Kulcskérdés Podcast

17. Home Staging: Gyorsabb Eladás, Magasabb Ár! Mit jelent? Vendégünk: Dr. Szabó Márta

· PT1H3M35S

Összefoglaló

Dr. Szabó Márta home staging szakértő a Kulcskérdés Podcast vendége. Elmondja, hogy a home staging célja az ingatlanok vonzóbbá tétele a gyorsabb és magasabb áron történő eladás érdekében. Kitér arra, hogy a tulajdonosok gyakran tévednek, amikor saját maguk próbálják meg…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2024. 01. 09.
Hossz
1 óra 4 perc
Szereplők, említett nevek
Szabó Márta, Havas János, Györe Norbert, Grabant János
Témák
home staging, ingatlaneladás, ingatlanpiac
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

tulajdonosok hirdatnak ingatlant akkor nagyon sokszor azt írják hogy a szeretett otthonunk eladó és ez egy teljesen tévút sokan kérdezik tőlem hogy ez a homestaging mi értelme van ennek az egésznek miért nem csinálja meg a tulajdonos odateszi ő is a hülye kakaós csigát meg a kroaszonokat aztán aztán lefotóztatja és akkor miért nem képes erre de hogy valójában mi ez a [Zene] homestaging sziasztok havas jános vagyok és ez itt a kulcskérdés podcast mai adásunkban ismét teljes létszámmal vagyunk jelen mint házigazdák györe norbert is itt van velünk szias illetve grabant jános is sziasztok itt van a stúdióban és a meghívott vendégünk az pedig nem más mint dr szabó márta ingatlan szektor fejlesztő sziasztok üdvözünk márta az adásban s tégü itt óriás ovációval fogadnak látod nagyon köszi nos tehát a homeom stagingről fogunk beszélgetni és mielőtt ebbe beleszaladnánk ebbe az izgalmas témába arra szeretnénk kérni a nézőinket és hallgatóinkat hogy iratkozzanak föl a youtube csatornánkra illetve jános hova még a grabantinggatlan felületeire mindenképp de egyébként instagramon meg facebookon tudtok minket még követni meg ugye spotify-on így van kulcskérdés podcast erre szépen keressetek rá és van egy nagyon jó zárcsoportunk amit norbi kz facebook zárt csoport fantasztikus továbbra is most már indulnak majd ott szerintem izgalmas dolgok norbi elkezdett felkészülni hogy hogyan kell egy zártcsoportot megnyitni megnyitni igen márti mi már azért elég régóta ismerjük egymást igen nem is tudom 15 12 valah ahogy így szerintem 2011-12-ben ismerkedtünk meg valahogy így volt a dátum akkor kezdtem el ingetlanokkal foglalkozni márti akkor a legsikeresebb irodát üzemeltette irányította az akkori cégnél ahol dolgoztunk én akkor már szerettem volna veled dolgozni aztán ez meg is történt egy másik cégnél ahol most jelenleg is dolgozunk mi a norbival tehát az otp-nél aztán pedig dolgoztunk szintén együtt ugye és jelenleg is dolgozunk együtt az értékesítő szakon igen csak hogy ezt is egy kicsit reklámozzuk már elmondott mindent hogy hálózatfejlesztő értékesítő szak de homestagingről fogunk beszélni homestagingről még nem esett szó és szeretném is kérdezni márti hogy mit lehet róla tudni hogyan kerültél kapcsolatba a hom staginggel az irányultságom az építőipar és az ingatlanszektor irányába az már gyerekkorból indult általános iskolából méghozzá akkor még mondjuk a szüleim meg a technikatanárom látták meg bennem ezt a lehetőséget múltkor anyukám elmesélte hogy egy diórajzzal indult minden hogy én valahogy nagyon jól ábrázoltam térben ezt a diót és akkor megállapították apuval hogy akkor nekem valami ilyesmi vonalon kellene elindulni és aztán innen indult és a munkavilágában is már 27 éve tart úgyhogy azért ez egy elég régi és nem az óvodában kezdtem ugye dolgozni műszaki és jogi végzettségem van alapvetően és aztán az évek alatt gyűjtögettem mindenféle más is mert hogy ugye kezdtem a nézőpontomat tágítani lettem lakberendező ingatlanközvetítő szereztem executive business coach képzés vagy képesítést és és aztán legutoljára pedig homestagesake szakértő jó levelet hogy hogy jött a home staging mondanám hogy véletlen de nyilván nem a lakberendezés az még a 90-es években indult és homestaging szakértő pedig 2020-ban lettem és úgy indult hogy egy nagyon kedves ingatlanközvetítő hölgy ismerősöm akit egyébként ti is ismertek ő beszélt róla hogy volt egy egy ilyen kis félnapos programon dr somogyi patriíciánál aki egyébként meghonosította magyarországon a a homestagingnek a a módszertanát és hogy nála volt egy ilyen kis félnapos programon ami nagyon jó volt és hogyha valamikor van időm akkor én is menjek el mert hogy szerinte nekem is izgalmas lehet ez és akkor néhány hét múlva el is mentem ez egy három órás ilyen alap program volt és aztán aárom mondattal úgy nagyon megfogott engem mert hogy azt mondta hogy változtassuk meg együtt az ingatlanpiacot és hát én már egy ilen ingatlanközvetítőként is azt éreztem hogy hogy nagyon nagy küldetéstudatot érzek hogy hogy a szakmáról alkotott nem túl pozitív képet így meg tudjam változtatni a hozzáállásommal a felkészültségemmel és valahogy így éreztem hogy fú akkor patricia is így gondolkodik akkor nekem ez nagyon kell ez a ez az új tudás új ismeret úgyhogy bele is vágtam és aztán nagy sebbá lobbal elvégeztem az összes szintjét az ő képzési programjának és aztán el is kezdtem magát a a tevékenységet egyébként sok területen ebben a szegmensben vagy az építőiparban ingatlanszektorban sok területen szereztem szerezhettem szakmai és vezetői tapasztalatot amikor elkezdtem dolgozni akkor én még a kivitelezésben kezdtem a lakóingatlan beruházásoknál vagy magánerős építkezéseknél dolgoztam ingatlanberuházónál projekt előkészítésben aztán szolgáltatási területen vezettem építőanyagkereskedést és az ingatlan közvetítésben pedig egyéni értékesítőtől soksok lép ső át eljutottam egy egy 600 plusz fős hálózatnak a szakmai vezetéséig 2019 óta vagyok vállalkozó és azóta pedig képzésekkel fejlesztéssel oktatással illetőleg a homestagingel és lakberendezéssel foglalkozom úgyhogy ezt tudnám röviden elmondani jó szuper kicsit kalauzolj szerintem minket illetve a nézőket hallgatókat abb hogy tulajdonképpen mi is ez a hestaging ez egy nagyon divatos szó mostanában nagyon sokat hallja mindenki aki az ingatlanszektorban tevékenykedik vagy vagy érdekli ez a terület de hogy valójában mi ez a hom staging ez az ingatlanoknak az eladásra illetve a kiadásra való felkészítését vagy hogyha le akarjuk fordítani akkor színpadra állítását jelenti merthogy máshogy élünk a hétköznapokban és teljesen más például amikor a legfontosabb vendégünket fogadjuk vagy vagy amikor el akarjuk adni az ingatlant és hogy ezt hivatott létrehozni ugye amikor tulajdonosok hirdatnak ingatlant akkor nagyon sokszor azt írják hogy a szeretet otthonunk eladó és ez egy teljesen tvút mertogy onnantól kezdve hogy valaki el akarja adni az már nem a szeretet otthona hanem ugye egy terméknek kellene lenni ami a vásárlóhoz szól és az ő igényeire vagy az ő vágyaira reagál ugye mindannyian vevőként jól akarunk járni bármiről is legyen szó hogyha bemegyünk a boltba ott is nem a nem tudom kopott vagy a sérült konzervet vesszük le a polcról vagy a vagy a nyomódott dobozú tejet vagy ilyesmit hanem hanem megnézzük hogy melyik az amelyik a legjobb számunkra a reklámok is mondjuk erről szólnak hogy valamit közvetítenek hogy mondjuk egy autót sem úgy mutatnak be hogy hogy milyen paraméterei vannak annak az autónak hanem mi az az életérzés ami amit te átélhetsz akkor hogyha vezeted vagy akkor hogyha abban utazol és hogy egy picit ez a a hom staging ezt adja az ingatlannál ami még nem annyira természetes nálunk tehát most már hogyha autóhirdetéseket használt autóhirdetéseket nézünk akkor ott eljutottunk oda hogy nem teszik fel a koszos autót vagy a nem tudom gyorséttermű maradványokat nem látod a fotón de de de ha egy ingatlanhirdetést nézel akkor még tök soknál ott van a a mosogatóban a a leveses fazék meg a mindenféle ilyenolyan maradványok meg néha az ingatlanözvetítő táskája az étkezőasztalon és a megbízási szerző meg a macska igen meg a macska szóval hogy szóval hogy ezt ezt adná a homeom staging hogy egy olyan állapotot létrehozni ami ami a vevőhöz szól ami ami hangulat életérzés nyugalom kényelem és hogy ezt látja ő egy hirdetésben is és ezt látja akkor is amikor kimegy a az ingatlanba és ma az ügyfeleknek a 90%ka egyébként jó vagy nagyon jó állapotú ingatlant keres és hogyha fölmegyünk egy hirdetési portálra akkor abszolút nem ezt látjuk és sokszor egyébként nem is rossz annak az ingatlannak az állapota csak nincs jól megmutatva mi a különbség hogyha már mert ez ez szerintem elég sokszor elő szokott jönni hogy mi a különbség a lakberendezés illetve a hom staging között ühüm igen ez sokszor kérdés hogyha nagyon egyszerűen akarnánk megfogalmazni akkor akkor a l berendezéssel személyre szabunk a hom staginggel pedig személytelenítünk egy otthont tehát lakberendezésben minden a tulajdonosról szól hogy az e az ő igényei szerint alakít vagy legyen kialakítva neki tetszen a hom stageünkben pedig egy áltos ízlést próbálunk megcélozni amibe nagyon sokan bele tudják magukat képzelni a homestageingben nagyon kötöttek a pénzügyi keretek ott minden munkálat attól függ hogy az megéri-e meg fog-e térülni szolgálja-e az eladást a lakberendezésben ilyen nincs tehát ott nagyon sokszor ö nagyon sok pénzt elköltünk olyasmire ami csak arról szól hogy arra vágyik a tajek válznak igen abszolút például mondjuk lehet hogy mondjuk neked tetszik a piros konyhabútor vagy a fekete de a legtöbb embernek nem tehát a homestageünkben inkább ilyen semleges színeket semlegesebb stílust próbálunk kialakítani persze vonzót de hogy de hogy nem olyan nagyon valamilyent és a lakberendezés meg sokszor olyan valamilyen nagyon sok dologban el tér még de azt gondolom hogy ezek a ezek a legfontosabb elemei a kedves ismerőseimnek akkor üzenném hogy ezt jól jegyezzék meg ezt a részt mert ugye sokan kérdezik tőlem hogy hát ez a homestanging mi értelme van ennek az egésznek miért nem csinálja meg a tulajdonos odateszi ő is a hülye kakaós csigát meg a croasonokat aztán aztán lefotóztatja és akkor miért nem képes erre hát itt a válasz azért mert ugye saját igényei szerint csinálná ugyanúgy a homeom stageinget otthon mint ahogy a lakberendezés igényei szerint ugye szép állapotba kerül ő szerinte az ingatlan miközben ugye a szakember pedig tudja azt hogy mi az amire a nagyközönség vágyhat meg hogy a tulajdonos nem tud elvonatkoztatni mert vannak ugye a kedvenc részei az ingatlanban de sokszor van a az hogy már úgy megyeki ingatlanhoz hogy azt már árulták és és azt figyelem meg hogy hiába alakította át meg vette le a képeket de mégis rossz belépni oda mert olyan mintha más otthonába lépnék be és egy megtekintő kicsit kényelmetlenül érzi magát mert ugye sokszor szokták mondani h bemehetünk-e egyáltalán meg csak bekukkantunk hogy ennek semmi értelme és ugye a tulajdonosok sokszor ezt nem látják át hogy hogy amit te is mondtál hogy ez egy termék hogy el kell von vonatkoztatni hy üzletileg kell rá gondolni nem ott kén és ugye szerintem ez miatt mert itt is példá ez a tulajdonos akiről mesélek hát ő tett ki azt hiszem croassont meg akakó csigát meg voltak narancsok pezsgő minden de hogy alapvetően meg egy tök jó ingatlan volt szép terekkel és a terek meg össze voltak nyomva szóval az erké szépen ki volt díszítve meg a konyha de alapvetően ő ezt a kettőt szerette de volt egy tök szép nappali szép kilátás úgyhogy mindenképp kell külső szakember hogy legalább tanácsot adjon szerintem több dolog is eszembe jutott arró amit most mondtatok íy a a croassonokról elcsatlakozva hogy hogy bár egyébként legtöbben a díszpárnákat szokták említeni de hogy ez egy sokkalsokkal komplexebb dolog és és igazából a hom staging az az ötvözi a lakberendezést a gazdaságossági számítást a vevők pszichológiáját értékesítést marketinget tehát hogy egy egy egy komplex dolog és nem csak az hogy persze k igen van croasón a az asztalon a másik amit janó felvetettél hogy hogy amikor eladom és elf fogadom azt hogy akkor ez egy termék akkor érdemes egy picit ilyen külső szemlélőként ránézni ami persze nem könnyű hiszen mindannyiunknak van érzelmi kötődése a saját ingatlanához nagyon soknak ugye ő építette vagy ő alakította olyanná vagy oty született a gyerek vagy szóval nagyon sok az érzelmi tölt de hogy át kell ülni a másik oldalra vagy az asztal másik oldalára és úgy ránézni hogy amikor én vevő vagy kereső vagyok akkor engem az megszólítana-e vagy hogyan szólítana meg ugye marra sok cuccunk van szerintem hogy bármelyikünk így gondol a saját otthonára vagy boccs aki múzeumban él én én nem én ezt vállalom és hogy sokkal több dolog van otthon mint amire szükség van és és például a a homestagingben ez egy ilyen első lépés hogy akkor hogy akkor szelect állunk megpakolunk és és nem kell annyi minden ahhoz hogy valaki odajöjjön és meglássa azt hogy ő itt élni tud most hogyha annyi sok bazár van akkor akkor ezt nem látod hogy neked ott van helyed vagy mi van ott de ugyanígy az üres lakásnál hogy hogy ott meg ott meg nem látják azt hogy ott mit lehetne csinálni és nagyon érdekes képzelétek el hogy azt mondják hogy 100 emberből mindössze négy olyan van aki lát a térben ez ugye azt jelenti hogy h ha as a lakás akkor sokkal kisebbnek tűnik mint amilyen valójában és nem tudja elképzelni hogy abból mit lehet kialakítani és akkor megnéz és azt mondja hogy háj de még csak egy ány sem fér el és közben meg egy szuper jól berendezhető helyiség tehát hogy nagyon fontos az hogy hogy hogy ennek a fantáziának támpontot tudjunk adni és ehhez ez kell hogy kevesebb dolog legyen de azért legyen abban a lakásban amikor arról beszéltél hogy mi a különbség a lakberendezés és a homest között akkor eszembe jutott az a kép hogy mondjuk valakinek van egy ilyen mondjuk fiús loft lakása és bárd asztallal meg minden egyébben és mondjuk ő ezt értékesíteni akarja akkor ebben az esetben hogyha ennyire ugye ez rá van szabva ez az ingatlan akkor például itt homestaginggel kvázi ezt finomítanod kell nem tehát hogy hát nem minden ingatlant kell szerintem nem mert ha egy olyan szűk célközönségre próbálsz célozni aki esetleg többet is kifizet mert pont ilyet keres akkor nem minden lakást kell szerintem személyteleníteni hogy azt is meg kell vizsgálni jó de ez egy csajnak ez hogy lesz jó mármint hogy tudod most ez egy ilyen fiú barlang vagy nem tudom leg lakás hát férfinak férfinak adjuk el hát most nyilván nem teszed be a róz szerintem kérdezzük meg mártit nem érdekel egyébként sokszor van ez hogy tök jó lakás és hogy valaki lakberendeztette személyre szabadta de hogy mégse jön meg a gazdája és akkor persze lehet azt mondani hogy biztos lesz egy másik olyan nem tudom egyedülálló pasi akinek pont ugyan ez a stílusa és van egy ekkora tőkéje és pont ugyanott pont ugyanolyat akar lehet de ez sokkal nehezebb mint amikor azt tudjuk mondani hogy egyedülálló embereknek lehet jó ez az ingatlan és akkor abba a férfi is meg a nő is…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „17. Home Staging: Gyorsabb Eladás, Magasabb Ár! Mit jelent? Vendégünk: Dr. Szabó Márta”

Miről szól ez az epizód: „17. Home Staging: Gyorsabb Eladás, Magasabb Ár! Mit jelent? Vendégünk: Dr. Szabó Márta”?

Dr. Szabó Márta home staging szakértő a Kulcskérdés Podcast vendége. Elmondja, hogy a home staging célja az ingatlanok vonzóbbá tétele a gyorsabb és magasabb áron történő eladás érdekében. Kitér arra, hogy a tulajdonosok gyakran tévednek, amikor saját maguk próbálják meg… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2024. 01. 09..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „17. Home Staging: Gyorsabb Eladás, Magasabb Ár! Mit jelent? Vendégünk: Dr. Szabó Márta”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Szabó Márta, Havas János, Györe Norbert, Grabant János.

Milyen témákat érint ez az epizód: „17. Home Staging: Gyorsabb Eladás, Magasabb Ár! Mit jelent? Vendégünk: Dr. Szabó Márta”?

Fő témái: home staging, ingatlaneladás, ingatlanpiac.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „17. Home Staging: Gyorsabb Eladás, Magasabb Ár! Mit jelent? Vendégünk: Dr. Szabó Márta”?

Megjelenés: 2024. 01. 09.. Hossz: 1 óra 4 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/17-home-staging-gyorsabb-eladas-magasabb-ar-mit-jelent-vendegunk-dr-szabo-marta-511a7197

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból