Kulcskérdés Podcast

58. Eltűntek a vevők? – Ingatlanpiaci körkép a választások árnyékában

· PT40M7S

Összefoglaló

Az Otthon Start 3%-os hitelprogrammal és a választások előtti bizonytalansággal foglalkozik az újabb adás. A Duna House barométerének adatait elemezve a beszélgetés a vevői kereslet csökkenéséről, az ingatlanpiaci stagnálásról, valamint a kínálati oldalon tapasztalható…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2026. 04. 01.
Hossz
40 perc
Szereplők, említett nevek
Rabitó Réka, Györe Norbi, Havas János, Grabant János, Györe Norbert
Témák
ingatlanpiac, hitelprogram, választások, vevői kereslet
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

300-800 [zene] millió Ft között nincs normális kínálat a piacon, mert 300 millió fölött ott van egy nagyon nagy ugrás és milliárd fölött vannak megint nagyon jó családi házak. >> Az egyik érdeklődő a háborúra fogva, az iráni háborúra fogva nem tett ajánlatot az ingatlanra.

Meg ugye ami még befolyásol, hogy szerintem a piacot ugye az újépítésű vonal. >> Sziasztok, Havas János vagyok és ez itt a Kulcskérdés Podcast.

A mai adásban az ingatlanpiacról fogunk beszélgetni Rabitót Rékával. >> Sziasztok! >> Györe Norbival, >> helló! >> És Grabant Janóval. >> Sziasztok!

Arra gondoltam, hogy ezt addig fogom csinálni, amíg föl nem iratkoztok.

Szóval [nevetés] légyszi iratkozzatok föl a csatornánkra, és nézzük meg azt, hogy DH barométerben szereplő számok azok klappolnak-e az általunk érzett valósággal a frontvonalból.

És egy picit rendhagyó módon nem a tranzakció számmal kezdünk, hanem az érdeklődések számával, hogy hogyan alakult az elmúlt időszakban.

Itt a vevőkeresletindexnél, hogyha majd itt kivetítjük nektek ezt a kis grafikont, hát egy stagnálás oldalazás, ahogy a Tardas Gergő szokta mondani, egy oldalazás látszik, tehát nagyjából kicsit pariba van a januári számokkal.

Tavalyi és tavaly előtti számokhoz képest viszont jóval alatta marad az érdeklődés szám.

Ti mit tapasztaltok így a telefonok csörgésében? >> Hát annyit mondjunk, hogy március 18-a van, csak hogy be tudják lőni nagyjából milyen szakaszba beszélgetünk a piacról, mert azért itt is hetente változnak.

Igazából én ugyanazt nem tudom, kicsit furcsa az én tapasztalatom picit más, mint a számok, mert nálunk összességben nagy a mozgás, mint bejövő a bejövő ingatlanoknál azt érzem, hogy azért az tulajdonosok szenvednek az eladással, vagy vagy a közvetítők, mert nagyon vagy most öt-h olyan ingatlan jön át, amit már hirdettek, de nagyon rossz volt az árazás ugye a marketing, úgyhogy be volt ragadva, de összességben érdeklődés van.

Nyilván amit mindig elmondunk, hogy reális három van érdeklődés meg jó marketing mellett, de de ha valami reális, akkor én azt látom, hogy bármilyen szegmensben ugyanúgy van érdeklődés.

Kínálati oldalon pedig ugye rekordkínálat van.

Most több keresőnkel keressünk nagy értéket, mint ilyen 500 millió fölött.

És ezzen lepődtem meg, hogy gyakorlatilag 300 és 800 millió Ft között nincs normális kínálat a piacon, mert 300 millió fölött ott van egy nagyon nagy ugrás, és milliárd fölött vannak megint nagyon jó családi házak, mondjuk a 12-11-ben.

Úgyhogy mondom, ez is nagyon szegmensfüggő, de én alapjáraton idézőjelben elégedett vagyok a az érdeklődésekkel.

Szerintem a nagy értékűeknél most elég, tehát hogy inkább most ilyen kivárást érzek, hogy azért is van kevesebb talán most a piacon, most pont a választások előtt, hogy ez az a szegmens, aki még megvárja azt, hogy mi lesz áprilisban, és akkor utána dönt úgy, hogy eladja, vagy vagy megtartja.

És szerintem ezért is van, hogy azon azon a tehát, hogy így a felsőbb kategóriában kicsit kevesebb most a kínálat.

Hát meg árasztam egy projektet, és akkor ott beszélgettem a fejlesztőkkel, hogy talán nem nincs is értelme most kijönni az ingatlanokkal ez ilyen 3,54 milliós négyzetméter ár, mivel 17-18 projektet megnéztünk, amit hirdetnek a második 12 első kerületbe.

Beszélgettem az értékesítőkkel meg a fejlesztőkel, és nagyon minimális az érdeklődés.

Szóval itt családi ház, lakás, itt mindenhol érezhető, ahol ez a kategória van, hogy itt kivárnak egyrészt a vevők is, másrészt az eladók is.

Hát meg aki ezt mindig elmondjuk szerintem az elmúlt négy-öt adásban, hogy aki nem otthon tartal vásáról, ők azért jellemzően kivárnak.

Tehát most a jelentős rész, >> hogy az OSP-nél is azt látom, hogy ott se az van, hogy így azonnal lecsapnak valamire, ami ami jó vétel, hanem hanem [horkantás] úgy általánosság van a piacon.

Azt látom, hogy az érdeklődéseknél érdeklődés van, tehát hogy így, de óvatosan, tehát hogy nézegetnek, nagyon sok ingatlant megnéznek, míg hoznak döntést.

A döntés gyakran lehet az is, hogy nem vásárolnak most, hanem kivárnak, de hogy rengeteg megtekintés van.

Most beszélgettem más ingatlanözvetítőkkel is.

Sajnálom, hogy ezt most innen kell, hogy megtudjátok. >> De beszélgettem másokkal is.

És és azt hallom, tehát hogy >> vannak mondjuk azt mondom, hogy szerintem egy évvel ezelőtt iszonyatosan piacképes azonnal elment volna az ingatlán.

Az egy családi ház Budakalászon, és azt mondja, hogy megnézték négy nap alatt, megnézték heten, ahogy piacra került az ingatlan, de az egyik érdeklődő a háborúra fogva, az iráni háborúra fogva nem tett ajánlatot az ingatlanra.

A másik nem tudom mondott valamit, hogy hát a családi ház agglomerációban egyébként is lassabb [torokköszörülés] volt szerintem. >> Igen, de ez ez annyira jó áron van, tehát annyira tehát ez most szerintem a legjobb kínálat a piacon.

Mi is ebbe a kategóriába kereskedünk. >> Ezt szerintem felejtsük ki, hogy most ez akkor konkrétan mi az, amire azt gondolod, hogy ez ez jó ár és >> fudakalászon.

Budakalászon van ez közel a Hévhez, de nem hallatszik oda a Hév.

M ez egy úgy van megosztva a telek, hogy van egy nagy családi ház az elején, amit felosztották ketté, tehát két lakás lett belőle.

Mögötte van a használati megosztással még egy leválasztott telek. ahol egy családi ház van, és még hátrébb a végén van még egy ház, a vizsgálati ingatlan, amiről beszélünk.

Ez 1599 most a az irányára ennek az ingatlannak.

Saját leválasztott kerttel rendelkezik, 90 nm nappali plusz négy háló szobával bír, végezandiból egyszintes, tehát hogy egy tök jó síkert tartozik hozzá.

Tehát azt gondolom, hogy egyébként ebbe a kategóriáb most ahogy nézzük a piacot, >> ez amúgy egy jó egy jó egy jó opció. >> Csak szerintem nagyon sok ugye én azt [torokköszörülés] látom Biatorbágyan hirdetek, hogy egy ingatlant amúgy hasonló a helyzet, hogy szerintem jó áron van viszont azt látom, hogy most a keresők megnéznek öt-h települést meg adott esetben még mondjuk ott a 11. kerületed és akkor a területed vizsgálnak, hogy ugye a döntéshozzatal ezért húzódik, mert akkora most a kínálat minden településen, hogy gyakorlatilag ezzel megy el az idő, hogy ugye mennek tovább nézni. >> Én azt gondolom, hogy azon a területen ez a Pilis Boros, Jenő üröm, Pilis Jászfalu, ezek a települések vannak ugye arrafele.

Igen. >> És szerintem azon a részen ilyen 180 millió alatt nem igazán van értékelhető családi ház, amit mondjuk nem kell azonnal szétbombázni.

Viszont hogyha a másik oldalra megyünk, ugye és az az és azon az agglomeráción keresgélünk akár >> Dorakeszifót. >> Nem, nem, nem gondoltam, bocsánat.

Nem északpest, Délpestre gondoltam.

Szóval vecsés maglód, tehát hogy igen, a délpesti régióban ott azért már ilyen 150-160 milliókért egész jó házak vannak.

Mi most adunk el pont ott egy >> egy ingatlant, egy hát egy jó jó jó adottság, nagy telek és rendezett, gondozott kert, nagy ház, sokszoba nyilván 20 éves burkolatok vannak.

Szóval esztétikai felújítást már igényelt, de nem repedeznek a falak, és azért ott ilyen 150-160 millió környékén lehet kapni jó házakat. >> Aha.

És akkor itt tudod a bejárás a kérdés, meg az, hogy az ember ragaszkodik mondjuk egy-egy lokációhoz.

Ja, tehát hogy amikor mondjuk be kell, >> de visszatérve, bocsánat, Északpest akkor szóval Dunakeszti környékén is vannak azért ilyen 160 milliókért már egész egészen jó házak.

Szerintem >> nekünk például, ha már ennyire ilyen személyes lett ez az adás, tehát nekünk ugye a bejárás nagyon fontos, merthogy mondjuk én a belvároshoz kötődöm így a a gyerek kapcsán, tehát emiatt így azért nagyon behatárolt, hogy hova tudunk menni, és hogy mi az a lokáció, ami számunkra megfelel.

Meg hát nyilván az, hogy mit tudom én, szüleim, vagy hát édesanyám se lesz fiatalabb, tehát hogy hozzá is valamennyire közel kell lenni.

Úgyhogy >> hát akkor tudok egy nagyon jó hitelügyintézőt ajánlani Csilla személyében, úgyhogy [nevetés] egy kicsit tegyetek hozzá.

És >> hát ugye pont az a probléma szerintem most itt beszélgetünk [torokköszörülés] a házakról és ugye a lakáspiacot is ez húzza, hogy hogy aki a lakásból házba akar menni, látja az árakat.

Van a fejében egy ár, hogy mondjuk ennyit szeretne.

Például az Etele utan most lesz egy panel, amivel foglalkozunk, és ott is ott a tulajdonosnak teljesen normális a hozzáállása.

De egy házzal odébb beszélgettem egy másik családdal.

Ugyanaz a típus 65 nm, az egyiket 88-ért fogjuk elindítani, a másiknál meg 100 milliót szeretetted volna a tulajdonos.

És nem tudta neki elmagyarázni, hogy nem ez a realitás.

És mondtad el, hogy ami házat kinéztek Budafokon, >> az 200 millió Ft van, 100 millió Ftjuk.

És ennyi kell. >> Az a baj, ez egy nagyon nagy hiba, amikor mindig úgy árazzák a saját ingatlanukat, hogy megnézik, hogy mi az, amit vesznek.

És akkor hát nekik annyi kell, mert van egy ház, amit kinéztek de >> és hirdetik 100 millió Ft-ért fél éve.

Igen. >> Négy közvetítő hirdeti, >> és és mondta, hogy hát hallották, de hogy szerint ők nagyon alacsonyan árazok.

Hát mondtam már 84 millió Ft-ot, mert állapotban olyan volt.

És egyébként az a realitás és mondtam nekik, hogy hirdethetik de >> realitás mindegy. >> Az Etelén, az Etelén sokszor el vannak tévedve az emberekhez a tapasztalat.

Van egy tapaszt most Igen, mert most a meg ugye ami még befolyásolja szerintem a piacot, ugye az újépítésű vonal, mert én a 11. kerületben vagy a 13. kerületben látom azt, hogy többen várják ugye ezeket az otthonstartos projekteket.

Nyilván nem azok, akiknek egyből költözni kell, hanem akik befektetők.

Nálunk két ilyen ügylet is most áll, mert az adott ajánlattevő ugye néz ilyen jellegű projekteket is, aminek nem tudom két-három év az átfutása, csak ugye várta ezt a jogszabályi változást, hogy akkor fel lehessen venni.

Úgyhogy most csak én is az használtam, hogy viszont ezek a projektek meg csúszva jönnek ki, mert amit januárban beharangoztak, hogy nem tudom hány ilyen projekt fog jönni, azt hiszem kás fölötti társasházak illenek ebbe bele. >> Igen. >> És most nem is tudom, hogy ki szerintem egy-kettő jött csak ki.

Nekem az a fura, hogy hogy ez is egy jó kérdés, hogy ezek mire várnak, vagy miért tol tolódnak?

Mert januárban meg jöttek a cikkek, hogy nem tudom, jogszabályváltozás lesz, és akkor március 6-án volt, ha jól emlékszem. a választásra.

Bár én most csak ez is érdekes amúgy, nem?

Hogy nagy fejlesztők beharangozták és vár >> csak mert akkor nem biztos, hogy megéri nekik az, hogy három évig a más a 3%-os hitelre másfél millió alatt tartsák >> ugye azt az árat, vagy most leék.

Úgy, hogy lehet, hogy nem tudom, egy éven belül merőben változik a piac, tehát nehéz spekulálni, hogy mi fog történni.

Jó, csak annyi annyi változás van a világban, szerintem mindenki úgy azért óvatos.

Hát ez ez teljesen logikus szerintem az emberek élethelyzete most tényleg megváltozott.

Az a tök jó, hogy ezeket egyébként most így aki hasonló helyzetben van, mint mi, hogy ingatlanvásárlás előtt áll, hogy ugye, hogyha racionalizálja az embert, tehát ugye három dolgot szoktunk ilyenkor nézni, az egyik az ár, tehát amit te is mondtál Réka, hogy ugye a finanszírozás bevonásával ugye meddig ér a takaró.

A másik tehát, hogy azon lehet-e változtatni, van-e benne még mozgástér?

Másik a lokáció. hogyha ugye enged az ember abból a lokációból, amihez ragaszkodik, akkor nyilván akár nem tudom, mit is mondtál, melyik nem vecsés, >> vecsés, tehát hogy akár vecsésen mondjuk jobb áron tud vásárolni. >> A harmadik pedig ugye a szobaszám, tehát a méret az amiből, hogyha az ember tud engedni, mert ha nekünk se kéne annyi szoba, akkor sokkal egyszerűbb lenne a dolog.

Tehát, hogy ha racionizálom, akkor tök jól kijön a képlet, és akkor valamiből engedni kell.

Ez ez szerintem egy folyamat mindenkinél.

Tehát ugye a vásárlásnak a folyamata, hogy hol tisztázódik ez le és hol kötik meg ezeket a kompromisszumokat.

Úgyhogy izgalmas egyébként ezt így belülről nézni, amikor az ember nem befektetésnek vásárol, hanem saját rész. >> Igen, igen.

Mi is ugyanezen mentünk keresztül ugye >> keresgéltünk, hogy merre tovább, és mi is Pótligeten szerettünk volna vásárolni, és Dunakeszire üüm >> mentünk végül, de amúgy nem bántam meg, szóval nagyon megszerettük mára, és már nagyon várjuk, hogy költözzünk.

Igen. >> Na mi a helyzet a tranzakciószámokkal?

Most pont azt néztem, hogy ugye a >> na ugye >> ez a 7662 adásvétel ugye januárban az elmúlt 10 azt hiszem 10 év másik leggyengébb évkezdete volt.

És akkor ugye 8769-ig ment fel februárban, ami egyébként megint egy elég alacsony szám.

Ez egy ilyen 23-as évet tükrözi.

Jó, >> hogy érdekes, hogy ilyen alacsonyan maradtak ahhoz képest, hogy hogy ha itt szűk körbe beszélgetünk, vagy az ingatlanos kerekasztalos beszélgetéseken, akkor mindenki vagy hazudik, hogy hogy jól megy és sok eladása, mert tényleg ez a furcsa, hogy akivel beszélek és mondjuk jól jól is végzi a munkáját, mindenki azt mondja, hogy rengeteg tranzakciójuk van, de viszont ha megnézzük a számokat, akkor meg >> hát itt jöhet képbe az, ami való minőségi munka Igen. tükrözheti a szakmánkat, hogy nyilván aki már tapasztaltabb, régóta a piacon van, ajánlásból dolgozik és a többi, és a többi, már akár évtizedek óta beletette a munkát.

Ő nekik továbbra is gyümölcsöző lehet, hiszen most sokkal nehezebb annak értékesíteni, aki nemrég kezdte a szakmát. nincs akkora ügyfél köre és és tényleg nem úgy alakul neki a >> se a megbízáskötés se annyit változik tényleg a piac hogy szerintem >> nagyon nem tudom tájékozottnak kell lennie ez végig lekövesd mint marketing ügyileg mert szerintem rengeteget kell változtatni >> hát meg mint tanácsadó hogy hogy hogy hogy hogy hogyan jár legjobban az ember és nyilván >> nem tudsz a legjobb tudásod szerint tudsz tanács tanácsot adni de az hogy jósolni hogy mi fog fog történni, hiszen szerintem nincs két ugyanolyan ember, aki ugyanazt mondaná, hogy mi fog történni egy hónap múlva, hiszen tényleg nagyon nagy változás elé nézünk, ha marad a…

Említett entitások

Témák

Személyek

Szervezetek, cégek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „58. Eltűntek a vevők? – Ingatlanpiaci körkép a választások árnyékában”

Miről szól ez az epizód: „58. Eltűntek a vevők? – Ingatlanpiaci körkép a választások árnyékában”?

Az Otthon Start 3%-os hitelprogrammal és a választások előtti bizonytalansággal foglalkozik az újabb adás. A Duna House barométerének adatait elemezve a beszélgetés a vevői kereslet csökkenéséről, az ingatlanpiaci stagnálásról, valamint a kínálati oldalon tapasztalható… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2026. 04. 01..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „58. Eltűntek a vevők? – Ingatlanpiaci körkép a választások árnyékában”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Rabitó Réka, Györe Norbi, Havas János, Grabant János, Györe Norbert.

Milyen témákat érint ez az epizód: „58. Eltűntek a vevők? – Ingatlanpiaci körkép a választások árnyékában”?

Fő témái: ingatlanpiac, hitelprogram, választások, vevői kereslet.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „58. Eltűntek a vevők? – Ingatlanpiaci körkép a választások árnyékában”?

Megjelenés: 2026. 04. 01.. Hossz: 40 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/58-eltuntek-a-vevok-ingatlanpiaci-korkep-a-valasztasok-arnyekaban-02851c1c

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból