Kulcskérdés Podcast

19. Felpörög az Ingatlanpiac 2024-ben? Tardos Gergellyel beszélgettünk

· PT47M20S

Összefoglaló

Az OTP Bank elemzési osztályának igazgatójával, Tardos Gergellyel beszélgettek az ingatlanpiac 2024-es kilátásairól. Áttekintették a 2023-as évet, a recessziót, a kamatokat és az állami támogatásokat. Megvitatták a vásárlói pozíciókat, az ingatlanárak alakulását és a várható…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2024. 02. 05.
Hossz
47 perc
Szereplők, említett nevek
Tardos Gergely, Grabant János, Györe Norbert, Havas János
Témák
ingatlanpiac, recesszió, kamatok, állami támogatások, vásárlói pozíciók, ingatlanárak
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

h van még valamennyi alkura lehetőség tehát azt látjuk hogy a tranzakciószám az nagyon alacsony hogy azért az a vevőknek kedvez tehát ők ők vannak talán egy kicsit jobb pozícióban szerinted mi a jobb döntés a jelenlegi gazdasági környezetben reális piaci áron eladni az ingatlant vagy próbálkozni magasabb áron mi a helyzet 2024-ben mi lesz az [Zene] ingatlanpiacon sziasztok havas jános vagyok ez itt a kulcskérdés podcast a mai adásban györen norbival és grabant janóval leszünk hárman házigazdák sziasztok sziasztok meghívott vendégünk pedig nem más mint tardos gergeely az otp bank elemzési osztályának az igazgatója sziasztok üdvözlünk az adásban és a mai kulcskérdés az pedig az lesz hogy mi a helyzet 2024-ben mi lesz az ingatlanpiacon na hát erről fogunk egy picit foggatni téged hogy egy picit felelevenítsem a az elmúlt adást ugye körülbelül egy ilyen négy nég és fél hónapja találkoztunk utoljára akkor beszélgettünk arról hogy a 2023-as piacról kicsit visszamentünk még régebbre és beszéltél arról nekünk hogy mi várható vagy ti mit vártok a 2024-es évtől ugye akkor arról beszéltünk hogy hitelkamatokat várjuk 6% alá majd hogy akkor fog elindulni az ingatlanpiac illetve azt mondtad hogy három dolog kell ugye az ingatlanpiac beindulásához az egyik az hogy legyen jövőbe vetett bizalma az embereknek a másik a hitelezés elérhetősége tehát hogy elérhetővé váljon és a harmadik amit most már lassan megszoktunk az évek során hogy legyen állami támogatásunk hát az lenne a kérdésünk hogy mit látsz most hogy mi változott vagy vagy mit látsz a mostani elemzések alapján hát ugye akkor arról beszéltünk hogy hogy 2022 második felében elindult egy ingatlanpiaci recesszió hiszen maga a gazdaság is 10 év növekedés után egy recessziós környezetbe került nagyon fölmentek a kamatok ugye a hitelezés szempontjából fontos hosszú hozamok azok hát ilyen 1-2-3% környékéről ugye felszaladtak 22 végén ilyen 10% fölé és utána viszonylag hamar visszajöttek ilyen mondjuk ilyen 8% környékére de hogy hogy ez egyszerűen így így ugye az még viszonylag magas volt és hogy hát azt láttuk hogy a az állam a támogatási rendszert is meg meg kellett hogy kurtítsa egyszerűen nem volt pénze arra hogy a korábbi támogatásokat folyósítsa és egy csomó minden kikerült a rendszerből úgyhogy így nem meglepő hogy hogy belekerült az ingatlanpiac egy recessziós környezetbe ugye a tranzakciós számok lefeleződtek a korábbi gyors ingatlan áremelkedés megállt és hát igazából ugye én azt mondtam hogy a a 23-as év az biztosan az ördögé és hogy hogy ha szerencsénk van akkor egy ilyen rövidebb mondjuk a fejlett világokban megszokott ilyen két-három éves ingatlanpiaci reessziót fogunk látni sokkal rövidebbet mint ami a rendszerváltást vagy ami a 2008-as válságot követte ugye mind a kettő után hát egy ilyen nyolc évig tartott igazából az hogy az hogy beesett és ott maradt az ingatlanpiac ugye ehhez képest most azért azt tudjuk hogy nem volt olyan mértékű eladósodás nincs devizahitelpréma szintén egy komoly probléma a lakáspiacon hogyha egyébként az infláció az alacsony akkor ugye az ingatlanárak elkezdenek esni és ez egy ilyen öngerjesztő kivárást okozhat a háztartásoknál mert azt mondják hogy hát egyelőre még csak egyre olcsóbbak a lakások akkor kivárok és ugye a mostani helyzetben viszont nincs ilyen ilyen devizahitelpréma rövidbb ideig tartott a recesszió nem volt olyan mély a munkaerőpiacon é azt látjuk hogy hogy valamennyit emelkedett a munkanélküliség tehát hogy mondjuk ilyen háromról fölmentünk egy kicsit négy fölé de azért nem ez ez nem olyan mintha 12 lenne tehát hogy igazából adott ahhoz a a környezet hogy így az ingatlanpiac az így belátható időn belül újrainduljon tehát mi ezt látjuk hogy a növekedés az az az idei évben visszatér nem lesz erős meg nem tehát nem 4-5%-ról beszélünk de hogy egy valahol ilyen 2,és5% körül tud nőni már a hazai gazdaság ugye a a béreknél a tavalyi év az lényegében meg a 22-es év vég az arról szólt hogy mondjuk a bérek nőttek évi 10-15%-os ütemben az infláció felszaladt 26-ig és egy csomó ember azt érezte hogy egyszerűen a pénztárcája aból tehát a jövedelméből kevesebb dolgot tud megvenni egyszerűen nem tudta megvásárolni ugye a korábbi kosarat mondjuk a boltban mert egyszerűen annyira megdrágult ugye ez ezt mondjuk úgy hogy a reál bérek csökkentek ebben az időszakban és ez igazából már a tavalyi év második felére fordult tehát tehát hogy az infláció alacsonyabb volt mint a bérdinamika tehát hogy elvileg a jövedelmek vásárlóértéke az nőtt ez még egyelőre nem okozta a fogyasztás bővülését de azt gondoljuk hogy az idei év ez már erről szólhat tehát van egy visszatérő növekedés egy lassan élénkülő lakossági bizalom alapvetően egy egy ilyen továbbra is alacsony munkanélküliség ami azt jelenti hogy az embereknek nem kell attól tartaniuk hogy elveszítik az egzisztenciájukat visszatérjen egy kicsit a a bizalom annak a feltételei adottak és ezt látjuk is hogy a a lakossági bizalmi indexek azok elkezdtek fölfele kapaszkodni tehát hogy ez ez már már egy komoly javulás ugye a másik feltétel az a az a a hitelezés elérhetősége itt igazából két dolog történt azért az állampapírpiaci hozamok azok lejöttek nem olyan rég 6% alatt jártunk nagyjából erre a szintre ment vagyunk most is és hát a kormány ugye próbálja nyomni a bankrendszert hogy hogy hogy hát önkéntesen próbálják csökkenteni a a hitelezés költségeit és ez igazából így a csökkenő állampapírhozamokkal meg egy némi kormányzati ráhatással azt gondolom hogy ez elérhetőbbé tette a lakáshitelezést tehát hogy most már vannak olyan konstrukciók amik amik szerintem a alapvetően elérhetővé teszik a lakáshitelezést és hát a támogatásokat tekintve ott ott nagy áttörés nincsen de hogy hogy ugye a csok plusszal igazából ezeket a tehát azt amennyi ű támogatást ami kikerült a lakáspiacról azt azt egy kicsit ellensúlyozza a kormány úgyhogy azt gondoljuk hogy hogy ezek az az feltételek adottak ahhoz hogy hogy legyen egy kis élénkülés az idei év második felében az állam a a lakáspiacon e szerintem az is fontos hogy igazából a a ha megnézzük azt hogy a a lakásárak azok azok hogy viszonyulnak a jövedelmekhez akkor igazából ugye 2022 közepe óta nagyjából azt mondhatjuk hogy a lakásárak nem mentek sehová tehát így oldalaznak statisztikákban van egy kis zaj tehát van amikor van egy kis emelkedés van egy kis hát meg it is szegmens függő igen igen de hogy azért ha így messziről ránézünk akkor az látszik hogy hogy oldalazás történt ugye eközben azért a bérek nagyon sokat nőttek tehát hogy a a tavalyi bér szint az egy több tehát az ilyen 15%-os emelkedést mutatott idén is lesz egy 10% körüli emelkedés tehát hogy igazából azt mondhatjuk hogy a lakások elérhetősége tehát hogy ez igazán ó ez ez ez így fokozatosan javul és igazából ez nem egy rossz beszállási pont ugye nyilván lakást akkor érdemes venni amikor amikor egyébként nincs nagy dorbézolás a piacon mert akkor lehet jobb vételeket megtalálni tehát azt gondolom hogy hogy úgy szépen fokozatosan jönnek azok a feltételek ami alapján egy kicsit jobb lehet a lakáspiac és azt gondolom hogy a 25-ös év például annak elvileg jónak kéne lennie ott már a ha nem esik szét a világ akkor a magyar növekedés az már 3% fölé kerül akkor már lesz egy ilyen kicsit még távolabb lesz majd tőlünk a a nagyon nehéz 22-es23-as időszak és azt gondolom hogy hogy úgy ezek az ir tehát hogy ezek az irányok abba mut tehát afelé mutatnak hogy hogy a 25-ös év egy ilyen normalizálódó év lehet már és hogy egy ez az év meg így a a egy átmenetet jelent ahogy megyünk előre az időben valószínűleg érezhetően jobb lesz ühüm mi is ezt látjuk vagy hát nem tudom majd erősítsetek vagy fjatok meg ebben hogy közvetlenül a piacon mi azt érezzük hogy most már azért december vége nyilván amit mit beszélgettünk is hogy megindult egy picit az érdeklődés meg ott sokan ugye az előző csokot szépen kipörgették tehát még aki lemaradt volna róla az még gyorsan így begyújtotta a rakétákat és ezt igénybe vette de az idei év elején pedig azt látjuk hogy nagyon sok megtekintésünk van tehát nagyon sokan néznek ingatlanokat vannak tranzak akciók is azt látom hogy még azért ez az alkú ezt próbálgatják a az ügyfelek hogy mekkora alkúval lehet elvinni az ingatlanokat m tulajdonosoknál látom azt hogy egy picit így kitartják az árat meg van aki inkább enged belőle de hogy szabaduljon és tovább tudjon lépni nem tudom hogy ti mit láttok én is azt látom hogy sokkal pozitívabb a piac ugye egyrészt elérhetőbb hitelek vannak másrészt meg szerintem ugye az infláció csökkenésével ugye enyhült a lakosságra szabott nyomás és sokan azt várták hogy be fog dőlni a piac de ugye tavaly nem dőlt be ugye 91000 körüli adásvétel volt ugye dunaus barométer alapján gyengébb jóval mint 2022 meg 21 szóval elég nagy a visszaesés de ahhoz képest szerintem jobb volt a piac amit vártak és így a lakosság is szerintem ezt észlelte hogy innentől viszont meg már jön ez a visszapattanási fázis és nincs hova várni mert hogyha például hitelekre várnak hogy még ennél is alacsonyabb lesz most nem is tudom pontosan milyen kamatokkal lehet de szerintem már 6% körül simán van vagy már az alatt is prémium ügyfeleknek talán ha meg szóval ez már nem egy rossz hitelkörnyezet szerintem most tehát azt gondolom hogy van még valamennyi alkurra lehetőség tehát azt látjuk hogy a tranzakciószám az nagyon alacsony azt is tudjuk hogy a mondjuk az eladatlan újlakások száma az az az emelkedik viszonylag hosszú ideig tart az értékesítés ugye azt lehet követni hogy hogy hogy a az új tehát hogy a hogy a hirdetéseknek merre megy az ára és és most azért a szokásosnál többen csinálják azt hogy hogy engednek az árból ugye egyszerre keveset de hogy összességében szemben mondjuk a megelőző évtizeddel amikor alig volt csökkent és inkább azt csinálták tehát azok is akik nem tudták eladni a lakásaikat a azz általános piaci remelkedés miatt hogy emeltek az áraikon most azért az a helyzet hogy mivel oldelzik a piac nyilván a jó vagy hát a legtöbben a a akik lakást akarnak eladni azok meghirdetik egy magas áron és akkor folyamatosan ejtik és mivel nehéz azért eladni a lakásokat ezért aki ezt a stratégiát követi az az azért összességében kénytelen érezhetően engedni tehát hogy azt gondolom hogy hogy hogy ez egy olyan piac ahol még ugye a lakossági bizalom sérült a korábbi gyors emelkedés az megállt ilyenkor ilyenkor tehát hogy azért az a vevőknek kedvez tehát ők ők vannak talán egy kicsit jobb pozícióban de nyilvn ha én is ha megnézem az árakat akkor azért úgy mindig mindig mindig mindig dobz ember egy hátást de meg egyébként az a fura hogy így nagyon szegmens függő szóval egyes ingatlanokra licitálnak meg ha jó az anyag jó a pozicionálás jó az ár azonnal elviszik de vannak olyan típusok ahol meg hiába csökkenti az ember az árat szóval nem is már sokszor árfüggő úgyhogy szerintem ez nagyon érezhető a piacon amiorábban nem volt hogy nagyon nagy a szakadék egyes ingatlantípus még akár utcán belül is csak mondjuk méret meg állapotfüggő én ezt tapasztaltam hogy hogy ez de de viszont ott az a másik oldal ami kicsit különlegesebb lakás vagy kisebb ott viszont tök mindegy hogy hogy milyen hol van azokat azonnal elviszik most tegnap meglepetten láttam azt a hogy ingatlan.com-on 8 kerület átlagos ára szerintetek mennyi 1 millió fogalmam nincs 120000 ft de akkor te a palotaanegyedet nézted nem nyolcadik kerület de most érted hol ingatlan.com ja jaó hát kérdezd meg őket hogy mi alapján szám de most nem azért nem belekötni akarok senkibe de most ez is egy piacfelhajtó ár lehet hogyha valaki az alapján akarja beárazni az ingatlanát hogy van a nyolcadik kerületben egy ingatlanom és akkor megnézem hogy az átlagos négyzetméter ár 1 mlió jó lehet hogy a nyolcadik kerületbe beletartozik a palota a negyed is de ettől függetlenül ez még ott is kicsit túlzásnak tartanám hogy az átlag leet hogy ú építési állapotot néztől nem hogy az is lehet hogy az is beleszámít mert mondom megleő de ez amúgy lehet hogy mondjuk ugye az újépítésűek elviszik az árat és mondjuk a használt lakásokra meg nincsen akkora érdeklődés most és nincs akkora tranzakciózám oké de ez hirdetési ár oké persze hirdetési árból állapítja meg kom is de de ettől függetlenül ez úgymond nem egy túl jó segítség magának a piacnak se az eladónak se a vevőnek mondjuk abból a szempontból a vevőnek talán a legkevésbé segítség hogy hogyha egyre többen próbálnak majd így árazni hogy látnak egy abszurd árat és mindenki magasabb áran hirdeti ugye a kollektívan a az ingatlanát akkor érted mit tudom én 30 millió alatt már nem lehet majd lakást venni vagy eléggé hát ugye ezekkel a túlázott ingatlanok ugye az a probléma hogy elkelni nem kellnek el viszont torzítják a piacot mert ugye fönt hagyják a tulajdonosok nekem van olyan ügyfelem akivel szerintem már egy másfél éve egyeztetek és mindig azt csinálja ez budafokon van hogy amikor kijönnek az inflációs adatok akkor mindig látom hogy 10%-kal megemeli megemeli és tudom azt hogy nem fogja eladni szerintem 2030-ig körülbelül de hogy mégis van egy torzíó hatása mert aki mondjuk az utcába vyt a környéken árul meg fogja nézni egy laikus hát ő ennyiért hirdeti akkor az enyém jobb és akkor ugy elindul megint ez a dominó effektus de szerintem ez már nem működik mert nem híznak bele az ingatlanok az árukba szóval aki motivált és el kell adnia szerintem ezért tavaly nem dőlt be idézőjelbe a piac mert nem volt olyan nagy számú eladó akinek aki motivált volt szóval nem nem volt az a motiváltság nem kényszerítette rá őket semmi azért azt gondolom hogy azt érdemes tehát hogy egy ingatlantartás tehát ha annak is van költsége tehát hogy hogy azért aki 2022 közepén vagy mondjuk végén amikor végefele már egyértelműen látszott hogy itt itt itt vége van a bulinak egy időre tehát hogy érdemes végiggondolni hogy aki akkor eladta és mondjuk azt a pénzt azt azt nem tudom berakta inflációkövető állampapírba akár akkor az lényegesen jobban jár tehát hogy ugye a az azóta mondjuk a 2022 vége óta ugye azért az árak hogy az infláció ment vagy mondjuk ha sőt ha ugye ott ott onnantól…

Említett entitások

Témák

Személyek

Szervezetek, cégek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „19. Felpörög az Ingatlanpiac 2024-ben? Tardos Gergellyel beszélgettünk”

Miről szól ez az epizód: „19. Felpörög az Ingatlanpiac 2024-ben? Tardos Gergellyel beszélgettünk”?

Az OTP Bank elemzési osztályának igazgatójával, Tardos Gergellyel beszélgettek az ingatlanpiac 2024-es kilátásairól. Áttekintették a 2023-as évet, a recessziót, a kamatokat és az állami támogatásokat. Megvitatták a vásárlói pozíciókat, az ingatlanárak alakulását és a várható… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2024. 02. 05..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „19. Felpörög az Ingatlanpiac 2024-ben? Tardos Gergellyel beszélgettünk”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Tardos Gergely, Grabant János, Györe Norbert, Havas János.

Milyen témákat érint ez az epizód: „19. Felpörög az Ingatlanpiac 2024-ben? Tardos Gergellyel beszélgettünk”?

Fő témái: ingatlanpiac, recesszió, kamatok, állami támogatások, vásárlói pozíciók, ingatlanárak.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „19. Felpörög az Ingatlanpiac 2024-ben? Tardos Gergellyel beszélgettünk”?

Megjelenés: 2024. 02. 05.. Hossz: 47 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/19-felporog-az-ingatlanpiac-2024-ben-tardos-gergellyel-beszelgettunk-c0447688

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból