Kulcskérdés Podcast

31. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 3. rész Hirdetés, Értékesítés, Üzletzárás

· PT1H2M58S

Összefoglaló

Ez a Kulcskérdés Podcast "Ingatlanbefektetés lépésről lépésre" sorozatának harmadik része. Az adásban Milesz-Nagy Orsi és Bagoly Szandra az ingatlanok hirdetésével, értékesítésével és az üzletzárással foglalkoznak. Kitérnek az ingatlan újraárazásának szempontjaira, a hirdetés…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2024. 08. 05.
Hossz
1 óra 3 perc
Szereplők, említett nevek
Milesz-Nagy Orsi, Grabant János, Györe Norbert, Havas János
Témák
ingatlanbefektetés, ingatlanhirdetés, ingatlanértékesítés, üzletzárás
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

  1. — a rész tartalmából 3:00 Hogyan kell újraárazni az ingatlant eladás előtt? 5:33 TIPP az árfigyeléshez 8:28 Mi szerepeljen
  2. — Hogyan készítsünk jó képeket a hirdetésbe? 21:36 Hogyan válasszunk fotóst? 24:35 TIPP ingatlanfotózáshoz 27:35 Fotó vagy
  3. — Mi a cél a hirdetésekkel? 36:07 Milyen a jó hirdetési szöveg? 38:14 Ingatlanközvetítővel vagy anélkül adjunk el ingatlan
  4. — Mi az üzletzárás folyamata? 51:44 TIPP ügyvéddel való együttműködéshez 56:22 Profitrealizálás Tartsatok velünk és KÖVESS

Ebben az epizódban

közép-európában azonbül is magyarországi régióban a képnek úy nem nagyon van értéke tehát hogy az az alapállás hogy minél több képet kapjak minél kevesebb pénzért ugye így gondolkodik a a fogyasztó hogyha ügyfél maga értékesít akkor mindenképpen mindent írásban kérjem egy átlag ingatlantulajdonos aki nem ebben mozog és nem ad évente két-három ingatlant el az nem tudja hogy mikre van szükség [Zene] sziasztok havas jános vagyok és ez itt a kulcskérdés podcast mai adásban kedves beszélgető partnereim lesznek grabant janót és györen orbit még mindig egy picit lecseréltem hölgyekre és a beszélgető partnereim nem mások mint bagoly szandra sziasztok és mi lesz nagyorsi sziasztok hogyha nem ismernétek őket akkor érdemes vissza ozni az első adáshoz hiszen ott bemutatkoznak bővebben hogy mivel is foglalkoznak ők aki csak most csatlakozik be ugye ez a harmadik része ennek a sorozatnak ez az ingatlanbefektetés lépésről lépésre harmadik része a mostani adásban a hirdetésről lesz szó egy picit az árazáshoz még visszakacsintunk illetve beszélni fogunk az üzletzárásról is úgyhogy érdemes velünk tartani ebben az ebben a részben korábbi részekben pedig beszéltünk az árazás hogyan induljunk egy projekttel el milyen ingatlant válasszunk a legolcsóbbat vagy valami mást válasszunk illetve beszéltünk a második adásban a kivitelezésről és ennek a viszontytagságairól na azt gondolom hogy egy érdekes témához értünk vagy egy érdekes részéhez értünk már ugye itt már kezdünk a célegyenesbe érkezni és ez az amit szerintem mindenki mind tulajdonos mind pedig ti is már mint projekt felügyelők várjátok vagy projektgazdák hogy elérkezzünk ehhez a részhez tehát akkor egy picit beszéljünk térjünk vissza az árazáshoz hogy ugye történt ahogy emlékszem ugye az elején áraztunk egyet megnéztük csináltunk egy költségvetést vogy csináltatok egy költségvetést utána elindult a projekt volt egy-két újratervezés egy mit tudom én nem várt problémákkal viszont elérkeztünk oda hogy hogy akkor most már majdnem kész van az ingatlan vagy már kvázi célegyenesbe is értünk és a h staginggel ugye a cseresznyét a habra fölaktukek a díszpárnák így van egy kis diszk pár nap paskolás és akkor megérkeztünk a a a leges leges legvégéhez tehát akkor most mielőtt ugye kiraknánk piacra akkor az újraárazás vogy megnézzük azt hogy az elmúlt időszak alatt amióta felújítjuk ezt az ingatlant cicásítjuk azóta mennyit változott a piac ugye erről egy picit akkor beszéljünk hogy hogyan árazzátok újra az ingatlant mit figyeltek ilyenkor és akkor szandra egy kicsit segíts nekünk ebben ugye ahogy már említettük az első adásban is meg a másodikban is hogy folyamatosan már a megvásárlás előtt is nézzük a piacot az árakat felújítás közben is ez ugye attól függ hogy mennyi ideig tart egy felújítás ha három hónap ha hat hónap ha kilenc hónap folyamatosan azért figyeljük a a mozgópiacot és akkor természetesen a legvégén is újra elemezzük a versenytársakat azt hogy a miénk hol van pontosítunk és hát ugye az is fontos cél hogy mennyire gyorsan szeretnénk eladni mennyire magas áron mik a céljaink ki a célcsoport satöbbi tehát nagyon sok faktort kell figyelembe venni én azt gondolom folyamatosan figyeljük ezért a végén ez már csak egy tényleg egy pont az íre hogy a hirdetésbe az ingatlan.com-on vagy egyéb más oldalon föltegyük azt a azt az árat én azt gondolom hogy ez a folyamatos figyelés az ami elengedhetetlen ühüm mindenképpen tehát hogy a az nagyon fontos hogy hogy a végén azért legalább hogyha közben nem is figyeljük de mondjuk mi mindig szoktuk figyelni homestageenek de hogyha közben nem is figyeljük a végén kell egy ilyen visszaigazoló vagy hát egy ilyen visszaellenőrző piacelemzés mert azért egy-két hónap alatt is nagyon sokat tud változni a piac főleg most ha azt vesszük hogy így a befektetők folyamatosan szállnak vissza az ingatlanpiacra és a lakások forgási sebessége nő azért simán elképzelető hogy akár egy-két hónap alatt is történik olyan árváltozás é igen bocsánat hogy a szavadba vágok most a saját lakásom példája jutott eszembe nem is tudom hogy az előbb miért nem hoztam fel majdnem másfél hónapja van piacon de még így is folyamatosan figyelem tehát még hogy fönt van még most is figyelem hogy hol hol helyezkedik el m milyenek a versenytársak kik jöttek be újra a piacon azokhoz képest én hol vagyok kik mentek el amikor feltettem az árát ugye megtaláltam a megfelelő árát még azután is folyamatosan figyelem amit mondtál hogy ugye főleg most a mostani piacon ez a most egyébként én azt gondolom hogy bármikor elhangozhat tehát bármelyik piacon mert állandóan változik és állandó mozgásban van a piac hol egy picit magasabb forgási sebességgel hol egy kicsit alacsonyabb forgási sebességgel tehát gyorsabban mennek az ingatlanok de folyamatosan változik amit itt például mondjuk egy ilyen tanács lehet hogy mondjuk egy nézőnek hallgatónak hogy érdemes például beállítani erre a figyelésre abban a paraméterben azokkal a paraméterekkel amivel mi a saját projektünket csináljuk beállítunk egy keresési kritériumot hogy lássuk azt kapjunk róla folyamatosan emailt hogyha jön egy egy új olyan típusú ingatlan ezt meg lehet tenni a hirdetési portálokon és a mondjuk a nagyobb hálózatoknál vagy kisebb hálózatoknál meg lehet bízni egy értékesítőt azzal hogy ő is állítson be egy keresést és küldjön nekünk hogyha jön az ő rendszerükbe az ő hálózatukba mondjuk egy új új ingatlan ami megfelel ezeknek a paramétereknek akkor ezeket küldje el ezzel egy picit megkönnyítük ezt megkönnyítjük ezt a piaci elemzést illetve azért vannak ennél mélyrehatóbban elemző emberek is én a homeomestagereknél is ilyenekkel találkoztam hogy van egy profi excel tábla abban dátum okkal minden hogy mikor került föl az ingatlan mikor lett ármódosítás mikor lett az csökkentve és hol tűnt el a piacról hol volt az a pont ahonnan levették a hirdetést vélhetően ugye értékesítésre került az ingatlan aki nagyon profi az még ilyenkor rá is csörög a tulajdonosal és akkor megkérdezi hogy milyen áron ment el hátha kap mondjuk korrekt információt igen és egyébként még egy ilyen fontos dolog lehet vagy ezt mi ugye így tanultuk a amikor a homestaginget tan uk hogy a versenytársak közül néhányhoz érdemes elmenni és megnézni érdeklődőként a lakást mert hogy nagyon sok esetben például a lépcsőházról nincs feltöltve kép és azért azt beszéltük a múltkor is hogy ez egy eléggé erős faktor eg eladhatóságban igen tehát hogy ez lehet egy dealbreaker egyik irányba másik irányba hogy milyen a lépcsőház bizony négy-öt helyre érdemes elmenni és ezt szoktam is od a megbízóimnak mondani hogy menjenek el és nézzék meg mert sokszor ott szereznek igazán arról benyomást hogy milyen a versenytárs hogy esetleg milyen paraméterekben jobb vagy rosszabb és ugye az mindig segíti az árazásunkat és azért nagyon sok minden ugye ezekből a hirdetésekből nem feltétlenül derül ki igen meg hát amikor a hirdetők ugye nem értenek hozzá természetesen felteszik felújítottként a lakásukat holott részben felőíandó tehát hogy ezeket is szabad szemmel sokkal jobban látni mint fotókon nem jönnek vissza fotókon ezek a ées fontos részletek vagy az ingatlanos hirdetéseknél ahol az utca nincsen odaírva ühüm és akkor én gondolhatom azt hogy fú ez egy tök jó lakás és jobb mint az enyém de mondjuk az alkotás úton van és ezt nem az jó nem az nagyon jó és ezt nem nem az alkotás útra tette ki a hirdető hanem azt mondta hogy váralja vagy nem tudom tehát hogy a hívogató tre hát igen úgyhogy ezeknek érdemes utánamenni végre kezdünk olyan témához érkezni amihez így szívesen hoz szívesen is meg hozzá is tudok szólni és a szakmámba vág szóval én azt látom hogy itt például egy egy nagy segítség lehet tényleg egy olyan kapcsolat egy közvetítővel amikor egy ilyen őszintébb kapcsolat van meg van egy mondjuk egy hosszabb távú együttműködés hogy hogy tud információt adni az érdeklődőknek illetve hát igen mondjuk ez egy lehet egy hirdetési hiba is de lehet egyébként egy fogás is egy marketing fogás hogy nem rak mondjuk mindenről kiképet hogy azért legyen kérdés a az ügyfélben amikor telefonál meg alaprajzot alaprajz az nagyon fontos azt szerintem tehát hogy nálunk minden hirdetésben van alaprajz mert szerintem ez az egyik legfontosabb a az embereknél hogy ugye fogja van aki nem is nézi a fotókat jól látja hogy szépen felújított de gyorsan od alaphoz az alaprajzokhoz én mindig azt kérem az értékesítőimtől hogy az első három kép között az első legyen egy jó nyitókép utána második harmadik képnél legyen egy egy jól áttekinthető alaprajz tehát nem ez a feltétlen ez a méretpontos egyebek hanem inkább csak legyen látható az hogy hol vannak a szobák hol van a fürdőszoba méret azonos legyen tehát hogy azért lássa az arányokat a az érdeklődő mert ez alapján tudja elhelyezni magát a a lakásban és az életét beleképzelni ebbe mi volt az a játék sims igen igen igen igen sokat játszottatok mi rengeteget rengeteget nos akkor egy picit beszélgess erről hogy milyen egy jó hirdetés hogy is fest ez és [Zene] vizuális élmény na veszelgessünk a vizuális élményről nem tudom láttatok-e de egy óriási ágyú van a az asztalra kirakva ez egy fényképezőgép és egy elég drága fényképezőgép egy elég drága objektívvel amennyire én ezt így meg tudom íténi igen van valami közöd hozzá vagy a férjedét hoztad el nem hát ez csak így nem tudom vettem a market hog tudj mutogatni a podc j igen hát most akkor így fotós minőségemben nyilván akkor egy-két hasznos információt várnál hogy hogy y ugye tehát hogy jól érzem hogy itt igen igen igen kicsit így a káhától indítanám a sztorit hogy miért van a a fotósoknak meg ezen belül az enterior fotósoknak is elég neheze a vagy nehéz helyzete a piacon mert alapvetően azért így közép-európában azonbül is magyarországi régióban a képn nek úgy nem nagyon van értéke tehát hogy az az alapállás hogy minél több képet kapjak minél kevesebb pénzért ugye így gondolkodik a a fogyasztó bármilyen fajta fotográfiáról beszélünk az alkalmazott fotográfia terén belül tehát legyen az ételfotó ingatlanfotó esküvő fotó de várjál oké de várjál de egyébként kicsit még előrébbről indulnék tehát hogy amúgy mindenki tud fényképezni amióta van egy jó digitális fényképezőgép vagy van egy jó telefon onnantól kezdve tulajdonképen azért én egy iphone-nal is le tudok fotózni így van és egyébként teljesen igaz hogy hogy azért ma már mindenki fényképez és mindenki valamilyen szinten fotográfus amivel nincs is semmi baj igazából és akkor itt kanyarodnék a másik problémához hozzá vagy problémakörhöz ugye amellett hogy baromira nem akarunk pénzt adni azért hogy képeket kapjunk ráadásul nem is látjuk hogy milyen a jó minőségű fotó tehát a másik dolog amiben nem vagyunk azért erősek az pedig az hogy meg tudjuk ítélni egy képről hogy az jó vagy nem jó szakmán belül sem egyébként tehát én homestagerekkel is azért eléggé késshegyre menő vitákat szoktam arról folytatni a legnagyobb jó indulattal meg jó szándékkal nyilvánvalóan hogy hogy ugye mi a mi mi a jó kép és mi a nem jókép ennek meg szerintem az az oka hogy ugye azért a vizualitásban egy elég nagy ugrás volt itt a a az elmúlt 20-30 évben tehát nagyon sok vizuál s az airbnb volt egy nagy vízválasztó amikor ez bejött ott volt eg igen tehát ott mindenképpen megjelentek a az igényesebb fényképek de hogy alapvetően ugye a nem látjuk nagyon sok képet fogyasztunk nagyon sok videót fogyasztunk sokkal többet mint 20 éve mondjuk és és ebbe a dömpingben nem tudjuk szűrni azt hogy mi az ami jó vagy nem jó ugye nem járunk kiállításokra nem ismerjük a festményeket a szépművészetet vagy szóval azt mondom hogy ez sokkal kevésbé van jelen az életünkben mint mondjuk egy egy 30-40 évvel ezelőtt tehát hogy innen indulunk hogy minél olcsóbban kapjunk minél több képet és egyébként nem is tudjuk megítélni hogy mi a jókép meg nem jókép tehát itt kell ezen a ezen a piacon tulajdonképpen a a az enterior fotósnak utat törni én azt gondolom hogy a jókép az ami valamit mondani akar és valamilyen hatást kivált és itt most egy kicsit a dokumentarista fotós énem is megszólal belőlem mert ugye hogyha nem a pénzkeresésb fotó ok akkor nekem ez a ez a másik ág amit nagyon szeretek csinálni és és itt egyértelműen én ezt a fajta mentalitást hozom az alkalmazott fotográfiába is be tehát nálam egy egy egy ingatlan fotózás az egy sorozat tehát én egy egy kész komplett anyagot adok át aminek van eleje van vége és én meg is szoktam mondani az ügyfeleknek hogy milyen sorrendbe kell ezeket a képeket feltölteni hiszen az ingatlannak a történetét képekben így mesélem el és amikor dolgozom a helyszínen akkor is ugye látom azt hogy a homestager mit akar megmutatni ezzel a lakással nagyon-nagyon bocsánat hogy a szavadba vágok most eszembe jutott az a kép rólad amikor munka közben egy homestager lefotózott és az egyik lábad kilógott már nem is tudom az erkérő mert picike volt és úgy fotózt nagyon jó pofa volt tehát hogy tényleg mindent megtesz a jó fotóért az orsi igen igen igen tehát hogy nem ismerek lehetetlen tehát rá szoktam ülni állni ülni a vécére lefeküdni a földre tehát hogy hogy alapvetően én nálam az az elsődleges szempont hogy megmutassam azt hogy ebben a lakásban aki benne dolgozott homestager vagy lakberendező vagy tulajdonos teljesen mindegy mi az amit szeretne megmutatni és akkor én az alárendelem az egész folyamatot és egy komplett anyagot adok át tehát annál sokkal több a jó fotó mintogy beállok egy sarokba és és nagylátószögű objektívvel csinálok egy képet annál is inkább mert a fényképezőgép az az teljesen máshogy lát mint a szemünk tehát egy egy objektíven keresztül máshogy kell komponálni mintogyha én megállok és is látok valamit egy térbe tehát erre kell legyen egy ilyen tehát erre rá kell álljon a fotós agya hogy hogy hogy hogy fog jól kinézni a képen ami az életben jól néz ki tehát ehhez mozgatni kell tárgyakat bútorokat a szögeket váltogatni kell adott esetó egy fó adott esetben be kell tudni j világítaniehát ez a másik vessző paripám hogy szerintem nagyon fontos hogy hogy tudjon jól világítani egy fotós én szeretem használni nagyon a természetes…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „31. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 3. rész Hirdetés, Értékesítés, Üzletzárás”

Miről szól ez az epizód: „31. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 3. rész Hirdetés, Értékesítés, Üzletzárás”?

Ez a Kulcskérdés Podcast "Ingatlanbefektetés lépésről lépésre" sorozatának harmadik része. Az adásban Milesz-Nagy Orsi és Bagoly Szandra az ingatlanok hirdetésével, értékesítésével és az üzletzárással foglalkoznak. Kitérnek az ingatlan újraárazásának szempontjaira, a hirdetés… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2024. 08. 05..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „31. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 3. rész Hirdetés, Értékesítés, Üzletzárás”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Milesz-Nagy Orsi, Grabant János, Györe Norbert, Havas János.

Milyen témákat érint ez az epizód: „31. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 3. rész Hirdetés, Értékesítés, Üzletzárás”?

Fő témái: ingatlanbefektetés, ingatlanhirdetés, ingatlanértékesítés, üzletzárás.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „31. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 3. rész Hirdetés, Értékesítés, Üzletzárás”?

Megjelenés: 2024. 08. 05.. Hossz: 1 óra 3 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/31-ingatlanbefektetes-lepesrol-lepesre-3-resz-hirdetes-ertekesites-uzletzaras-9fd9173b

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból