Kulcskérdés Podcast

28. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 1. rész Tervezés, Árazás, Vásárlás

· PT51M53S

Összefoglaló

A Kulcskérdés podcast új sorozatának első részében Bagoly Szandra és Milesz-Nagy Orsi home stagerek Havas János műsorvezetésével az ingatlanbefektetések tervezéséről, árazásáról és vásárlásáról beszélgetnek. Kiemelik, hogy a korábbi évekkel ellentétben ma már tudatos vásárlókra…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2024. 07. 02.
Hossz
52 perc
Szereplők, említett nevek
Milesz-Nagy Orsi, Grabant János, Havas János, Györe Norbert
Témák
ingatlanbefektetés, tervezés, árazás, vásárlás, home staging
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

  1. — A rész tartalmából 0:48 Ingatlanbefektetés lépésről-lépésre 1:48 Bemutatkozások 6:43 Mi alapján érdemes kiválasztani egy
  2. — Érdemes olcsó lakást venni befektetési célra? 10:22 Rövid vagy hosszú távra érdemes ingatlant venni? 12:19 Célcsoport az
  3. — Mi a legfontosabb dolog az ingatlanvásárlásnál, ha befektetni szeretnénk? 18:07 Mi az, amit mindenképp el kell kerülni i
  4. — Mire érdemes társasházak esetén figyelni? 25:49 További szempontok ingatlanválasztáshoz 28:50 Milyen a tökéletes alapraj
  5. — Mennyit érdemes a vásárlással várni? 40:08 Közvetítővel vagy közvetítő nélkül érdemes vásárolni? 48:28 Az áralku fontoss

Ebben az epizódban

olyan tényleg 201920-ig ha vásárolt valaki egy ingatlant akár tök laikusként és mondjuk nem csinált vele semmit és fél év múlva egy év múlva piacra tette akkor azért ott keresett rajta mert olyan szinten mentek föl az ingatlanárak hogy ez ez tényleg a laikusok is azért labdába tudtak rúgni a befektetői piacon igen most egyáltalán nem tanácsolnám hogy hogy a legolcsóbb ingatlant vásároljuk meg a piacon a jó ingatlanokat nagyon-nagyon hamar felismerik egyébként tehát a bef ők is meg meg magánszemélyek is akik tudatos vásárlók és keresnek tehát hogy gyorsan kell [Zene] lépni sziasztok havas jános vagyok és ez itt a kulcskérdés podcast a mai adásban illetve az elkövetkezendő három adásban az ingatlan befektetésekről fogunk beszélgetni az adások címe befektetés lépésről lépésre teljes folyamaton fogunk titeket végigkalauzolni a hölgyekkel merthogy lecseréltem grabant jánost és györen orbit és az adásokban mi lesz nagy orsival fogunk menni sziasztok és bagoly szandrával sziasztok amit ígérhetünk vagy ígérhetek hogy a sorozat végére megtudjátok azt hogy megéri-e az ingatlanbefektetés érdemese ezzel foglalkozni a mostani piacon illetve mekkora hasznot lehet fogni egy ingatlanfelújítással illetve akár egy h staginggel illetve végigvezetünk titeket a teljes folyamaton lépésről lépésre onnantól kezdve hogy hogyan választunk ki egy ingatlant amit amiből egy projektet fogunk csinálni egészen odáig amíg ezt értékesítjük és hogyan tesszük ezt és ott realizáljuk ugye a hasznunkat arra kérnélek titeket hogy mielőtt itt belevágunk a témákba egy picit kérlek hogy mutatkozzatok be nekem orsi akkor veled kezdeném ha már téged mutattalak be először mesél nekünk hogy hogy mivel foglalkozol mi a te szakterületed hát én home staginggel és enterior fotográfiával foglalkozom és azon belül is kifejezetten a a felújítós projektekkel sok ingatlan befektetővel dolgozom együtt illetve néha előfordul hogy egy-egy saját projektet is csinálok ezen kívül persze vannak olyan ügyfeleim is aki akik ugye nem befektetési szándékkal keresnek meg hanem hanem a lakásuk eladásához és akkor elő hogy ők benne is laknak olyan is van hogy egy örökölt lakást vagy egy üres lakást kell eladni tehát eléggé széles spektrumon mozgok a a szakmán belül de azt mindenképpen kihangsúlyoznám hogy én kifejezetten a felújítós lakásokat szeretem és azon belül is a jó régi házakat azokon a környékeken ahol történelem van meg meg sztori van tehát hogy nekem az a az a szívem csüske tehát abban érzem magam a legkreatívabbnak leginkább ezzel vannak a legnehezebb munkák nem tehát van t így van igen tehát hogy ez most nem látszik de a hajam az fullőz tehát hogy hogy ezért azért itt itt itt tényleg nagyon toppon kell lenni műszakilag szervezés szempontjából tehát azért ezek elég átfogó feladatok nagy projektek úgyhogy úgyhogy ez nem az egyszerűbb része a homestagingnek sőt igazából azt mondanám hogy itt a homestaging már tényleg csak a a cseresznye a tejszínhabon tehát hogy hogy az a vége és az egész folyamat tehát a tervezés a kivitelezés az sokkalsokkal hosszabb és és több időt vesz igénybe mint már a végén maga a hom staging és neked van egy beálcsapatod akikkel dolgozol igen ügyfeleknek is tudom ajánlani őket én generálkivitelezőkkel szeretek dolgozni y van egy két csapat akik akiket különböző projektekre tudok ugrasztani és és nekem ez vált be leginkább tehát itt tudunk a leghatékonyabban dolgozni én is meg ők is meg az ügyfél is akkor ö tudja a leghamarabb vagy szóval hogy időarányosan azért ez nagyon sokat számít de gondolom majd erről fogunk beszélgetni a további van szandra kérlek te is egy kicsit mutatkozz be nekünk hogy mivel is foglalkozol illetve hogy mióta csinálod ezt hát most már ma holnap öt éve foglalkozom homestaginggel és négy éve amikor befejeztük az első ingatlan fejlesztésünket amit saját magunk kezdtünk el megcsinálni akkor így úgy alakult hogy mások is felfigyeltek ránk és akkor elkezdtünk festeni besegíteni megcsinálni megoldani bizonyos területeken ugye felújítási munkálatokat és és sosem reklámoztam de egyre több és több ilyen felkérésünk lett úgyhogy a felújítás is és a homestaging is jelen van az életemben habár most már erre egyre tudatosabban figyelek oda hogy azért a a felújítás része elég erő fizikai munka úgyhogy próbálom most már inkább a szép részét megfogni a a a munkafolyamatnak és igazából a közeljövői tervünk az az hogy most már saját részre tehát ingatlanfejlesztéssel szeretnénk foglalkozni úgyhogy ez egy ilyen közeljövőbeni terv a homestaging mellett nekem ahogy mondtad hogy ugye ez kemény fizikai munka mertogy te ezeket saját kezűleg csinálod igen igen annó négyen kezdtük el emmel legjobb barátainkkal és akkor elég egy garzon lakás elég sok hónapig elhúzódott ott hát gletteléstől elkezdő a burkolásig a villanyszerelésig mindent a fiúk is meg mi is így kipróbálhattunk a a végeredmény nagyon-nagyon szép lett tehát azt el kell mondanom hogy annak ellenére hogy elhúzódott az szép lett és akkor szép lassan ahogy jöttek a projektek egymás után egyre gyorsabban ügyesen és még szebben kez keztünk el dolgozni és ez így ránk ragadt a tudás úgyhogy és nektek hogy jött ez hogy ebbe bel vágtatok barátaink dobták be ötletként és azt mondtuk miért ne ráértünk igazából én már egyerkőcünk megvolt akkor férjemmel és a pont a projekt végén érkezőben volt a második úgyhogy azt mondtuk miért ne úgyhogy habzsoltuk az életet igen szuper azt gondolom hogy mind a ketten kicsit ugyanarról de kicsit más területről vagy kicsit más nézőpontból nézitek ezt a témát úgyhogy ezért is örültem amikor erről beszélgettünk és hogy veletek tudjuk ezt vagy tudom ezt a podcastet megcsinálni kezdjünk az elején tehát induljunk ugye a teljesen a a nulláról vagy inkább a mínusz egy-ről és beszélgessünk szerintem onnan hogy amikor kiválasztotok egy egy projektingatlant hogy itt ez hogyan történik hogyan hogyan indultok el egy projek ingatlannal a legelső lé is az a piacelemzés tehát hogyha ügyfél keres meg azzal hogy szeretne befektetés céljából ingatlant vásárolni akkor azzal eltöltünk egy egy jó pár hetet akár hónapokat is amíg mondjuk egy adott piacot feltérképezünk én azt mondhatom így a saját részemről hogy én belbudán azért elég sokat dolgoztam már és elég jól ismerem és főleg ott szeretek dolgozni vagy ott vállalok ilyen jellegű munkákat mert ott tudom már vagy ismerem a piacot de hogy ez a nulladik lépés hogy egész egyszerűen látni kell azt hogy mik a jó utcák mik ahol ahol abszolút soha nem szabad semmit venni mi a forgási sebessége az ingatlanoknak tehát figyelni kell azt is hogy milyen típusú ingatlanok mennyi idő alatt menneki tehát itt azért elég erősen egy ilyen piacfigyelés a nulladik lépés várjál akkor nem elég az hogy én megnézem a hirdetési portált és a legolcsóbb lakást mert azt gondolom abból még hogyha tudok alkodni akkor azon tudok fogni és a legolcs lakást kiválasztom és akkor innen elindulok a projekttel hát hogyha még a covid előtt lennénk akkor azt mondanám hogy azért 99,9%-ra be fog jönni mert mert azt láttuk igazából olyan tényleg 201920-ig hogy ha vásárolt valaki egy ingatlant akár tök laikusként és mondjuk nem csinált vele semmit vagy csak úgy valamit csinált vele és fél év múlva egy év múlva p piacra tette akkor azért ott keresett rajta mert olyan szinten mentek föl az ingatlan hogy ez ez tényleg a laikusok is azért labdába tudtak rúgni a befektetői piacon igen azóta azért ez jelentősen megváltozott tehát most egyáltalán nem tanácsolnám hogy hogy a legolcsóbb ingatlant vásároljuk meg a piacon annál is inkább most pont nem régiben egy ilyen szakmai kerekasztal beszélgetésen vettünk részt a a magyar homestaging egyesület szervezésében ahol ugye te is jelen voltál és pont arról beszélt az egyik kolléga hogy most már felejtsük el azt hogy olcsó ingatlan létezik tehát a felújítandó ingatlanok ára is nagyon közelíti a felújított vagy hát jó állapotú ingatlanok árát nagyon alaposan kell ahhoz a a piacot figyelni hogy egy ilyen tuti dealt az ember ki tudjon szúrni és nagyon gyorsan kell reagálni nagyon gyorsan kell reagálni így van igen igen igen tehát például amikor mondjuk én vásároltam ingatlant akkor amikor én már kimentem a hirdetésre akkor tudtam hogy ha itt nincs valami óriási nagy probléma akkor én azt arra árajánlatot fogok tenni tehát szinte ugye az ember készpénzzel a zsebében megy lakást nézni mert mert a jó ingatlanokat nagyon-nagyon hamar felismerik egyébként tehát a befektetők is meg meg magánszemélyek is akik tudatos vásárlók és keresnek tehát hogy gyorsan kell lépni de én azt gondolom hogy most biztos hogy nem érdemes úgy belevágni hogy a az adott piacon a legolcsóbb lakást veszi meg az ember néha a legolcsó sob lakás is egy befektetőnek nem lehet megfelelő mert tényleg olyan problémákat takar amik amik még a befektetőnek is mondjuk nagy falat lehet és nem akar ebbe belemászni egyébb olyan jogi háttér társasházban vagy bármiben ami tényleg nagyon el tud húzóni és abban a pillanatban ha elhúzódik már nem jön ki ugye a matek úgyhogy ezekre is figyelni kell az számít-e hogy milyen távra vásárolunk ingatlant tehát mondjuk hogyha csináltok egy projektet valakinek akkor az számít-e hogy ő mondjuk rövidtávú kiadásra csinálja ezt a projektet vagy hosszútávú bérbeadásra vagy esetleg saját részre vagy ez a felújítom továbbadom típusú befektetés ez számít valamit a projekten vagyát abszolút tehát egyrészt már a lokáció szempontjából is az airbnb teljesen teljesen más tehát ahol mondjuk valaki szeretne akár saját célra vagy flippingre tehát hogy megveszem felújítom eladom olyan környéken ahol mondjuk tipikusan az airbnb-t szeretik vagy a rövid távuzás most teljesen mindegy hogy miről beszélünk ott mondjuk hosszú távra vagy flippingre nem feltétlenül érdemes lakást venni ugyanígy a a lakásnak a társasházon belüli elhelyezkedése tehát ott egy airbnb-s lakásnál nem probléma az hogy mondjuk belső udvarra néz vagy hogy földszinti vagy hogy nem annyira világos tehát ott ezek nem nem annyira problematikusak hosszútávú kiadásnál már sokkal inkább és és flippingnél pedig borzasztóan tehát ott azt kell mondanom hogy belső udvaros földszinti lakást azt tilos megvásárolni nem tudom szandraúy gondolod tát abszolút és ugye egy rbnb-t meg gond nélkül meg lehet ott csinálni tehát nagyon számít úgyhogy ezt is mindig megszoktuk vagy én meg szoktam kérdezni az ügyfelektől amikor azzal keresnek meg hogy segítsek nekük lakást választani hogy milyen tervra tervezik vagy kinek tervezik mert olyan is előfordul hogy mondjuk családi megtakarítás szeretnék a gyerekeknek hogy legyen majd egy induló lakás addig meg kiadnák tehát igazából ők nagyon hosszú táávra terveznek tehát ott már olyan ingatlant kell vásárolni ami hosszútávon értékálló tehát ott már biztos hogy ugyanezt mondanám hogy hogy nem nem vásárolunk belső udvaros sötét felszintét igen például hogyha mondjuk flippingre csináltok ingatlant akkor itt már tudjátok azt hogy ki lesz a célcsoport tehát hogy kinek készítitek vagy vagy it it még ez majd amikor az értékesítés elkezdődik akkor célcsoportra szabjátok mondjuk a hirdetést meg egyebeket tehát hogy melyik az a fázis ahol ahol azzal foglalkoztok hogy ki lesz az a personóa tehát ki lesz az az ember akinek ugye csináljátok ezt ki a célcsoport azt gondolom hogy a célcsoport elemzés az már a vásárlás előtt előtti fázisban meg kell hogy történjen én szerintem az folyamatosan nem árt hogyha figyeljük az egész folyamat alatt attól függően hogy most mi a cél hogy flipping rövidtávú hosszútávú de az szerintem elengedhetetlen hogy hogy úgy vásároljuk már meg a lakást hogy mi tudjuk hogy kinek szeretnénk azt majd értékesíteni vagy felkészíteni abszolút ugye a piac figyelésnek vagy piacelemzésnek az is része hogy hogy megnézem azt hogy az adott piaci környezetben milyen felújított ingatlanok vannak hiszen mi ugye egy homestageingelt ingatlannal csak jó állapotú vagy felújított vagy még annál is jobb lakásokkal ves verenyezünk tehát azt ilyenkor nem is szoktuk nézni hogy a felújítandók mit tudnak tehát meg kell nézni azt hogy milyen lakások vannak és azért ugye az átlag magyar felújított lakás azt lássuk be hogy mondjuk fehér metrócsempe valami antracit szürke padlólappal meg egyike a konyhával és akkor már ugye ezek a tényleg a a a jobban vagy igényesebben felújított ingatlanok de mondjuk például ez nem egy prémium kategória tehát belbudán abszolút ezt látom hogy ott sokat keresni akkor lehet hogyha az ember egy magasabb kategóriára lő tehát hogyha azt látom a piacon hogy csupa ilyen közép felső közép kategóriás ingatlan van a felújított kínálatban akkor én már a vásárlásnál tudom hogy akkor fog az ügyfél vagy akkor fogok én sokat keresni rajta hogyha hogyha egy prémium kategóriára fogom pozicionálni az ingatlant és ez bizony már a vásárlásnál tudni kell hiszen a a a vásárlás összege tehát a lakás ára felújítandóként is nem mindegy mert hiszen a a a büdzsét azt azt már tervezzük akkor hogy hogy nagyságrendileg mennyit fogunk költeni a lakásra és azt azért szokták mondani a befektetők hogy ők már a vásárláskor megcsinálják a profitjuknak egy részét és ez teljesen így van úgy szabad megvásárolni egy ingatlant hogyha bejut a krach és valami óriási nagy probléma van akkor is ki lehessen úgy belőle szállni hogy ez ne legyen veszteséges na majd még a mai adásba fogunk beszélni szerintem erre vissza fogunk térni egy picit mert mert szerintem ez egy érdekes rész tehát a vásárlás maga de mielőtt még idáig eljutnánk mert azt gondolom hogy a folyamatban még nem a vásárlásnál tartunk hanem ugye azt ígértem hogy végigvezetjük a hallgatókat nézőket itt a folyamaton tehát akkor most még a tervezés fázisában vagyunk ebben egy picit segítsetek így kalauzoljatok el minket abban hogy hogy hogyan történik ez hogyan választatok ki ingatlant ugye most már tudjuk azt hogy mondjuk prémium kategóriára szeretnénk akkor itt a példak kedvért szerintem végigmehetünk ezen az adá adásokon keresztül hogy egy prémium kategóriás ingatlant akarunk kihozni ebből a ebből a projektből és akkor szerintem ez alapján menjünk végig azon hogy…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „28. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 1. rész Tervezés, Árazás, Vásárlás”

Miről szól ez az epizód: „28. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 1. rész Tervezés, Árazás, Vásárlás”?

A Kulcskérdés podcast új sorozatának első részében Bagoly Szandra és Milesz-Nagy Orsi home stagerek Havas János műsorvezetésével az ingatlanbefektetések tervezéséről, árazásáról és vásárlásáról beszélgetnek. Kiemelik, hogy a korábbi évekkel ellentétben ma már tudatos vásárlókra… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2024. 07. 02..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „28. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 1. rész Tervezés, Árazás, Vásárlás”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Milesz-Nagy Orsi, Grabant János, Havas János, Györe Norbert.

Milyen témákat érint ez az epizód: „28. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 1. rész Tervezés, Árazás, Vásárlás”?

Fő témái: ingatlanbefektetés, tervezés, árazás, vásárlás, home staging.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „28. Ingatlanbefektetés lépésről, lépésre - 1. rész Tervezés, Árazás, Vásárlás”?

Megjelenés: 2024. 07. 02.. Hossz: 52 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/28-ingatlanbefektetes-lepesrol-lepesre-1-resz-tervezes-arazas-vasarlas-a595b7a5

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból