Kulcskérdés Podcast

37. 2025 Valóban bedurrant az ingatlanpiac? Ingatlanpiaci elemzős adás + befektetési tanácsok!

· PT48M48S

Összefoglaló

A Kulcskérdés Podcast ezen adásában az ingatlanpiac aktualitásait vitatják meg a műsorvezető vendégei, Tóth Réka és Györe Norbert. Kiemelik az év eleji kereslet növekedését és a kínálat stagnálását, valamint részletesen elemeznek konkrét lakásokat különböző kerületekben, szó…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2025. 01. 24.
Hossz
49 perc
Szereplők, említett nevek
Havas János, Grabant János, Györe Norbert
Témák
ingatlanpiac, ingatlanbefektetés
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

  1. — Intro1:00 Bevezető - Miről lesz szó? 2:25 2024 Karácsonyi piac és 2025 évkezdés a piacon5:38 Hova árazzunk az ingatlanok
  2. — Mi a helyzet az újépítésű ingatlanokkal?28:01 Milyen alkuval lehet számolni a piacon? 36:27 Melyik kerületek a legnépsze
  3. — Élő ár börze! 46:13 Hogyan indultak az adásvételiszerződések az új digitális aláírással? 48:08 Adás ajánló#ingatlanpiac

Ebben az epizódban

a kereslet az nagyon-nagyon elindult ugye így januárban viszont a kínálat az meg abszolút nem mindenki aki úgy volt vele hogy hát lehet hogy érdemes lenne belevágni valamibe de mégis itt az év vége inkább most már ne ezzel foglalkozzunk ők most visszatértek ők jelen vannak és vesznek egy plusz egy szobás panellakás részben felújított azt hiszem 40 1- k négzetmées a lakás 38 millióért hogy hát hát hogy azért 1 milliós négyzetméterár nem is tudják ez hívtak hogy eladják akkor ennyiér a lakást mondom figyi szerintem ne és hogy így pont ezt beszéltük hogy a hétfőt várjátok meg beárazom a lakást és végül 50 m 500000 ft-ért ment el a lakás sziasztok havas jános vagyok és ez itt a kulcskérdés podcast a mai adásban hárman leszünk házi gazdák kezdeném akkor a hölgyekkel tóth rékával a hunterstől sziasztok és szeretném folytatni györe norberttel sziasztok györre norbitól nos hát igen láthatjátok tehát akik grabant janónak nagy rajongói csak miatta követik ezt a podcast csatornát janunk éppen szabadságon van úgyhogy emiatt nem láthatjátok őt vannak fönt az oldalán képek róla úgyhogy eddig azokat tudjátok nézegetni na de viccet félretéve miről lesz szó a mai adásban a mai adásban a piacról az évindulásról fogunk beszélgetni illetve arról hogy hogyan is ért véget a tavalyi év tehát a 2024-es év vége most körülbelül egy öt hete vettünk föl egy adást amiben ugye a robban az ingatlanpiac brutális áremelkedés jön-e illetve hogy mi a helyzet pontosan a piacon na ennek ez talán egy következő epizódja és mostani aktualitásokról fogunk beszélgetni úgyhogy azt gondolom hogy bele is fogunk ebbe vágni most és lesznek olyan izgalmas dolgok hogy még egy picit így live-ban elkezdünk a piacról is nézegetni adatokat megnézünk lakásokat lakástípusokat na ennyit a spoilerezésről és akkor csapjunk is bele jó mik az aktualitások mivel kezdjünk norbi réka igen szóval szerintem beszélgessünk egy kicsit arról hogy ti így a karácsonyi időszakban kétün között mielőtt belevágunk így az új évbe hogy azért az is érdekes volt az a tapasztalás nem tudom nektek mennyire volt időtök így kipihenni magatokat vagy hogy vagytok egyébként így nem tudom én valahogy azt érzem hogy ez az év még véget sem ért tehát hogy mintogyha nem lenne átmenet nincsen átmenet és hogy nálunk például elképesztő bődületes kereslet volt még a két ünnep között is nekem még 26-án is volt telefonhív ásom hogy akkor szeretnék megnézni az ingatlant ha lehet még két ünnep között és akkor ők vételi ajánlatot is tennének úgyhogy nem tudom ti mit tapasztaltatok nekem is volt hasonló szituáció hogy megtekintés vételi megegyezés adásvételi előkészítés és igazából kettő ilyen vétel is azért hiúsult meg mert az ügyvédek szabadságra mentek és és az eladókat képviselő ügyvéd nem tudta átnézni az adáshétai szerződéseket pedig a a vevőnek az ügyvédje el is készítette de ettől függetlenül hát meghiúult de most az egyik az már végbe is ment szóval a másikra még mindig kicsit várunk úgyhogy [Zene] nem volt munkanélküli ez a képzeljétek nekem olyan is volt olyan érdeklődőm aki még erre az airbnb vonalra szeretett volna még így rácsúszni így évvégén és hogy úristen még még még gyorsan akkor beszél a az ügyvédjével ő azonnal tud szerződni és akkor mondtam hogy az az rendben hogy tud szerződni de a földhivatal már nem is dolgozik szóval nem fogják tudni bejegyezni úgyhogy hát meg engedélyt azt hogy akart kapni hát hogy ő azt online beadja mert van neki valami jó kapcsolata aki ezt el tudja intézni de hogy internet kapcsolata van csak de ez nem fog menni ez kevés lesz gondolom nem jött össze nem nem nem nem nem jött össze mondtam hogy szerintem hajtson rá a hosszútávú bérbeadásra mert ez az rbnb ez most így 2025-ben nem fog neki összejönni de hogy hogy szomorú hogy ennyire késő reagálnak az emberek tehát hogy nem nem készülnek fel arra hogy amiket így hallanak vagy így jön a jövőben és akkor nem az van hogy akkor jó akkor akkor minél előbb vegyünk hogyha én ezt szeretném hanem az utolsó pillanatban hát tudod ez abból a szempontból nehéz hogy az emberek az ünnepekkor inkább fókuszálnak az ünnepekre és á na jó majd akkor meglátjuk hogy mi lesz majd januárbaan addigra kipihenjük magunkat most a család az első satöbbi és ez így van rendjén szerintem viszont a piac az az nem áll meg és nem kezd el karácsonyozni meg meg konfettit szórni szilveszterkor szóval én azt látom ahogy te is említetted a legelején nagyon nagy a kereslet szóval mindenki aki úgy volt vele hogy hát lehet hogy érdemes lenne belevágni valamibe de mégis itt az év vége inkább most már ne ezzel foglalkozzunk ők most visszatértek ők jelen vannak és és vesznek és talán arra érdemes említést tennünk hogy ugye öt öt hete volt kmb az a az adásunk ahol legutóbb a piacot elemeztük és és ahhoz képest érzékelhető a változás szóval amit ott jóslatokba is bocsátkoztunk és azt mondtuk hogy hogy emelkedni fog akár néhány hónapon belül is a a az á árak emelkedni fognak az szemmel látható meg érzékelhető abszolút most csak egy apró példát behozok a 11 kerületben beárasztam nem tudom másfél két hónapja egy egy lakást inkább két hónapja 51 nézmes jó állapotú rkes forgalmas útra néz és akkor azt mondtam hogy 65-ről lehetne indulni de a realitás az 58 és 60 a piaci elemzésben konkrétan ezeket a számokat írtam hiszen ezek jöttek ki egyeztetve ugye rengeteg kollégával satöbbi és ehhez képest meg mikor [Zene] karácsony karácsony után raktam föl a hirdetést 73 millióért mert ugye újra kellett kutatni azt hogy mennyit érhet és má lá hát hát úgy eladtam hogy három ugye lezajlottak az ünnepek visszajöttek a tulajok is szabadságról satöbbi három munkanap volt arra vagyis két munkanap plusz egy szombat volt arra hogy akik felgyűlemltek az idő alatt azért az egy hét alatt ők meg tudták nézni három nap alatt megnézték kilencen és hát a kilencedik meg azt mondta hogy igen akkor legyen irányjár nem a igazából úgy mondta hogy jó megbeszéltük a konyhában rendben részünkről hát mondom mi hát hogy rendben ja jó hát akkor iránynyáron megbeszél és ez volt szombaton hétfőn már az adásvételi lement szóval elképesztő és és hozzáteszem mindig mindig az a fontos hogy annyit ér egy ingatlan amennyiért megveszik amennyiért van rá érdeklődés és ugye itt is az volt hogy megpróbáljuk a 729-ér az ingatlan értékesítését és úgyis ti is gondolom így vagytok vele meg az ingatlanosok többsége hogy úgyis pontos számokat fogunk tudni kapni abból egy-két hét alatt látjuk azt hogy van-e létjogosultsága ennek az árnak ezen a piacon így van első héten ez kiderül és az hogy folyamatosan jöttek a hívások és még legalább öten nem jutottak ki de kilencedik ember már le is vételizte jól tette azt tudom mondani hogy jól tette mert egy egy két szobás olyan lakása van amihez nem kell hozzányúlni kiadja egy évig amíg a gyerek külföldről haza nem érkezik a suliból akkor meg tökéletes lesz a gy erkőcnek szóval ebből a szempontból jól tette ez egy ez egy 11 kerületi példa és nyilván az egy nagyon jó kerület meg az egyik legrágábbát a legnépszerűbb kerület majd most úgy is ki fog ez derülni de nekem van egy délpesti példám is az egyik kolleganőm kimondottan délpesten dolgozik és a 20 kerületben egy panellakást adott el 68 nmes felújítandó panellakást adott el novemberben 40 45-46 millióért valahogy így és ugyanabban a az utcában most kiment egy másik ingatlanba fölmérni és akkor mondta hogy hát szerinte maximum 50 millió ftot fog érni ez a ez a panel lakás de inkább ilyen 48 körül és akkor mondták hogy hát ők 50 alatt nem szeretnék eladni mire kiment szerződést kötni addigra már mondták hogy jó akkor 52 de mire kiment a fotóssal akkor már azt mondta a tulajdonos hogy 55 és akkor így a kolléganőm nagyon szomorú volt és mondta hogy hát ezt nem fogja tudni eladni és akkor mondtam hogy hiddelévé annyira megőrült a piac hogy ezt egy hét alatt el fogod adni most került ki a hét ez az ingatlan és már négyen megnézték és valószínű hogy hogy mon sőt az egyik azt mondta hogy ha kell még licitális rá ez egy felújítandó pest erzsébeti 68 nmes lakás ez abszolút ál most most egyébként én újpesti példával tudom hasonlóképpen megerősíteni ezt tehát ott is egy egy plusz egy szobás panellakás részben felújított ismerőseim barátaink hirdették meg ezt a lakást először fölrakták várjál ez hogy van azt hiszem 41-2 négyzméteres a lakás felrakták 38 és felrakták ilyen 38 millióért hogy hát hát hogy azért 1 milliós négyzetméterá nem is tudják izé ömlöttek az emberek és akkor mondtam hogy azért ezt és akkor hívtak hogy eladják akkor ennyiér a lakást mondom figyi szerintem ne és hogy így pont ezt beszéltük hogy a hétfőt várjátok meg beárazom a lakást és akkor ki tudjátok vagy ki tudjuk rakni vagy közösen vagy akkor még nem volt eldötve hogy hogy szeretnének szerződni és hogy akkor várják meg amíg beárazom na óriási fogták fölrakták 38-ért mertogy a férje unszolta hogy akkor nézzék meg és végül hát 50 50 m 500000 ftért ment el a lakás újra kirakták a piacra és és néztek lakást hogy tovább akartak menni három vagy né n szobás panelt kerestek és végül tudtak egy lepukkant panelt venni harmadik kerületben azt 59 félér azt hiszem annyér vették meg tehát amúgy ők nagyon szerencsésen váltottak de alig talá tehát szinte nem találtak semmit 60 millió alatt nem nagyon volt semmi ami ilyen három vagy négy szobás panellakás lenne és nem szűrtek harmadik kerületre más kerületek is szóba jöttek tehát így azért elég necces a továbblépés is én azt gondolom hogy hogy így és ezek is egy hét alatt zajlottak le ezek az adásvételi szerződések tehát elég nagy pörgés talán ez is mutatja hogy elég nagy pörgés van a piacon nagyobb értékű ingatlanoknál most budán is ez a 100-200 millió ftos kategóriában nekünk volt két ártárgyalásunk is a karácsonyi időszakban itt karácsony és szilveszter között volt ami január 3-án lett végül leütve amikor hát betegek lettek úgy volt hogy 31-én lesz egy ártárgyalás betegek lettek a vevők végül akkor írásban lett lekommunikálva nem konkrét ártárgyaláson szemtől szembe és akkor harmadikán ütötték le az adásvételi vagy bocsánat a a megállapodást egymás között tehát eléggé mi én inkább úgy terveztem ezt a karácsonyi szezont mer elég erős volt ez a 2024-es év így minden tekintetbe számomra hogy egy ilyen pihenős dolog lesz nagyjából ez össze is jött de de azért voltak ilyen dogok amik hát most azt mondjuk azt megzavartá pés tát nyilván ez a kellemes dolog de hogy ja eléggé eléggé élénk a piac meg a amit akartam még mondani a rékára ráfűzni hogy nekünk ingatlanosoknak is meggyűlik kicsit a bajunk a z árazással hiszen ugye ahogy te is említetted nyilván tapasztalatokból piaackutatásból jönnek ki olyan számok ami amivel észszerűség szerint vagy ésszerű alapokon beárazunk egy ingatlant de ehhez képest például most több ingatlan is úgy működik hogy nagyon sok ingatlanossal egyeztetünk arról hogy akik éppen ott adtak el a környéken mi a tapasztalatuk satöbbi és úgy áraznak a kollégák is azt vettem észre hogy teljesen racionálisan megközelítve de a vége egyébként mindig az a az a a konklúziója itt a beszélgetésnek hogy de igazából fingom sincs arról hogy mennyit fog érni ez a lakás azért mert egyszerűen egyszerűen nem mi verjük föl az árakat ingatlanosok nem nem is a média hanem már elindult egy olyan folyamat kereslet egy olyan kereslet amit nem is kell generálni hiszen nyilván ahogy említettük öt hete is kicsit félelemből elkezdtek az emberek vásárolni de de közben meg nevezhetjük bárhogy mert ez egy ugyanolyan folyamat mint eddig is volt csak nyilván az hogy milyen gazdasági helyzetben vagyunk ehhez képest gondolná az ember hogy kicsit megtorpanás lesz de hát azért a külföldiek is jönnek igen réka én csak annyit akartam a az árazáshoz hozzáfűzni hogy hogy ez tényleg nagyon-nagyon nehéz főleg azért mert nyilván mit csinálnak a tulajdonosok a magán személyek ugye fogják felmennek az ingatlan.com-ra megnézik hogy ott milyen hirdetési árak vannak illetve elérhetőek mindenféle ingyenes online értékbecslések amiket egyébként mi is szoktunk nézni és és és van olyan online értékbecslés ami egész jó jól működött idáig és nagyjából reális értéket adott az ingatlanoknak de most teszteltük ezeket az online értékbecsléseket januártól és ődületes hogy mennyire túlárazza az ingatlanokat most csak mondok egy példát megnéztünk egy nyolcadik kerület rákóczi út ami azért tudjuk hogy nem egy nem egy jó rész felújítandó 70 nmes ingatlant 80 millióért értékelte tehát hogy ugye alapvetően a nagyobb lakásoknak kisebb négyzetméter áruk kellene hogy legyen egyrészt másrészt meg tehát azért a rákóci úton egy felújítandó ingat ne adjunk könyörgöm magasabb árom mint 1 millió ft tehát de szerintem ezt kell látni hogy ugye ezek a rendszerek is egyébként az értékbecslések ez vagy értékbecslő rendszerek ezek mind adatokból dolgoznak és hogy itt azért az hogy milyen adatok kerülnek be és ez alapján ugye mit dob ki tehát hogy ez annyira csal ezért is fontos szerintem az hogyha az ember akar ki akar rakni egy ingatlant a piacra akkor tényleg érdemes mondjuk egy olyan közvetítővel együtt dolgozni aki azen a terület en képben van és tudja hogy mik az árak mert szegmense válogatja tehát agglomerációba is látok budai agglomerációba olyan árakat és egyszerűen nem nem lehet tehát nem tudjuk eladni van olyan ingatlan amit mit tudom másfél éve nem tudunk eladni mert nem éri el azt a piaci árat nem tudjuk oda lecsökkenteni a tulajdonos meg azt mondja hogy de hát nézze nézzük meg nyilván most ez motivációfüggő hogy ő ki akarja tartani az árat és neki annyit kell vagy annyit akar kapni érte és amúgy nem kenyérre kell tehát hogy ugyeát téleg e nem akarja el kója veténi igen de ugye ezért nehéz az mert mindenki úgy gondolja hogy az ő ingatlanja most aranyat ér és közben meg azért hozzátesszük hogy nem szóval nem minden típusú ingatlannál van ez az óriási rabbanás nem minden ingatlanra van nagy kereslet nem minden ingatlant érdemes úgy beárazni ahogy akár az ingatlan.com javasolja vagy bármilyen értékbecslő oldal tényleg szakemberekkel is érdemes ezért is egyeztetni hogy hogy megtudjuk az ingatlanunknak a…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „37. 2025 Valóban bedurrant az ingatlanpiac? Ingatlanpiaci elemzős adás + befektetési tanácsok!”

Miről szól ez az epizód: „37. 2025 Valóban bedurrant az ingatlanpiac? Ingatlanpiaci elemzős adás + befektetési tanácsok!”?

A Kulcskérdés Podcast ezen adásában az ingatlanpiac aktualitásait vitatják meg a műsorvezető vendégei, Tóth Réka és Györe Norbert. Kiemelik az év eleji kereslet növekedését és a kínálat stagnálását, valamint részletesen elemeznek konkrét lakásokat különböző kerületekben, szó… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 01. 24..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „37. 2025 Valóban bedurrant az ingatlanpiac? Ingatlanpiaci elemzős adás + befektetési tanácsok!”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Havas János, Grabant János, Györe Norbert.

Milyen témákat érint ez az epizód: „37. 2025 Valóban bedurrant az ingatlanpiac? Ingatlanpiaci elemzős adás + befektetési tanácsok!”?

Fő témái: ingatlanpiac, ingatlanbefektetés.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „37. 2025 Valóban bedurrant az ingatlanpiac? Ingatlanpiaci elemzős adás + befektetési tanácsok!”?

Megjelenés: 2025. 01. 24.. Hossz: 49 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/37-2025-valoban-bedurrant-az-ingatlanpiac-ingatlanpiaci-elemzos-adas-befektetesi-2c77d90e

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból