Kulcskérdés Podcast

51. Eltűnőben a kereslet? Kipurcanni látszik az Otthon Start?

· PT31M57S

Összefoglaló

Az Otthon Start iránti kereslet visszaesett, de nem biztos, hogy drámai a helyzet, csupán átmeneti hullámvölgy lehet. Az epizódban a beszélgetőpartnerek a kereslet csökkenésének lehetséges okait és a lakásvásárlás előtt állókra gyakorolt hatását vizsgálják. Kiemelik, hogy a…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2025. 12. 12.
Hossz
32 perc
Szereplők, említett nevek
Györe Norbert, Grabant János, Havas János
Témák
ingatlanpiac, lakásvásárlás, keresletcsökkenés
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

Még mindig van egy olyan szegmens, ami fölkerül reggel délután már nincs ott, vagy nem tudsz kimenni, mert egy nap 40-en hívják ezek a 40 x négm körüli lakások, amik tégla jó állapotú, mert most ez egy tegnapi sztori, hogy ki akartunk menni a Bolgártész utcába, Zuglóba 42 nmes lakás, másfél milliós négyzetméter árom volt meghirdetve, felhívtuk a tulajdonost és mondta, hogy aznap volt 47 hívása, és délbe hívtuk.

Ugye azt mondtam itt a bevezetőbe, hogy újabb lökést adhat a lakáspiacnak a januárban elinduló otthontámogatás. [zene] [zene] Sziasztok, Havas János vagyok és ez itt a Kulcskérdés podcast.

Mai adásban beszélgető partnereim Rabiót Réka. >> Sziasztok! >> Györe Norbi! >> Sziasztok! és Grabant János. >> Sziasztok! >> Na hát miről is lesz szó a mai adásban?

Nagyon izgalmas témákkal jöttünk.

Arról fogunk beszélgetni, hogy milyen a piac most, úgyhogy ezt nép négy szemszögből is meg fogjátok tudni hallgatni, illetve, hogy újabb lökést adhat a lakáspiacnek a januárban induló otthontámogatási program, illetve a TV2-n indult egy új műsor.

Ez a lakásvadászok, pontosabban most már lement az első évad, ugye, és erre fogunk beszélgetni egy picit. >> Szerintem még nem ment le. >> Még még vannak szerintem folyamatban elkezdődött. maradjunk annyivan. >> Most már tudjátok, hogy ki az, aki nem nézi, és ki az, [nevetés] aki nézi az adásokat.

Na hát akkor beszélgessünk egy kicsit a lakáspiacról a mostani időszakban.

Azért jöttek új cikkek, jött egy ilyen economicsnél egy ilyen komolyabb lakáspiaci hideg zuhany az eladóknak. 1400 hirdetésnél tart a kínálat.

Tehát egy erős kínálati piacon vagyunk.

Igen, én is ezt látom, hogy hogy egyre több az ingatlankínálat, illetve tapasztalat alapján is azt mondhatom, hogy a az eladók is kezdenek újra nyitni szerintem így az ingatlanosok fele, mert látják, hogy lecsengett ez az óriási OSP őrület, hogy sorban álltak a vevők.

És én én ezt a piacot én ezt sokkal jobban szeretem, mert ilyenkor sokkal nagyobb szükség van ránk szerintem, amikor ugye több a kínálat és kevesebb a kereslet.

Úgyhogy mi is az irodában azt tapasztaljuk, hogy most sokkal könnyebb megbízásokat szerezni is, tehát hogy tényleg bővül a kínálat és a kereslet az egy picit lecsendesedett. utatásszámaink is egyébként visszaestek, de ez nem feltétlenül baj, mert nem gondolom, hogy az normális és egészséges, hogy egy darab ingatlant mondjuk 30-szor kell megmutatni.

És >> vagy 30 hívnak egy nap alatt? >> Hát jó, jó esetben, de volt olyan tényleg, hogy 60-70 hívásom volt egy darab ingatlanra, úgyhogy szerintem ez nem normális.

Úgyhogy én nagyon örülök neki, hogy hogy egyrészt így évvégén egy kicsit lecsendesedés van a piacon, meg hogy tényleg így nem kell annyit rohangálni.

Nálatok mi a helyzet, Janó? >> Hát ugye ugye múlt héten már beszéltünk a Lacival, vagy múlt héten ment ki ugye Balog Lacival, felvett adásunk ott már, hogy elkezdtünk erről beszélgetni, hogy lassul a piac, bővül a kínálat.

Egyébként én is azt érzem, és van olyan társasház a 13. kerületben, ahol értékesítettünk ingatlant ugyanabban a házban, szinte ugyanazokkal a paraméterekkel.

Assiszem egy-két négyzetméterrel kisebb volt a lakás, és arra 30-cal hívtak egy nap alatt, és ugye viszonylag gyorsan el is ment még alkúval.

Most pedig ugyanabban a házban, ugyanolyan típusú lakást, most elkezdtünk bútort bérelni, újrafesteni, mert egyszerűen nem viszik el, úgyhogy 4 millió Fttal vagyunk alacsonyabban, mint akkor.

Szóval, hogy itt érezhető egyébként nézik, de de nagy átütés nincsen. >> És a az ott szomszédban lévő társasházb, ugy egy közvetítő ismerősöm hirdet egy hasonlót, és nála ő is ugyanezt tapasztalta, hogy nézték, nézték, de hogy mindenki azt mondja, hogy most még ki vár? ajánlatot sem tez nem mondja azt, hogy még 86 helyett 80, hanem csak megy tovább, mert akkora kínálat most, hogy >> nálunk a Sajó utcában van egy nagyon jó példa, egy szerintem egy nagyon különleges lakás, mert kertkapcsolatos újszerű lakás a belváros közepén, azért abból szerintem elég kevés van a piacon.

És készítettem rá egy értékbecslést, és egyébként 50 50 56 Nm plusz van hozzá 36 Nm kert és 16 Nm terasz, nappali két hálós lakás.

Készítettem rá egy értékbecslést, és nekem az jött ki, hogy ilyen 99 körüli áron, ha meghirdetjük, akkor szerintem az egy reális ár érte, és arra jönni fognak.

És a tulajdonos kérte, hogy hirdessük meg 110-ért, merthogy most milyen árak vannak.

És egyébként tényleg ilyen árakon voltak hirdetések a környéken. >> Csak a kertet nem veszik figyelembe. >> Igen.

És meghirdettük 110-ért és képzeljétek el, hogy senki nem jelentkezett rá, pedig homestagingeltünk profi fotókat, tehát hogy gyönyörűen felkészítettük a lakest, senki nem jelentkezett rá, és most levittük 99-re, és hívnak rá, és most többen is jönnek nézni.

Úgyhogy én azt érzem, hogy végre újra van annak értéke, amit az ingatlanos csinál, hogy tényleg elmondja, hogy mi őszintén a reális ára az ingatlannak.

És végre azt érzem, hogy igen, mert tényleg olyan volt, hogy mondtam, hogy mi a reális ára.

A tulaj azt mondta, hogy jó, oké, de hirdessük meg többért.

És el tudtuk adni többért, és és ez számomra annyira rossz, vagy mármint, hogy jó érzés volt többért adni, de ugyanakkor meg azt gondoltam, úristen, én akkor most nem jó ingatlanos vagyok, nem csinálom jól a szakmámat, hogy nem tudok árazni, és most újra az van, hogy igen, én látom, hogy ez mennyit ér, el is mondom, és tényleg így is lesz mostanság.

Ja, hát csak nehéz rajtuk úgye átutni, amit adásokban is beszéltünk, hogy ugye megadunk egy árat, nyilván többfjta árat, attól függ, hogy ugye mennyire sürgős az eladás, vagy milyen a motiváció, csak olvassák a cikkeket.

Jó, most ugye jön a lassulás, de de egyébként én ezt tapasztalom, hogy nagyon nehéz árazni most, mert szerencsére azért elfogadják az ügyfelek, ha meg van indokolva megfelelően.

Csak olyan hirdetési árak vannak, amik szerintem irreálisak. >> Csak kérdés, meddig tartják ki ezeket az árakat?

Nem, >> hát erről sokat olyan beszéltünk, hogy >> hát tudom, nyilván >> most azért mennek, most azért mennek az árcsökkentések, én azt látom, tehát hogyha itt a >> jó, mert mindenkinek más a motivációja, tehát ez reméljük marad is így. >> Persze.

Hát meg aki mondjuk foglalózott már és el kell adnia, ott azért eléggé szorul a hurok, tehát ott azért el kell adni az ingatlant.

Nekem most pont Új Lipót városban nem messze tőle tőletek a Hegedűs Gyula utcában van folyamatban egy eladásom.

Ott volt ilyen izgalmas, hogy ez egy 114 nmes jó állapotú, tehát mondjuk ötös kellen, ilyen négyes ötös állapotú lakás.

És mondtam a tulajdonosnak, hogy mi lenne az az ár, amivel szerintem érdemes lenne elindulni.

Én ott 1599-ről indultam volna.

Ez körülbelül novemberben volt egyébként, amikor piacre kerültünk ezzel az ingatlannal, mert hogy korábban 170 valahány millióért volt ő hirdetve a tulajdonos által.

Igazán nem volt komolyabb érdeklődés, nem kelt el az ingatlan.

Aztán mondta, ahogy így készítettük elő az anyagot, mondta, hogy hát rakjuk magasabb árra, tehát hogy induljunk el inkább 1649cel.

Mondtam, hogy oké, csak mondom, hogy pont az a az lenne a lényeg, hogy most pihentettük pár hetet az ingatlant a piacról, és akkor kicsit így robbanjunk be a piacra egy jó árral, és akkor esetleg nem tudom, több ajánlatot is tudunk kicsikarni az emberekből, kicsit úgy jobban, látványosabban megindulni.

És hát magasabb árral indultunk, voltak egyébként érdeklődések, végül van most rá egy ajánlatunk, de hogy ilyen kicsit ilyen nyögvyelősnek éreztem.

Tehát ez a kicsit így úristen, nem jönnek a hívások akkor és és akkor végül lejjebb is csökkentettünk egyébként 1599-re csökkentettünk és így sikerült most egy ajánlatot kicsikarni, de elég komoly.

Tehát azt látom, most már több ügyünknél is második kerületben is van az egyik kolléganőmnek egy hasonló árúüzlett folyamatban iszonyú nagy alkuval indulnak el.

Tehát mondjuk ennél 135-öt tettek a 1649-re, és onnan indultunk el egymás felé. >> Minél közelebb van az áraállítás, az annál kisebb szerintem az alku.

Szóval ott vannak ilyen nagy alkúk, ahol irreálisak az árak. >> Meg ott van lehetőség, amit szoktatok mondani, hogy ugye arra, hogy legyen licit is az.

Most azért nem hiszem, hogy licit nagyon lesz, de >> egyébként az a fura, csak hogy aki ugye kicsit torz az egész, mert aki mondjuk szeptember beleadott ingatlan, nekem van egy ilyen ügyfelem ugye megkötöttük az adásvételt és még mindig az OTP egyébként nem folyósított.

Van még egyébként ideje, ideje, de ott a szerződéskötés mindegy, elhúzódott megegyezés után.

Ugye szeptember óta eltelt egy bizonyos időszak, és hiába lassult a piac, ő amennyér ugye eladta az ingatlánt, annyi drágult minden, hogy nehezen tud tovább menni, és azt látjuk folyamatosan, mert próbálunk neki segíteni, hogy ami felkerül, egy nap alatt lekerül, vagy olyan árak vannak, ami reális, és ezek ugye kislakások piaca.

Szóval hiába, hogy beszélgetünk, hogy megáll, még mindig van egy olyan szegmens, ami fölkerül reggel, délután már nincs ott, vagy nem tudsz kimenni, mert egy nap 40-en hívják ezek a 40 x nm körüli lakások, amik tégla jó állapotú, mert biztos, hogy állnak, meg én is érzem, mik a panelek, de még mindig ezt tapasztalom, hogy hogy csak ugye az alkurról beszéltünk, hogy szerintem még mindig van olyan szegmens, ahol simán, mert most ez egy tegnapi sztori, hogy ki akartunk menni a Bolgárkertész utcába, Zuglóba 42 nmes lakás másfél milliós négyzetméter áron volt meghirdetve.

Felhívtuk a tulajdonost és mondta, hogy aznap volt 47 hívása, és délbe hívtuk. >> Jó.

És a hitelek értékbecsléseiről mit gondoltok?

Mit láttok most a piacon? >> Hát én azt gondolom, hogy egészen reális továbbra is, mármint nekem nem volt csalódásom egyébként ebből a szempontból. viszont hallottam olyat, hogy hogy újépítésű ingatlanoknál például ott elképzelhető, hogy másként fognak reagálni majd a az értékbecslők.

Ez abból a szempontból talán érdekes, hogy hogy ugye itt a másfél milliós négyzetméter ár az, amit ugye be kell lőni, az a maximális érték, amit képviselhet egy otthonstartos ingatlan.

És ugye 20%-os eltérés lehet a az értékbecsléshez képest az adásvételi szerződésben, de például azért nem tudom, mondjuk Budán a 11. kerületben ugye vannak mondjuk másfél milliós négyzetméter áron akár elérhető újépítésű ingatlanok, de más5él milliós négyzetméter árra hoznak ki minden panelt is kábé, ami felújít. >> De jelenleg is van olyan, ami elérhető, nem csak ami készül.

Hát mondjuk ami készül, ahogy a Laci is mondta az előző adásban.

Szóval de ettől függetlenül ugye ott is lesz egy értékbecslés, és az értékbecslőn meg most már van egy összehasonlítási alapja, hogy másfél milliós négyzetméter áron van egy panel, és akkor ott egy tégla vagy egy új építésű, ott elképzelhető lesz az, hogy hogy ott akkor ahhoz képest, hogy másfelése a panel, akkor ezt meg 18-ra majd megállapítják, és akkor ugye ez már a 20%-ot meghaladhatja adott.

Ez jó kérdés, hogy a bankok, hogy >> é és nyilván ezt csak arra akarnék reflektálni, hogy továbbra is azért az előzetes értékbecslésnek mekkora fontossága van szerintem.

Úgyhogy aki teheti az az továbbra is ezzel a lehetőséggel éljen, hiszen akkor nem veri magát akkor a költségbe. >> Na jó, de hogyha egy olyan újépítésű ingatlant vásárol, ami még tervasztalon van Ühüm. >> És arra veszi fel? >> Jó kérdés.

Azért mondom, szerintem ez egy viszonylag újkeletű. >> Hát erről beszélgettünk pont lent, mert erre irányult a kérdésem, hogyha van egyeg kivitelező, aki kínál egy árat, te meg megveszed. >> Most tudom, hogy ugye a NAV is az illetéket más alapján, szóval egy saját értékbesés alapján állapítja meg adott esetben alapság.

Hát ez ez egy nehéz, vagyis hát egy olyan kérdés, amire mi se nagyon tudjuk megadni a választ, hiszen nem mi csináljuk az értékbecslését a banknak, nem ki mi kínáljuk olyan áron az ingatlanokat, hogy mondjuk >> mondjuk itt majd be kell hívni egy hitel közvetítőt.

Szerintem azért itt fölmerülnek kérdések.

Tényleg, amikor már t tervasztalról tudsz úgy szerződést kötni, hogy akkor a hitel is megvan, hogy pontosan ennek hogy van a folyamata, mert eddig ugye használatbevételi engedélyhez vagy végszerződéshez kötötték fázi nem a hitelt.

Most meg gyakorlatilag tervasztalról tudsz már.

Úgy. >> Hát ez egy jó jó jó kérdést vett fel, úgyhogy visszatérünk erre. >> Ugye azt mondtam itt a bevezetőbe, hogy újabb lökést adhat a lakáspiacnak a januárban elinduló otthontámogatás.

Itt van egy konstrukció, amit pont a portfólión olvastunk itt az adás előtt.

Ez a közszolgálati dolgozóknak járó otthontámogatást fogja bevezetni januártól a a kormány.

Ez egy 1 millió Ftos éves támogatás azoknak a dolgozóknak akik például orvosok ápolók pedagógusok rendvédelmi dolgozók szociális és kulturális területen foglalkoztatottak, valamint >> ez ez évi 1 millió Ft. >> Ez évi 1 millió, amit ugye mire fordíthatnak? lakásvásárlásra önerőként ugye vagy a hitel meglévő hiteltörlesztésbe is be tudják forgatni ezt az 1 millió Ftot. >> Egyébként nyilván 1 millió Ft sok pénz, de az ingatlanpiacot nézve szerintem olyan elenyésző, hogy kicsit nekem hatásvadász az, hogy újra meglöki a piacot.

Most >> Igen, >> inkább stabilizálja.

Én azt mondom, tehát hogy őket stó tudod mi az, hogy max a falukba, ahol >> nem nem tud mindjárt kifejtem, hogy miért.

Tehát, hogy szerintem amennyivel mondjuk növekszik mondjuk az albérleteknek esetleg a díja, vagy a akkor akkor abba bele tudja forgatni mondjuk ezt az 1 millió Ftot elosztva ugye 12 hónapra az ember.

Tehát, hogy nem arról beszélünk, hogy nem tudom, nyilván ez egy hatalmas támogatás lenne, de mondjuk, hogyha emel a főbérlőd, nem tudom 30-40000 Ft-ot, neked nincsen erőd vásárolni lakást.

Ez azért a havi szinten egy csomó háztartásnak problémát jelent.

Ez >> persze csak egy cikk arról szól, hogy az ingatlanvásárlás meglöki, azt nem löki meg. >> Hát hatász mondhatjuk. >> Na hát akkor mondd Janak, hogy igazad van.

Abból a szempontból szerintem hatássan lesz a piacra még ez az 1 millió Ft is.

Pont például az albérleti piacot szerintem…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „51. Eltűnőben a kereslet? Kipurcanni látszik az Otthon Start?”

Miről szól ez az epizód: „51. Eltűnőben a kereslet? Kipurcanni látszik az Otthon Start?”?

Az Otthon Start iránti kereslet visszaesett, de nem biztos, hogy drámai a helyzet, csupán átmeneti hullámvölgy lehet. Az epizódban a beszélgetőpartnerek a kereslet csökkenésének lehetséges okait és a lakásvásárlás előtt állókra gyakorolt hatását vizsgálják. Kiemelik, hogy a… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 12. 12..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „51. Eltűnőben a kereslet? Kipurcanni látszik az Otthon Start?”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Györe Norbert, Grabant János, Havas János.

Milyen témákat érint ez az epizód: „51. Eltűnőben a kereslet? Kipurcanni látszik az Otthon Start?”?

Fő témái: ingatlanpiac, lakásvásárlás, keresletcsökkenés.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „51. Eltűnőben a kereslet? Kipurcanni látszik az Otthon Start?”?

Megjelenés: 2025. 12. 12.. Hossz: 32 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/51-eltunoben-a-kereslet-kipurcanni-latszik-az-otthon-start-e3252630

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból