Kulcskérdés Podcast

33. Emelkednek az árak? Milyen a 2024-s év ingatlanpiaca? Mi várható még év végén?

· PT47M39S

Összefoglaló

A Kulcskérdés Podcast e heti adásában az ingatlanpiac 2024-es évét veszik górcső alá az elemzők. Megbeszélik az év tranzakciós számait, a nyári és szeptemberi piaci tendenciákat, a népszerű ingatlantípusokat, valamint az Airbnb szabályozásának várható hatásait. Külön…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2024. 10. 10.
Hossz
48 perc
Szereplők, említett nevek
Grabant János, Györe Norbert, Havas János
Témák
ingatlanpiac, lakásárak, 2024-es év, tranzakciós számok, airbnb szabályozás
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

szóval így lesarkítva ezeket az ingatlanokat hogyha egy normális ingatlant találsz most a belvárosban 600 és 800000 ftos négyzetméter áron akkor vedd meg van jó pár vevőm aki belvárosi kisebb lakást szeretne vásárolni és ahol kiderül hogy airbnb van így a szavazás óta megijednek attól hogy van airbnb és akkor már nem akarnak saját részre annyira vásárolni [Zene] sziasztok havas jános vagyok és ez itt a kulcskérdés podcast a mai adásban hárman leszünk jelen itt van györen norbi sziasztok és grabant janó sziasztok is velem úgyhogy a mai adásban az ingatlanpiac alakulásáról fogunk beszélgetni arról hogy hogyan alakultak idén a tranzakciószámok milyen volt a nyári ingatlanpiac szeptemberben mit érzünk mi az ingatlanpiacon milyen ingatlanok voltak a slágerek budán és pesten mi idén az olcsó ingatlan mi számít annak 40 millió alatt van-e élet és egy év alatt melyik kerület iránt nőtt meg a leginkább a kereslet a piacon kicsit beszélgetünk a hatodik kerületről illetve hogy ennek milyen pontosabban az airbnb szavazásról hogy ennek milyen hatásai lesznek a piacra vagy lehetnek és létező jelensége a licit a mostani ingatlanpiacon na hát csapjunk is bele kezdjünk szerintem a tranzakció számokkal janó kezd akarsz erről beszélni aha hát gyakorlatilag ugye a barométert nézzük ezt majd belinkeljük nektek is hogy lássátok a képernyőn így gyakorlatilag ugye látható az hogy a tavalyi év az iszonyú gyenge volt ugye volt ez a hatalmas infláció és az első negyed évünk az január kivételével elég jó volt hiszen 11000-es tranzakciós számokat elértük ugye uár március április egyébként május is elérte és nyáron jött egy kisebb visszaesés ugye június és augusztus épp hogy elérte a 9000es tranzakció számot de közben volt egy július ahol 11500 fölötti eladás volt ami viszont kimagasló az egész évet tekintve most a szeptemberi időszakban szerintem érezhető az hogy a kínálati keresleti oldal újra megélénkült legalábbis én ezt tapasztalom de még ugye pontos számok nincsenek róla ugye júniusaugusztus említettem hogy volt egy vissz és de hogyha ha nem ezt az évet nézzük hanem tavalyhoz viszonyítjuk akkor viszont még mindig nagyon jók a számok hiszen tavaly csak érzékeltetésképpen júniusban épp hogy volt 7000-nyi adásvétel augusztusban 8000 júliusban 6000 ehhez képest most ugye 9000 fölött jártunk minden hónapban ami szerintem egy nagyon jó szám nyilván itt sok oka van ennek egyrészt szerintem az hogy az infláció csökken tavalyhoz képest így az egyéb befektetések megtérülés csökkentek szóval szóval gyakorlatilag mindenki hát nem mindenki de elkezdték egyre többen visszahozni a pénzt a piacra meg tavaly volt egy olyan szerintem pszichológiai vonzata az egész dolognak hogy mindenki várta hogy most akkor be fognak esni az árok ilyen tranzakciószámok mellett kevesen vásároltak viszont ilyen gazdasági helyzetben sem estek vissza az árak úgyhogy így hogy átfordult a a piac hitelszempontból infláció szempontból így újra elkezdtek vásárolni mert szerintem láthat ól tendencia hogy most mi fog kirajzolódni az elkövetkezendő években én azt gondolom hogy az elmaradt vásárlások így van visszatérnek a vagy visszatértek az idei évben a piacra vagy kikerültek a piacra nagyon sok ilyen kisebb értékű lakásvásárlást látok nem tudom norbi ebbe erősíts meg vagy szál f rám hát érzésem szerint megjelent egy olyan befektetői réteg akik ugye eddig nagyon sokszor azt számított hogy milyen hozammal tudsz számolni hogyha hosszútávú kiadásra szánsz egy ingatlant és vásárolsz meg hát most én azt tapasztalom hogy nyilván a hitelkörnyezet olyan amilyen de azzal minden befektető vagy aki ingatlanba teszi a pénzét úgy kalkulál hogy az a tendencia ami az elmúlt években évtizedben végbement hogy a ha ingatlanban áll a pénzed akkor értéknövekedéssel tudsz számolni inkább ez az a ami motiválja az embereket illetve az hogyha mondjuk hitelre vásárolsz befektetésre egy ingatlant akkor a havi törlesztődet az albérleti díjból tud fedezni és ezzel már megelékszenek az emberek én úgy gondolom hogy ilyen 4-5%-os hozammal is simán vásárolnak befektetésre ingatlant úgyhogy mondom kicsit átalakulóban van ez a befektetői réteg hog és nem a hozam meg 4-5% fölött szerintem már hosszútávú piacon kiadáspiacán nagyon nehéz szerintem realizálni bármit hát igen meg ugye itt itt még tényleg hogyha kicsit az elmúlt éveket szintén gorcsőly alá vesszük akkor azt tapasztalhatjuk hogy a maga az ingatlanoknak az ára az elég dinamikusan nő az albérletek ára is nő de nem ugyanolyan mértékben mint az ingatlanárak és ez a tendencia szerintem már megjósolható volt az elmúlt években hogy a a hozam az egyre alacsonyabb lesz és hasonlítani fogunk nyugatra ebből a szempontból mert ugye ott is ott azért ilyen 78 9 10%-os hozamok amik voltak az elmúlt évtizedben magyarországon hát az államszerű volt ezért is kezdett el beáramlani ide a külföldi tőke igen és ide behoznám azt akkor egy kicsit előrehozva ezt a témát hogy mondjuk a hatodik kerületben mit gondoltok hogy mit mit idézhet elő ez hogy az rirbnb-t ugye 2026-tól betiltják tehát hogy szerintetek várható-e hogy ez a lakásmennyiség ami most airbnbben van ezek kikerülnek hosszútávú kiadásra vagy eladásra kerülnek ti mit gondoltok erről hát szerintem erre erről még azért nehéz nyilatkozni mert ahogy a legutolsó adásunkban is kiderülhetett nézzétek meg hogy sok a kér a szakértőnk szerint azért nagyon sok a kérdő el és még egyáltalán nem vehető 100%-ra ez a határozat mert ugye ezt még több több ponton el kell fogadni a bizonyos k ok de ha így lesz mondjuk azt hogy akkor most e szerint így lesz akkor ti mit gondoltok szerintem ugye a globálisan is kell nézni a belvárost mert ott van mellette egy hetedik nyolcadik k9c 13 kerületnek a belső része plusz az ötödik kerület ugy az ötödik kerületben az airbnb az gyakorlatilag már két éve megszűnt hatodik kerület be is szerintem azért nem megszűn csak kicsit redukálód ú nem de piaci szempontból gyakorlatilag megszűn én azt látom hogyha belső kerületek be maradni fog minden és nem szabályozzák mert most ugye az is várhat hogy év végén jönni fog egy állami szabályozás most itt beszélgetünk valamiről aztán hogyha december nem tudom 20-án kijönnek egy moratóriummal vagy akár egy napkorlátozással hogy 180-ba akkor megint változik az egész és akkor szerintem nagyon nagy hatással lesz a piac ra de tegyük fel hogy nem változik semmi minden marad így de a hatodik kerületben megtiltják én azt gondolom hogy hatása lesz a piacra de ezek az ingatlanok egy az egybe nem fognak kikerülni szóval hasznosítani fogják többféleképpen akár feketézni fognak vagy vagy megtalálják az egyéb megoldásokat de én azt gondolom hogy ez a 2500 lakás egy az egyben nem fog kikerülni a nagy része ha meg kikerül az albérletpiacra ott lehet egy minimális hogy mondjam leállás vagy vagy megtorpanás de nem gondolom hogy le fognak esni az árak mert többi perem vagy többi kerület szomszédosak felfogják tartja én úgy gondolom hogy ez a szintentartás lesz és és lehetséges az is ami ami szintén jellemző a budapesti piacra az elmúlt években hogy hogy bármilyen gazdasági vagy politikai vagy bármilyen hatás éri az ingatlanpiacot akkor viszonylag átmenetinek nevezhető mert szerintem pár hónap átfutással kábé mindenki megszokja az adott helyzetet ez ez ez magyarország szerintem ez ez jellemző a piacra is hát most a bocs vagy megszokja vagy valamit kitalál úy amit mondtál az a kiskapokat meglá lesznek valamiféle lépések hogyha ez így fog történni hogy hogy mik lesznek azok még annyira kár megjósolni mert annyira messze van ahogy beszélgettünk már az ingatlanpiacokról évente van akár 10 olyan esemény is ami befolyásolja a piacot szóval szerintem fölösleges jóslatokba bocsátkozni de hát hát az lenne a legtisztább nyilván hogyha lenne valami központi kommunikáció és akkor tudnának az emberek hogy számolni mert én keresőkön is érzem hogy aki rirbnbbe gondolkodott most megtorpant aki megvett ingatlant az gőzerővel újítja fel hogy az engedélyt még kikérje gyorsan hogyha lesz esetleg változás ebben szerintem ez lenne a legjobb hogyha az ember tudnának számolni és minél hamarabb kijönne valami kommunikáció tudjátok mit tapasztaltam most van jó pár vevőm aki belvárosi kisebb lakást szeretne vásárolni és ahol kiderül hogy airbnb van így a szavazás óta megijednek attól hogy van airbnb és akkor már nem akarnak saját részre annyira od vásárolni mert megijedtek attól hogy úristen volt egy ilyen szavazás és akkor ez ennyire szörnyű lehet hogyha vannak ottm is lakások és szinte kivétel nélkül mindenki megkérdezi a vevőktől hogy van-e és inkább negatívként kez nyilván itt azokról beszélek akik saját részre szóval oda akarnak költözni eddig annyira nem izgatta az embereket de de most nagyon én meg a másik oldalát is érzékelem hogy abba a kerületbe ahol most ugye volt azért a polgármestereknek nyilatkozatai hogy engedik az rirbnb-t vagy nem korlátozzák várhatóan ők legalábbis személy szerint kerületileg ott hogyha az rirbnb-re alkalmas az ingatlan vagy ha társasház engedékeny akkor most meg árazásba mintha így a ceruza vastagabban fogna mert így beárazzák hogy hogy itt nálunk lehet itt nincs tiltás szóval hogy érdekes az embereknek a megosztó megosztó nyilván kinek mi az érdeke és az a lényeg hogy érzékenyebbek mind a két végletben jó hogy ezeket behoztátok akkor ha már kislakásokról esett szó akkor beszéljünk a lakásokr ró illetve a lakásárakról hogy mik voltak azok amik a leginkább mentek mondjuk akkor kezdjünk a pesti oldalal ha erről beszélgettünk hogy pesten mi volt az négyzetméterben amik a leginkább mentek itt a kimutatás szerint a 20 és 40 nm közöttiek illetve a 40 és 60 az egy kimagasló 48%-kal megduplázom mondjuk a 20 és 40 nmes lakások iránti keresletet illetve a 60-80 nmes ingatlanok voltak még amik mentek tehát mondhatjuk azt hogy 20 és 80 nm között mozgott a piac igen csak itt fontos azt szerintem megjegyezni hogy a hát ezt a négyzetmárnl szerintem amire gondolsz jó hogy jó jó köszi hogy hogy ugye négyzetméter árban már itt norbi előre nézegeti a kis hasábokat 600 és 800000 ftos négyzetmé áron ment a piacnak a 38%-al és utána azért viszonylag alacsonyabban tehát 17-15%-on mentek a 800 és 1 millió közötti négyzetméter árak erre akartál valamit ráfőzni igen hogy ez a kimagasló 600 és 800 közötti négyzetmé ár ez ez véhetően azért van mert hogyha egy átlagos tényleg kábé bármilyen ingatlanról beszélünk ami nem a az átlagos piaci kereslethez képest rosszabb ingatlan tehát mondjuk nem szuterén vagy egy teljesen vizes földszinti ingatlan vagy negyedik emelet nincsen lift szóval így lesarkítva ezeket az ingatlanokat hogyha egy normális ingatlant találsz most a belvárosban 600 és 800000 ftos négyzetméter áron akkor vedd meg k kábé ennyire egyszerű a történet hogyha valaki talál ilyet egy normális lakást legyen az akár felújítandó is majdnem hogy megéri ezt de egyébként h diagramot nézzük akkor 60-80 némesnél a kimagasló a tavalyi év volt szóval látszik hogy ebbe az évbe lejjebb menteek az emberek négyzetméterb és szerintem amiatt mert ezt tudják megfizetni é az alsó di alsó diagram meg szerintem kicsit fals mert én ha ha pestet nézem és tényleg nem csepelt meg semmi gond azokkal csak hogy a belsőbb kerületeket akár zugló 10 kerület 15 16 szerintem ma már átlagosan szerintem inkább ilyen 850 és 1 millió között vannak a négyzetméter árak mert 600 és 800 között szerintem rettentő nehéz bármit találni és mondjuk a slágeringatlanokat hogy garzon másfél szobás felújított jó házban szerintem azt már egy alatt nem kapsz az biztos igen hát hogyha megnézed mondjuk beállítod a keresőt és berendezed mondjuk úgy hogy ár szerint növekvő legyen jó nyilván az alját azt el kell engedni ugye itt a nem tudom bérleti jogok meg egyebek amiket értékesíteni szeretnének az emberek de utána hogyha már ténylegesen a lakásokat nézed akkor tényleg ez a 30 milliós kategória ez inkább a szuterének a nem tudom ilyen óriás handikppel rendelkező v alatt már már nagy kanizsán is alig kapsz lakást igen úgyhogy és akkor 40 millió alatt ha már ezt ígértem 40 millió alatt van-e élet hát figyelj pont most van egy nagyon kedves ügyfélem akivel 40 millió alatt szerettünk vol volna ingatlant vásárolni és és tényleg az egész piacot nézve én úgy gondolom hogy a 40 millió az egy olyan lélektani határ hogy pont az a mezgye ami alatt még talán el tudsz csípni jobb ingatlanokat deyen kisebb igen kisebb de de az is nagyon kompromisszumos szóval harmadik emelett nincsen lift földszí magas földszint nem olyan jó környék és nagyon-nagyon nehéz 40 millió alatt találni jó ingatlant meg meg ugye az a nehéz az árazásba is hogy a piacon ugye rengeteg ingatlan van de a minőség szerintem az iszonyú gyenge szóval túlárazottság nagyon erős és amit tapasztalok hogy minden kerületnek ugye megvannak a kiemelt részei ugye az uglób is elkezdtek orbaszájba építkezni vannak ilyen 1 millió h 1 mlió n-es négzetméára kilencedik kerületben ott a a metrodom környék ugye a lurdi city pearl szóval minden kerületnek megvannak a kiemelt részei és elkezdték az emberek így szépen beárazni a nem újszerű lakásokat is ezeknek az árán hiszen hát megnézik a komot megnézik a négyzetméterárakát hát az enyém is van ilyen fényes van ilyen jó és de de viszont meg sokszor van az a típus most zuglób hogy árasztunk tegnap este egy ingatlant és szerintem nem ér annyit amennyire árasztuk ezt az 53 nzmes lak de egyszer de egyszerűen nincs a piacon alternatíva ezért a realitástól magasabb árat kifog fognak érte fizetni miközben amit beárasztunk most nem akarok hárat mondani de szerintem nem ér szóval 10%-kal kevesebbet érulá abszolt viszont én magasabbra árasztam mert nincsen nagyon olyan típusú ingatlan amit csak a nézőknek mondjuk el itt jön az hogy az ingatlanos fölnyomja az árakat igen nem egyébként tényleg nem csak amikor nem rossz az ingatlan mert tényleg amúgy nem egy rossz ingatlan hiszen te is mondtad hogy megvennéd szóval szóval nem egy rossz ingatlan handikppes mert harmadik emelett nincs nincsen lift felújításra azért szorul ja meg hát tegyük hozzá hogy hogy odaírta a kedves tulajdonos hogy van…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „33. Emelkednek az árak? Milyen a 2024-s év ingatlanpiaca? Mi várható még év végén?”

Miről szól ez az epizód: „33. Emelkednek az árak? Milyen a 2024-s év ingatlanpiaca? Mi várható még év végén?”?

A Kulcskérdés Podcast e heti adásában az ingatlanpiac 2024-es évét veszik górcső alá az elemzők. Megbeszélik az év tranzakciós számait, a nyári és szeptemberi piaci tendenciákat, a népszerű ingatlantípusokat, valamint az Airbnb szabályozásának várható hatásait. Külön… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2024. 10. 10..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „33. Emelkednek az árak? Milyen a 2024-s év ingatlanpiaca? Mi várható még év végén?”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Grabant János, Györe Norbert, Havas János.

Milyen témákat érint ez az epizód: „33. Emelkednek az árak? Milyen a 2024-s év ingatlanpiaca? Mi várható még év végén?”?

Fő témái: ingatlanpiac, lakásárak, 2024-es év, tranzakciós számok, airbnb szabályozás.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „33. Emelkednek az árak? Milyen a 2024-s év ingatlanpiaca? Mi várható még év végén?”?

Megjelenés: 2024. 10. 10.. Hossz: 48 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/33-emelkednek-az-arak-milyen-a-2024-s-ev-ingatlanpiaca-mi-varhato-meg-ev-vegen-bda3f276

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból