ZsugaZsonglőrök

25. Mennyire megfizethető egy saját lakás 2025-ben?

· PT57M48S

Összefoglaló

A ZsugaZsonglőrök legújabb adásában Sanyó Ádámmal a magyarországi ingatlanpiacot elemezik, fókuszálva a lakásvásárlás esélyeire 2025-ben. Szó esik a középosztály helyzetéről, a vagyonmegoszlásról, állami támogatásokról és a befektetési lehetőségekről.

Röviden

Műsor
ZsugaZsonglőrök
Megjelenés
2025. 02. 22.
Hossz
58 perc
Szereplők, említett nevek
Diószegi Dániel, Sanyó Ádám
Témák
ingatlanpiac, lakásvásárlás, 2025, középosztály, vagyonmegoszlás, állami támogatások
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

  1. — Miről lesz szó ebben az adásban? 04:30 Ha most kellene elindulni a FIRE úton, akkor az könnyebb vagy nehezebb lenne-e, m
  2. — Mi a középosztály definíciója, egyáltalán Magyarországon van-e ilyen réteg? 12:07 Hogyan alakult a teljes lakosság vagyo
  3. — Hány négyzetméter budapesti lakást lehet venni 1 havi nettó átlagkeresettel? 27:08 Miből vesznek a magyarok ingatlant? T
  4. — Az állami támogatások (CSOK, babaváró) valóban támogatták-e azokat, akik saját ingatlanhoz szerettek volna jutni? 39:27
  5. — Hogyan tud lakást vásárolni az, aki nem vesz igénybe állami támogatásokat? 52:00 Hogyan zajlottak Ádám ingatlan eladásai

Ebben az epizódban

ha nem vetted meg az első lakásod az elmúlt 10 évben már sosem fogod hát most akkor erről beszéljünk hogy hogy vajon ez igaz-e kollégámnak mondtam aki panaszkodott arra hogy hát de ő sose fog lakást venni és mondtam hogy hát igen addig nem fogsz lakást venni amíg nem lesz munkanélküliség mert a munkanélküliség nélkül magyarországon nincs árcsökkenés hát ugye itt jön be az hogy oké akkor felveszi a babavárót abból kifizeti az önerőt aztán felvesz hozzá egy csokot ami mondjuk két gyerekre 30 millió és még mindig kell neki 10 millió ft piaci hitelt felvennie tehát hogy gyakorlatilag három hitelből kell még az önerőt is összegózni na ez mondjuk 2019 előtt ez nem volt vagy 2020 előtt most olyan ározás mellett mennek a lakások hogy aki nem tud támogatást venni az tényleg gondolkodjon el azon hogy hogy milyen más alternatívája van mint lakást venni mert mert nagyon nehéz [Zene] üdvözlök mindenkit újra a zsugazsonglőrökben újra itt van velem ádám köszi hát vigyi az előző nagy sikerű adás után meg az előtte lévő nagy sikerű adás után meg azután hogy hoztál egy csomó témát amiről beszélgetnél és akkor ezért gondoltuk hogy az egyik legérdekesebbe talán hoztuk el ami hát mikor megláttam az első mondatot ami ez volt idézem ha nem vetted meg az első lakásod az elmúlt 10 évben már sosem fogod ezt a ezt a kérdéskört fogjuk átvizsgálni hogy egyébként ma magyarországon a lakhatás az hogyan áll az ingatlanárak hogyha valaki az első ingatlanját szeretné megvenni akkor egyébként mennyivel nehezebb vagy könnyebb vagy ugyanolyane mint 10 éve anélkül hogy most bármit elspoilereznék erről pont ráadásul most még azt nézem hogy sok ilyen cikk is megjelent a témában és eléggé különböző nézőpontok vannak sok poztban jött szembe úgyhogy erről fogunk beszélni de mielőtt belevágunk megkérdezem tőled hogy és milyen érzés így a második podcast adás után a a fireö téma hogy azt nézem hogy megint iszonyat nagyot megy hogy hogy mi lehet az oka hogy hogy ilyen nagy nézettséget lehet mindig ezzel a témával elérni vagy te ezt hogy éled meg először is köszi hogy újra itt lehetek és most kivételesen nem fire témáról fogunk beszélgetni igen az már olyan mainstream igen igen szerintem egyrészt azért népszerű ez a téma nem a személyem miatt vagy nem csak a személyem miatt hanem azért mert ez egy tök új dolog így a magyar nyilvánosságban tehát most ha láttam akkor több hírportál is már lehozott ebben a témában cikkeket beszéltek a magyar fire közösségről és így tovább tehát hogy ennek van egy olyan újszerűsége ami ami érdekes lehet a hallgató számára meg azért az is igaz hogy van egy hogy mondjam egy ilyen izgalmas aspektusa hogy ezt tényleg meg lehet csinálni és hogy azért ezzel valószínűleg sokan ha gondolkodnak is rajta nem biztos hogy látják vagy tapasztalják vagy vagy a közvetlen környzetükben érzékelik de ha látnak erre akár az én példámat akár más példáját akkor akkor elkezdenek gondolkodni hogy hú akkor akkor ezt én is meg tudom csinálni és és szerintem ez ezért érdekes igen én is azt tapasztalom hogy talán sokaknak fel se merül hogy egyáltalán van ilyen lehetőség hogy hogy hogy a nyugdíj azt is jelentheté hogy nem kell a nyugdíjas korhatárt elérni és és akkor leszel nyugdíjas hanem ha fel tudsz rá készülni azt egyébként előrébb tudod hozni és igen emögött van talán egy ilyen kis megbotránkoztató gondolat is hogy hát mi az hogy már hal 30 nem tudom 30-as éveid közepén szeretnél nyugdíjba menni és rötön társítják azt hogy hát akkor biztos a tv előtt fogsz ülni és nem csinálsz semmit és és erről pedig nyilván ez nem erről szól a szellemisége az teljesen más inkább a szabadságrólzó talán a szabad választásról így van igen és emiatt meg megértem hogy vonzó hogy hogy sokaknak nyilván ezt én is már régóta tapasztaltam tapasztalom folyamatosan az életben hogy hogy talán ez egy olyan dolog ami egyébként az az emberek életét jobbá teheti a kérdés az hogy hogy az aki most szeretne ennek nekiindulni vajon és itt kérdezlek téged mint mint aki már hosszú uttat bejárt ebben hogy szerinted ha most kéne elindulnod a fire úton akkor szerinted könnyebb vagy nehezebb dolgod lenne és ugye itt a vagyonépítésről beszélünk és kicsit az adás erről fog szólni hogy a a lakáspiac meg a vagyonépítés úgyhogy emiatt is is érdekel a te véleményed erről igen hát alapvetően szinte biztos vagyok benne hogy nehezebb dolga lenne aki most elindul akárcsak a saját példámat ha most el akarnám tolni az időben 14 évvel tehát ugye én 2010-ben kezdtem el dolgozni akkor pont egy olyan időszaka volt a világnak ahol növekedett a munkaerőpiac alacsonyak voltak a tőzsdék értékeltségei most már ugye historikusan ezt látjuk hogy ez ez ez így volt lehetett angliába költözni egyik napról a másikra ugye én ott építettem fel a karrieremnek egy részét gyakorlatilag az volt a felhalmozási időszakom első fele aztán ugye lakást tudtam venni majd megbeszéljük hogy milyen áron illetve hogy az arányaiban milyen árazással volt de nominálisan nézve biztosan olcsóbban vettem lakást tehát mind-mind ha azt nézem hogy mi kell ahhoz hogy az ember egy fireúon elinduljon vagy legalábbis az első harmad tát túlélje mert szerintem akkora a legkönnyebb elbukni így a az első időszakban az az sokkal könnyebb volt tizen pár évvel ezelőtt mint most szóval aki ehhez most lát hozzá hát az az egy az egy kemény menet lesz főleg nulláról igen de közben meg a a én a így a saját tapasztalatomból meg azt látom hogy én nagyjából mondjuk a tőzsdei befektetéseket ilyen hát nem is tudom 2016-17 környékén kezdtem el és emlékszem hogy akkor is iszonyat nehéz volt mert egy egyébként nagyjából már akkor is mondjuk az s&p 500 a a különböző tőzsdeindexek így a csúcs közelében voltak vagy mindig ilyen új csúcsokat ütöttek és már elég messze volt a 2008-as nagy válság ami ami egy ilyen utólag egyértelmű beszállónak tűnik és pont így úgy voltam vele hogy ó de jó volt azoknak akik 2009-ben meg 10-ben kezdték el és hogy nem-e késő most hogy olyan kellemetlen hogy így a csúcson kell el elkezdenem vásárolgatni de hogyha meg most visszanézek az elmúlt mondjuk azóta akkor eltelt hat-hét év hogy egyébként azóta is iszonyat nagyot ment és nyilván ez egy ez egy jó döntés volt akkor elkezdeni és elindítani ezt az utan és hogy igen valószínűleg mindig elkezdeni a legnehezebb és mindig kicsit az ember így így rosszabbnak érzékeli a a helyzetét mert egyébként szerintem hogyha ilyen nagyon egyértelmű válság van akkor is nagyon nehéz mert körülötted akkor meg az a a szentiment hogy úristen itt a világ vége és akkor meg ostobának érzed magad hogy elkezded mert mindenki pont az ellenkezőjét csinálja úgyhogy talán ez ez ez a kezdés ez mindig nehéz bár amit te mondasz hogy valóban valószínűleg hasonlóan érez mint mondjuk én 2017-18-an az aki most kezdi vagy hát eléggé minden a tetején van ingatlanár a tősde úgyhogy ez nem egy nem egy könnyű igen ht ez az everything bubble ugye ezt erre mondták ez csak abban teljesen egyébként igazad van most így visszagondolva hogy az összes lakáspiaccal foglalkozó cikk meg blogoló meg akárki már 17-18-ban írta hogy ó hát itt már hatalmas túlértékeltségek vannak innen már nem megy fentebb én emlékszem hogy 2019 végén adtam el a lakásomat arra hivatkozva hogy oké akkor innentől kezdve össze fog omlani a piac és minden és hát nem ez történt tehát hogy alapvetően mégis valahogy ez a dolog megy tovább hát ugye részben hitelekből de ezt ezt majd úgy is kivesézzük szóal szóval na igen erre majd térjünk vissza hogy hogy ez a az az eladás mögötti hogy az érdekel hogy az vajon spekuláció volt vagy sem de még egy kicsit így a a szerintem érdemes még így a téma felvezetéseként beszélni arról hogy mi a magyarországon a vagyoni helyzet és pont a az előző adásban az egyik kommentelőnek a kérdése az erre is vonatkozott úgyhogy ez így jó átvezetés is talán erre a témára hogy it írta hogy sziasztok annyit kommentbe meg tudna vál akkor nem kommentbe fogjuk hanem itt adásban megválaszolni hogy hog hogy ádám mit ért középosztály alatt mi az ő rövid definíciója na hát mi mi a középosztály magyarországon hú ez nagyon jó kérdés és az a nagyon vicces hogy pont tegnap vagy tegnap előtt volt a fire csoportban ez egy kérdés és én ott vitatkoztam több kommentelővel is meg egy idézett blogolóval is és kommentelőkkel veszekedni á facebook kommentelőkkel érdekes hobbi jó közösség tehát itt itt igen is lehet mert mert ez ez hogy mondjam adatalapú vitatkozás volt és hát az a helyzet hogy én nagyon nem szeretem a középosztályt mint ilyen definíciós leírást mert szerintem ez csak azokban a társadalmokban működik ahol van középosztály vagy inkább így mondom hogy van egy olyan réteg aki rendelkezik vagyonnal mert a középosztályba tartozásnak a szükségszerűsége az hogy az ember szabad döntéseket hozhasson ahhoz pedig általában vagyonn kell rendelkezni ez pedig magyarországon sajnos nem egy adott dolog illetve hát egy nagyon szűk rétegnek adatik meg ezért inkább éber mark szociológus kutatót idézném aki a csepp alakú társadalomról írt egy nagyon jó könyvet és azért csepp alaku mert hogy nagyon nagy az alja tehát van egy elég nagy szegény réteg magyarországon is t egy nagyon gyorsan elszűkülő réteg és akik ugye ha nyugat-európai definíciót néznénk akkor a középosztály definíciójának megfelelnek szóval én azt mondanám hogy az ilyen leegyszerűsített definícióm nekem az hogy magyarországon a társadalom felső 10%-a alatti és a felső 30% feletti része tehát egy ilyen 20%nyi réteg az aki a középosztályt úgymond képviseli ha nagyon megengedő akarok lenni a definícióval akkor a 35 percentilisig ez lemehet tehát a társadalom felső harmadáig de csak azért ez a rész mert ők azok akik legalább annyi vagyonnal és kulturális meg szociális tőkével rendelkeznek hogy hogy ezt a szabad döntés definíciót úgy ahogy megfelelnek ennek úgyhogy úgyhogy nálam ez a középosztály ez a körübell 20-25%-os réteg igen abbő csalóka mert nyilván a meghallodt hogy középosztály azt gondolnád hogy jó akkor van a társadalmunk különböző vagyoni rétegek és akkor a közepe nagyjából az 50% de hogy hogy hogy ezek alapján nekem is ez egy sokkal j jobb definíciónak tűnik és igen ez a cep analógia talán ez ez tök jól szemlélteti hogy hogy itt igazából a nem a teljesen top decilisekről beszélünk százalékokról hanem hanem a a akkor a 35 és és 10 közötti ha jól értem igen és hát ez a nagy kérdés igazából hogyha megnézzük akkor magyarországon mekkora réték tartozik ebbe vagy milyen vagyonnal lehet egyáltalán mondjuk akkor ebbe a középosztályba bekerülni és hát nyilván itt készült grafik igen igen igen ezt eg kietíjük meg akkor ezzel így tudunk is tovább beszélgetni igen igen készültem igen grafikonokkal nagyon jó hogy az mnb-nek van egy három évente készült háztartási vagyon felmérése amiből frissebbi az 2020-as tehát azért már néhány éves viszont ebből azért lehet extrapolálni hogy azóta nagyjából hogy változtak a vagyoni arányok és a legérdekesebb szerintem az hogyha először a decilis szintű bontást nézzük meg ahol az jön ki hogy magyarországon a teljes lakosság vagyon belzésenként 2020-ban egy háztartá nézün p igen igen tehát a medián vagyon a lakosságnak 2020-ban 20 millió ft volt ez azért érdekes mert erre azt mondanánk hogy hú ez egy hatalmas összeg csak az a probléma hogy ennek nagy része a lakóingatlanban van még annyi hogy itt itt itt zárójelbe hogy hogy a medián az azt jelenti hogy ha a az összes mindenkinek a az összes háztartási vagyont sorba állítjuk a legkisebbtől a legmagasabbig akkor aki a kö középen van az az a az a medián és ez valamelyes talán pontosabban mutatja hogy egyébként igen mármint az átlagnál egy jobb mutatója annak hogy egyébként hogy áll a középen lévők és akkor a vagyonban emiatt szoktuk inkább ezt nézni mint mondjuk az átlag igen úgyhogy egyébként a magukon a deciliseken belül bontva nem igazán számít az átlag és a medián kivéve a 10edik tehát a leggazdagabb 10%-nak a vagyoneloszlását de pontosan ezért a mediá jobb érték mert akkor azt nem torzítja a legvagyonosabb 1 5% akinek ugye elképesztő vagyona van a többi lakoshoz képest szóval a lényeg az hogy mivel a lakóingatlan képviseli ezt a 20 millió ftnak a nagy részét vagy képviselte 2020-ban ezért ez gyakorlatban azt jelenti hogy az átlagembernek van mondjuk egy akkor 18 millió ft-os ingatlanja és van 2 millió ft egyéb megtakarítása és ugye ez nagyon kevés tehát hogyha ezt megnézzük hogy ez gyakorlatban azt jelenti hogy ez pár hónap megélhetésre esetleg 8-10 hónapra nagyon szűk buüdénél elég ez tényleg azt jelenti hogy az átlag vagyis a medián tehát az átlag lakos akit most medián lakosnak hívunk számára ez nem sok mindenre elég tehát ez tényleg 50000€ó vagy akkor ugye 6 6000€ó és ezt hogyha extrapoláljuk akkor azért azóta ez nőtt tehát a mostani számoknál ez körülbelül 30 k-3 millió ft lenne ennek nagy része az ingatlanérték növekedés miatt van illetve ugye a tőzsdei növekedés miatt de pont az a lényeg hogy az alsó 8 decilis tehát a társadalom 80%-át igazából ez nem érinti mert nekik szinte kizárólag a lakóingatlan a nagy vagyontárgyuk vagy vagyon vagyonuk igen ez annyira érdekes hogy hogy nekem is az ilyen hétköznapi akár családi beszélgetések ugye magyarok vagyunk szeretünk panaszkodni hogy hát minden rossz máshol mennyivel többet keresnek vagy elmegy nyaralni és akkor pont volt egy ilyen helyzet ahol mesélték hogy külföldön hogy hát ott minden milyen szép milyen jó és hogy milyen vagyonosak az emberek és akkor így így szóba jött az hogy jó de egyébként mi hogy állunk itt hogyha megnézzük hogy mennyire vagyunk vagyonosak és hát ahogy elkezdtünk számolgatni így a szembeülő beszélgető partner így meglepődött hogy egyébként ő benne van a top 20-baan és amúgy már így a a 10 is elérhető és előtte a beszélg legalábbis hogyha ezeket a számokat nézzük szóval hogyha ezt a a vagyoni decilést és hogy mindenki sokkal rosszabbnak gondolja a helyzetét szóval valószínűleg sokkal inkább így a az átlaghoz gondolja magát de valószínűleg amiatt is hogy az ingatlan vagyon nem veszik figyelembe annyira vagyonnak mert valóban hogyha van egy nagy értékű valamid amiben élsz…

Említett entitások

Témák

Személyek

Szervezetek, cégek

  • ZsugaZsonglőrök

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „25. Mennyire megfizethető egy saját lakás 2025-ben?”

Miről szól ez az epizód: „25. Mennyire megfizethető egy saját lakás 2025-ben?”?

A ZsugaZsonglőrök legújabb adásában Sanyó Ádámmal a magyarországi ingatlanpiacot elemezik, fókuszálva a lakásvásárlás esélyeire 2025-ben. Szó esik a középosztály helyzetéről, a vagyonmegoszlásról, állami támogatásokról és a befektetési lehetőségekről. Az epizód a ZsugaZsonglőrök című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 02. 22..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „25. Mennyire megfizethető egy saját lakás 2025-ben?”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Diószegi Dániel, Sanyó Ádám.

Milyen témákat érint ez az epizód: „25. Mennyire megfizethető egy saját lakás 2025-ben?”?

Fő témái: ingatlanpiac, lakásvásárlás, 2025, középosztály, vagyonmegoszlás, állami támogatások.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „25. Mennyire megfizethető egy saját lakás 2025-ben?”?

Megjelenés: 2025. 02. 22.. Hossz: 58 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/zsugazsonglorok/25-mennyire-megfizetheto-egy-sajat-lakas-2025-ben

Több epizód a ZsugaZsonglőrök-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból