ZsugaZsonglőrök

51. Peter Jones: A FIRE, aki ingatlanokkal érte el a teljes szabadságot

· PT1H4M32S

Összefoglaló

A ZsugaZsonglőrök podcast legújabb adásában Peter Jones, a Nova Apartment szállodacsoport tulajdonosa mesél az ingatlanbefektetéseken keresztül elért szabadságáról. Elmondja, hogyan jutott el egy oszakai palacsintázó csődjétől egy 200 lakásos budapesti Airbnb birodalomig. Szó…

Röviden

Műsor
ZsugaZsonglőrök
Megjelenés
2026. 05. 29.
Hossz
1 óra 5 perc
Szereplők, említett nevek
Sanyó Ádám, Diószegi Dániel, Peter Jones
Témák
ingatlanbefektetés, fire mozgalom, airbnb, pénzügyi szabadság
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

  1. — Intro 01:24 - Peter Jones útja: Angoltanítás és palacsintázó Oszakában 06:54 - A "Budapest for Kids" térkép és az első n
  2. — Szállásadás az Airbnb előtt: Amikor még a Booking és az Expedia uralkodott 11:45 - Az első saját ingatlan 2007-ben: 10 m
  3. — Trükkök a 100%-os finanszírozáshoz: Jelzálog a szomszéd ingatlanára 18:09 - Széchenyi folyószámlahitel: 3%-os fix kamatú
  4. — Félelem és tőkeáttétel: Egy 1,3 milliárdos hitel alvatlan éjszakái 29:24 - A birodalom csúcsa: 200 lakás és 70 fős szemé
  5. — A legnagyobb bukta: Milliók elégetése a piliscsabai jóga-telkeken 33:46 - Ausztrál vs.
  6. — Ingatlanos FIRE-útmutató fiataloknak: Passzív élet 8-10 év alatt 40:43 - Skálázás vidéken: Hogyan menedzseljünk távoli l
  7. — Az ingatlanpiac jövője: Mi vár ránk a következő 10 évben? 🎙️ A ZSUGAZSONGLŐRÖK PODCAST: Hallgass minket Spotify-on: htt

Ebben az epizódban

Az első lakásomat hitelkártyára vettem, mondjuk 2010-11-ben akkor tudtam már négy 5 hat lakásokat venni >> évente. >> Évente.

Én Én azt tanítom, hogy hogyan lehet nyolc éven belül egy passzív jövedelemméletet elérni.

Ez ez megvolt minden majd átlagban minen évben majdnem >> viszont tegyük tegyük hozzá, hogy ehhez kellettek az olcsó hitelek és az árnövekedés. >> Akkor tudnék felvenni hitelt. mindig úgy néztem meg, hogy hogyan lehetséges, nem azt, hogy hogyan nem.

Üdvözlünk mindenkit itt a Zsugazsonglőrök újabb adásában.

Itt van velem Dani. >> Sziasztok!

Én Ádám vagyok, és hát ismét hárman ülünk, ugyanis Peter Jones, a Nova Apartment szállodacsoport tulajdonosa, kineziológus, illetve én csak úgy hívnám, hogy az Airbnb király, elfogadta a meghívásunkat, úgyhogy nagyon köszi, Peter, hogy itt vagy.

Én köszönöm szépen. >> Na hát >> végre egy kis ingatlan befektetés. >> Végre egy kis ingatlan befektetés, aki a nézőink közül tudja.

Hát ugye mi nekünk nincs ingatlanunk, úgyhogy mi csak a tőzsdéről tudunk beszélni, de Peternek azért szerencsére van ingatlanja. >> Hát, vagyis próbálunk okoskodni, de most inkább úgy döntöttünk, hogy egy okosabb embert hívunk ebben, egy tapasztaltabb embert. >> Így van.

Úgyhogy szóval Peter amin így én elkezdtem gondolkodni, amikor így összeraktuk az adást Danival, hogy ha jól láttam, akkor te Oszakában palacsintázót üzemeltettél, aztán Budapestre kerültél és ingatlan befektető lettél.

Így foglald össze, hogy hogy is hogy is zajlott ez az út.

Mi miket csináltál te, mielőtt mielőtt itt mielőtt ebbe a stúdióba jutottál? >> Hát tanár tanár voltam, angol tanár voltam orszakában ilyen 10 éves gyerekeknek egy évig dolgoztam keményen spóroltam egy millió jent összespóroltam.

Az lehet, hogy ma ilyen két és fél3 millió Ft körüli két most 2 millió 100000.

Igen, mert most gyenge ilyen >> na íg [nevetés] így tudod valaki itt minden napd.

Nem amatőrökkel ülsz [nevetés] itt. >> Igen. >> És ebből a pénzből béreltem egy kis büfé, egy kis üzlethelyiséget.

Ez 20 nm körüli volt Ószaka belvárosában, mint mondjuk itt például a keletinél.

És hát heti hét napot dolgoztam keményen, 14 órákat minden nap, és diákok jöttek főleg, mert az a az idősek nem nagyon szeretik a az édesség.

Szóval még a japán édességeket sem szeretik, de pláne nem a külföldi édességeket.

És akkor >> mindenki kérdezte, ez nem az az a francia krép, mondom, hasonló, de ez ez palacsinta.

Itt itt fahéjal, csokiporral, tehát teljesen más, mint a francia nutellás krép.

És és akkor így így kezdtem ezt ez volt az első az életem első vállalkozása.

Azt mondanám, hogy ezelőtt a önbizalmat meg inkább úgy kaptam erre, hogy én dolgoztam egy telemarketing cégnél Brisbane, ugye én a való, mert Ausztáliában születtem, Siddybe születtem, >> de már 17 éves korom óta, 16 éves korom óta dolgozok a ilyen telemarketing cégnél.

És ott ott napi 500 embert kellett hívnom, hogy akarnak-e banhitelt. innen jön az ingatlan vagy a hitelek a rész egy részben, hogyha át sikeresen át tudtam őket rábeszélni, hogy váltsanak bankthitelt kedvezőbb havi tőlesztésekkel, akkor én kaptam egy jutalékot meg kaptam hogy a fix akkor 10 12 dollárt kaptam óránként Brisban ugye a austrál dollár, nem amerikai dollár >> sok, >> de most már szerintem most lehet, hogy hasonlóan, mert annyira lement ugye, vagy annyira erősödött ugye a forint. annak az Rfolyamát is tudod meg [nevetés] 20 dollárt nem tudok.

Igen, igen. >> 225 lehet, vagy kettő, nem, nem tudom, de >> meg >> 222 közel volt. >> Na, közel [nevetés] volt.

Igen. >> Jó, jó. >> Azt a jó erős a forint. >> Nagyon nagyon nagyon. >> Igen. >> É, és és itt itt volt ez, hogy már nem féltem a visszautasítástól.

Szóval ez volt az első életemben az az első nagy >> lépés vagy fejlődés, hogy hogy már nem féltem, ha valaki azt mondta, hogy ugye, hogy nem, nem érdekel, tűnj el.

Ugye a telefonba folyamatosan ezeket kaptam, hogy Péter te szemét izé vacsoraidő van most, és te most este 7:00-kor zavarsz minket.

És itt a visszautasítástól való félelem az teljesen így az csökkent, azt szinte nem.

És így volt ez az önbizalmam, majd így kaptam önbizalmat a a többi vállalkozásaimra az életben. >> Tök jó.

És a fővállalkozás az vég vagy egyáltalán hogy kert Magyarországra, mert akkor most még Japánban tartunk meg oké előtte Ausztráliába.

De hogy mi volt, hogy vezetett az utad ide? >> Egy egy Osszakában egy Kinokunia nevezetű könyvesboltban voltam és ott egy egy kis mögöttem volt egy lány, aki olvasott és mondta, hogy mosi mosi.

Ugye a mosi mosi az a a szia a telefon a csak a telefonban japánul.

És utána elkezdett magyarul beszélni akcentussal persze.

És én fél évig nem hallottam semmi magyar hangot, mert egyedül dolgoztam angol ugye angol tanárként, csak angolt meg meg [horkantás] külföldi barátaim voltak.

Nem nem ismertem egy magyart sem.

És akkor mondta, hogy mos mos jaj, jó napot kívánok.

És annyira szóval ott ott rögtön elkezdtünk beszélgetni, és akkor el szerelmesek lettünk és miatta jöttem Magyarországra.

Szóval ő kapott egy állást itt a japán nagykövetségnél, és akkor azt >> ahogy csődtbe ment a palacsintázó, utána még még öröm is volt, hogy akkor ide ide jönni Magyarorsz Budapestre.

Na hát az a legjobb motiváció általában nyelvtanulásra is ezt szokták mondani, hogy úgy a legkönnyebb megtanulni, ha [nevetés] ha találsz egy párt. >> Igen, ez ez így van. >> És akkor akkor itt vagy már Magyarországon.

Mi volt a a fő ok, hogy hogy ide költöztetek végül? >> Hát ez ez, hogy akkor ő mondta, hogy ő neki megkapta ezt az állást a japán követségnél, és és akkor én ide én követtem.

Ha ha nem találkozok volna vele, akkor visszamentem volna Ausztráliába.

Azt akkor Brisbane visszamentem volna, de miatta jöttem jöttem ide Budapestre, >> és akkor elindult az ingatlan. [nevetés] >> Így van.

Ö ha ha lehet még azért még volt egy-két év, ahol nem volt ingatlan, akkor egy a nemzet apukámnak van egy nemzetközi óvodája, ez a Happy Kids, és ott dolgoztam egy évet, és ott csináltam egy térképet, az az a neve, hogy Budapest for Kids, és odaraktam a a térképnek az elő, ez egy ingyenes térkép volt, amit itt élő külföldieknek, akik most érkeztek vagy frissen érkeztek Budapestre, hogy hova lehet menni helyekre családi barát játékozóhoz, könyvesboltokba, értelmekbe satöbbi.

És a reklámokat adtam el a szélén a térképnek.

Ez egy ez egy óriási B2-es méretű térkép volt.

És akkor így volt egy telefonszám, hogy babysitter meg 24 órás szolgál szolgáltatás, vagy hogy vagy vagy hogyha kell lakás, akkor abban segítek.

És itt jött egy pár hívás, hogy keresünk Péter a Németországból jön a családom, a a nagyszülők, és hogy szeretnénk két napra kivenni egy lakást, hogy tudsz-e segíteni ebben?

Nem, nem, nem akarunk szállod a szobába. >> És akkor innen innen indult a az Airbnb meg az ingatlan. >> És időben hol vagyunk?

Tehát ez mikor volt? 2000. >> Ez ez 2002-ben jöttem Budapestre, és ez 2005. >> Vow!

Tehát akkor ez már 20 év, több mint 20 éve. >> Ez igen. >> Azta! 20 kemény. >> 20.

És úgy úgy volt, hogy hogy fellévtam a barátomat, elküldtem ezt a német családot, elküldtem hozzá, és mondta, hogy Péter két napra én akkor béreltem egy lakást az Akácfa utcá Akác utca 57-ben havi 70000 Ft-ért.

Egy egyszoban nappal is lakást. >> El se tudom azt az árakat már képzelni. >> Ja, a régi a régi árak.

És itt itt mondtam a barátomnak, hogy mennyi lenne két két éjszakára négy főnek, és mondta, hogy nap, hogy hogy a két naprasal együtt 700 plusz takarítást, 78000 lenne a két napra. >> És akkor mondtam, hogy azta 78000 akkor azonnal elkezdem ezt a bizniszt. >> Ühüm.

És így így kezdtem az valójában az Airbnb-t. >> És én nyilván fiatal vagyok, ezért 2005-ben még még valahol a középiskolában voltam, de hogy már 2005-ben létezett az Airbnb, mint mint cég, vagy az Airbnb mint fogalomról beszélünk itt, hogy >> mint igen >> szállásadás másoknak >> szállásadás a a Igen.

Zem 2008 vagy 9-ben, 2009-ben volt kezdődött az Airbnb, és ráadásul Amerikában nem is volt még akkor Európában, >> de akkor még nem is voltak ilyen platformok, tehát még teljesen máshogy nézett ki.

Ez >> hát a Booking.com volt, hostelworld.com, Lateoms és az Expédia.

Szóval ez volt, ezek voltak a négy legnagyobb ugye most a booking.com visz ő az a világ legnagyobb.

Ez a amerikai adott priceline tulajdonában van a booking.com.

Azt nem is tudtam, de akkor ők a hollandok, tehát hogy a Booking az Hollandiából indult, ugye? >> Igen.

Ja, ja ja. >> De hogy az amerikai priceline megvásárolta Igen igen. >> Szóval akkor csak négy platform volt, meg IBUS iroda iroda, meg akivel itt a magyar helyi irodákkal, utazási irodákkal, akikkel le tudtam szerződni, de lényegében ez a három-négy cég küldött nekem sok vendéget. >> Wow.

És akkor akkor még mi volt a biznismodell, hogy bérelsz és azt így Airbn bíztatt és akkor ebből jövő haszon, vagy ekkor már a ingatlanok megvásárlásában is gondolkodtál, vagy már az is megvolt. >> Aha.

Szóval >> én én sokszor mondtam más vagy a a saját YouTube csatornámon, hogy hogy ugye nekem sikeres szüleim vannak mind a két oldalról, de 17 évesen mondtam nekik, hogy köszönöm, többet ne nem kell már támogatni engem.

És akkor így megint kábé a nulláról kezdtem.

Szóval kaptam ingyen lakást, szóval az kaptam egy ingyen bérlakást.

Az az egy az már egy óriási segítség volt.

És nagyon hálás vagyok azért, de nem a ahhoz képest, hogy milyen sikeresek a szüleim, ugye nem nem kértem semmit.

Szóval csak ezt a bérlakást, ez ez szuper volt. >> Én bérel bérelve nő növekedtem, és mindig a hitelt, ahogy tudtam, ahogy volt nekem elég önerőm, már raktam is le a 20%-os önerőket, hogy vásároljak, megvegyem a következő lakást.

Mindig a az első lakásomat hitelkártyára vettem. >> Azt a mindenit, képesztő. [nevetés] >> Úgy úgy, hogy >> ez mikor volt?

Mármint már mondta, hogy 2005-ben kezdted ezt a biziszt.

És akkor mikor volt, amikor először egy ingatlan ez 2007 volt, akkor már össze megtakarítottam egy és fél millió Ftot körülbelül.

És mindent én csináltam én takarítás, árazás, vendégvárástól kezdve.

Az a költségem nem nagyon volt. >> Csak csak időköltséged volt.

És ahogy megvolt ez az 1 és fél millió, akkor az Akácva 12-ben, ez egy új építés, akkori újépítésű háznak ez a Akác Liget társasház, ott 10 millió volt a stúdió, 20% ugye az önerő és akkor egy és fél milliót egy és fél milliót azt önerőből és 500000et meg hitelkártyából vettem fel. ugye ott 35%-os az [nevetés] év, mert azt KP-ba vettem fel azt a pénzt, és akkor elutaltam.

Az az 35%-os évi kamat, >> és akkor volt az OTP-nél 12% a a kamat, mer nekem az a legelső >> hitelem az 12 volt >> az sima a forint sima forintos.

Akkor te azt így tudatosan már felmérted annak a veszélyét, és és azért választottál fortos, mert gondolom a devizahitel neked is gondolom olcsóbb volt, mint ahogy sokan Magyarországon ezzel megégedék magukat.

Pont akkor tejt. >> Ühüm. >> Igen.

Vettem már fel négy lakásra svájci hitelt.

Most Euróban vannak, főleg a meg akkor is már vettem Euróban vagy egy kicsit később akkor ugye Euróban, de vettem már fel.

Ja, szóval ismerem a [nevetés] árfoly ugye nekem a a bevételek euróban jönnek. >> Ezt akartam mondani, hogy neki ugye kise volt a deviz kockázat, hiszen eurós bevétel volt.

Igen, >> igen, igen, igen. >> Mondjuk így érthető.

Meg később a az eurvájci árfolyam nem mozgott, mint a forint svájci árfolyam.

Szóval igen, kisebb volt ezt gyönyörűen mondtad, hogy kisebb volt a a kockázat nekem.

Akkor az ilyen befektetési ingatlanoknál mindig ennyire nincs tapasztalatom, de hogy hogy tudom, hogy Amerikába gyakran úgy tudnak nagyon dinamikusan növekedni, hogy vesznek egy ingatlant és akkor azt használják önerőként a következő hitelre, hogy ez Magyarországon lehetséges, mert én a ami hitelfelvétellel tapasztaltam Magyarországon, inkább a jövedelmet nézik a a magyar bankok, hogy hogy mennyi jövedelmed van, és és emiatt ez a gyors dinamikus növekedés kevésbé tud működni.

És látom ugye mondtad is azt a 10% önerő és a többi hitel meg erre van egy ilyen rendszerhet, hogy hogy ezek szerint ez Magyarországon is megvalósítható akár mondjuk egy átlag ember számára is, vagy ez inkább csak ilyen cégként tud működni? >> Inkább cégként műkhet.

Amerikában úgy hívják ezt, hogy hard loan, ami ahol majdnem hogy 100%-os hitelt kapsz, ha kijön az értékbecslő, és hogyha csinálsz egy tervet, hogy a felújítás után ennyi lesz az ára, akkor még van a vannak olyan kisebb pénzügyi intézetek, ahol 110%-ot adnak. >> De jó.

Szóval megadják a 100%-ot, és ahogy elkezded a felújítást, kijönnek fé ezt ezt hívják úgy, hogy egy nagyobb összegekben ezt hívják, hogy zero report, amikor a még nincs teljesen kész a a a felújítás, és félidőben visszajön az értékbercső, és azt mondja, hogy igen, most már közelebb van a teljes vég felújított árhoz, ami mondjuk 40-50%-kal több.

Most tegyük fel egy egy bizonyos esetben, és akkor megint adnak kölcsön.

Szóval Amerikában 100 110%-ot és szóval ott könnyebb ott könnyebb lehet könnyebben lehet felvenni 100%-ot.

Én itt 100%-ot veszek fel, de úgy hogy vagy valaki másnak a ingatlanját.

Szóval itt úgy lehet megcsinálni, hogyha a kis a a szomszéd mondjuk Kis Maric Maricska legyen kis Maricska, vagy a családon belül van valakinek, akinek van egy ingatlanja, amin nincs hitel, nincs jelzáló hitel, akkor azt az ingatlant én a bank jelzálagozza, kijön az értékplő, tegyük fel az 50 milliót él ez az ingatlan.

A bank arra a 50%-át, vagyis 25 milliót ad, és abból a 25 millióból te leraksz 25 20 vagy 25%-ot, hogy tudjál venni mondjuk egy 100 milliós ingatlant. >> Ühüm. >> És akkor a 25% foglaló rész, az önerő rész, az az megvan a ebből a egy egy másik létező ingatlanból.

És ez ez bárki nem kell, hogy a sajátod legyen, ez bárkiér lehet, >> aki hajlandó aláírni az ő aláírni, hogy igen.

Val ez a nehezebb, hogy [nevetés] >> hogy azért nyilván mindenki ebből a kockázatot érzi, és hogy…

Említett entitások

Témák

Személyek

Szervezetek, cégek

  • Nova Apartment

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „51. Peter Jones: A FIRE, aki ingatlanokkal érte el a teljes szabadságot”

Miről szól ez az epizód: „51. Peter Jones: A FIRE, aki ingatlanokkal érte el a teljes szabadságot”?

A ZsugaZsonglőrök podcast legújabb adásában Peter Jones, a Nova Apartment szállodacsoport tulajdonosa mesél az ingatlanbefektetéseken keresztül elért szabadságáról. Elmondja, hogyan jutott el egy oszakai palacsintázó csődjétől egy 200 lakásos budapesti Airbnb birodalomig. Szó… Az epizód a ZsugaZsonglőrök című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2026. 05. 29..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „51. Peter Jones: A FIRE, aki ingatlanokkal érte el a teljes szabadságot”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Sanyó Ádám, Diószegi Dániel, Peter Jones.

Milyen témákat érint ez az epizód: „51. Peter Jones: A FIRE, aki ingatlanokkal érte el a teljes szabadságot”?

Fő témái: ingatlanbefektetés, fire mozgalom, airbnb, pénzügyi szabadság.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „51. Peter Jones: A FIRE, aki ingatlanokkal érte el a teljes szabadságot”?

Megjelenés: 2026. 05. 29.. Hossz: 1 óra 5 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/zsugazsonglorok/51-peter-jones-a-fire-aki-ingatlanokkal-erte-el-a-teljes-szabadsagot-834dae3c

Több epizód a ZsugaZsonglőrök-ből