Kulcskérdés Podcast

30. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 2. rész Ingatlanfelújítás, Kivitelezés, Home Staging

· PT1H28S

Összefoglaló

Ebben a részben a Kulcskérdés Podcastban Bagoly Szandra és Milesz-Nagy Orsi home stagerekkel folytatódik az ingatlanbefektetési sorozat. A vendégek az ingatlanárazással, a kivitelezési folyamat időtartamával és a szakemberek kiválasztásával kapcsolatos kérdéseket vitatják meg.…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2024. 07. 22.
Hossz
1 óra 0 perc
Szereplők, említett nevek
Milesz-Nagy Orsi, Grabant János, Györe Norbert, Havas János
Témák
ingatlanbefektetés, ingatlanfelújítás, kivitelezés, home staging
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

  1. — A rész tartalmából 1:38 Mikor kell árazni az ingatlant? 2:50 Mennyi idő egy kivitelezési folyamat? 5:58 Hogyan válasszun
  2. — Hogyan válasszunk generál kivitelezőt? 11:40 Mire érdemes figyelni egy felújítás során? 14:36 Hogyan módosítjuk a kivite
  3. — Mennyi plusz pénzre lesz szükség felújításnál? 18:49 Mi a tulajdonos szerepe a felújításban? 20:21 Generál kivitelező pr
  4. — Mik azok az alapvető dolgok, amikre érdemes figyelni a felújítás alatt? 39:09 A home staging belsőépítészet? 43:03 Mi az
  5. — Mi alapján keressünk home stagert? 53:27 Elég csak a fotózás erejéig berendezni a lakást? 56:37 Mi az a virtuális home s

Ebben az epizódban

hogyha például nem jön el a szakember akkor abszolút ne is várjunk rá és ne is adjunk neki második esélyt aki nem hajlandó szerződést kötni azzal se dolgozzunk együtt javarészt az emberek nincsenek azzal tisztában hogy mi mennyi idő mikorra rendeljen oda valakit ez nagyon sok idő és és tudás szükséges szerintem ehhez [Zene] sziasztok havas jános vagyok és ez itt a kulcskérdés podcast a mai adásban az ingatlanbefektetés lépésől lépésse második részében a kivitelezésről és a homestagingről fogunk beszélgetni beszélgető partnereimmel merthogy györen orbit és grabant janót még mindig lecseréltem mint ahogy az első részben is így volt ez bagoly szandrára sziasztok és mi lesz nagyorsira sziasztok aki nem nézte volna az első adást érdemes megnézni hiszen ott kiderül belőle hogy kikkel is beszélgetek milyen múltjuk van mivel foglalkoznak és miért hitelesek a beszélgetésben illetve az első adásban beszélgettünk még a tervezésről a vásárlásról hogy mi az a projektalany amit érdemes megvásárolni hogy vajon a legolcsóbbat érdemes megvenni vagy ennél egy kicsit körmünfontabb a dolog akkor kezdjük az elején és beszélgessünk arról hogy így menjünk tovább a folyamatban visszat kicsit visszatekerve oda hogy az árazással kapcsolatban mi is a helyzet hogy hol árazunk már az elején célpiacra árazzuk az ingatlant vagy menetközben árazzuk be vagy a legvégén a folyamatnak én azt gondolom hogy már amikor keressük az ingatlant már akkor is legyünk épben azzal hogy mennyiért szeretnénk majd értékesíteni ahogy orsival is beszélgettünk erről egy toólig legalább már alakuljon ki a befektető fejében és menet közben is folyamatosan figyelni kell szerintem az árakat é és akkor a legvégén pedig pontosítani tehát hogy az elengedhetetlen része hogy már a a vásárlás előtt is tudjuk hogy hova akarunk érkezni ühüm abszolút így van tehát hogy a a befektető most akár mi vagyunk magánszemélyként a befektetők vagy valaki ezt ugye cégszerűen profi módon csinálja már a vásárláskor kell tudni hozamot tervezni hiszen ő akkor fogja tudni hogy megéri-e neki a projekt vagy nem éri meg úgyhogy ez mindig úgy néz ki hogy egy egy egy egy kiszállót azért számolunk vagy látunk a a végére már csak azért is mert ugye hogy az előző adásban azt mondtam hogy azt figyeljük a piacon hogy milyen célközönséget fogunk majd megcélozni tehát egy középkategória egy családi típusú ingatlan vagy pedig a prémium kategória és akkor látni fogjuk már hogy ez milyen szám lesz a végén nagyjából már csak azért is gondolom hogy fontos az árazás mert ez azért egy hosszabb folyamat mennyi idő mondjuk átlagban egy kivitelezési folyamat hogyha tudtok nyilván átlagbaan gondolkozzunk mert ez lehet elég extrém is igen ez ez azt gondolom hogy ez lehet egy hónaptól a 11 hónapig is attól függ hogy mekkora az ingatlan milyen állapotú az ingatlan mi a cél satöbbi szóval én erre nem nem nagyon tudok mondani időt hát én azt szoktam azért az ügyfeleknek mondani meg az a saját tapasztalat hogy azért egy ilyen bő két hónapot számoljunk rá mindig puffernak mert mindig kiderülhet valami mindig beteg lehet a villanyszerelő meg nem indul el a furgon ami a betont szállítja tehát hogy rengeteg olyan faktor lehet vagy kiderül egy olyan statikai vagy műszaki probléma amivel muszáj foglalkozni és nem terveztünk vele tehát én azt gondolom hogy mindig rá kell hagyni ugye nyilvánvalóan hogyha az ember ezeket a folyamatokat jól szervezi és ugye azért a homestageerek pont ebben nagyon sokat tudnak a tulajdonosoknak vagy a befektetőknek segíteni hogy hogy teljesen profi folyamat menedsment zajlik vég végig a az egész projekt során akkor azért sokkal flottabbul tud működni a dolog ühüm de ugye nem minden a homestageeren függ tehát pont ez az hogy ugye a szakemberek vagy akár generál kivitelezőnél is tehát akkor abban meg tudunk állapodni nagyjából most hogyha az egy és 11 hónapot megközölöm akkor mondjuk egy ilyen hat hét hónap vagy öt és hét hónap között nagyjából tart egy felújítási teljes teljes felújítás tehát hogyha valahol ahol mondjuk annyi beruházást kell csak csinálni hogy nem tudom egy fürdőszobát újra kell burkolni egy laminált parkettát egy konyhabútot az azért egy két hónap alatt megszokott történni tehát tehát azokra azért nem kell ennyire borzasztó sok időt hagyni de hogyha tégláig visszabontunk egy ingatlant új funkciókkal látjuk el falmozgatás vizes áthelyezések betonozás satöbbi akkor ott azért érdemes én azt gondolom hogy egy ilyen fél évvel számolni hogyha nagyobb a lakás tehát mondjuk nem tudom 100 nézm akkor bizos h igen minimum azért is gondoltam hogy hogy erről beszéljünk mert ennyi idő mondjuk kivéve egy ingatlant a piacról meg ugye meghatározva az árat mondjuk az elején ennek a folyamatnak az azért az időmúlásával változik a piac tehát változhat az ingatlanpiac bármely irányba is tehát negatív és pozitív irányba tehát akkor érdemes majd gondolom újraárazni ezt az ingatlant abszolút a folyamat végén jó akkor nézzük a ez lesz a harmadik adásban hogy egy kicsit spoilerezzem tehát a harmadik adás az az ingatlan értékesítéséről a hirdetésről fog szólni illetve amit mindenki nagyon szeretne már az elején is ez a profitrealizálásról kicsit visszalapozva ide ahol most tartunk most ugye kivitelezés homeom staging az ahol tartunk inkább a kivitelezés mert ahogy mondtad az a cseresznye a habon majd a hom staging szóval hogyan válasszunk szakembert én hoztam pár tips& trickset hogyha megengeditek ismét ezt a szófordulatot használni hogy ha magánemberként választunk szakembert akkor mikre figyeljünk oda az első és legfontosabb hogyha például nem jön el a szakember akkor abszolút ne is várjunk rá és ne is adjunk neki második esélyt a második hogyha mondjuk késik és ezt nem jelzi és nem is kér elnézést akkor ez is egy intőjel lehet arra hogy a saját munkáj nál a késés nem biztos hogy a határidőket annyira flottul betartja és ebből adódhatnak majd később problémák nyugodtan hallgassunk a megérzéseinkre hogy hogyan működik a szimpátia kommunikáció hisz elég sok pénzről van szó nagyon sokszor csak racionálisan akarunk dönteni de fontos hogy itt azért arra is figyeljünk hogy x hónapig együtt fogunk dolgozni akkor azért legyen meg az a harmónia hogy hogy a szakemberekkel is flottobbul menjen ez az egész akkor keressük a szimpatikus vizást hát például igen például de lehet hogy ez most íy tényleg furcsán hangzik de ezek én is tapasztaltam már ezt saját bőrömön is amikor segítettem valakinek szakembereket keresni és és velem is tehát nálam is visszaélés volt hogy ezt így fogalm azzam meg volt hogy több árajánlatot bekértem és és a megrendelő az olcsóbbik árajánlatot akarta például én javasoltam neki hogy ne azt válassza hát nem jött el a szakember a megbeszélt időpontra szóval hogy vannak olyan jelek intőjelek amik azt sugalják hogy hogy ezekre figyeljünk oda szerintem én egy picit más módon szoktam dolgozni mint szandra én az esetek nagy részében generál kivitelezővel dolgozom és különböző típusú munkákra különböző csapatokat tudok ilyenkor mozgósítani van akinél a kisebb ami hát ez a homestaging kategóriájú ingatlan ahol mondjuk egy lamináltat kell cserélni fürdőszobát újra burkolni festeni és a másik akikkel meg ugye ezeket az óriási nagy szétverős projekteket csináljuk és mivel őket ismerem évek óta nagyon jól tudunk együtt dolgozni ezért nálam ugye itt azért a szimpátia kérdése az már kialakult én azt gondolom hogy nekem ez azért éri meg jobban mert borzasztó jól le tudja a kivitelező mozgatni az embereket tehát nincsenek amiatt csúszások hogy mondjuk ez nem jött el arra kell várni ott ez van ott am az van hanem ő mindig tudja előre a következő lépést kinek mikor kell jönnie és igazándiból ez a ugye a tervező váláról is nagyon sok feladatot levesz tehát kvázi az én munkám az olcsóbb lesz a megrendelő számára hiszen ezt nem nem én nekem kell csinálni és y ítom hogy az én óradíjam azért magasabb mint egy átlaggenál kivíző bár nem tudom egyébként lehet hogy most már nem így azért időben sokkal jobban tudunk végezni és ugye az idő is egy egy pénzfaktor az építőiparban tehát ahogy mondtad is hogy ha egy ingatlant fél évre kiveszünk a piacról ugye abban a tulajdonosnak a pénze fél évig áll és hogyha megnézzük hogy mondjuk az a pénz sőt nem csak el hanem még önti bele még önti bele tehát ha ugyanazt a tőkét mondjuk állampapírba parkoltatná erre a félévre tehát ezt is mindig ki szoktuk számolni egyébként tehát hogy a befektetett tőke hogyha addig más befektetési formában van akkor milyen hozamot termel tehát hogy ezek mind nagyon fontos dolgok hogy időben végezzünk azért a a a feladatokkal és itt van esetleg valamilyen tied praktikád neked is ami hogy milyen generálkivitelezőt válasszunk nagyon fontos az hogy minden szakágra legyen neki alvállalkozója tehát sokszor most már generál kivitelezők nem úgy kell elképzelni mint régen hogy jön a az a5-ös mercivel és akkor ilyen fuxsos meg nem tudom tehát hogy hogy azért most már ez máshogy működik és nagyon sokszor nem alkalmazásba veszik föl a szakembereket vagy szakágakat hanem alvállalkozóként működnek együtt és az már egy intőjel hogyha mondjuk egy ilyen generál kivitelezőnek nincs mondjuk meleg burkolója tehát szembesültem már olyannal egyébként nagy társasház építésnél hogy azt mondta a beruházó hog hogy hát a parkettát parkettást azt majd szerezzünk jó merthogy az neki nincsen és akkor ott álltunk hogy felépítettetek egy négyemeletes házat meg elég magas áron adtátok a négyzetméterét tehát akkor mi az hogy a parkettást azt nekünk elellszerezni szóval hogy ezek azért már intőjelek az is intőjel hogyha azt mondja hogy nem vállal garanciát ezeknek az embereknek a munkájára vagy egyáltalán nem várja a garanciát nagyon sokszor előfordul egyébként mindig belecsúsznak hibánk tehát nem jó anyagot rendelnek félreértette nem ez történik nem az történik és akkor ilyenkor hogyha a kivitelező nem vállal ezért felelősséget és azt mondja hogy hát akkor ezt fizesse ennek az árát meg a tulajdonos hogy mondjuk rossz anyagot rendeltek meg vagy nem a kiválasztott anyagot rendelték meg az az mindig egy ilyen intőjel de akkor előre egy szerződést kötünk mindenképpen igen tehát szerződés nélkül de ezt én azt gondolom hogy szandra is alá tudja támasztani hogyha külön külön választunk szakemberek t akkor is mindenképpen kell tehát az is egyébként aki nem hajlandó szerződést kötni azzal se dolgozzunk együtt ez teljesen egyértelmű ez íg van teljes mértékig igenü mik a sarkalatos pontok mondjuk egy felújítás során szerinted akkor még egy kicsit nálad hagyom a szót aha az elején az hogy azért ugye azt hisszük hogy bontani mindenki tud hát ez nagyon nem így van tehát már a bontásnál kell a szakértelem tehát az nem úgy működik hogy nekiessünk a téglának és a akkor mindent szétverünk tehát már már a a a legelső fázisokban fontos az hogy ésszel álljunk neki mondok egy teljesen egyszerű példát régi bérházban vagyunk poros üveg födén van kibontjuk a vánaszfalakat és akkor a 100 200 500 zsák sittet nem tároljuk a lakás közepén hanem a főfalak mentén tároljuk mert meg tud annyira süllyedni a föm hogy az alsó lakás egyszerűen elkezd repedni hiszen megbontottuk ugye a terhelését a szerkezetnek üüm tehát hogy hogy ezek nagyon fontos dolgok ezért is nem javasoljuk hogy a tulajdonos maga essen neki a bontásnak sokszor van ilyen hogy azt mondja hogy jó hát majd id hívom a haverokat és akkor kibontjuk és akkor azzan spórolunk annyival bejebb vagyunk ugye spórolunk rajta x 100000 forintot igen csak aztán amikor így felcsönget az alsó szomszéd hogy nála két centis repedés kell zett a falában és akkor azt oldjuk meg az mindig nagyobb probléma és többe kerül mint a a mint amennyit megspórolt akkor nekem például ilyen nem kifejezetten az az építőiparhoz kapcsolódik de óriási nagy live hackem az hogy a közös képviselővel mindig nagyon jóban kell lenni a házba tehát hogy ezt ez igaz és a szomszédokkal is főleg az időzomszédokal is tehát be kell csöngetni oda kell menni a közös képviselővel azért kell nagyon jóban lenni mert például hogyha mérőórákat helyezünk ki a lakáson kívülre ami nagyon sokszor előfordul akkor azt neki jóvá kell hagyni tehát ha én a nulladik ponton összeveszek vagy valami olyan történik ami amivel magamra haragítom a kivitelezőt vagy a a a közös képviselőt akkor egyszerűen azt is mondhatja hogy hát tudod mit nem írom alá és akkor az egész projekt ugye hogy én meg elterveztem hogy nem az előszobában van mondjuk a gázóra tehát szóval hogy hogy hogy ez nem nem kapcsolódik annyira a felújításhoz de de de de hát egy ilyen projekt ez ez egyértelmű hogyha jól értem akkor úgy megyünk mondjuk egy akár egy generál kivitelezővel vagy akár más szakemberekkel is mindenekelőtt nyilván ajánlatokat kérünk be szerződést írunk velük hogyha megvan hogy kivel szeretnénk együtt dolgozni hogyha megvan a szerződésünk akkor ennek mentén tudunk elindulni és elkezdeni haladni ha menet közben kiderül valami még pluszban ugye amit mondtunk az előző adásban hogy olyan ingatlanokkal foglalkozunk ahonnan még ott kies és mindig kiderül valami így van valami vagy kiborul így van így van a a szekrényből a dolgok tehát hogy akkor akkor hogyan módosítjuk a tervet vagy hogyan hogyan haladtok ilyenkor tehát mondjuk mit tudom én azt mondja a nem tudom a szakember hogy hát én erre szerződtem most figyé ezzel nem tudok mit kezdeni n akkor mi van mi tartjuk egy kézben az egész folyamatot tehát amikor minket megbíznak akkor mi menedzselünk mindent az anyagbeszerzéstől egészen az átadásig tehát hogyha valami felmerül menet közben mi folyamatosan kommunikálunk a módja megrendelővel menet közben is hogy mi hogy halad mivel végeztünk most milyen folyamat jön vagy egyéb olyan felmerülő problémákat elmondunk neki és természetesen akkor adunk menet közben egy másik árajánlatot arra a felmerülő problémára ez nem szokott probléma lenni nálunk szerintem ez mind a kommunikációtól is függ hogy mit hogyan a el illetve hát vannak olyan dolgok amik amiket meg kell csinálni mert nem tud tovább haladni a munka sajnos ez ez a megrendelőnek egy olyan helyzet hogy sakmatt tehát…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „30. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 2. rész Ingatlanfelújítás, Kivitelezés, Home Staging”

Miről szól ez az epizód: „30. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 2. rész Ingatlanfelújítás, Kivitelezés, Home Staging”?

Ebben a részben a Kulcskérdés Podcastban Bagoly Szandra és Milesz-Nagy Orsi home stagerekkel folytatódik az ingatlanbefektetési sorozat. A vendégek az ingatlanárazással, a kivitelezési folyamat időtartamával és a szakemberek kiválasztásával kapcsolatos kérdéseket vitatják meg.… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2024. 07. 22..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „30. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 2. rész Ingatlanfelújítás, Kivitelezés, Home Staging”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Milesz-Nagy Orsi, Grabant János, Györe Norbert, Havas János.

Milyen témákat érint ez az epizód: „30. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 2. rész Ingatlanfelújítás, Kivitelezés, Home Staging”?

Fő témái: ingatlanbefektetés, ingatlanfelújítás, kivitelezés, home staging.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „30. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 2. rész Ingatlanfelújítás, Kivitelezés, Home Staging”?

Megjelenés: 2024. 07. 22.. Hossz: 1 óra 0 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/30-ingatlanbefektetes-lepesrol-lepesre-2-resz-ingatlanfelujitas-kivitelezes-home-c9e0bebf

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból