Kulcskérdés Podcast

15. CSOK Plusz 2024-től - szakértőnk: Kónya Csilla. Felpörgetheti az ingatlanpiacot?

· PT27M30S

Összefoglaló

A műsor vendége Kónya Csilla, aki a 2024-től életbe lépő CSOK Plusz támogatási formáról tájékoztat. Elmondja, hogy a CSOK Plusz egy legfeljebb 50 millió forintos, 3%-os fix kamatozású hitel, amelyet házaspárok igényelhetnek gyermekvállalás vagy meglévő gyermekek mellé vállalt új…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2023. 12. 04.
Hossz
28 perc
Szereplők, említett nevek
Kónya Csilla, Grabant János, Györe Norbert, Havas János
Témák
csok plusz, ingatlanpiac, hitel
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

beszélgessenek ismerősökkel és azzal is kalkuláljanak hogy mennyibe kerül egy gyerek azért több 10 millió ftrról van szó meg egy egész életről úgyhogy érdemes szakemberrel beszélni és akkor nem a facebookon a cikkeket meg a kommenteket nézni mert nagyon sokan szerintem onnan informálódnak és mi lesz az [Zene] illetékkedvezményel sziasztok havas jános vagyok ez it a kulcskérdés podcast és itt vagyunk mind a hárman házigazdák grabant jános sziasztok györe norbert sziasztok és van egy visszatérő vendégünk mondhatjuk már már törzsvendégünknek akiről tudhatjuk már hogy 2023 legeredményesebb értékesítője az otp banknál szeretnénk gratulálni neked gratulál gr gratulálni szép eredményeket értél el és hány hányatszorra nagyon szépen köszönöm azt hiszem az idejé volt az ötödik a nem semmi igen hát szeretnénk ehhez nagyon-nagyon gratulálni neked k aztán majd adás után kocccintunk is erre a szép eredményre na és hát mi lesz a kulcskérdés amivel foglalkozunk a mai adásban ez a kulcskérdés ugye nem más mint az hogy mi lesz 2024-ben a sokakat izgató és érdeklő csok plusszal és mi várható ebben hát amit eddig tudunk ezeket fogjuk szépen feltárni nektek csillával átbeszéljük azokat a az alappilléreit a csok plusnak amit tudunk már és akkor fel is vezetném a kérdést így hosszabban hogy mit is lehet tudni a csok plusról milyen támogatás is ez igazándiból jó köszönöm szépen hogy itt lehetek veletek és erről a témáról beszélgethetünk hát mi nagyon örültünk ennek a 2024-es évnek hogy ez is támogatásokban állami támogatásokban gazdag lesz a banki termékekkel kapcsolatban a lakáscélok megvalósítása érdekében amit már egyelőre tudunk is megjelentek és véglegesítésre kerülnek majd pár héten belül az az lesz hogy a jövő évben átalakul a csok támogatás ami azt jelenti hogy maga a csoktmogatás helyett egy úgynevezett csok plusz termék lesz ami annyi változást jelent hogy bár eddig volt egy vissza nem térítendő támogatás most nem ez fog átalakulni és ez egy hitel formájában jelenik majd meg amelynek a maximum felvehető hitelösszege 50 millió ft 3%-os fix kamattal a 3% a maximum amire adhatják majd a bankok ennek annyi feltétele van hogy olyanok azok az ügyfelek vehetik igénybe akik házasok tehát mindenképpen szükséges már hozzá a házasság ez egy eltérő dolog mert a az eddigi csoktámogatásban meglévő gyermekeknél nem volt kötelező a házasság éilletve a hölgy 41 év alatti és úgy vállalnak gyermeket itt lesz egy két éves türelmi idő ez azt jelenti hogy 20125 év végéig azok is azok a hölgyek is megigényelhetik akik már magzatot várnak akkor még ők is igénybe vehetik ezt a csok plusz támogatást akik idősebbek mint 41 így van így a hölgyek esetében minden esetben a hölgyet nézikm itt különböző gyermekszámok alapján már előre meg kell mondani hogy hány gyermeket szeretne vállalni az ember illetve adott esetben a meglévő gyermekek is számítanak de csak akkor hogyha van mellé vállalás tehát hogyha most per pillanat van két meglévő gyermekünk akkor az idei évi csoktámogatást érdemés még kihasználni mert akkor még jár az ill ékmentesség illetve maga a támogatott összeg jövő évtől már mindenképpen kötelező vállalni hogy részesülhessünk ebben a támogatott hitelben és ez milyen ingatlanokra vonatkozik ez a hitelkonstrukció különböző kategóriák alapján nézzik tehát mindenképpen lakhatási igényeknek megfelelőnek kellene majd lenni ez majd azért még véglegesítésre kerül hogy konkrétan mik is lesznek azok a feltételek amiket már biztosan tudunk hogy négyzetméterk alapján lakás esetében egy gyermek vállalásánál 40 négm neek kettőnél 50 és három gyerköznél 60 nzmnek kell megfelelni itt egy kicsit eltér a lakóház ott egy picit nagyobb alapterülettel kell rendelkezni nagyon fontos hogy ilyenkor mindig a hasznos alapterületet nézzék tehát hogy erkély és egyebek tetőtéri lakások esetébe egyes területek nem számítanak be így van tehát 10-nél magasabb alapterületnek kell megfelelni illetve ami még fontos az ingatlan esetében hogy mivel említettem hogy házastársak vehetik fel itt ugye előre meg kell adni a gyer meg számot a támogatási összeg a hitel esetében úgy néz ki hogy egy gyermek vállalásánál 15 millió ft kettő gyerkőcnél maximum 30 millió ft és három gyerkőcnél pedig 50 millió ftot lehet igényelni ezzel a fix 3%-os kamattal ez például úgy is kinézhet hogyha három gyermekben gondolkodunk hogy már kettő meglévő gyermek rendelkezésre áll a családban és egy gyerkőcöt szeretnének vállalni ühüm és ebben az esetben is már a maximum összeg ügye ez az 50 millió ft lehet a vásárláshoz ühüm és mi az a a maximális vételár amit első ingatlan vásárlásánál 80 millió ftban határozták meg második ingatlan esetében pedig 150 milliónál itt úgy nézik hogy a a család tehát a a férj és feleség közös lakcímen lakott-e már tehát az számít meglévő ingatlannak tehát hogyha ilyen volt már akkor jogosultak arra hogy második lakás esetében akár 150 millió ftig is vásárolhassanak ami viszont fontos hogyha már volt meglévő ingatlan mindenképpen magasabb értékű ingatlant kell vásárolni tehát az adásvitélszerződések által ugye ez le ellenőrizhető tehát hogyha már volt egy vásárlás akkor alacsonyabb vételárban nem gondolkodhat a fiatalpár és ez úgy nézne ki hogy mondjuk csak az egyik félnek volt korábban ingatlanja és ugye összeházasodnak akkor itt most az első közös vásárláslép érvény szóval így jelenti az első igen hogy ez jelenti az elsőt hogy közösen az első így van de ha például nekem volt egy ingatlanom és monduk a feleségem odaköltözött egy lakcímünk volt akkor az se számít közösnek nem mert nem volt tulajdon nem volt tulajdonjogam ez ingatlanban hm és hogyha volt tulajdonjoga de nem voltak házasok még j szerintem akkor az se akkor de az már ugye közös ingatlanjuk tehát teljesen mindegy hogy ah ja mond értem szóval a házasságnak il módon nincs fügvénye erősebb a tulajdonvison mert nyilvánvalóan lehet hogy ez a támogatási forma azért sok friss házasságot is fog majd eredményezni mint ahogy a babavárónál is tapasztalhattuk tehát hogy nem a házasságnak itt van itt jelentősége nem ahhoz az időintervallumhoz kötött tehát addig akkor nem szabad házasodni amíg közös ingatlan vagy tehát csak utána szabad így közös ingatlant vásárolni jó mert gyakorlatilag ez bármely településen akkor felvehető hogy nincs leszabályozva nyilván az árfüggvénye ez pontosan így van és majd ugye egy külön adásunkban beszélünk k a a falusi csok támogatásról is nagyon fontos hogy ez kombinálható azzal a támogatásformával is tehát ezt a csok plususzt bármelyik településen felvehetjük és a gyermekvállalás arra mennyi idő áll rendelkezésre a gyermekvállalásra úgy néz ki hogy egyerkő vállalása esetén négy év van kettő gyermekvállalásánál nyolc év és három gyermekvállalásánál 10 év ez maradt a rend jelenlegi csok a három gyerekvállalásnál ha már ugye van kettő amiről beszéltünk hogy egyet vállalok akkor is 10 évem van arra az akkor erre is azt tudom mondani hogy ez egy ilyen kombinált támogatás lesz várhatóan majd ami azt jelenti hogy ilyenkor úgy nézi majd a bank és az állam hogy ugye kettő meglévő gyermek van és egy vállal tehát akkor ott négy év van rá tehát nem a három gyermekes csok kerül aláírásra hanem ilyenkor kettő meglévő egy vállalt ühüm értem legalábbis a jelenleg í csok támogatásnál így írták alá az ügyfelek a szerződéseket nem lehet kijátszani a rendszert igen tehát marad a négy év hogyha már a az édesan rend rendelkezik magzattal akkor ez még ugyanúgy vállalásnak számít bár már egyébként meglévő gyermekként elszámolják de attól független vállalás tehát hogyha egy várandós kismama szeretne januárban ilyen sok plusz támogatást igényelni akkor az a pocakban lévő baba az már teljesíti ezt a 15 millió ftos 3%-os fixkatozású feltételt itt hogyha valaki ezt a csok pluszt igénybe veszi akkor hitelt piaci alapú hitelt tud mellé egyébként igénybe venni így van lehet melléigényelni amennyiben az önerő rendelkezésre áll nagyon fontos hogy az ingatlan esetében itt ugye beszélgettünk erről a 80 és 150 millió ft-os összeegghatárról hogy ez lehet a maximum viszont itt fontos hogy mindig az értékbecslő által megállapított összeg szerint ennél 20%-nál nem lehet nagyobb eltérés jó tehát hogy ez ez nagyon fontos hogyha 250 millió ftért vásárlunk egy ingatlant és az adásvételi szerződésb csak 1050 50 millió ftot írunk azért hogy jogosultak lehessünk erre a csok pluszra az az nem lesz egy jó megoldás mert az értékbs meg fogja állapítani az ingatlan valós értékét és a 20%-nál nagyobb eltérés van akkor nem lesz jogosult m ez a 20% is elég magas különbség hogy ezt meghagyták nem mert ez így volt az eddigi támogatásoknál is egyébként de ez ugyanúgy é fontos dolog az alulértékelésnél is tehát hogyha annyival kevesebbet ér az ingatlan mint amennyi a vételárban van akkor ez úgy szintén érvényes ühüm meg egyébként most azon gondolkodtam hogy abban azért nagy eltérés 2023-hoz képest hogy alapvetően azért egy hitelt tudsz felvenni nyilván egy nagyon jó kamattal de hogy azért a fizetésnek rendben kell lenni szóval hogy így van tehát hogy ez ugye eltér a jelenleg igénybe vehető csoktól hogy itt volt ugye egy visszanem térítendő rész amire mindenki jogosult volt csak tb rendezetnek kellett lenni itt viszont így van tehát a a banki kritériumoknak hogy hitelt kapasson az ügyfel szintén meg kell kell feláni viszont itt jön a nagyon jó része amiről még nem beszélgettünk a vállal gyermekek esetében hogy amennyiben megszületik a második gyermek ott elengedésre kerül 10 millió ft ebből a felvett hitelösszegből és a harmadik gyermeknél ez úgy szintén érvényes tehát ott is 10 millió elengedésre kerül mak 20 millió ftot aká így van így van így van tehát hogy az viszont egy jóval magasabb támogatási forma mint ami jelenleg rendelkezésre állt ugye itt az is nagyon jó hogy ez is kombinálható és szintén egy felvehető a babaváró kölcsönnel aminél ott jövő évtől már 11 millió ftra lesznek jogosultak az ügyfelek és ab ott abban az esetben hogyha szintén három gyermek szülék szintén elengedik a teljes fennálló tartozást hát 11 millió ft ott elengedésre kerül azzal együtt azért már 31 millió ftrról beszélgetünk egy három gyermekes vállalás esetében tehát a nagycsaládoknak ez egy rendkívül kedvező opció és ott is a babaváró az önerőnek számít önerőnek számít tehát hogy ezzel már igazából egy ingatlanvásárláshoz az önerő adott is és a a az önerő kapcsán ugye voltak hírek vagy hát van is hogy ez a 10%-os önerő hogy első lakásvásárlásnál így van így van erről majd amint ezért kijönnek a végleges dook akkor át beszélgetük ezzel kapcsolatban egyébként több ügyféllel beszélgettem meg kollégákkal és hogy ebben ér éreznek valamiféle veszélyt nem tudom hogy ez mennyire van bebiztosítva tehát mondjuk ugye eddig azért ugye meg volt emelve az önerőnek a mértékeigen még a svájci frankos hitelek után hogy ugye magasabb önerőre van szükség ahhoz hogy valaki fölvegyen hitelt és hogy most ezt lecsökkentettékebe rálik valami veszély szerint í van azért én is látok benne kockázatot hogy a fizetésnek ugye megvan azért a jövedelemterhelhetőségi szabálya hogy vagy 50 vagy 60%-ig tudjuk terhelni de azért minél kevesebb önerőt teszünk bele ugye annál több hiteltörlesztünk lesz tehát ezt mindenképpen célszerű átgondolni ami jó egyébként hogy a a bankoknak vannak illetve a biztosítótársaságoknak is van erre esetleg törlesztési biztosítása hogy gondoljon arra hogyha azzal az ügyféllel bármi is történne akkor ne legyen majd ilyen fizetési nehézség de azért ez mindenképpen egy magasabb kockázatot von maga után hogyha akár szinte az ingatlanunk teljesen van terhelve csak most azon gondolkodtam hogy aki egyébként ugye 20% ugye önerőt nehezen rakja össze az érdemes számolni hogy most oké hogy megvan a 10 s de hogy széthitelezni az egészet nyilván egyébként nem nem egy rossz kondíció aki úgy tud vele élni fiatalként csak hogy azért óvatosan kell ezzel bánni hogy így van én mindenképpen szoktam is javasolni az ilyen első ingatlanvásárló ügyfeleknek hogy érdemes azért hogyha már így meglett a terv hogy szeretnének ingatlant vásárolni és kiszámoljuk hogy mennyi lesz várhatóan majd a törlesztőrészlet hogy ameddig nincs meg az az ingatlan addig már egy ilyen megtakarítási számlára kötelezően havonta átutalni azt az össz eget hogy szokják ezt az érzést hogy hogy most nem az lesz hogy ott lesz a teljes fizetés az egész hónapra hanem hanem itt már azért át kell majd gondolni a dolgokat is hogy biztosan bele fog-e férni az a törlesztőrészlet amit vállalni szeretnének ennél a cok plusz hitelnél egyébként úgy határozták meg hogy 10 és 25 év között lehet a futamideje ennek a kölcsönnek tehát addig lehet kihúzni de azért ott is érdemes átgondolni hogy azért 25 évre felvenni hitelt azért csak egy nagyobb elköteleződést jelent bármelyik hitelt egyébként lehet elő is végtől les teni és ez egy kimutatott tény is hogy az ügyfeleknek a legnagyobb része egyébként nem fizeti 10 évnél tovább a hitelét pont azért mert végtörleszt vagy bármi egyéb élethelyzet adódik de azért csak egy hosszú időinvallumról beszélünk amit jól át kell gondolni meg szerintem még egy alapos átgondolást igényel az a rész is hogy érdemes szerintem az embereknek azt is átgondolni hogy vállalnak ugye egy két három gyereket és hogy mondjuk egy gyereknek a felnevelése eltartása az mondjuk mennyi anyagi vonzattal bír és és hogy tényleg beszéljenek ismerősökkel ahol vannak és idegi és energia és minden csak hogy beszélgessenek ismerősökkel és azzal is kalkuláljanak hogy mennyibe kerül egy gyerek hevelés éigen cus egyéébként ezt is támogatni fogja olyan alapon hogy egy évig nem kell törlesztő részletet fizetni az első gyermek megszületésekor tehát mondjuk ez azért egy fizeté könnyítő lehetőség illetve maga kölcsön felvételekor is úgy néz ki hogy amikor igénybe veszi a pár akkor egy évig nem kell csak kamatot fizetni és a tőke részét nem kell ennek a 3%-os kamatozású hitelösszegnek fizetni tehát az első évben eleve egy ilyen csökkentett és barátibb verzióval indul hát meg aki fölveszi most én azt szoktam mondani hogy pénzért ugye ne vállaljanak gyereket szóval hogy…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „15. CSOK Plusz 2024-től - szakértőnk: Kónya Csilla. Felpörgetheti az ingatlanpiacot?”

Miről szól ez az epizód: „15. CSOK Plusz 2024-től - szakértőnk: Kónya Csilla. Felpörgetheti az ingatlanpiacot?”?

A műsor vendége Kónya Csilla, aki a 2024-től életbe lépő CSOK Plusz támogatási formáról tájékoztat. Elmondja, hogy a CSOK Plusz egy legfeljebb 50 millió forintos, 3%-os fix kamatozású hitel, amelyet házaspárok igényelhetnek gyermekvállalás vagy meglévő gyermekek mellé vállalt új… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2023. 12. 04..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „15. CSOK Plusz 2024-től - szakértőnk: Kónya Csilla. Felpörgetheti az ingatlanpiacot?”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Kónya Csilla, Grabant János, Györe Norbert, Havas János.

Milyen témákat érint ez az epizód: „15. CSOK Plusz 2024-től - szakértőnk: Kónya Csilla. Felpörgetheti az ingatlanpiacot?”?

Fő témái: csok plusz, ingatlanpiac, hitel.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „15. CSOK Plusz 2024-től - szakértőnk: Kónya Csilla. Felpörgetheti az ingatlanpiacot?”?

Megjelenés: 2023. 12. 04.. Hossz: 28 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/15-csok-plusz-2024-tol-szakertonk-konya-csilla-felporgetheti-az-ingatlanpiacot-7db15555

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból