Kulcskérdés Podcast

50. Ingatlan.com szakértőjével: Lakáspiac most és 2026-ban – Adatok, trendek, kilátások Balogh Lászlóval

· PT1H15M20S

Összefoglaló

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője volt a Kulcskérdés Podcast vendége. Az adásban részletesen elemezték a magyar lakáspiac jelenlegi helyzetét, a piaci trendeket és előrejelzéseket adtak 2026-ra. Kiemelték a külföldi vásárlók szerepét, az árkorrekció…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2025. 11. 24.
Hossz
1 óra 15 perc
Szereplők, említett nevek
Balogh László, Grabant János, Györe Norbert, Havas János
Témák
lakáspiac, piaci trendek, ingatlanpiac 2026
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

az ötödik, hatodik, hetedik, nycadik, 9ben mind a negyedik vevő, vagy ötödik vevő külföldi, és ők valószínűleg más pénztárcával futnak neki az ingatlanvásárlásnak.

Tehát, hogy gyakorlatilag a panelár panelárakkal egy szinten lehet új [zene] lakást venni.

Na most mi történik ilyenkor elméletben?

Hát az vevők nem hülyék, vehetnek [zene] sokkal jobb lakást.

Igaz, egy vagy két év múlva lesz az övék, de már most lekötik. [zene] Itt jön majd szembe a valóság, hogy igen, amit mond az valóban.

Szerintem egy reális forgatókönyv lehet, hogy árkorrekció indul be. [zene] [zene] Sziasztok, Havas János vagyok és ez itt a Kulcskérdés podcast.

Nagyon izgalmas adásnak nézünk elébe.

Nem mást hívtunk meg a stúdióba, mint az ingetlan.com frontemberét, Balog Lászlót.

Üdvözlünk a stúdió Balat. >> Sziasztok!

Üdvözlöm a kedves nézőket. >> Sziasztok. >> És hát ismerős arcok lehetnek itt mellettem.

Számotokra Gyere Norbi. >> Sziasztok. >> És Grabant János. >> Sziasztok. >> Na Laci, hát nagyon izgalmas a piac.

Azt gondolom, hogy az elmúlt időszakra visszatekintve azért volt itt felemelkedés.

És erről beszélgessünk egy kicsit, hogy itt az otthonstart kapcsán, ahogy itt a ahogy elindult ez, mit tapasztaltok? tátok egy kicsit visszatekerni mondjuk augusztusig vagy még egy picit elő >> szerintem júliusig talán >> igébként én még mé én még v még visszább mennék mert ti azért már rutinos szereplői vagytok itt a lakáspiacnak és én tök kíváncsi vagyok hogy nektek van arra emlékképetek hogy volt-e olyan naptári év amikor két olyan kereseti hullám is lecsapott a piacra mint az év eleji pmap pmáposról főleg budapesten és az új újszerű ingatlanoknál volt érezhető meg most júliustól az otthonstartos sztori tehát hogy nektek van erre emlékképetek, hogy ilyen rövid idő alatt két ilyen >> Laci rutinosan visszadobta a labdát. >> Egy maximum állami támogatások bejöttek, hogy a a zöld hitel talán csak már nem emlékszem, hogy akkor mondjuk a piac hogy mozgott, mert általában mindig a gyenge piacra zudították rá.

Szóval amikor bejelentették, hogy ennyi van még vissza, mit tudom én, két milliárdos keret, vagy valami ilyesmi, akkor nagyon brutál volt, de az csak egy pár hetes sztori. >> Na jó, de ugye az az egy ilyen programot itt meg itt meg most én meg arról beszélek, hogy ez ez két nem is hullám, hanem a július az már ilyen szinte cunami volt.

Nem tudom egyébként, hogy ti mennyit voltatok Szabin július óta tartott, hogy nem sokat. >> Hát meg tav igen, mert ugye tavaly november meg május között volt ez a nagyon nagy hullám.

Igazából egy hónap volt, ami pihi. >> Két puklis évünk nem volt szerintem. >> Na és ez a durva.

És ha már így kérdeztétek, mi azt látjuk legalábbis így az ingatlan.com statisztikája alapján, és itt nem a látogató látogató számokat szoktuk nézni, mert az teljesen egyértelmű, hogy tele van turistával a net meg nem mindenki vásárol vagy bérel ingatlant, aki följön az ingatlanhirdetési portálokra.

Viszont van egy nagyon erős proxink a tranzakciószámokhoz, ez pedig a telefonos érdeklődés számok.

Tehát még a az üzenetet se mondanám olyannak, ami mert ez főleg közösségi médiából ez a klasszik, ez megvan még vagy ilyesmi, azért a az ingatlan >> telefonszámot se adnak meg semmit, csak írnak. >> És és a telefonszámfedéseinket még 2019-ben összeméltük a KSH település és havi szintű tranzakció számaival.

És it az jött ki, hogy a az ingatlan.com-os telefonszám felfedések a netten, illetve a mobil applikációból indított hívások, mert ugye ott látjuk, hogy elindult a hívás, azok 90%-kalban korrelálnak az adott település adott havi tranzakciószám változásaival.

Tehát ez nem azt jelenti, hogy két hívás, két tranzakció, hanem hogyha egy taktaharkány külső, vagy az ötödik kerületben 10%-kal több telefonhívás indul, akkor 90%-os valószínűséggel 10%-kal több lesz a tranzakciószám az adott időszakban.

Itt is van egy ilyen kétesú, de ez egy ilyen viszonylag erős és ebből egyébként nagyon érdekes volt látni, amit ti is mondtatok talán János, hogy hogy május-júniusra azért ott már lefelé konyult a piac.

Erről beszéltünk az előző adásokban is, hogy nem jött volna az otthonstart, akkor szerintem nem sok ilyen vidám arcot látnék ingatlanos körökben, mert inkább a a szenvedősebb, a nehézkesebb. >> Hát ugye a Tardos Gergő mondta, hogy az OTP vezető elemzője, hogy akkor két évi oldalazás várható, hogy szépen lenyugszik a piac. erről beszélgettünk, és akkor kijött ugye a Facebook poszt, és ki se tettük az adást, mert annyira lehetett látni, hogy itt >> Igen.

Igen, azt is mondta, hogy azért a piac elé lehet, hogy le fognak rakni egy ilyen kis ajándékcsomagot itt a választások előtt azért ki fognak jönni ilyen izgalmas dolgok.

És ez ez abszolút így lett, tehát hogy ez a az otthonsarpán bejelentés után is azt láttuk, hogy július augusztusban, hogy ugye a keresleti roham ez a ingatlannosok szabadság időszakának nem tett túl jót.

És utána szeptember-október megjelentek az eladók, és ez meg inkább talán a az újabb megbízásszerzéseket lehet így föltankolni, hogy az első lendület az eladói oldalról, hogyha nem jön be, akkor utána már nagyobb valószínűséggel lehet a a a reális alapokon nyugó eladási szándékot talán megbízási formában becsatornázni az ingatlanosok részéről, mert ugye ez az otthonat az első lakásvásárlókat célozza, de mivel 10 emberből kilenc sajátonú lakásb lakik, ezért akitől ők megveszik a lakást, és itt 10000-es számban beszélünk ügyletekről, azok is tovább tudnak költözni.

És ami még érdekes, és ez inkább a Budapesten kívüli hallgatóknak lehet motiváló, hogy ez nem csak Budapest és a nagyvárosok, megyejú városok, megyeszékhelyeken csapódott, hanem a községek és városok piacát is legalább 40-60%-kal megmozgatta.

Hát erről beszéltünk, hogy vidéken, most én Zalából származom ott a kis falvakban ott megbeszélték egymás között a ár vagy a nyáron, hogy akkor még várjunk pár hónapot.

Ott ugye nagy áremelkedés nem volt, de egyébként ahogy meg már megyünk be a városokba, ott meg megnyomta az árakat, mondjuk egy Nagykan Kanizsán vagy Zalaegerszegen.

Szóval egyébként úgy segítség volt egyes rétegnek, viszont vissza is ütött egyből a városokból.

Na de ez az, hogy áremelkedés nem volt, de azért valószínűleg több tranzakció lehetett feltő, hogyha találtak a kistelepülésen olyan bankot, vagy olyan finanszírozó, aki megfinanszírozza ezeket az ingatlanokat, mert ugye az már egy szű, >> inkább kimozogtak ezek az ingatlanok szerintem, tehát amik voltak Igen.

Tehát, hogy kimozogtak a piacról végre sokak nagy örömére.

És hát utána október közepétől pedig abban sem volt nagy meglepetés, hogy így haladunk már a év vége felé, most már inkább a karácsony, mikulás, évvégi vacsorákon jár már az embereknek az esze.

Nem a lakásvásárláson, ez meg már így kezd lecsengeni.

De ugye jön szerintem már kezd kirajzolni a következő hullám, és ez meg az új lakások piacáról fogja mozgatni a sztorit.

Ugye a héten is több bejelentés érkezett.

Tegnap ugye elfogadta az Országgyűlés a az épít társasá építményjogról szóló jogszabályt.

Ez azt jelenti, hogy már tervezőasztal mellől is lehet új lakást venni hitelre.

Azért ez egy nagy gordiuszi csomó átvágása volt. >> És ugye megjelent a kínálatban is az új lakások.

Most csináltunk egy jellemzést a héten, hogy már paneláron is lehet tegnap jött ki ez a cikk.

Ezt majd belerakjuk az adás alá.

Ez ez azér >> ja, mert ugye 11 hó 19-én vesszük föl ezt az adást, hogy így el tudja helyezni mindenki a térképen. >> Igen.

Ki tudja, hogy milyen bejelentések jönnek. >> De egyébként ma már szerintem az embereknek az is a baja, hogy nyilván ugye évvége van meg satöbbi a karácsony, csak egyszerűen olyan magasak lettek az árak.

És amit itt a cikkbe írtok, hogy gyakorlatilag a panelek 14 15 vannak már, és nem is itt az az elit kerületekről beszélünk, hanem úgymond agglomerációs külső részekre, hogy szerintem már horrorárak vannak egyszerűen.

És most legalábbis nálam az érződik, hogy mi korábban már sokszor telefonba tettek ajánlatot, meg aznap este akartak kijönni, most is érezni, hogy ami jó árértékben van, jönnek. viszont azért most már megengedik maguknak azt a luxus úgymond, hogy gondolkodnak pár napot, ami úgymond normális is.

Viszont én ezt érzem, hogy így így nagyon elegük lett az embereknek, ami szerintem jogos is. >> Az de azt látom, hogy azért, mert jó, tehát jó bő a kínálat is, tehát hogy van kínálat.

Én azt látom például nálunk, hogy rengeteg ingatlant mutatunk meg, tehát hogy a statisztikáinkat figyelve ennyire sok lakást egy eladáshoz nem kellett mutatni az elmúlt nem tudom hány évben, de 1000 évben.

Most sokkal több ingatlant néznek meg a megtekintők, mire végül elköteleződnek egy mellett.

Nyilván szerinted azért, mert hogy tudatosabbak, >> tudatosabbak meg egy kicsit félnek, tehát hogy az áraktól, hogy akkor most biztos jó döntést hozunk, hogy ennyér akkor ilyen lakást veszünk és inkább megnézik szerintem azt, hogy mi a kínálat. valamennyivel talán tudatosabbak is, tehát hogy nem minden olyanba ugranak bele, de az eleje, hát az otthonstart eleje az valami őrület volt, tehát hogy a azt se tudták, mire telefonálnak, azt se tudták, alkalmasok erre a konstrukcióra, de hívtak, telefonáltak, ki akartak kijutni az ingatlanba.

És akkor nyilván az ingatlan közvetítő volt a mumus, aki megkérdezett egy pár dolgot, hogy egyébként te oké, otthonstart szeretnél, de amúgy alkalmas vagy erre, tehát erre meg erre meg erre a kérdésre kérlek válaszolj.

És akkor mi az, hogy az ingatlan közvetítő nem akarja megmutatni az ingatlant? >> Na de ez egyébként kedves dolog a részletekről, mert ezzel szerintem egy csomó pénzt akár milliókat spóroltatok meg annak a konkrét ügyfélnek, aki elküldött titeket a busb. >> Hát nálam három vételi ajánlat volt, ahol foglalót buktak volna.

Ott is most egy hónapja beszéltünk adásba, hogy ott ugye ez a pénzügyi tudatosság ez nagyon alacsony szinten volt a piacra lépőknél, mert nyilván vannak olyan piacra lépők, akik befektetésnek vesznek, és nem az első ingatlan, hanem nem tudom, házastársnak nincs az ingatlan nevén satöbbi, ott azért érezni a tudatosságot, de az emberek nagy része, aki mondjuk 50-70 millió Ft között szeretett volna vásárolni, az az szerintem nagyon nem nagyon tudta, hogy miről van szó.

És most, hogy már így azért a bankok már egy ilyen 15-200 ügyletet földolgoztak.

Ennyi szerzésen bent nektek visszacsapódott már az, hogy volt olyan, aki így bukta a foglalót, vagy nagyobb önrészt írt elő a bank, vagy ilyesmi.

Tehát, hogy ezek a fuckup sztorik meg >> nálam egy van csak most, de az Dunakanyar, és az egy ilyen speciálisabb egy vendégház, ott ugye a brend az érték, nyilván a bank ezt nem árazza be, és ott a megállapodothz képest fele olyan árat becsült. >> De ez nem otthonartós vagy?

Igen, >> az otthonartós. >> Ühüm.

Nekünk egy lakásunk van a 13. kerületben, ami egy felújtandó lakás, amit azért lejjebb árazott a bank, és akkor ott még ott ki kell stoppolni egy-két millióval.

Na >> jó, de ezt ez akkor nem gond, hogyha az ügyfél ezt meg tudja tenni igazából, akkor de meglepően jó árakat becsültek, vagy sokszor túl is becsülték, am én ezzel lepődtem, meg hogy voltak már olyan árak, hogy már én se gondoltam, hogy ennyire el lehet adni, és jött az értékbecslő, és akkor magasabbat mondott.

Szóval, hogy nekem ez jó volt.

Jó nap egyébként e ez ez mindig egy ilyen szerintem most ez így különösen megmutatkozik, hogy ezt mi is érdeklődbe figyeljük, hogy amikor arról beszélünk, hogy adattudatosság meg ilyesmi, az ingatlan rengeteg adata van, de akkor amikor ezt így bedobjuk témaként, akkor mindig jönnek az értékbeveslők meg a bankszer Hát nem, nem, nem, hát a tranzakció alapban.

Na de hát amikor egy ilyen időszak van, amikor a nemhogy a két hónappal előtti, hanem még sokszor a tegnap előtti ár sem releváns tranzakciós szempontból, azt úgy nehéz össze össze >> Én nekem az a tapasztalatom amúgy ezzel kapcsolatban, hogy nagyon sokszor felkérnek arra, hogy én legyek a kontaktszemély, hogy kimenjek ugye az értékbecsléshez, és akkor ott kvázi mint egy eladónak vagy vevőnek bemutatom a piacot.

Tehát meg 15szer elmondod, hogy mibe állapodtunk meg, hogy ott legyen [nevetés] a fejében. >> Hát figyelj, egyébként igénylik is.

Én azt vettem észre, hogy az értékben, hiszen hiszen nincsen an olyan adatbázisuk, amiből ők most piac követően tudnának statisztikákat vonni.

Tehát kell nekik is, és örülnek is annak, hogyha hogyha kapnak iránymutató információkat ezekkel kapcsolatban.

És ezek nem irreleváns számok, amennyiben tényleg megállapodnak egy egy árban, akkor az a valós, mert a a piac diktálta ezt az iramot, és akkor konkrétan ennyit ér az ingatlan.

És ö még egy olyan fontos dolgot ide beszúrnék, amit nem tudom, hogy tudtok-e.

Ezt ugye >> na >> kedves feleségem, ő az ország egyik legjobb hitéügyintézője.

És akkor ő ő ajánlotta nekem ezt az infót, hogy azért ezt véssük be a tudatunkba, hogy most már úgy van, hogyha az értékbecslő kijön, ugye 20% eltérés lehet, akkor most már 100 fölött, hogyha 100 millió1 Ft-ra értékelik az ingatlant, akkor az már nem fér bele az otthonstartba.

Ugye eddig ez nem így volt, és ugye ott lehetett úgymond trükközni mondjuk 120 millió Ft-os ingatlanok esetében is.

Nyilván hát most tudjuk, hogy gondolkodtak ilyenben biztos emberek, de hát nyilván ez ki küszöbölvén most 100 millióban, hát 100 milliónál meghúzták ezt a határt.

Tehát hogyha valaki egy 130 milliós ingatlannál azt gondolja, hogy majd 100 alá beviszi az értékbecslő ezt az értéket, akkor hogyha 1 Fttal is túlértékeli, akkor az már nem lesz releváns az otthon startra.

Szóval itt nyilván még egyszer, amit hangsúlyoztunk az előző adásokban is, tehát az, hogy az előzetes értékbecslésnek mekkora fontos szerepe van, az megkérdőjelezhetetlen. >> Mondjuk elég sok hirdetésben megjelentek ezek az ingóságszerződés. >> Igen, ez főleg ilyen úgy emel július augusztusban volt sláger.

És egyébként nekem a ami szemet szúrt, és szerintem az ilyen leggenyább dolog, amivel találkoztam, az az volt, ez Facebookon jött szembe, hogy…

Említett entitások

Témák

Személyek

Szervezetek, cégek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „50. Ingatlan.com szakértőjével: Lakáspiac most és 2026-ban – Adatok, trendek, kilátások Balogh Lászlóval”

Miről szól ez az epizód: „50. Ingatlan.com szakértőjével: Lakáspiac most és 2026-ban – Adatok, trendek, kilátások Balogh Lászlóval”?

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője volt a Kulcskérdés Podcast vendége. Az adásban részletesen elemezték a magyar lakáspiac jelenlegi helyzetét, a piaci trendeket és előrejelzéseket adtak 2026-ra. Kiemelték a külföldi vásárlók szerepét, az árkorrekció… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 11. 24..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „50. Ingatlan.com szakértőjével: Lakáspiac most és 2026-ban – Adatok, trendek, kilátások Balogh Lászlóval”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Balogh László, Grabant János, Györe Norbert, Havas János.

Milyen témákat érint ez az epizód: „50. Ingatlan.com szakértőjével: Lakáspiac most és 2026-ban – Adatok, trendek, kilátások Balogh Lászlóval”?

Fő témái: lakáspiac, piaci trendek, ingatlanpiac 2026.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „50. Ingatlan.com szakértőjével: Lakáspiac most és 2026-ban – Adatok, trendek, kilátások Balogh Lászlóval”?

Megjelenés: 2025. 11. 24.. Hossz: 1 óra 15 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/50-ingatlan-com-szakertojevel-lakaspiac-most-es-2026-ban-adatok-trendek-kilataso-2f5f5df4

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból