ZsugaZsonglőrök

33. Kinek segít a 3%-os lakáshitel? - A lakáspiac helyzete 2025 nyarán

· PT1H5M47S

Összefoglaló

A ZsugaZsonglőrök legújabb adásában a 3%-os állami lakáshitelt és az új lakhatási ösztönzőket vizsgálják meg, hogy első lakáshoz segítsék a fiatalokat. Szó esik az önerő gyűjtésének módjairól, az LTP-kről, valamint az ingatlanárak várható alakulásáról és az amerikai–magyar…

Röviden

Műsor
ZsugaZsonglőrök
Megjelenés
2025. 07. 27.
Hossz
1 óra 6 perc
Szereplők, említett nevek
Sanyó Ádám, Diószegi Dániel
Témák
lakáshitel, ingatlanpiac, lakhatás, állami támogatás
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

  1. — Intró 02:20 – Mi az a mikronyugdíj? 04:00 – 3%-os lakáshitel: Valódi segítség vagy kommunikációs trükk? 14:30 – Amerikai
  2. — Reális az árcsökkenés az ingatlanpiacon? Mit mutat a trend? 24:30 – Önerő: hogyan spórolj össze az első lakásodra? 31:50
  3. — Kriptopánik: mit jelent az új magyar kriptoszabályozás a befektetőknek? 53:35 – A BUX új szintet lépett – de mennyit is

Ebben az epizódban

A kormány próbálja befolyásolni a piacot, és tökéletesen befolyásolja úgy, hogy akik piaci módon áraznak, azok így fogják beárazni a lakásukat. >> Azért az elmúlt időszak az kicsit így az emberek fejébe beültette azt, hogy jó, az ingatlanárak csak felfele tudnak menni, az ingatlan az mindig növekszik. >> Ha megszűnne minden állami ösztönző, akkor pontosan úgy viselkedne az ingatlan, ahogy kell neki viselkednie.

Tehát nominálisan drágulna annyit, hogy a reál értéke megmaradjon ugyanannyi.

Ühüm. >> Ha valakinek elég magas a keresetek, akkor meg tudja azt csinálni, hogy felveszi a csokot 50 millióra, felveszi a 3%-os hitelt, meg felveszi a babavárót, és mellé rak még egy kicsi pénzt, önerőt, és gyakorlatilag összességében ilyen 1%-os kamatú hitele lesz, amivel megvesz egy 120 milliós ingatlant.

Azért most az elmúlt pár hétben nagyon vad lett itt a magyar kriptaszabályozás. >> A Telekom részvényeken többet kerestem, mint ami a éves mobilelőfizetésem.

Tehát igazából akkor >> akkor ők ők fizetnek nekem. [Zene] Üdvözlök mindenkit a legújabb zsgazsonglőrök adásban.

Itt van velem Ádám. >> Sziasztok! >> Én pedig Dani vagyok és ma arról fogunk beszélni, hogy mi is van a lakáspiac körül.

Itt újabb állami ösztönzőként jön a 3%-os lakáshitel, amely a fiatalok első lakhatási problémáit hivatott megoldani, aztán meglátjuk, hogy mi lesz belőle.

De ezen kívül kicsit még így a témára felülve fogunk beszélni arról, hogy egyébként mennyire nehéz önerőt összegyűjteni, vagy sem, milyen lehetőségek vannak erre, illetve kicsit aktualitásokról is beszélünk, mint az új kriptoszabályozás és a books elérte a 100000ret.

De ugye nem mindegy, hogy milyen időtelvon és ez mennyi hozamot jelent.

Úgyhogy majd erre is fényderítünk, hogy egyébként a környék nagy piacaihoz képest ez most jó, jobb, nem jobb, esetleg pont ugyanolyan.

Úgyhogy ezekről fogunk beszélni, aztán el fogunk tűnni egy hónapra, mert én megkezdem a mikrougdíjamat, mint ahogy ezt Amerikában elkezdték használni ezt a kifejezést.

Igen, az amerikaiak rájöttek, hogy olyan nincs, hogy szabadság, ezért akkor mikronyugdíjnak kell hívni a kétszer k ht szabadságot. >> Nem is kétszer k hét, hanem simán a a kétszer két hét az már dupla mikronyugdíj. >> Ezért mondom, hogy a két a két hetet hívják mikronyugdíj, mert picit igen elárul sokat az ottani dolgokról.

Igen, egyébként elképzel én pont nemrég jött szembe, igen, hogy a talán az generáció kezdte el ezt használni Amerikában, hogy mikro nyugdíj kéthetes, ami nálunk csak szabadság. >> Igen. >> Úgyhogy ez az egyik közérdekű.

És van egy másik közérdekű bejelentés is.

Ugyanis amikor visszatérünk majd egy hónap múlva, akkor szeretnénk egy olyan adást, ahol kommentekre, kérdésekre, a pénzügyekkel kapcsolatos kérdés, akár így nem tudom, firrel kapcsolatos kérdés, bármi, ami így, ami bennetek így a pénzügyekkel kapcsolatosan felmerül kérdés van, és szerintetek így a podcastben másoknak is hasznos lehet, azokat küldjétek el, mert szeretnénk egy olyan adást csinálni, ahol ezekre válaszolunk, és akkor különböző témák kapcsán.

Úgyhogy küldjetek minél többet, meg kicsit ezzel akarom azt is megúszni, hogy ezt már nagyon sajnálom, hogy jönnek emailek sokszor ilyen kérdésekkel, és és egyszerűen már nincs kapacitás válaszolni mindegyikre, de így tök jó lenne, hogy akkor amíg kérdések vannak, így egy adásba összestruktúráljak és akkor az én lelkiismertem is megnyugszik, hogy nem válaszolok rájuk emailben, de legalább hozzad adás megtörténik, úgyhogy küldjétek és tényleg, ha összejön annyi, akkor egy egész adást szentelünk neki nyilván, ami nem befektetési tanácsadás. jogi kategóriába esik egészen addig. >> Így van. >> Aztán megjünk is bele asszem akkor a az adásba.

Annyira friss, hogy egyébként konkrétan ugye megint csak bemondjuk, hogy július 16-a van, 17:30, éppen kormányinfó van és ezen szó van a 3%-os lakáshitel, ez a otthon startitel, ami most eléggé felbolygatta itt az ingatlanpiacot meg a hitelpiacot.

És a lényege, hogy ez most nem a gyermekvállalást ösztonezve, hanem egyszerűen a családok lakhatásának problémáját megoldva, vagy akarja megoldani.

Aztán arról majd beszélgetünk, mennyire oldja meg. 50 millió Ftot lehet fölvenni 3%-os éves kamatra, maximum 100 millió Ftig.

És elvileg >> házaknál 150 millió. >> Ja, igen.

Meg most a kormányinfón még így tényleg most így előtte egy perccel így így azt olvastam, hogy a hogy akinek 50%-ot meghaladó tulajdonrésze van, az esik ki, de az se biztos, hogy kiesik, mert ha valamit nyilatkozik, akkor lehet, hogy még ők is beleeshetnek.

De az 50-nel még jó vagy elvileg.

Most még ezt olvastam, de mondom >> 16a van, július 17:33.

Lehet, hogy egy óra múlva már nem igaz, amit mondok.

Megoldja ez a lakhatását a a fiataloknak? >> Biztos, biztosan megoldja.

Tehát így elképzelhetem, ahogy odamegy egy fiatal, és akkor azt mondja, hogy keresek netto 500000et, mert ugye körülbelül annyit kell keresnie ahhoz, hogy a maximális hitelösszeget felvegye, a fiatalok többsége nem keres nettó 500000et, tehát azért kezdjük ezzel.

De tételezzük fel, hogy keres.

Majd aztán mondja, hogy akkor kellene nekem még 10 millió Ft önerő, és akkor veszek 60 millióért egy lakást.

Hát ott azért megyeszékhelyeken vannak opciói, de mondjuk Budapesten eléggé limitált lesz, hogy akkor mit tud venni.

Ugye Budapesten már átléptük tavaly decemberben az 1 milliós átlag négyzetméter árat lakásoknál.

Szerintem most már ilyen nem néz nem néztem a friss KSH, de szerintem ilyen 1 millió1-et akkor valószínűleg közelítjük, mert ilyen év per év 10x% fix szokott lenni a növekedés.

Szóval így arra tökéletes ez a hitel, hogyha valakinek megvan a hitelképessége, akkor olcsóbban fog megvenni egy sokkal kisebb lakást, mint amit öt évvel ezelőtt meg tudott volna venni.

Tehát hogy >> olcsóbban a jövőben, mert a hitele olcsóbb, nem?

De hogy egyébként a jelenben azok emiatt drágulnak.

Tehát pont az a lényeg, hogy azt néztem meg így kíváncsiság kedvéért, hogy mi lenne, hogyha valakinek piaci hitelt kellene felvennie, ami most mondjuk 6,5%-on elérhető a legtöbb embernek.

Lehet, hogy picit alatta is, lehet, hogy 6,2-n is, de most legyen az egyszerűség kedvéér 6,s fél.

És az jött ki egyébként, hogy 50 milliós hitelösszegnél 25 évre a 6,5%-os hitelnek 337000 a törlesztője, a 3%-osnak pedig 237000, tehát majdnem kereken 100000 100000 Ft-ot nyer rajta törlesztőben havonta. illetve a másik irányból, hogyha meg megnézzük, ott pedig az jön ki, hogy 35 millió Ftos hitelnek az a havi törlesztője 6,5%-nál, mint a mostani 3%-osnak.

Tehát ott pedig a hitelképessége nő 15 millió Ftot.

És szerintem ez azért érdekes inkább ebből a szempontból megközelíteni, mert akkor én ha mondjuk most áraznék egy lakást, akkor azt mondanám, hogy oké, akkor 15 millióval nőtt a maximálisan elérhető hitelkerete egy bizonyos vásárlói szegmensnek.

Mekkora szegmens férhet hozzá ehhez a hitelhez? azt mit tudom én, a lakosság 40%-a.

Jó, akkor én a 40 x 15 milliót vagy 40% x 15 milliót, tehát akkor 6 milliót beépítek az áremelkedésbe.

És akkor gyakorlatilag így működik a piac.

Tehát, hogy én nekem ez nagyon tetszik, hogy ugye a kormány próbálja befolyásolni a piacot, és tökéletesen befolyásolja úgy, hogy akik piaci módon áraznak, azok így fogják beárazni a lakásukat.

Van, aki meg túl fogja árazni, van aki meg picit alul fogja, de valami szerintem valami ilyesmi logika mentén fog emelkedni a piac most. >> De de ráadásul nem is a az összpiac, mert mert azért ez az 50 millió meg mondjuk ez a 100 milliós határ azért behatárolja azt, hogy hogy mondjuk milyen lakásokról beszélünk.

Szóval én most a Budapestet nézem, ezt az 50 50 mondjuk, hogy az 50 millióban gondolkodunk, akkor az erősen mondjuk azért ez inkább ilyen panellakások, ilyen 30-40 nm esetleg ilyen kül >> hát külkerület vagy attól függ azért Budapestnek melyik részét nézzük, de jó, akkor mondjuk azt, hogy 30 és 70 nm közötti, hogy hogy ott el tudom képzelni, hogy igen, ezt a piac be fogja árazni, és ott lesz egy növekedés, de hogy amint átlend indül ezen, vagy mondjuk a 100 millió Fton, ott viszont meg már nem tudom elképzelni, hogy hogy hatással len rá.

Szerintem szerintem csak részben van igazad azért, mert egyrészt nem Budapestből kell kiindulni, hanem ugye a vidéki nagyvárosokból, ahol viszont még ugye azért barátibb négyzetméter árak vannak.

Jó, mondjuk Debrecenzem mínusz mínusz Debrecen, mert Debrecen drágább, mint Újpest.

Ezt most nemrég nemrég tudtam meg.

A átlag négyzetméter ártban egyem 2%-kal most már megelőzte Újpestet. >> Nem tudom én Szeged meg meg azért az ilyen >> Szeged az már olcsóbb azért az itt ilyen 15%-kal olcsóbb, úgyhogy de lényeg az, hogy akkor maradnak a vidéki nagyvárosok, ott viszont azért 60 millió Fttal, tehát mondjuk 10% vagy 10 millióan önerő plusz ez az 50 millió, azért 60 millióból nagyon sok mindent tudsz vásárolni.

Tehát, hogy szerintem ez a ez az intézkedés amúgy sem a budapesti piacra lő, hanem mindenhova máshova.

Ott viszont tényleg mindenkinek megnöveli, aki jogosult, 15 millióval a potenciális hitelkeretét, ami viszont sok, ha azt nézed. >> Egyetértek.

Meg igazából ez azoknak is egy nagyon jó arbitrás lehetőség, akik akiknek egyébként megvan ez a pénz, és mondjuk megvennék az ingatlan, de hogy ha úgy nézzük, nem éri meg nekik elkölteni ingatlanra azt a pénzt, hanem föl kell venni a 3%-os hitelt szépen az 50 milliót mondjuk berakni akár egy állampapírba, ami mondjuk fizet, nem tudom, mondjuk legyen 6,5%, bár ennél jobbat is lehet találni.

És akkor rögtön ott van, hogy ez a kamat különbözet, ez a 3,sés5%, ez ez az 50 millióra egy 17500 Ftot évente jelent, hogy ennyit ennyit nyersz rajta. >> Így van. >> Igen.

Ez megint csak azt érzem, hogy ez a kategória az, amelyik nem azt támogatja, mint amit hivatott támogatni. >> Alapból szerintem az, hogy ilyen magas jövedelmi szint kell hozzá.

Tehát, hogy hogy megint az a sztori, hogy Netto 500000 Ft-ot keres ugye a lakosságnak körülbelül a a full time munkába dolgozó lakosságnak huszonvalahány százalé-a a ugye a KSH-nak a a bruttó bér meg nettó bér adataiból következtet le lehet, hogy már 30% is keresd, legyen mondjuk 28.

És akkor ennek a 28%-nak azt mondod, hogy te amúgy a legjobban kereső 28%-ban vagy, ha esetleg még nem vettél első ingatlant, vagy a részletszabályoknál majd kiderül, hogy lehet, hogy ingatlan bővítésre vagy valami másra lehet majd ezt használni, hogy mit tudom én, 50 nmesből átköltözöl 120 nmes vagy nem tudom, nem tudjuk még mi lesz a jogszabályban, akkor tessék, itt van neked 15 millió Ft kamatkedvezmény, vagy B opcióként, ha esetleg neked van 50 millió megtakarításod, akkor tessék, adunk neked 17500 Ft-ot évente ajándékba 25 évre.

Tehát, hogy hogy ezt nem egyszer adjuk, hanem ezt 25-ször.

És hogy szerintem ezt meg ott a Babaváró vedd fel a 11 milliót még azt 0%-ra is odaadjuk, azt is berakhatod. >> Jól tudni, mert vannak feltételek, de hogy szerintem ebben ez a ez a sokkoló, hogy gyakorlatilag megint az van, hogyha valaki nem tud nem tudja ezt a hitelt felvenni, akkor az ő befizetett adójából az a felső 28%, aki meg fel tudta venni, annak majd ezt megfinanszírozzák.

És oké, tehát hogy ez egy értékválasztás, tehát lehet azt mondani, hogy igen, én egyetértek azzal, hogy akinek sok pénze van, legyen még több, de hogy szerintem a választók egyébként ezzel nem értenek egyet. >> Igen.

Meg valószínűleg az adófizetők pénzének nem ez a legoptimálisabb elköltéssel meg >> Igen. >> Igen.

Itt a társadalmi különbségeknek a kiegyenlítését nem éppen segíti.

Például egy-egy ilyen egy-egy ilyen segítség idézőjelesen. >> Igen.

Hát ugye megint az történik, hogy a keresleti oldal meg lesz tolvaát, hogy >> Igen.

És megint az a baj, hogy nem a kínálatot növelik.

Igen. >> És és például én még ezen gondolkodtam, hogy ha most én akarnék mondjuk hitelt, vagy mi lakást vásárolni, akkor egyébként ezt én nekem egy most is megvehetem a nem megvárva azt, hogy ezt a 3%-os hitel kijöjjön.

Vagy egyébként várjam meg, de ha beépül az árba, akkor végül is tök ugyanott leszek nagyjából. >> Igen, csak ugye kérdés, hogy hogy ilyen gyorsan fog-e reagálni a piac, tehát hogy szerintem nem fog tudni olyan gyorsan beépülni.

Mondjuk most eszembe jutott egy történet, amit valaki írt még egy fórumon, mit tudom én, 8-10 évvel ezelőtt, amikor kijött a csok, hogy annak volt ugye az első verzióban assiszem valami 4 millió Ftos összege.

És akkor a legtöbb ilyen, >> mit tudom én, zsákfaluban lévő ingatlan, aminek amúgy 0 Ft volt kábé a piac értéke, vagy hát ugye kábé bontani kellett, szóval még te fizettél azért, hogy ott építkezess, fixen 4 millió Ft lett mindegyiknek az ára.

És akkor kérdezték, hogy miért, és hogy hát mert annyi a sok.

És akkor így effektív 4 millió az új nulla. >> Igen, pontosan.

Tehát, hogy hogy szerintem itt is valami ilyesmi lesz, csak ugye itt azért nehezebb ilyen ilyen nulla összeget belőni, hiszen ugye, ahogy te is mondtad, nem mindenki lesz jogosult, nem mindenki fogja a teljes hitelösszeget felvenni, nem minden ingatlan fog beleesni, satöbbi, satöbbi, de hogy overall, tehát a a legjobb szárióba tényleg ez a 1200000 kamatspórolás évente, vagy 17500 állampapíron évente, amit amit ezzel lehet nyerni.

Szóval ez ez elképesztő. illetve még egy dolog, továbbra is működik a amerikai lakásarbitrázsunk, úgyhogy megnéztem, hogy a a héten mennyi az USAban a az átlag 30 éves lakáshitelnek a kamata.

Úgyhogy kapaszkodjanak meg a hallgatók. 6,7% most az ottani kamat, ami azt jelenti, hogy Magyarország abszolút még a piaci hitelekben is olcsóbbak vagyunk, mint az USA.

Ugye azért, mert olcsóbban árazzák a bankok.

De hát ezzel a 3%-os hitellel gyakorlatilag rommá verjük a az amerikai vásárlókat, mert nekik ki kell csengetni 30 évre ezt a hát egyébként viszonylag magas kamatot az ottani piacon, mert ő ott inkább 3-4% szokott lenni. >> Akkor továbbra is forintalapú jázállóhitel, amerikai ingatlanvásárlás.

De egyébként még na még szerintem ami nagyon érdekes, amit…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „33. Kinek segít a 3%-os lakáshitel? - A lakáspiac helyzete 2025 nyarán”

Miről szól ez az epizód: „33. Kinek segít a 3%-os lakáshitel? - A lakáspiac helyzete 2025 nyarán”?

A ZsugaZsonglőrök legújabb adásában a 3%-os állami lakáshitelt és az új lakhatási ösztönzőket vizsgálják meg, hogy első lakáshoz segítsék a fiatalokat. Szó esik az önerő gyűjtésének módjairól, az LTP-kről, valamint az ingatlanárak várható alakulásáról és az amerikai–magyar… Az epizód a ZsugaZsonglőrök című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 07. 27..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „33. Kinek segít a 3%-os lakáshitel? - A lakáspiac helyzete 2025 nyarán”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Sanyó Ádám, Diószegi Dániel.

Milyen témákat érint ez az epizód: „33. Kinek segít a 3%-os lakáshitel? - A lakáspiac helyzete 2025 nyarán”?

Fő témái: lakáshitel, ingatlanpiac, lakhatás, állami támogatás.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „33. Kinek segít a 3%-os lakáshitel? - A lakáspiac helyzete 2025 nyarán”?

Megjelenés: 2025. 07. 27.. Hossz: 1 óra 6 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/zsugazsonglorok/33-kinek-segit-a-3-os-lakashitel-a-lakaspiac-helyzete-2025-nyaran

Több epizód a ZsugaZsonglőrök-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból