Kulcskérdés Podcast

45. A 3%-os hitel mindent borít – új fejezet a lakáspiacon?

· PT28M33S

Összefoglaló

A 3%-os otthonstart hitelről szóló adásban a lakáspiac várható alakulását elemezték a házigazdák. Megvitatták, hogyan befolyásolja a keresletet, az árakat és a befektetőket az új államilag támogatott hitelkonstrukció. Kiemelték, hogy a kedvező, fix 3%-os kamatozású hitel a…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2025. 07. 10.
Hossz
29 perc
Szereplők, említett nevek
Grabant János, Györe Norbert, Havas János
Témák
lakáspiac, hitelkonstrukció, otthonstart hitel, ingatlanpiac
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

Úgy beszélgetünk erről, hogy majdnem két hónap, vagy két hónap körüli időszak, amikor ténylegesen jön ez a lehetőség.

Az árak felverődnek egy olyan keresletnek, aki még nem létezik, mert ugye még nem akarják igénybe venni. meg nem nézik azt, hogy mi lesz ennek a a következménye.

És szerintem ez a probléma, én is azt írtam föl magamnak, hogy ugye hosszú távon sokkal jobb lenne egy kiszámítható ilyen program, tehát ilyen lakhatást támogatási program, merthogy [Zene] sziasztok, Havas János vagyok és ez itt a Kulcskérdés Podcast.

A mai adásban az otthon startról fogunk beszélgetni, és házigazda társaim nem mások lesznek, mint Grabant János.

Réka pedig nyári szabadságát tölti, úgyhogy ő most nem lesz velünk.

Ő most nem lesz velünk az adásban.

Viszont igyekszünk így helytállni.

Ezt így most az elején le is szögezném.

Inkább az ingatlanpiaci hatásairól szeretnénk beszélgetni a mai adásban.

Azért egy kicsit helyezzük képbe magunkat, hogy mi is ez az otthon.

Ugye ez egy államilag támogatott hitelkonstrukció, amit sokan úgy szoktak nevezni, hogy a szingli csok.

Na hát akkor beszélgessünk erről.

Hát ami fontos, hogy ugye július 9-én vesszük fel az adást, csak amiatt, mert gyakorlatilag napi szinten annyi változás van, hogy beszélgettünk a srácokkal, hogy múlt hét hétfőn forgattunk le egy-két ilyen rézvideót, hogy mi újság a piaccal, oldalazni fog satöbbi.

És ugye csütörtökön jött a vagy szerdán jött a miniszterelnök úr bejelentése.

Bárhol bárki bármit bizonyos keretek között vásárolhat, mint első lakásvásárló.

Gyakorlatilag így meg okafogyott. volt a múltkor így, hogy csak azért mondtuk be a dátumot, mert ugye a közlőy még nem jött ki.

Majd ha kijön, akkor így újra forgatjuk.

Egy kicsit kicsit helyezzük képbe magunkat, hogy mi is ez a ez az otthon start program.

Ugye a célcsoportja az kizárólag első lakásvásárlók vehetik ugye ezt igénybe.

Ez azt jelenti, hogy az igénylőnek a vásárlás pillanatában nem lehet lakástulajdona és korábban sem lehetett lakó ingatlanban 50%-ot meghaladó tulajdoni hányada.

Ugye itt a kedvező kamatozás az, ami vonzereje, és ezzel lett beharangozva, ugye a fix 3%-os kamat a teljes futamidő alatt, ami ugye jóval kedvezőbb, mint most a szabadpiaci hiteleknél.

A hitelösszeg és a futamidő ugye tehát a maximum 50 millió Ft hitel vehető fel.

A futamidő legfeljebb 25 év lehet.

Az önerő ugye itt már 10%-os önerőtől elérhető ez a hitel. és az ingetlánra vonatkozó feltételek.

Igényelhető ez új vagy használt lakásvásárlásra, illetve építkezésre is.

Illetve az ingatlan vételára nem haladhatja meg a 100 millió Ftot.

A négyzetméter nem haladhatja meg a más5él millió Ftot.

A kettő közül ugye az a feltétel érvényesül, amelyik hamarabb korlátozza a lehetőséget.

Nincs földrajzi megkötés ebben, tehát az ország bármely településén felvehető ez a hitel.

Nincs életkori korlátozás, nincs házasságkötési vagy gyermekvállalási kötelezettség.

Ugye ez talán az egyik legnagyobb változás az eddigi konstrukciókhoz képest.

Legalább két éves magyarországi TV jogviszony szükséges hozzá.

És ugye itt ami fontos, hogy összevonható más kedvezményekkel, tehát akár csokkal vagy babaváróval, csok plusszal babaváróval.

És ugye a hitelképességet azt a bankok továbbra is vizsgálni fogják.

Tehát a hitelfelvételnél a szabályoknak megfelelően vagy meg kell felelni.

Ugye itt kombinálható, ahogy mondtam, az otthon start program kombinálható más lakástámogatási programokkal, például a CSOK Pluszal.

Hát röviden így nagyjából ennyi.

Csak, hogy akkor felvezessem ezt egy kis felolvasással.

Meg elvileg szeptembertől lép életbe, hogyha minden igaz, de erről sincs pontos infó, pontos dátum.

Hát ez így ez így gyakorlatilag semmiből jött, nem?

Én legalábbis meglepődtem, amikor ez bejelentette.

Hát konkrétan akkor emlékezzünk vissza a bejelentés pillanatára.

Én egy ilyen ingatlányos közösségben voltam, és pont már percek óta arról beszélgettem, vagy hát beszélgettem, szólaltam fel annak kapcsán hogy miért várható csökkenés jelenleg a jelenlegi piaci környezetnek megfelelően az árak tekintetében, illetve hát ha nem is csökkenés, de erős oldalazás, nagyobb alku satöbbi, satöbbi.

És akkor valakinek megcsippant a telefonja, jött a hír, és akkor történt ez a bejelentés.

Na, és akkor mondtam, hogy akkor ezt így zárójelbe is lehet tenni, amit az elmúlt percekben mondtam.

Tehát ennyire átalakítja ez a bejelentés szerintem a piacot, hogy hogy teljesen más iránynak tűnt, ahova tartunk, de de ennek köszönhetően hát most ugye arról is akarunk beszélgetni, hogy hogy mi várható, latolgatunk.

Igazából ez egy olyan adás, hogy hogy konkrétumokkal nem nagyon fogunk tudni szolgálni, amit ugye Soma felolvasott, azok a konkrétumok, de az sem tekinthető teljesen fixnek, hiszen zárójelbe, hiszen a közlönny során fog kiderülni majd minden egyes apró betűs rész is és feltétel is.

Nyilván most még a bankoknak jóvá kell hagyniuk ezeket az elképzeléseket.

Kicsit olyan érzésem van, mint ahogy érzem magamat fáradtan, hogy megiszok egy kávét, hogy pillanatnyilag ugye meglöki az embert, aztán egy x óra múlva meg még jobban leviszi.

Ráott húskumpi püré után azért de hogy így a piacra gyakorolt hatás tényleg volt egy ilyen, amit te is mondtál, a piacnak volt egyfajta alakulása meg tendenciája, ez meg ugye ad neki még egy ilyen jó lökést, de hosszú távon ez egy biztos, hogy szerintem nem egy átgondolt konstrukció.

Ott ugye nem olyan régen beszélgettünk Tardos Gergővel az adásban, és ugye vázolta azt, hogy mi látszik a piacon, mi rajzolódik.

Hogyha még nem láttátok, vagy nem hallgattátok meg azt az adást, azt nagyon ajánlom figyelmetekbe.

Hogy ugye itt az elmúlt időszakban talán a tavalyi év, november, december, január, február idei éppen ugye ezek voltak azok az időszakok, amik szépen megtolták így a piacot, jól föl is árazta a piac magát, ugye ilyen 10-20% körüli túlárazottságról beszéltünk a piacon.

Na hát most kíváncsi, hogy ki fogja kimondani a kulcskérdésre a választ mai adásban, hogy ugye mi várható?

Hát hát a túlárazottság nem tudom mennyi volt, de ugye egy 20%-os áramelkedés volt általános nevezhetjük talán azt, hogy tetőztek az árak, hiszen oly mértékben megtorpanást érezhettünk, nem?

Ezt szerintem mondhatom, hogy hogy nagyon megállt a kereslet, és ez annak is tudható be, hogy egyrészről kiköltekezte magát a fizetőképes vásárlóerő, valamint tényleg már olyan magasan voltak vannak az árak, hogy hogy tényleg ezt már kevésbé tolerálta maga.

Hát már a bérak le se követték.

És akkor ennek hatására jön ez a bejelentés, ami aminek a következménye szerintem egész könnyen jósolhatunk olyat, hogy hogy mégsem csökkentik az árakat, inkább emelni fogják, megnő a kereslet.

Nyilván itt nagyon jó lenne azt tudni, hogy mondjuk hány embert érint a történet, de közben meg ellentmondásos, hiszen benne van ugye ebben a ö összefoglaló összefoglalóban, hogy másfél milliós négyzetméterig.

Na már most ugye leginkább szerintem ezek a kislakásokat érinti az, hogy arra fog fókuszálni maga a kereslet.

Hát meg az agglomeráci, de aztán mutassál nagyon a másfél milliós négyzetméter ár alatt kislakást, mondjuk a belvárosba, ahova talán mondjuk az a vásárlóerő, aki mondjuk lát ebbe lehetőséget, meg van is lehetősége, ők erre fókuszálnak.

Igazából szerintem itt az érdekes, amit tényleg a Gergővel beszéltünk, hogy a piacba vetett hit mennyire fontos, és szerintem ez a hit, ez elveszett az embereknél az elmúlt pár hónapban.

És ez a fajta bejelentés megint visszaad egy olyanfajta lökést, ami év elején volt, hogy ugye jöttek az állampapírból a pénzek, ugye magánnyugdíj satöbbi.

Szóval ott is egyébként szerintem normalitástól elrugaszkodott volt a a az egész dolog, mert pszichésen az emberek elkezdték magukat ugye a piacon fölfelé vinni, mert itt egyébként nyilván egy szűkebb rétegre lesz érdekes, de szerintem mindenkit befolyásolom.

Mert én már tapasztalom azt, hogy aki mondjuk jövőre gondolkodott venni, akkor az már most megkeresett minket, hogy nem-e lenne jó most még bejelentés előtt venni, merthogy valószínűleg be fog épülni az árakba.

Szóval szerintem nagyon sok ilyen előrehozott vásárlás lesz.

Meg úgy, hogy Nagykanizsán ugye van egy irodánk és ott azért kicsit nagyobb mozgást láttam, mint Budapesten, mert itt is amikor kiraktam múlt hét csütörtökön erről egy videót, nyilván ügyfelek megkérdezték, hogy emeljünk-e az áron satöbbi, ez a szokásos, de például vidéken meg Balaton ott rengeteg kérdés jött, hogy nyaralóra fel lehet-e venni, hétvégih házra fel lehet-e venni.

Akkor most várjunk ki egy picit, vagy mi legyen.

Nagykanizsán is egy-két helyen láttam, hogy mondjuk a az ár ott is hát ilyen 700-800-as négyzméter áról hirtelen 900 lett másnapra.

Szóval, hogy így itt szerintem ez az egyik probléma, hogy ugye megint lesz egy árfel árfelhajtó hatása, tehát hogy ez az ami szerintem egyéz keres lesz itt a nagy kérdés, hogy hogy mennyivel fog megnőni a tranzakciószám.

Mert ez néhány hónapon belül kiderül.

Bocs, még csak annyi, hogy És közben úgy beszélgetünk erről, hogy majdnem két hónap vagy két hónap körüli időszak, amikor ténylegesen jön ez a lehetőség.

Tehát most mi történik a piacon?

Az árak felverődnek egy olyan keresletnek, aki még nem létezik, mert ugye még nem akarják igénybe venni, persze előszerződés satöbbi levételizik, de nem életképes, vagy nem reális az a kép, hogy most valaki megvesz egy ilyen lakást és megmondja, hogy figyelj, akkor a végleges adásvételi legyen inkább szeptember 15, vagy inkább 30.

Csak ami érdekes, hogy a hetedik kerületbe árulunk a Rottenber utcában egy lakstra, és tegnap a Peti mutatta a lakást három embernek.

Mindig megkérdezzük előre, hogy hogy finanszíroznak satöbbi, mondták hitelből, és mind a három mondta, hogy ugye az első lakással, hogyha esetleg a tulajdonos tud várni, akkor akkor érdekes hát ez az, hogy van egy tulajdonosi réteg.

Szóval a az eladók azért kérdés, hogy hogyan fognak ehhez hozzáállni, és most nem azért, de a logikus szerintem az, hogy kevésbé lesz az, hogy most leütik ezen az áron, hiszen most pont a piac úgy képződik, hogy az árak vé van folyamatban, hogy megegyeztünk szóba múlt hétenüm aznp, amikor bejelentélték délelőtt és azóta áll, mert mondta a család, hogy gondolkodnia kell az első lakásuk.

Hát gondolom a tulajdonk is most egy kicsit cáfol tulajdon odaadná egyébként.

Hát ja, cáfolnék rátok vagy rád, merthogyha egy másik megközelítést nézünk, most pont a Balog Lacinak olvastam, ingetlan.com Balog Lászlónak egy nem is tudom nyilatkozata volt ez talán, hogy ugye itt a bérlés kontravásárlás ugye egy kicsit itt lehet, hogy jobban jár valaki, aki mondjuk megvásárol egy ingatlant ezzel a hitelkonstrukcióból.

Budapesten egy átlagos használt 50 nmes lakás esetében az otthonstart programban fizetendő havi törlesztőrészletösszege kisebb, mint ugyanannak a lakásnak a bérleti díja.

A maximum 50 millió Ft-os hitel havi törlesztő részlete 237000 Ft, az átlagos fővárosi bérleti díj pedig 250000 Ft egy átlagos 50 nmes lakás esetén.

A vételár és a hitelösszeg közötti különbséget viszont önerőből kell finanszírozni, ami a budapesti átlagos lakásoknál 17 millió Ftot jelent.

Most nyilván az, hogy most ennyi pénzért találsz-e meg, hogy mi az átlagos, tehát inkább felújtandóra gondolnék ebben az árkategóriában, de azt gondolom, hogy egyébként egy reális dolog lehet, hogy mondjuk akik felköltöznek Budapestre, felköltöztetik a gyereket mert ide fog járni főiskolára, egyetemre, akkor lehet, hogy mondjuk adok neki valamennyi önerőt, mondjuk lehet, hogy egy ilyen 17 milliós önerővel már azért el lehet indulni Pesten fölvesszik még ezt az 50 millió Ftot.

És akkor tulajdonképpen a törlesztő részletet fogja fizetni a a diák és vagy a család.

Nyilván ez kinél hogy de segítség ez egyébként mindenki előszerződésről ez megoldható.

Tehát akkor most bcs, ezzel nem cáfoltál rám, mert én egyetértek azzal, hogy aki ezt igénybe tudja venni, annak marha nagy segítség vegye és igénybe.

Szóval ez ez csak kérdés az, hogy mekkora réteget érint egyrészről, mikortól érinti, és hogyan tud alkalmazkodni az eladói réteg ahhoz az igényhez, hogy már abban gondolkodnak, amiről még nincs is semmi fix.

Nem, egyébként abban egyetértünk szerintem mind a hárman, hogy ez nagy segítség meg egyébként meg egyébként az első lakásvásárlóknak tényleg én azt gondolom, hogy a 6,5%-os kamatok mellett ez nagyon jó.

Inkább csak az, hogy én azt hiányolom, hogy nincs egy jól átgondolt, nem tudom, ingatlanpiaci támogatási rendszer, ami egymásra épülő támogatásokat ad, és nem most nem a jelenlegi állapotról beszélek, hanem az elmúlt évtizedekről vagy elmúlt évekről, és arra épülnének, mert így random bedobálgatott dolgokkal mindig van egy most ez be lett dobva valóban kicsit átgondolatlanul, mert tényleg nekem csak egyik oldalról segítenek, másik oldalról meg elvesznek, meg nem nézik azt, hogy mi lesz ennek a a következménye.

És szerintem ez a probléma, én is azt írtam föl magamnak, hogy ugye hosszú távon sokkal jobb lenne egy kiszámítható ilyen program, tehát ilyen lakhatástámogatási program, merthogy ez ugye egy befektetőként is mondjuk megvette drágán drágán tehát mondjuk drágábban az elmúlt nem is tudom novembertől mond febru ok februárban megvette az ingatlanát egyébként arra számított, hogy akkor ő most ezt ki fogja adni x összegér mondjuk most hogyha ez igaz akkor Akkor és állnak ezek a számok, akkor mondjuk a bérleti díjak nem fognak emelkedni markánsan az elkövetkezendő időszakban.

Így is azt láttuk, legalábbis én azt láttam, hogy baromi bő a kínálat, tehát hogy így is nagy a kínálat.

Még akkor mondjuk, hogyha a akik följönnének Pestre és mondjuk bérelni szeretnének, de úgy döntenek mégis, hogy akkor vásárolnak egy ingatlant, mert úgy nem tudom, jobban tetszik a a amíg kijön a matek, akkor nyilván ők nem csapódlak nem csapódnak le a bérleti piacon.

És és így akkor mondjuk befektetőként számoltál valamilyen hozammal.

Ez a hozam ott szerintem egy kicsit így megfog szerintem…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „45. A 3%-os hitel mindent borít – új fejezet a lakáspiacon?”

Miről szól ez az epizód: „45. A 3%-os hitel mindent borít – új fejezet a lakáspiacon?”?

A 3%-os otthonstart hitelről szóló adásban a lakáspiac várható alakulását elemezték a házigazdák. Megvitatták, hogyan befolyásolja a keresletet, az árakat és a befektetőket az új államilag támogatott hitelkonstrukció. Kiemelték, hogy a kedvező, fix 3%-os kamatozású hitel a… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 07. 10..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „45. A 3%-os hitel mindent borít – új fejezet a lakáspiacon?”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Grabant János, Györe Norbert, Havas János.

Milyen témákat érint ez az epizód: „45. A 3%-os hitel mindent borít – új fejezet a lakáspiacon?”?

Fő témái: lakáspiac, hitelkonstrukció, otthonstart hitel, ingatlanpiac.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „45. A 3%-os hitel mindent borít – új fejezet a lakáspiacon?”?

Megjelenés: 2025. 07. 10.. Hossz: 29 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/45-a-3-os-hitel-mindent-borit-uj-fejezet-a-lakaspiacon-26bccf9b

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból