Kulcskérdés Podcast

52. Mit hoz az ünnepek utáni ingatlanpiac? Visszatekintünk 2025-re, előre nézünk 2026-ra

· PT47M23S

Összefoglaló

Az év végi gondolatok jegyében a Kulcskérdés podcast 52. adása az ingatlanpiac helyzetével foglalkozik az ünnepek előtt, és kitekintést nyújt 2025-re, valamint 2026-ra. A stúdióban a négy házigazda – Havas János, Rabi-Tóth Réka, Györe Norbert és Grabant János – értékeli a…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2025. 12. 23.
Hossz
47 perc
Szereplők, említett nevek
Rabi-Tóth Réka, Grabant János, Havas János, Györe Norbert
Témák
ingatlanpiac, ingatlanpiaci előrejelzés
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

Úgyhogy lesz még egy irodánk, és lehet még csatlakozni.

Sárga így. >> Jó, az se rossz. >> Na jó, én is egy reklámot. >> Várjál, még jó it beszél.

Nem most akkor beszéljük. >> Lesznek eladó autóid.

Mit várunk az ingatlanpiactól?

Sziasztok, Havas János vagyok és ez itt a Kulcskérdés podcast.

Mai adásban mind a négyen itt leszünk a stúdióban.

Rabiót Réka, >> sziasztok! >> Györe Norbi, >> sziasztok! >> És Grabant János. >> Sziasztok!

Na hát a mai adás az egy karácsonyi adás lesz, úgyhogy izgalmas karácsonyi témákról fogunk beszélgetni.

Például, hogy Réka hogyan díszíti a fát, miket fog sütni karácsonykor, milyen finomságokkal készülsz. >> Nem lesz hosszú a lista? >> Nem, rövid adásunk lesz. >> Janó, Jan rajongóihoz fog szólni.

Egy hosszabb, egy ilyen másfél órás speechsel készült nektek.

Norbi, nem tudom, te mivel készültél. >> Semmivel. >> Cuki, cicás videókat fogunk bevágni, illetve ingatlanos kérdésekre fog Norbi nektek válaszolni.

Na, viccet félretéve, induljunk is neki.

Összegezni fogjuk a 2025-ös évet.

Piaci szinten, egyéni szinten ez egy kicsit talán személyesebb adás lesz, Janó nagy örömére.

És akkor lesz még arról szó, hogy így 2026 év végén, nem 2025 év végén, így karácsony táján hogyan tudjátok az ingatlanközvetítőket keresni és hogyan dolgozunk, illetve 2026 várakozásairól fogunk beszélgetni kicsit a piacról, mit gondolunk, mi lesz. 2026-ban így megnézzük a kis gömbünket, és megnézzük azt is, hogy személyesen ki mit tervez 2026-ra.

Aki akarja őszintén elmeséli, aki nem, az pedig titkolózik.

Na hát kezdjük el akkor ezt a témát.

Akkor ugye mivel is múlttal kezdünk, tehát hogy 2025 >> ugye 2025 az indult az első negyed évben.

Egy >> január 1-el. >> Nagyon jó.

Mesélj, hogy mi volt ez a hullám. >> Emlékeim szerint bedurrant a piac. >> Ne, >> jött az állampír. >> Igen. >> Hát, hogy az már november 24 november és május között volt az a kemény félévő.

Elkezdődött egy hát egy emelkedés, tehát volt egy 30%-os emelkedés. >> Vesszőfutás. >> Igen.

Akkor még minden ingatlant érintett, szóval minden típusú ingatlant érintett az a hullám, ahol tényleg feljebb mentek az árak, nagyolt a kereslet is.

Szóval >> igen, >> virágkorát, aranykorát élhette az idei piac. >> Elképesztő áremelkedés volt ugye tavaly év végéhez képest.

Ugye ez tavaly novemberbe kezdődött szerintem, és akkor így tartott ilyen február-márciusig nagyjából.

Március a azt vagy a KSH, vagy a COM-nak a statisztikáját, amikor néztem, ugye 2024 november és 2025 május közötti időszakra tettem r akkor még ugye az adásvételek száma is magas volt, és akkor májusban kezdett csökkenni.

Ugye május, júni, júli volt az a három hónap, ami gyengébb volt. >> De jól emlékszem, ilyen 30%-os áremelkedés volt globálisan talán.

Én is azt olvastam, hogy ilyen 27-29 Budapesten volt, ahol 30%-os áremelkedés is volt.

És akkor mindenki az várta, hogy akkor jön a oldalazó piac, nem fognak az árak menni.

És akkor azt hiszem július 7-én volt egy Facebook poszt, ami kicsit úgy felborította az egészet, és akkor az augusztus már megint őrület volt. >> Igen.

És ugye még előtte azért azt fontos megemlíteni, hogy ami a panellakásokkal történt idén, ugye az is ilyen elképesztő elképesztő nagy. >> Mi történt a panellakásokkal? >> Hát lementek az árak, nem?

Soma. >> Ja igen, igen, tényleg.

Nem, de azért nyáron azért volt egy óriás időszak, ami ilyen ilyen óriás hullaszag volt.

Tehát, hogy így >> hát ez a nyár eleje a bejelentésig, mert a bejelentésnél meg mindenki kivárt, hogy akkor meg majd >> és én augusztusban éreztem azt, hogy akkor meg már elkezdtek keresni és akkor vételizni meg felmérni a piacot.

Szóval a július szerintem ilyen kivárás volt mindenkinek. >> És ez még tart vagy mi történt ezzel a az augusztusi újrafellendüléssel?

Hát szerintem ott ez a három hónap, ez az augusztus szeptember október ami nagyon erős volt.

Ugye most a novemberi statisztikák szerint ugye a októberben már volt egy tizen assiszem 17%-os visszaesés szeptemberhez képest, novemberben plusz 15, szóval összesen volt egy 32%-os visszaesés pont egy ilyen rövid videóba, amit a TikTok csatornámon meg tudtok nézni most. >> Ez itt a reklámá, de kellemetlen, ne haragudjatok.

Ott mondtam el azt, hogy gyakorlatilag ugyanott tartunk, mint júniusba.

Szóval volt ez a 9400 adásvétel, csak az árak megint nem tudom 28-30%-ot emelkedtek, meg több 1zer ember fölvett hitelt, >> mert ugye látszik az, tehát hogy ugye hogyha megnézzük a barométeren, akkor van egy ilyen nagy pukli, de ugyanoda vissza is érkeztünk vele.

Viszont hogyha ugye az ingatlan árak tekintetében nézzük, akkor meg egy ott is mennyi 30% szegmensfüggő nyilván, >> de hogy ami az OSP-re alkalmas ingatlan, ott azért egy ilyen 25 és 35%-os emelkedés volt. >> Hát szerintem a nagy értékű piacon ott szerintem nem.

Szóval most amiről beszélgetünk áremelkedés az bizonyos szegmensekre vonatkozik. ami belefér, nevezzük talán annak, hogy ami belefér az otthonstartba.

És tényleg >> amit már az előző meg talán azelőtti adásban is mondtam, hogy ugyanaz a piac van egyébként, ami volt ez az oldalazó, ahol kicsit hullaszag volt, ahogy Soma jellemezte.

Tehát így az a nyári, nyárközepi történet, ez újra megmutatja a foga fehérjét, hiszen az otthonstartnak a nagy lendülete az alábbhagyott, és újra látni véljük ott a rózsaszínköd mögött azt a piacot, ami ami érzékelhető volt ugye így évközben.

Jó, azért lássuk azt is, hogy azért december ugye egyrészt fél hónap, másrészt azért sokan most már másban vannak.

Tehát a karácsony ajándékokat pont hallgattam reggel a rádióban, hogyha DPD futárokat kergetik meg satöbbi, tehát hogy megérkezzenek a csomagok még karácsonyra.

Szóval szerintem azért most >> jó szezonalitás is.

Igen, csak szerintem ahogy te is vagy nevezzük úgy, hogy mi úgy érzékeljük, kivéve a Rékát, majd mindjárt megerősít, de úgy érzékeljük, hogy ez nem csak a szezonalitás hatása.

Legalábbis én én Zsigerés úgy érzem, hogy hogy nem csak az, hogy karácsony, hanem tényleg a piac elindult egy olyan irányba, amit már feltételeztünk mondjuk május környékén is, hogy ahogy a választások közelednek, úgy egyre nagyobb lesz a a féknyom, mert tényleg a >> szerintem nem is szerintem nem is a választás de figyel a bizonalans az olyan olyan áremelkedés volt, hogy az embereknek ele van egyszerű. ről az de az, hogy a olyan bizonytalanság előtt áll szerintem most általánosságban a magyar ember, hogy se kockáztatni nem, mert úgy, se befektetést nem lát, hiszen magas a beszállási érték.

Most csak én is amúgy a választás vagy a választást sokszor emlegettem, de itt az elmúlt időszakban olyan, mintha már most választás lenne, mert megnézzük, hogy mindkét oldal mit művel egymással. az elmúlt nem tudom hány hónapban egyébként szerintem ez már folyamatosan nyomja az embereket nyomja de hát ez hatással van tényleg igen hatással van de itt szerintem több hatás érvényesül tehát az egyik az hogyha most csak így szerintem ez a amúgy a piacon kábé amit most úgy érzünk az érdeklődések tranzakciószámból merthogy szerintem az embereknek nincsen úgy pénze tehát hogy hogy a pénztárcájuk egyrészt amit mondtál hogy annyit emelkedtek az árak hogy már azt érzi hogy ez így abszolút nem komfort fortos ebben az árfekvésben vásárolni.

Másrészt lehet nyilván így a jövőkép, amit szokott mondani Tardos Gergő is, hogy ugye a jövőkép az fontos, tehát hogy legyen egy pozitív jövőkép, amire ő vállal mondjuk hitelfelvételt.

Most azért elég sokan vásároltak, tehát hogyha ezt egy kicsit kiegyenesítenénk, ezt a vonalat, ami volt, ez az óriás felugrás az elmúlt pár hónapban, ha azt egy picit így csökkentenénk és elosztanánk a hónapokra.

Tehát amit végül is mondasz, hogy az ami végbement az elmúlt pár hónapban, nem az volt a természetes.

Csak csak az a baj, hogy ami oldalazás lett volna az otthonstart nélkül, ahhoz képest szerintem szóval nem odajutottunk, hanem sokkal lejjebb fog menni egyszerűen a piac és pont ez a 30 >> rosszabb helyzetbe kerültünk. >> Igen, hogy tényleg ez most ez is hülye hasonlat, de mint amikor k megiszol egy jó presszót, hirtelen meglök.

De élettani hatását tekintve utána jobban levíz. >> Szóval én a piacon ugyan ugyanezt látom. >> Egy igazi olasz Digóval van dolgunk. >> Hát még, hogyha rossz presszót iszol.

Nem, >> hát ez az >> jó presszó, >> de amiben van koffein, ott igaz ez a sztori. >> Egyébként olyan érdekes, amit most így hallgattalak titeket, és mondtatok, hogy >> csendben hallgatok.

Hogy hogy hogy mondod Soma, hogy valószínű elfogyott sok embernek így a pénze.

És olyan furcsa, csak így elmesélem, hogy pont tegnap így a két két két végletet éltük meg az irodában, mert jött egy vevő ajánlatot tenni egy 11. kerületi penthouse lakásra, ami 205 millió Ft és és félig készpénzben, hát igazából teljes mértékben készpénzben fizeti ki, tehát nem vesz igénybe semmilyen hitelt. 205 millióról beszélgetünk, >> és akkor két órával később bejött egy egy vevőjelöltünk, egy fiatalember az anyukájával, aki 54 millió Ft-ért szeretne megvásárolni egy csepeli lakást, és összesen másfél millió Ftjuk van, annyival tudnák lefoglalni, és két LTP LTP-t, lakástakarékot fognak még beszámítani az önerőbe, és akkor a maradékot meg az otthonstartból veszi meg, és így ez életük összerakott pénze így az egész családnak.

És tényleg annyira szél, tehát ez a két szélsőség, ez annyira durván így megmutatkozott a tegnapi napon, hogy tényleg így én is ezt tapasztalom, hogy vagy nagyon nincsen már, és tényleg az utolsójukat rakják össze, és azt gondolják, hogy vagy most, vagy soha többet.

Igen. >> Vagy pedig azért még mindig megvan az a réteg, akinek ott van a készpénze, és meg tudja venni a 200-300 milliós ingatlanokat. egyébként most az, hogy lelassult a piac meg évvé vége, ha most két hete beszélgetünk erről, akkor ezt én is maximálisan támogatom, de nálunk az elmúlt másfél év, másfél év, másfél hétben, az elmúlt másfél hétben ilyen elképesztő őrület van, és most így olyanokra csörög a telefon, amire eddig nem, és jönnek céges vásárlók, akik évégén most nekem két adás nálunk meg pont, hogy céges vásárlók szinte egyáltalán nem, hanem Hanem mindenki az otthon tart.

Tehát tényleg mindenki nem tudok, van egy olyan ingatlan, amit nem tudunk eladni, mert az eladó nem tudja megvárni a hitelt, és jönnek, nézik folyamatosan az ingatlant, és mindenki otthon tart.

Tehát nincs olyan vevő, aki ne venne fel hitelt.

Most >> jó, nálunk így nincs nálunk sincs ilyen alvó időszak.

Inkább azt látom, hogy most a azokat a tranzakciókat zárjuk, amiket az elmúlt hónapokban mondjuk összejöttek, és azokat most szépen itt karácsonyig zárogatjuk le.

Van ami elcsúszik, vagy átcsúszik valószínűleg januárra is, de most pont a portfóliómat így ahogy néztem, vagy a portfóliónkat az irodában, vagy ellogattuk az ingatlanokat, vagy pedig a tulajdonos értékesítette a a lakást.

Most ilyen visszavonások nem nagyon voltak, inkább egy kicsit tolják, odázzák, hogy majd akkor jövőre foglalkozunk vele, aki nem adta el. >> Igen.

És nagyon sokan, akik most így jönnek nézni, így azt tapasztaljuk, hogy ők nem a turisták, hanem tényleg döntést hoznak, és nagyon sokan még idén akarnak szerződni mindenféleképpen. >> Hát nyilván a >> hát az egyedib ingatlanoknál én is látom, inkább az ilyen tömegingatlanoknál van ez a fajta >> Igen.

Igen. >> Megállás szerintem, vagy a nagyobb érték. >> Ühüm.

És pont tegnap előtt írtam be így a céges közös csoportba, hogy pont ezért, mert mindenki még idén akar venni, megszerződni, hogy ahol mocorgás van, vagy így érzik, hogy már jönnek a vevők, komolyak az érdeklődők, hogy só ezt csináltassuk meg minden ingatlannál az energetikát meg a villamos biztonságit, mert ugye ezek kellenek az adásvételhez, és még dolgoznak a szakemberek, de aztán utána, hogyha már jövő héten nem tudom h más 22 23-án hívjuk fel őket, akkor valószínűleg nem fognak kijönni.

Szóval, hogyha >> meg, ha jól tudom, 23-án zárnak a földhi hivatalok.

Így >> 17-én vesszük föl az adást.

Nem tudjuk, mikor fog ez most így kivenni, de de igen. >> És hogy fogtok dolgozni? >> Hogy fogtok dolgozni itt az ünnepek alatt?

Csapatod, hogy fog dolgozni? >> Jó, a csapatom jól fog dolgozni.

Minden tőlünk telhetőt megteszek.

Te és az összes személyiség. >> És de hogy elérhetőek lesztek. >> Leszünk leszünk egyébként.

Igen, mert általában ugye ilyenkor vidékre szoktunk menni, családhoz, ünnep satöbbi, de így, hogy bővül a család és célegyenesben vagyunk, így már szerintem nem leszünk ennyire mobilisak.

Úgyhogy én Budapest agglomerációjában leszek vélhetően.

Hát meglátjuk, meglátjuk egyébként, hogy hogy alakul, de nyugodtan engem szerintem lehet simán hívni.

Nyilván azért ne 24-én >> vagy ötödikén, de de boldog karácsonyt akarnak kívánni.

Hát tudom, hogy jót kívántok, de >> de én találkoztatok veled karácsonykor? >> Nem vagyok benne biztos.

Meglátjuk. >> Szomorú dolgok ezek.

Réka, ti hogyan fogtok rendelkezésre? >> Mi vagyunk, mi vagyunk végig, szerintem nyilván élethelyzetekkel dolgozunk, és hogyha élethelyzet van, akkor szerintem az ingatlanosnak dolgoznia kell.

Nyilván vannak prioritások, de szerintem össze lehet hozni.

Én is azt preferálom, hogyha azért 24-én, 25-én nem csörög a telefonom.

Szerintem ilyenkor nyugodtan lehet üzenetet küldeni, akár a Common, akár egy SMS-t, és válaszolni fognak az értékesítők.

Csak tényleg szerintem az, hogy ilyenkor legalább ne ne hívogassuk így az ingatlanosokat, mert ők is emberek amúgy, és nekik is van családjuk, de de nyugodtan lehet őket keresni emailen, SMS-en, és és aki dolgozik, az amúgy is fog dolgozni. >> A puncs meg a bólé már lehet a bendőbe lesz, úgyhogy nem lesz olyan mobilis az ing. >> Hát az meg a másik.

Rék olyan, mint a Pindur Pandorúra, hogyha egy gond van, akkor rendelkezéssel. >> Persze, hogyne.

Janó, >> Janó, te és csapatod, hogyan lesztek? >> Hát mi 23-án dol-áig dolgozunk,…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „52. Mit hoz az ünnepek utáni ingatlanpiac? Visszatekintünk 2025-re, előre nézünk 2026-ra”

Miről szól ez az epizód: „52. Mit hoz az ünnepek utáni ingatlanpiac? Visszatekintünk 2025-re, előre nézünk 2026-ra”?

Az év végi gondolatok jegyében a Kulcskérdés podcast 52. adása az ingatlanpiac helyzetével foglalkozik az ünnepek előtt, és kitekintést nyújt 2025-re, valamint 2026-ra. A stúdióban a négy házigazda – Havas János, Rabi-Tóth Réka, Györe Norbert és Grabant János – értékeli a… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 12. 23..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „52. Mit hoz az ünnepek utáni ingatlanpiac? Visszatekintünk 2025-re, előre nézünk 2026-ra”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Rabi-Tóth Réka, Grabant János, Havas János, Györe Norbert.

Milyen témákat érint ez az epizód: „52. Mit hoz az ünnepek utáni ingatlanpiac? Visszatekintünk 2025-re, előre nézünk 2026-ra”?

Fő témái: ingatlanpiac, ingatlanpiaci előrejelzés.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „52. Mit hoz az ünnepek utáni ingatlanpiac? Visszatekintünk 2025-re, előre nézünk 2026-ra”?

Megjelenés: 2025. 12. 23.. Hossz: 47 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/52-mit-hoz-az-unnepek-utani-ingatlanpiac-visszatekintunk-2025-re-elore-nezunk-20-a6094524

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból