzel az ingatlannal?

Arról sikerült-e kideríteni valamit, hogy hogyha már így túlárazták, vagy feltételezzük, hogy túlárazták, akkor akkor ezzel kijárt jól, és ki vette meg annyiért?

Aztán hát ezzel mindenképpen jól járt az, aki aki tovább adta.

Tehát a Future Holding Limited, aki aki megvette így viszonylag kedvező áron majd majd azt hiszem, hogy úgy fogalmazunk a cikkben, hogy jelentős haszonnal adták tovább, és akkor ezzel ezzel diplomatikusan ki megkerüljük a a matematikai példát.

Tehát ez mindenképpen egy jó befektetés lehetett.

Azt, hogy ki vette meg, azt arról nem szól a cikkünk egyébként 202. márciusában vette meg egy magánszemély.

Ő nem része a mi történetünknek.

Annyit talán az ingatlanárakkal kapcsolatban kiegészítenék, hogy hogy ez a pálmán van, viszont a pálmának a bejáratánál, tehát a ha képszerűen akarom megfogalmazni, akkor a pálmának a törzsén van ez az ingatlan.

Ez talán csak azért fontos, mert hogyha helyesek az én információim, akkor a Pálmának a levelein lévő ingatlanok azok még sokkal drágábbak és még nagyobbűek.

Meg meg úgy általában egyébként ez, hogyha már ebbe belemegyünk, a a pálma az nem tudom, az ott a az ott most ugye a rózsadombnak számít.

Mik a mik a jó helyek Dubajban, ami ami még ott is tényleg a az extrának számít?

És mi az, ami esetleg hát nem tudom megfizethetőbb, és az mit jelent?

Tehát a pálma az egyik ilyen hely, ahol nagyon prémium ingatlanok vannak.

Nyilván az orosz-ukrán háború kirobbanása óta ez közkedvelt hely az orosz befektetőknek.

Éppen ezért a Pálmán az elmúlt közel három évben nagyon nagy áremelkedést tapasztaltunk.

Értem ezalatt, hogy ö ö hely esetleges helyeken akár a 300 350%-os értéknövekmény is benne van. 2022 ugyanilyen nagyon jó hely még a belváros a BKIfa környéke, ahol különösen a Burzkalifára néző ingatlanok növegedtek borzasztóan nagy mértékben.

Itt is durván a 100% értéknövekmény benne van a 2022 óta.

Én az, amit kérdezel, hogy melyek a jó helyek Dubajban, én mindig fel szoktam tenni azt a kérdést, hogy milyen szempontból, lakhatási szempontból vagy ingatlanbefektetési szempontból?

Ugye ha ha már egy magas értéknövekményt realizált az ingatlan, akkor ott viszonylag nehéz jó hozamot elérni.

Azokon a területeken körülbelül 4-5% éves hozamot lehet elérni.

Ellenben a fejlődő területeken vagy a kevésbé realizált értéknövekményű területeken ott a 8-10% az az benne van a hoamelvárásokban, illetve a realizálható ho?

Most ezt már egy kicsit említetted is, de kik azok, akik jellemzően befektetési céllal keresik az ingatlanokat?

Mi az, ami őket leginkább jellemzi a Dubajban, akik akik ezért mennek oda?

Akik befektetési céllal vásárolnak ingatlanokat Dubajban, azok elsősorban az én ügyfélkörömben azok, akik európai üzletemberek, és egy ilyen BTF-ként szeretnék földrajzilag diverzifikálni a portfóliójukat.

Tehát értem ezalatt, hogy a az európai gazdaságpolitikai, geopolitikai helyzet miatt biztonságba szeretnék tudni a vagyonok egy részét legalábbis.

Ugye a dirham az a dollárhoz van rögzítve tehát [Zene] dollárhoz viszonyítva nincsen árfolyamváltozás.

Ezért önmagában mondjuk a forinthoz képest kifejezetten egy jó érték értékálló beruházás tud lenni. ezen túlmenően azok, akik akik a befektetési hozamoknál jobb hozamot szeretnének elérni.

A Dubai ingatlanpiac az egy kiváló lehetőséget kínál erre.

Azért is tettem fel ezt a kérdést, mert hát elnézve azt, hogy a Future Holdings Limited 2018-ban hozzájutott ehhez az ingatlanhoz, aztán 2024-ben eladta és komoly hozamot realizált rajta.

Tehát, hogy itt nyilván egy befektetési célú vásárlás volt, ami ami igazán tényleg kiírivó hasznot hozott, ahogy így az elmondásaitokból ez kiderül.

És és hát arra voltam kíváncsi, hogy hogy vajon akkor akkor tényleg van-e hasonlóság abban, ahogy a ahogy mondjuk a Future Holdings bizniszelt ezzel, és ahogy aztán mások bizniszelnek, hogy ez mennyire mennyire tűnik kirívónak, ami…

Említett entitások

Témák

  • dubaji üzletek
  • ingatlanbefektetések

Személyek

Szervezetek, cégek

  • MNB
  • Future Holdings Limited

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „Direkt36 podcast #110 – Hogyan építi Matolcsy Ádám az üzleteit Dubajban?”

Miről szól ez az epizód: „Direkt36 podcast #110 – Hogyan építi Matolcsy Ádám az üzleteit Dubajban?”?

A Direkt36 podcast #110. adásában Szőke Dániel és Szabó Kinga Judit közgazdász vendégekkel beszélget Galavits Patrik. A műsor Matolcsy Ádám, a volt MNB-elnök fiának dubaji üzleteit és ingatlanbefektetéseit mutatja be, különös tekintettel a Future Holdings Limited nevű cégre. Szó… Az epizód a Direkt36 Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 05. 14..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „Direkt36 podcast #110 – Hogyan építi Matolcsy Ádám az üzleteit Dubajban?”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Szőke Dániel.

Milyen témákat érint ez az epizód: „Direkt36 podcast #110 – Hogyan építi Matolcsy Ádám az üzleteit Dubajban?”?

Fő témái: dubaji üzletek, ingatlanbefektetések.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „Direkt36 podcast #110 – Hogyan építi Matolcsy Ádám az üzleteit Dubajban?”?

Megjelenés: 2025. 05. 14.. Hossz: 1 óra 9 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/direkt36-podcast/direkt36-podcast-110-hogyan-epiti-matolcsy-adam-az-uzleteit-dubajban-95143486

Több epizód a Direkt36 Podcast-ből