EconomX Podcast

Otthon Start: minden második hiteligénylés szeptembertől ezzel indulhat

· PT4H39M30S

Összefoglaló

Az MBH Bank szakértői, Soós Csaba és Orosz András az Otthon Start programról és annak a hazai hitelpiacra gyakorolt várható hatásairól beszélgetnek. Kiemelik, hogy a konstrukció iránt nagy az érdeklődés, különösen az ingatlantulajdon iránti hagyományos magyar igény miatt. A…

Röviden

Műsor
EconomX Podcast
Megjelenés
2025. 09. 01.
Hossz
4 óra 40 perc
Témák
otthon start program, hitelpiac, hiteligénylés
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

jelenleg kínált lakáshitelpiac, tehát a elérhető lakáshitelkínálat, körülbelül 40-60%-a az, amelynek a konstrukciótak megfelel.

Ez Budapesten egy picit kevesebb, ez inkább 35-40%, még vidéken inkább több ez 50-60%.

És erre fog még akkor rájönni 2026 második felétől a már most beinduló vagy folyamatban lévő új projekt új projekteknek a hatása. >> A maximális életkor az 75 év és a minimális útamidő az öt év.

Tehát ez alapján azt tudom mondani, hogy a 69 évesen van még lehetőség arra, hogy hogy igényelje valaki ezt a hitelt, hogy beleférjen ezekbe a feltételekbe.

Úgyhogy ól ebből a szempontból fontos, hogy ebből a 75 évből számoljon vissza az, aki ezzel kapcsolatban szeretne hitelt fölvenni és és úgy érzi, hogy ez egy ez egy kérdés a számára.

Ennek a feltételnek az adott igénylő nem felel meg.

Általában a bankok ilyen 20-30%-osan erőt szoktak kérni.

Akkor különböző lehetőségek vannak.

Lehetőség lehet pótfedezet bevonása, lehetőség lehet adostás bevonása, lehetőség lehet az önerőnek a kiegészítése munkáshitellel babaváróhétellel.

Tehát én azt gondolom, hogy itt a lehetőségek tárháza van, amit érdemes az adott élethelyzetnek megfelelően mérlegelni az igénylőnek. [Zene] Szeptember 1jétől új időszámítás kezdődik az ingatlanpiacon és a hitelezésben is.

Az otthonstart program a 3%-os hitelkonstrukcióval valószínűsíthetően jelentősen átrajzolja a jelenlegi viszonyokat.

Viszont hogy mire lehet számítani és mik a legfontosabb dolgok, amikre érdemes lesz odafigyelni.

Ezekről fogunk beszélgetni az Economics Podcast mai adásában szakértőinkkel, akik nem más, mint Orosz András, sztendálózati és értékesítési ügyvezető igazgató az MBH bank részéről, illetve Sós Csaba lakossági üzletfejlesztési igazgató.

Köszöntöm önöket itt a stúdióban, és köszönöm, hogy segítenek nekünk tisztában látni.

Remélem, hogy egy 20-30 perc múlva már mindenki számára egyértelműbb lesz, hogy mi is valójában ez a 3%-os hittel, és mire lehet számítani a következő hónapokban.

Először is kezdjük onnan, hogy bennem a legfontosabb kérdés, ami felmerült már, amikor bejelentésre került ez a konstrukció, hogy hogy mindenkinek vannak víziók a fejében abban a tekintetben, hogy hogy mi fog történni az elkövetkezendő hetekben, hónapokba, itt ingatlanpiaci elmozdulásokról áremelkedésekről mindenről lehet hallani, de hogy önök mit látnak abban a tekintetben, hogy milyen irányba fog most a következő hónapokban elindulni a piac. felboldul a piac, ez egész biztos, hiszen önmagában ez a ez a konstrukció azt azt tűzi ki célul, hogy minél többen Magyarországon saját tulajdonú lakáshoz jussanak.

És ez az igény bizony nagyon sok emberben megvan.

Azt is látjuk, hogy mindig amikor ilyen támogatott hitelkonstrukció van, ami ennyire sok embert érint a lakosságon belül, az mindig felboldítja a piacot. és és az elmúlt időszak alapján az látszott, hogy bizony megéri ebben részt venni és kihasználni az ebből adódó lehetőségeket.

Úgyhogy amióta ennek a bejelentése megtörtént, azóta mi maguk is azt tapasztaljuk, hogy sokan kivárnak és várják a szeptember 1i startpisztoly eldördülést, amikortól ez elérhetővé válik. minél többen próbálják azt, hogy úgy keressenek ingatlant, úgy próbáljanak ebben részt venni, hogy hogy maximálisan kihasználják minél nagyobb körben és minél nagyobb mértékben az ebben rejlő lehetőségeket.

Úgyhogy kivártak most a nyáron és szeptember 1jétől azt gondolom, hogy egy sokkal nagyobb hitelkihelyezés várható az egész piacon. az egész ingatlanpiacra hatással lesz ez az egész, ez a konstrukció, hiszen fontos választóvonal az, hogy mi az, ami beletartozik ebbe a konstrukcióba, és mi az, ami ezen kívül van, kik azok, akik jogosultak, és valóban a piac is úgy reagál erre, hiszen az érdeklődés megnő, hogy maximalizálni szeretné ennek a hatásait.

Milyen folyamat előztem meg magát a konstrukciót?

Ugye ahogy András is mondta, amikor bejelentették, utána már erre volt egy felkészülés.

Nyilván majd a gyakorlatban is lesz még a folyamatban nagyon komoly fejlesztés annak érdekében, hogy gördölékenyen menjenek ezek a a kihelyezések.

Ugyanakkor viszont az elmúlt hónapokban mi történt annak érdekében, hogy szeptember 1jén, amikor eldördül a startpisztoly, akkor hatékonyan tudjanak az emberek ezzel a lehetőséggel élni?

Tehát maga maga bejelentés egy ilyen konstrukció lesz, az valamikor azt gondolom, hogy július elejé a közepére datálódik.

Tehát effektív nyár közepén egy másfél hónapunk volt erre a felkészülésre.

Én azt gondolom, hogy nem csak a bankunk, általában a bankszektor nagyon nagyon jelesül vette, vagy ha úgy tetszik, ezt a ezt a feladatot, hiszen szeptember első én nem tudok olyan bankról megmondom ő szintén, amelyik nem fog elindulni.

Sőt, azok a bankok is, amelyek egyébként a az korábban a lakászés piacban kevésbé vettek részt, ők is intenzíven készülnek.

Ez a felkészülési folyamat, ez egy termékfejlesztési folyamat, egy folyamatfejlesztési folyamat, egy marketing kommunikációs folyamat, egy értékesítési előkészületet jelent annak érdekében, hogy szeptember 1jével elinduljunk.

Illetve a jogalkotókkal egy nagyon intenzív kapcsolat volt a bankszövetségen keresztül, és én azt gondolom, hogy tényleg egy ilyen erős kooperációban tisztátuk a még hiányzó peremfeltételeket, vagy válaszoltam meg a hiányzó kérdéseket.

Hozzátéve, hogy még mindig van egy-két apró tisztázandó kérés, de ez nem gátolja magának a konstrukciónak az indulását. >> Szeptember 1jén számítanak-e arra, hogy a bankfiok előtt sor fog állni? >> Hát abban biztosak vagyunk, hogy szeptember 1jén a mindenki kíváncsi lesz arra, hogy valóban amikor elindul, akkor milyen feltételekkel és már élesben tudja föltenni a kérdéseket. egyébként is azt látjuk, hogy hogy a szeptember 1jét megelőző időszak az inkább az érdeklődés, az inkább a a tapogatózás a a konstrukció részletének a megismeréséről szól. >> Megnövekedett a száma azoknak, akik például előzetes hitelbírálatot kértek magukra? >> Inkább azt mondom, hogy megnövekedett azoknak a száma, akik kifejezetten az otthonstart programmal kapcsolatban jelentkeztek.

Mi próbáltuk ebben egyébként proaktívan is segíteni az ügyfeleinket, hiszen valóban az információknak olyan áradata volt az elmúlt időszakban ezzel kapcsolatban, amiből nehéz volt ki szelektálni valóban a releváns információkat és és pontosan érthetőbbvé kellett ezt tenni az ügyfelek számára.

De azt várjuk, hogy szeptember 1je után az a piac, ami ami ma jellemző a lakáshitelekre, az jelentősen növekedni fog szeptemberben egy felfutási időszakot követően, inkább októbertől látszik majd ez lényegesen magasabb számban, arányban, de az biztos, hogy az érdeklődés, a komolyabb érdeklődés, a hitel ö kérelmeknek a beadása azje után az az lényegesen magasabb lesz, mint korábban.

Úgyhogy mi magunk is úgy készülünk erre, hogy hosszított nyitvatartással a tanácsadóinknak a a még aktívabb jelenlétével, felkészültségével és és ezzel a fajta támogatással, segítséggel az ügyfelek felé ezzel rendelkezésre álljunk hétfőtől. nem lesz ennek meg valamikor a böjtje.

Most először elsősorban arra gondolok, hogy nyilván itt most mindannyian arról beszélünk, hogy nagyon nagy érdeklődés, az látszik, hogy az felfokozott, de ugye ezt le kell követnie az ingatlanpiacnak is, és nyilván ebből a típusú ingatlanból x darab áll rendelkezésre és hogyha mindenki vásárol ebből, akkor egy idő után valahol kijön majd az, hogy elfogynak ezek a típusú ingatlanok a piacról.

Bár tegyük hozzá, hogy nyilván már most kiemelt beruházásként számtalan fejlesztő kifejezetten ilyen projektekre készül és kifejezetten ilyen projekteket készül fejleszteni, de hogy azért ezzel is van valamilyen kalkuláció. >> Van, de egy picit még visszakanyarodnék arra, amit az András mondott, hogy felboldult a piac egy kicsit kontextusában helyezve, mert az részben majd városzt fogni adni erre a kérdésre.

Ugye a fejbódulással párhuzamosan az elindult egy számháború is, hogy mekkora lesz ez a piac.

És ez nagyon fontos talán kinangsúlyozni, hogy év elején már azért látszódott, hogy a maga a lakásit tervezés az egy nagyon extenzív piac lesz.

Tehát ugye év elején azt mondtuk, hogy én 1200-1300 milliárd lesz a folyósítás.

Év közepén már módosítottuk ezt az arányt 1700 milliárdra, tehát ugye havi 140-150 milliárdos szerződéskötés és folyosítás következett be.

Ez a konstrukció ez még meg előrejelzéseink szerint egy 300-350 milliárdot rátesz erre.

Tehát már 2000 milliárdról beszélünk.

Tehát ez a felboldjá számszakilag ezt így így is lehet érzékeltetni, illetve úgy is, hogy feltételezéseink és előrejelzéseink szerint minden második lakáshiteli igénylés szeptembertől az ebben a konstrukcióban fog landolni.

És akkor ebben a kontextusban izgalmas-e izgalmas az a kérdés, amit ami ugye elhangzott, hogy vajon a kínálati oldal ezt le tudja-e követni?

Hát most azt látjuk, hogy azért a ugye a kormányzati szándék, hogy tényle természetesen legyenek minél több lakás jelen meg a piacon.

Ennek új lakás, ennek lesz egy átfutási ideje.

Ez inkább 2026 másod feljétől fog beindulni.

Akkor egy meggyőződésünk, vagy legalábbis előrejelzésünk szerint ilyen 15000 új lakásépítést tud hozzáadni ez a program.

Addig pedig a meglévő lakáskínálat az, amit kvázi föl tudja majd hívni, föl tudja szívni ezt a ezt a típusú keresletet.

Ö a különböző prognosztizációk azt mutatják, hogy a jelenleg kínált lakáshitelpiac, tehát a elérhető lakáshitelkínálatnak körülbelül 40-60%-a az, amelynek a konstrukciótak megfelel.

Ez Budapesten egy picit kevesebb, ez inkább 35-40%, még vidéken inkább több ez 50-60%.

És erre fog még akkor rájönni 2026 második felétől a már most beinduló vagy folyamatban lévő új projekt új projekteknek a hatása.

Az azt hiszem, hogy amit Csaba mondott, ahhoz én is csak annyit tudok hozzátenni, hogy nyilvánvalóan a ezt a fajta megnövekedett érdeklődést, vagy ezt a ezt a fajta egyensúly helyzetet azt tudja biztosítani, hogyha folyamatosan újlakáspjektek lesznek, hogyha épülnek újlakások, hogyha a kínálati oldal az bővülni fog.

És ez azt hiszem, hogy a a kormányzati szándéknak egy kimondott része is volt, fontos része volt.

Úgyhogy nyilván ennek van egy átfutási ideje, de ez bár szeptemberről beszélünk és szeptember 1jén indul, de ez nem egy egyhónapos program, tehát hogy nyilvánvalóan ezek a hatások ezek a következő hónapokban, években folyamatosan fognak jönni, és azt gondolom, hogy azt tudja igazából a piaci módon kezelni ezt a keresleti kínálati elmozdulást, ami rövidt távon érzékelhető. banki oldalról ez egy üdvözölt intézkedés egyébként, mert ugye ahogy ön is mondta, hogy a számítások szerint szeptember 1je után minden második konstrukció várhatóan ez az otthont otthonstart program keretében kerül majd szerződéskötésre.

Hogy ez viszont a piaci hiteleket az milyen szempontból befolyásolja üzleti terv szempontjából?

Tehát gazdasági üzemeltetési szempontból a vállalat számára ez egy üdvözölt program egyébként? >> Ez egy ez egy üdvözölt program. abszolút.

Tehát egy rendkívül üdvözöl program.

Ugye, hogyha alacsonyak a kamatszintek és az ügyfél igénye ezzel találkozik, az az nekünk mindenképpen egy fontos szempont, hogy ezeket az ügyféligényeket kielégítsük.

Ahogy említettem, minden második kitelégés várható ebben a konstrukcióban, de az ezt fontos kiemelni, hogy a konstrukció mi azzal is kalkulálunk, hogy lesznek olyan ügyfelek, akik ugye nem felelnek meg ennek a konstrukciónnak, vagy csak részlegesen felelnek meg, akkor azok részlegesen piaci lakási tehetés igénybe tudnak venni.

Ugye most már kijött a a a közlönnyben megjelent az is, hogy a csoprusszal, a babaváróval, a falusiokkal is lehet ezt kombinálni.

Tehát én azt gondolom, hogy itt egy széles, tehát most az otthonstartról beszélünk, de hogyha egy kicsit kinyitjuk jobban a kaput, akkor egy szélesebb kínálattal fog az ügyfél találkozni.

Valószínűleg a flagship termék, a horgony termék, az az otthonstart lesz, de hogyha valamilyen ügyféligény nem tud az lefedni, vagy részlegesen, akkor az egyéb banki termékekre is egy pozitív hatást fog tudni ez a termék gyakorolni.

És hát nem szabad elfelejteni, hogy összgazdaságilag ez egy nagyon fontos termék.

És hát mogy a bank az gazdaságnak az egyik fontos motorja, ebből a szempontból itt a a két érdeklődés vagy a két igény ez az találkozik. >> Én is azt gondolom, hogy hogy ebben ez mindenképpen pozitív hatással lesz az egész piacra, a bankszektorra, és a végső haszonélvezői ennek a a lakosság.

És és valóban a termékeknek a kombinálhatósága az, hogy hogy olyan döntést tudnak hozni minden egyes esetben, ami számunkra a legideálisabb.

Kombinálni tudják a különböző típusú hiteltermékeket.

Egyrészt, és ez talán egy másodlagos szempont, de azt gondolom, hogy az ügyfelek jobban képbe lesznek azzal kapcsolatban, hogy milyen hitelkonstrukciók állnak a rendelkezésre, hogy valóban mi az, ami a legjobb a számukra, és lehetőséget ad arra, hogy úgy hoz úgy, úgy hozzanak döntést a következő ingatlan lakásvásárlással kapcsolatban, hogy minden lehetőséget alaposan megfontolva valóban a legjobbat tudják a saját maguk számára családjuk számára kiválasztani. >> A nézők számára elárulom, hogy nem azért vannak előttünk laptopok, mertogy nem értünk ahhoz, amiről beszélünk, vagy nem készültünk volna fel, hanem ugye mi az Economicen feltettünk még a hét elején kérdést az otthonstart programmal kapcsolatban, és számtalan kérdés érkezett, és ezekre kívánunk még a következő percekben választ adni, és ezért ezeket az összegyűjtött kérdéseket látjuk itt most mi magunk előtt.

Úgyhogy én azt javaslom, hogy kezdjük is el átnézni, hogy mik voltak azok, amik így a leginkább visszatérőek voltak, és érdekelték az olvasóinkat.

Az egyik ilyen, ami nagyon sokszor érkezett be, ez a külföldön élő magyar állampolgárokkal kapcsolatos kérdés volt, hogy abban az esetben, amennyiben Ausztriában külföldön élő magyar állampolgárról van szó, abban az esetben ő jogosult-e, fel tudja-e venni hazai banknál, a külföldi igazgolat jövedelmével ezt a hitelt, ezt a konstrukciót?

Tehát egyrészről a a válasz az, hogy igen.

Említett entitások

Témák

Személyek

  • Soós Csa
  • Orosz András

Szervezetek, cégek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „Otthon Start: minden második hiteligénylés szeptembertől ezzel indulhat”

Miről szól ez az epizód: „Otthon Start: minden második hiteligénylés szeptembertől ezzel indulhat”?

Az MBH Bank szakértői, Soós Csaba és Orosz András az Otthon Start programról és annak a hazai hitelpiacra gyakorolt várható hatásairól beszélgetnek. Kiemelik, hogy a konstrukció iránt nagy az érdeklődés, különösen az ingatlantulajdon iránti hagyományos magyar igény miatt. A… Az epizód a EconomX Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 09. 01..

Milyen témákat érint ez az epizód: „Otthon Start: minden második hiteligénylés szeptembertől ezzel indulhat”?

Fő témái: otthon start program, hitelpiac, hiteligénylés.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „Otthon Start: minden második hiteligénylés szeptembertől ezzel indulhat”?

Megjelenés: 2025. 09. 01.. Hossz: 4 óra 40 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/economx-podcast/otthon-start-minden-masodik-hiteligenyles-szeptembertol-ezzel-indulhat-20303e66

Több epizód a EconomX Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból