Kulcskérdés Podcast

38. Tuti tippek, tanácsok lakásvásárláshoz! - Férfi a háznál

· PT51M9S

Összefoglaló

Az Eszternek ajánlott epizódban a lakásvásárlás rejtelmeibe vezetik be a hallgatókat. Grabant János, Györe Norbert és Havas János ingatlanszakértők tippeket adnak arra, hogy mire figyeljenek az érdeklődők a társasházaknál, a lakásokban és a vételár kapcsán. Kiemelik a…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2025. 02. 24.
Hossz
51 perc
Szereplők, említett nevek
Havas János, Grabant János, Györe Norbert
Témák
lakásvásárlás, ingatlanpiac, társasházak
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

szerintem fontos átbeszélni hogy mi az a három legfontosabb dolog aminek nekem meg kell lenni ebben az ingatlanban amiben én nem tudok nem akarok kompromisszumot kötni állok a társasház előtt mit nézek a társasházon műemléke a ház pillanyhálózat tető lesz-e lift nem lesz van-e esély rá hogy legyen lift a lakásban mit nézzen a kedves érdeklődőm szerintem nézzem meg nyugodtan mindent én mindig megengedem hogy nyissák ki a szekrényeket engedjék meg a csapot húzzák le a wécé-t nézzék meg a víz nyomást jön a melegvíz ablakok r sziasztok havas jános vagyok és ez itt a kulcskérdés podcast a mai adás a férfi háznál adás lesz nem lesz nyugodjatok meg himimsoviniszta de eszter az unokatestvére mlette a mai adást ugyanis ő lakásvásárlásban van és szüksége van egy kis segítségre hogy besz ettem vele úgyhogy beszélgető partnereim grabant jános sziasztok már fölvette a kezes lábasát és györe norbert sziasztok norbi pedig már felcsatolta a kis szerszámkészletet derekára úgyhogy bele is vágunk ebben én meg irányítom a munkát hogy nehogy véletlenül piszkos legyen a kezem szóval mai adásban akkor erről fogunk beszélgetni eszter ezt az adást neked kínáljuk neked ajánljuk és mindazoknak így van és mindazoknak akik még hasonló helyzetben vannak tehát ingatlant szeretnének vásárolni kicsit tanácstalanok nem tudják hogy merre induljanak el ebben a folyamatban úgyhogy nektek fogunk segíteni nos hát talán az egyik legfontosabb üzenete ennek és talán a kulcskskérdés hogy miért is bízzunk meg szakembert ezzel a dologgal miért is vonjunk be ebbe a folyamatba mondt hog az unokatestvéred milyen aspektusból kérdezett téged most ő most vásárlóként szerintem kezdjünk norbi kedvenc témájával és ez nem más mint a felkészülés a vásárlásra tehát hogy hogyan is vágjunk bele egy ingatlan megvásárlásába ugye itt talán egy ilyen checklist meg ilyesmivel kéne indítani a dolgot vagy hogy szoktad ezt javasolni a kedves delikvenseknek hát először tegyük rendbe mondjuk a az anyagi helyzetünket hogy tudjuk hogy mennyért vásárolnánk mondjuk ingatlant ühüm szerintem ez mondjuk nézzü meg hogy mennyi pénzünk van illetve egyeztessünk hiteles szakemberrel mondjuk csilláal így van tehát olyan jó kónnya csillát ajánljuk kónnya csillát szóval az ügyféimnek mindig mondom hogy csillával beszéljenek mindent át tudjuk azt hogy meddig tudunk nyújtózkodni párban úgyhogy ez fontos e csak annyi hogy ilyen alapdologognak tűnik de most két ajánlatunk van folyamatba és ugye mindkét esetben mondták hogy átestek hitelbírállaton kapnak hitelt aztán amikor ugye megtett az ajánlatot kiderült hogy nem is voltak egyébként ben bankban hanem nem tudom az interneten valamit kitöltöttek szóval alapvetően így minimálisabb önerővel rendelkeznek és úgy voltak vele hogy a fizetésük az jó most pont ugye chillánál vannak folyamatban ezek az ügyek de hogy tényleg furcsa hogy 7090 millió között ingatlanokra tesznek ajánlatot és egyébként nincsenek is pontosan képbe hogy megkapják-e a hitel nagy valószínűséggel meg csak hogy hogy nem így indultak el igen meg nem is tudják a lehetőségeiket pont tegnap beszéltem egy ügyfél le hogy mondta hogy van 75 millió ftja de úgy látja hogy budán ebből három szobás lakást már nem fog tudni kapni hát mondtam neki hogy egész jól látja mert egy felújított háromszobás buda jó részein lévő ingatlant nem fogsz kapni ebből és akkor mondta hogy letette erről a lehetőségről inkább marad albérletbe és akkor befektetésre venne ingatlant és akkor mondt neki hogy mi lenne hogyha tényleg az a célod hogy majd legyen egy saját ingatlanod ott ahol komfortosan érzed magad akkor mondjuk szerintem egyeztess a hitel kapcsán nyilván nem rá akarom beszélni a hitelre csak azt ő se tudja hogy milyen lehetőségei vannak hogy belefér-e a törlesztőbe lehet hogy kevesebb lesz a törlesztője mint a az albi amit fizet szóval nincsenek tényleg úgy felkészülve az emberek hogy még ők maguk se tudják a lehetőségeiket nem tudják azt hogy hogy tényleg mennyi pénzük is van és most itt nem nem csak arról beszélünk hogy mennyi van a zsebünkben hanem hogy milyen lehetőségekkel bírunk amit kínálhat itt a az egész piaci környezet szóval érdemes ingyenes szolgáltatásként igénybe venni azt hogy hogy egyeztessünk egy egy szakemberrel arról hogy milyen lehetőségeink vannak szóval például ez aztán mennyi időn belül szeretnénk vagy tudnánk vásárolni el kell-e adni valamit ahhoz hogy tudjunk vásárolni ha el kell adni akkor akkor mit tud az az ingatlan amit el kell adnunk milyen adózási kötelezettségeink vannak milyen egyéb kiadások ügyvédi díj illeték satöbbi szóval nagyon-nagyon körültekintően kell felkészülni arra hogyha szeretnénk adott esetben vásárolni valamit szóval nagyon és ezek még csak az alapok ezek ezek ezek olyan alapok hogy ezt ezt még otthon a a kanapén az ember meg tudja tenni tehát leülünk a kanapén egy részét nyilván tehát be tudunk jelentkezni a kanapéról csillához ugy ez a része amit innen meg tudunk tenni illetve szerintem egy picit vyük végig azt hogy mik ezek a alap alapvató költségek amik egy ingatlanvásárlással járnak ugye itt amit említettél is tehát ugye van az ügyvédi munkadíj ugye ezt minden esetben a vevő fizeti tehát ez nagyságrendileg nem tudom fél és 1% között szokott lenni ez az ügyvédi munkadíj de itt nagyon fontos szerintem hogy ingatlan szakjogásszal dolgozzon együtt a a kedves vásárló mertogy a családválóperes ügyvédje nem minden esetben praktikus megoldás azért láttunk egy pár olyan esetet amikor emiatt így hiúsult meg ügylet úgyhogy erre érdemes odafigyelni illetve amit mondtál ugye a hitelhez visszatérve egy picit ott még talán az a fontos szerintem hogy akár egy előzetes értékbecslést csináltatni az ingatlanra ugye ezeket mind majd úgyis csilla fogja vezényel vagy a hitelszakértő fogja vezényelni segíteni fog ezekben a dolgokban de tényleg fontos az hogy az ember lássa hogy meddig ér a takarója illetve mindemellett van egy vagyonszerzési illeték ez egy 4% tehát az ingatlan vételárára vetített 4% amit ki kell fizetni még majd ezt viszonylag hamar kizokta a nav szabni az adásvételi szerződést követőenát meg ezen is lehet spórolni itt is jó az ügyvéd vogy egy közvetítő aki segít igen illetve ugye a 4% az nem minden esetben az ingatlan vételára teljes összegében a 4% hanem hogyha eladtál valamit három éven belül három éven belül akkor ugye a különbözetnek a 4% vagyha vállalod hogy eladsz egy éven belül akkor szintén igen az is vagy heegyenesági hozzátartozót teszel haszonélvezőnek akkor ugye a az általa megállapított illeték azt nem köteles ugye befizetni az az ember úgyhogy lehet azért is spórolni igen mostanában amivel szoktunk találkozni lehet hogy ti is találkoztatok vele hogy a vételár hát nyilván a vételárral is rendelkezni kell illetve az hogy árfolyaminggadozás miatt tehát mondjuk euróban vagy valamilyen devizában kéri a tulajdonos a vételárat és ott ugye az árfolyam ingadozásra érdemes odafigyelni mert azért itt lehetnek meglepetések nagyobb összegnél igen hát itt itt szerintem az a javasolt hogyha sikerül megállapodni mondjuk a vételárban akkor a adott esetben a vételi ajánlatban rögzíteni kell egy olyan árfolyamot ami ami kitarthat a későbbiekben is hiszen tudjuk azt hogy akár naponta elég nagy ugrások lehetnek itt az árfolyamok kapcsán úgyhogy ez és ez mindig egy kényes kérdés hogyha nem rögzítjük azt hogy hány forint 1 euró akkor akkor ez lehet hogy három hét múlva mikor az adásvételé sor kerül akkor egy komoly vitát eredményez így van abszolút ugye mondtad vagy beszéltünk erről hogy akkor mit és hol keres a tehát mik az igények mi mit szeretne a kedves vásárló vagy érdeklődő venni tehát itt szerintem érdemes végiggondolni azt hogy neked mik a preferenciáid tehát hogy te mit keresel milyen helyzetre keresel megoldást mondjuk ester ebben az esetben az első lakását vásárolja meg tehát milyen szempontokat veszel figyelembe nyilván azt hogy a családhoz hozzátartozókhoz barátokhoz milyen távolságra van ez az ingatlan megnézed azt ugye hogy hol dolgozol most jelenleg nyilván ez változhat de hogy akár ezt is figyelembe lehet venni illetve azt hogy mondjuk jó legyen a közlekedés hogyha autóval jársz akkor az autós közlekedés hogyha tömegközlekedsz akkor akkor nyilván ez is egy nagy előny sőt ez a tovább értékesítésnél is szerintem egy nagy előny hogy hogy milyen a az infrastruktúrája az ingatlannak ugye ez amiatt is fontos hogy az agglomeráció ugye annyira nőtt az elmúlt időszakban most nem lakásról beszélünk hanem házról hogy rengeteg ügyfelen panaszkodott hogy vett az agglomerációba de nyáron nincs víz most jó ez egy véglet de hogy az óvodákban nem lehet bekerülni általános iskolába nem lehet bekerülni szóval hogy a közintézményeknek a száma nem nőtt olyan arányban mint mondjuk a lakosság az elmúlt 5 hat évben vagy nincs csatorna az adott utcában nincs leaszfaltozva én is például házat keresek és ezeket rendre megnézem hogy hol van óvoda bölcsi általános iskola férőhely satöbbi ami szerintem fontos évek kezőőtt még ezekre nem nagyon gondoltam érdemes a a környéket mindenképpen bejárni hogy egyáltalán hogyha kinézünk bármilyen kerületet akkor akkor javasolt az hogy menjünk oda sétáljunk körbe nézzük meg hogy hogy ez el tudjuk-e ott képzelni a mindennapjainkat van-e ott bolt satöbbi szóval tényleg a saját komfortérzetünket néha csak azután tudjuk meg miután megvásároltuk az ingatlant és szívjuk a fogunkat úgyhogy érdemes ilyen tök egyszerű módon is felkészülni hogy hogy nekem mire van szükségem és hogy az kiszolgálja akár a környék beszélgettem most egy ügyféllel és vidékről költözött föl budapestre és ő például azt mondta hogy neki a közbiztonság például ezt nézte meg hogy adott kerületekben mertth hogy ő nem ismeri a nem ismerte budapestet és hogy a kerületekben amiket ő nézett ott milyen volt a közbiztonság tehát lehet ez is egy fontos szempont szerintem bár most már azért budapesten azt gondolom hogy nagyjából így a hát meg a tavalyi adatok alapján ugy az ötödik kerület volt az egyik legveszélyesebb elvileg mert a ferenciek terén meg nem tudom hol rengeteg bejelentés volt és ugye ezt olvastam ilyen fals egyébként tehát az egyik legdrágább környékről beszélünk igen amúgy érdekes én bent lakem az ötödik kerületben de mostanában nem rettegtem hazafele úgyhogy itt a a környékről tehát hogyha nézzük amit mondtál is m hogy ott en egyáltalán az ember tehát hogyha elmész vásárolni körbenézzel tehát hogy ugye ezeket elszokták vagy mindig írják a hirdetésekben hogy hogy közelben bolt posta satöbbi talán a bolt meg bevásárlási lehetőség infrastruktúra tehát ezek azok amik talán a legfontosabbak és hogy ezek milyen táv távolságra vannak ezek mennyire élhetőek mondjuk számodra meg egyébként hogy így az elméletről sokat beszélgetünk de én most több keresőmnek is azt mondtam mert állandóan ugye beszélgettünk hogy mi a jó mi a nem milyen a társasház milyen a környék és ezt mondtam nekik hogy nyilván nem turistának kell lenni de hogy el kell menni nézni mert azzal alakul ki egyébként a a viszonyítás a tereket illetően a környéket illetően mert például amikor kerestünk ügyféle házan akkor ugye mondott egy környezetet hogy budafokon szeretne ez még két évvel ezelőtt volt és akkor jött rá hogy magas feszültség átmegy a kerületen és pont ahol néz ott na rálátni otthon gondolkodott hogy milyen jó lenne meg mondták az ismerősök de ahogy kiment megnézni akkor jó elkezdtünk más környéket keresni ugye a belvárosban is rengeteg ilyen volt h elmondta az ügyfél mit szeretne elvittük ez egy friss sztori 10 ingatlant mutattunk meg egy nap az egyikre tett is ajánlatot és olyan kerületbe és olyan tájaláss olyan elosztással amit korábban kizárt de mégis eljött egyszett a fiának szóval hogy én ezt vallom például saját esetemben is hogy nyilván megszűröm hogy hova megyek hogy ne legyen felesleges de látok valamibe fantáziát akkor kimegyek hogy minél jobban kialakuljon a kép ha meg kimentem akkor megnézem a környező utcákat beszélgetek nem tudom játszótéren emberekkel satöbbi és egy csomó hasznos infót mondtak például mi is keresünk úgyhogy szerintem csak hogy érdemes menni is folyamatosan meg meg különböző pontokon tehát amit mondasz tehát különböző pontokon megnézni tehát különböző h városrészekben akár egy kerületen belül megnézni azt hogy mi az ami tetszik mi az ami szimpatikus vagy elképzelhető hogy ott így szívesen lakna az ember nekem volt egy szintén vidéki szolnoki ügyfelem akik a gyereknek vásároltak hosszabb távra befektetésre lakást és néztünk kijelöltek olyan kerületeket meg olyan lakásokat kerestek első körben amik minél inkább ilyen zöldre zöld övezetben vannak néztünk zuglóba néztünk a 11 kerületbe néztünk a harmadik kerületbe tehát így körbenéztük így a térképet rendesen elég sok ingatlan megtekintés volt és [Zene] amikor már így tényleg ilyen 15-16 lakást láttunk akkor így leültettem őket hogy most akkor egy kicsit álljunk meg ezzel a városnézéssel és így kezdjük el leszűkíteni azt hogy egyébként így mire van igazán szükség mert ő neekik egy ilyen fals kép volt a fejükben végül a kerületben vásároltak egy ingatlant ráadásul nem is zöldre nézett tehát semmi köze nem volt az eredeti elképzeléshez az gondolom hogy hogy egy elég komoly értéknövekedésen ment keresztül az a lakás mire utána újraértékesítették és végül ja ez lett a befutó és ráadásul nem is akkora nem is tehát még nagyobbat is vásároltak még találtak egy kis pénzt a cihában hát egyébként ami amit fontos szerintem mindenkiben tudatosítani hogy kompromisszum nélkül nincs vásárlás mert mert a tökéletes ingatlan szerintem ami árban is meg minden igény szerint megfelel számunkra nem igazán van szóval valamiből el kell engedni és ugye gondolom ti is így vagytok vele hogyha egy ügyféllel egyeztetünk legelső körben és felmérjük az igényeket akkor elmondja hogy az államingatlant és akkor neked fel kellőd világosítanod arról hogy hát ezen a környéken biztosan nem fogsz ennyiért találni mik azok a kerületek amik mondjuk szóba jöhetnek ez helyett satöbbi pest kizárva miért kizárva hát mert budán akarok lenni és akkor meg kell magyarázni neki azt hogy mik…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „38. Tuti tippek, tanácsok lakásvásárláshoz! - Férfi a háznál”

Miről szól ez az epizód: „38. Tuti tippek, tanácsok lakásvásárláshoz! - Férfi a háznál”?

Az Eszternek ajánlott epizódban a lakásvásárlás rejtelmeibe vezetik be a hallgatókat. Grabant János, Györe Norbert és Havas János ingatlanszakértők tippeket adnak arra, hogy mire figyeljenek az érdeklődők a társasházaknál, a lakásokban és a vételár kapcsán. Kiemelik a… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 02. 24..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „38. Tuti tippek, tanácsok lakásvásárláshoz! - Férfi a háznál”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Havas János, Grabant János, Györe Norbert.

Milyen témákat érint ez az epizód: „38. Tuti tippek, tanácsok lakásvásárláshoz! - Férfi a háznál”?

Fő témái: lakásvásárlás, ingatlanpiac, társasházak.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „38. Tuti tippek, tanácsok lakásvásárláshoz! - Férfi a háznál”?

Megjelenés: 2025. 02. 24.. Hossz: 51 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/38-tuti-tippek-tanacsok-lakasvasarlashoz-ferfi-a-haznal-9668b6d9

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból