Kulcskérdés Podcast

42. Nagykanizsa ingatlanárai is az egekben? Nézd, mi történik! Vendégünk Merle Dávid

· PT23M58S

Összefoglaló

A Kulcskérdés Podcast e heti adásában Merle Dávid, a Grabant Ingatlan szakértője vendégeskedik, aki Nagykanizsa és környéke, valamint Budapest ingatlanpiacát mutatja be. Kiemeli, hogy a vidéki városok ingatlanpiaca is élénkül, különösen a nappali plusz egy-két szobás, 40-60 nm…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2025. 04. 28.
Hossz
24 perc
Szereplők, említett nevek
Merle Dávid, Havas János, Györe Norbert, Grabant János
Témák
ingatlanpiac, nagykanizsa, budapest
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

két év különbséggel kellett foglalkoznom ugyanolyan ingatlannal, ugyanabban a házban.

Ugyanolyan állapot volt, minden egyéb.

Négy évvel ezelőtt 9 millió hatért sikerült eladni azt viszonylag nehezen, azt a lakást, majd rá két évre ugyanolyan lakást árultak 16 millióért, és szinte majdnem licitáltak rá.

Most pedig múlt héten voltam ugyanilyen lakásban, az pedig 22 millió Ft felújítandó kádárkocka mondjuk 25 millió Ft becseljen és mondjuk egy jó állapot, ami mondjuk öltözhető 40 és 60 millió Ft. [Zene] [Zene] Sziasztok, Havas János vagyok és ez itt a Kulcskérdés podcast.

Mai adásban ismét egy izgalmas témát fogunk feldolgozni.

Ez nem más, mint a vidéki ingatlanpiac, hogy ne érje szó a ház elejét, merthogy mindig budapesti ingatlanokkal foglalkozunk.

Házigazdáink, Tót Réka, sziasztok.

És a Grabant ingatlantól Merla Dávid.

Dávid, arról fogunk most egy picit kérdezni téged, foggatni, hogy mi a helyzet a te területeden, és akkor ezt egy picit, hogyha felvezetnéd nekünk, hogy pontosan merre is dolgozon, mert most azért ez változott is, pontosabban bővült a terület, ahol tevékenykedsz.

Egy kicsit mesélj nekünk arról, hogy mióta foglalkozol a ingatlanokkal, és hogy mikel is foglalkozol.

Jó, hat éve foglalkozok ingatlanokkal.

A fő területem az Nagy Kanizsa, illetve most februártól Budapesten is dolgozok már.

Én kicsit elfogult vagyok nagy kanizsával kapcsolatban, mert egyrészt ott nőttem fel, másrészt pedig ismerem az adottságait, tehát közel van a tengerpart, gyorsan el lehet élni, közel van Balaton, Budapest, úgyhogy én ezért azért elfogultabb vagyok vele.

Igen, követlek is, és szoktam látni most itt irigykedve néztem a sieléseidet, úgyhogy rád is írtam, hogy legközelebb én is becsatlakozom a kocsidba.

Figyi, mesélj nekünk arról, hogy milyen típusú ingatlanok azok, amikkel főként tevékenykedsz?

Ezeken érzem a legjobban otthon magamat.

És nem tudom melyik területek, tehát hogy ez csak Kanizsa vagy hát ha ha konkrétan kéne mondanom, akkor Nagykanizsa és egy 30 km-es körzet, de dolgoztam Balatonon is, Zalaegerszeg, Sopron, tehát azért viszonylag szeretem annyit érdemes elmondani, hogy azért mindig azt szoktam mondani, hogy Nagykan Kanizsai mindenhol van és nekünk ugye nekünk ez egy nagy átfedés, hogy ugye Budapest is azért jött szóba, mert rengeteg nagy kanizsai érdekelt Budapesten, de nagyon sok nagy kanizsa Ak van nyaralója Balatonon, mert ugye Keshe is még Zalához tartozik.

Balaton Mária Fonyóc az a rész az nagyon kedvel és hogy ezért van az nálunk, hogy ilyen kicsit szertágazó vagy akár hévíz, mert egyszerűen annyi érdekeltség van abba az ügyfélkörb, és ugye Dávid is, mint én ugye ajánlásból dolgozik, úgyhogy így úgymond ragaszkodnak hozzánk azért az ügyfelek, úgyhogy emiatt azért egy kicsit is szertágazóbb.

És akkor egy picit szerintem talán kezdjünk kanizsa lakások szerintem ezzel a szegmenssel nagyjából ott mik azok a slágertermékek tehát nem tudom panelek vagy téglalakások kett három szobás tehát melyik az ami a leginkább mondjuk a legpiacképesebb a leginkább keresik az ügyfelek szerintem a sőt egészen biztosan a legpiacképesebbek a nappali plusz egy- két szobások a 40 és 60 nm között ezek azok amik szerintem bár bármikor eladhatóak.

Sőt, az utóbbi időkben a legtöbb úgy kelt el, hogy nem is kellett meghirdetni, mert annyira sokan van, akik itt ilyet keresnek, és mind a panel, mind a téglából azért elég kevés van a piacon.

Téglából főleg ami így 2000 után épült, az szinte nincs is olyan, ami ami tényleg jó állapotban van.

Itt itt Budapesten ugye nagyon érzékelhető volt egy ilyen nagyon erős keresleti megmozdulás, előre előre mocorgás a piacon, hogy ez nálatok is így volt?

Tehát, hogy így az évvé vége, év eleje mi akkor éreztük igazán ezt a nagy fellendülést, hogy akkor hasonló ott azon a területen is?

Az emberek elkezdtek felkészülni erre a rengeteg hírre, hogy mi lesz januárban, és elkezdtek vásárolni azok is, akik saját részre, azok is, akik befektetésre kerestek. befektető.

Kicsit többen vannak ezeknél a kategóriás lakásoknál, de azért hasonló a helyzet.

De ugye az előző adásban Győrről beszéltünk.

Az az érdekes, hogy itt a tendenciákat megfigyelve ugye amikor Budapestről beszéltünk, jöttek a kommentek, hogy ugye a vidéki régiókról is egyeztessünk, hogy azért ott mi várhatod, de látszik, hogy azért ez egy ez a tendencia elindult Budapestről, de de már vidéki városokba is.

Azért Nagykanizsa elég messze van, meg nem egy akkora központ.

Nagykanizsán például az ingatlanpiacot mi mozgatja?

Tehát ott mi az a fő vonzerő ami hát Nagykanizsa elég nyugis környezet, tehát azért, hogy viszonylag leginkább saját részre vesznek az emberek, mert mert ott van a család őket.

Gondolom, hogy nyilván a család fontos, és hogy gondolom a gyerekek visszatérnek, mint ahogy látom rajtatok is, hogy ugye mentek vissza, jártok vissza haza.

Hát sokan vannak, akik azért, sőt szinte az összes fiatal felkerül Budapestre, egyetem, főiskola satöbbi.

És azért eljön az az idő, amikor már 30-40 évesek, ott van két gyerek, onnantól már az óvodai iskola, és azért sokkal egyszerűbb visszamenni a nagyszülőkhöz, könnyebb segítséget kérni.

Úgyhogy én azt tapasztalom, hogy azért ez így eléggé működik.

Azt látni kell azért, hogy Nagy Kanizsát én is szeretem, imádom. meg szerintem egy nagyon jó adottságokkal rendelkező, mint földrajzilag.

De de maga gazdaságilag szerintem egy nagyon gyenge régi olyan szempontból, hogy közel van mondjuk Zalaegerszeg és Balaton. egy Zalaegerszeg sokkal fejlettebb, több pénz áramolt oda az elmúlt években, rengeteg gyár van, szóval sokkal több munkalehetőség, de ezt látom is, hogy ezáltal, mivel közel van a két város, talán Szkanizsát is felhúzta, de azt látni kell, hogy hogy azért gazdaságilag szerintem gyenge és olyan fajta mozgatóerő, mint mondjuk Győrbe az egyetem meg az osztrák határ.

Nálunk legalábbis ott Zalában szerintem ilyen fajta erő nincsen.

Szerintem inkább ez a befektetési oldal, hogy nyilván mindenki szeretne.

És az, hogy megnövekedtek ugye az árak, hogy emelkedés volt, egy picit szerintem konkretizáljuk, hogy hogy ez mit jelent konkrétan, hogy hogy milyen növekedés volt, illetve ha konkrét négyzetméter árakat is mondunk, szerintem az egy nagyon hasznos információ lenne.

Mondok egy konkrét ingatlanesetet, mert most pont volt egy ilyen, hogy így két év különbséggel kellett foglalkoznom ugyanolyan ingatlannal, ugyanabban a házban.

Ugyanolyan állapot volt, minden egyéb.

Négy évvel ezelőtt a Sugárutcában, négy évvel ezelőtt 9 millió hatért sikerült eladni azt viszonylag nehezen azt a lakást.

Majd rá két évre ugyanolyan lakást árultak 16 millióért, és szinte majdnem licitáltak rá.

Most pedig múlt héten voltam, hogy ugyanilyen lakásban, az pedig 22 millió Ft.

Tehát, hogy nagyjából a 9 millió ható jutottunk el a 22-et.

Ez egy 54 nmes nappali plusz egy szobás lakás és teljesen felújítandó állapotról beszélünk.

És pont pont ezt beszéltük múlt héten kanizsai kollégákkal, hogy szép sorban kikoptak a 10 millió alatti ingatlanok, most meg már a 20 millió alatt koptak ki az ingatlan, mert egy felújítandó téglalakás már 20 millió Fttól kezdődik.

Ezt már ki lehet adni mondjuk ezt a lakást így ahogy van, vagy rá kell költeni?

Mindenféleképpen ki lehet adni, de nyilván a bérlőnek a minősége azért majd tükröződik.

Rá kell költeni erre a lakásra fűtést, nyílászárók, burkolató, fürdőkonyha satöbbi.

Tehát azért nem kevesetm és és ha ez a lakás úgy fel van újítva nagyon szép állapotban, azért egy 1400-1500 Ft-ra kiadható egy hónapra.

Jó, mondjuk számoljunk 150000 Fttal, de egyébként számolhatunk így is, hogyha van egy 45-46 nmes azért mondjuk egy újszerű vagy egy normális tégla a nagy kanizsán, az annak az árával meg kiadásával azt mennyért lehet kiadni?

Egy újszerű 45 nmes lakást, mondjuk ami 5-6 éves, egy ilyen 140000 Ft-ért kiadható.

És az annak mennyi az ára? 30 millió körül 30 kör mennyi 30 azt mondod milyen durva nem hogy 30 millióért azért lehet ebben az országban itt is meg ugye ugyanazzal a megtérüléssel tudunk számolni nagyon vicces mert az előző adásban is számoltunk Győrre egy ilyen átlagos méretű és állapotú lakásra és 5,6%-os hozam jött ki hogy végül is hasonló hozamot lehet elérni vidéki városban vagy hát Bocsánat, felétek is.

Egy annyi javítást beletennék egyébként, hogy mivel ezek a lakások annyira kikoptak a piacról, hogy most felmegyünk és beírjuk azt, hogy 2000 után épült 45 nmes lakás, nem lesz találat.

Tehát, hogy itt itt azért az emberek kicsit vadásznak rá, és most volt egy eladás egy három hónappal ezelőtt egy ugyanilyen kategóriá lakásra, 38 millió Ft-ért ment el végül, mert mert annyira jelentkeztek pont akkor.

De de ezt ezt inkább ezt a 30 millió Ftotom reálisnak érni.

De hogyha maradunk ennél, amit az előbb mondtál, hogy amit eladtál most 22 millió Ft-ért Sugárutca sugáruta.

Pont tehát hogy ennél az ingatlannál még, hogyha rá is költ az ember még akkor se lesz 30 millió és hogyha ilyen 140 150 körül ki tudjuk adni, ugyanez a matek jön ki.

Tehát nagyjából ez az öt 5 és 6% közö azért egy 10-est rá kell költeni, hogy teljesen.

Egyébként ez a 4, f5 és 5,s fél közötti megtérléssel szerintem lehet számolni, mert ez úgy jó reális.

Nyilván attól függetlenül, hogy mekkora lakás, mert amikor már 7580 nm lakás, napai plusz két szoba, ezek is nagyon keresettek, ott azért már ez csökken, tehát azért 200 fölé nem mennek a kiadási árak.

Családi házat adtunk ki 220-ér.

És akkor most a lakásokat keresik inkább Kanizsán is, vagy azért a házak is ugyanolyan kereslettek?

Én úgy gondolom, hogy a házak is.

Nyilván ott a Napoli plusz 3-4 szoba a legkeresettebb.

Ög van több agglomerációja Kanizsának, Kisizsa, Miklósfa, Palin.

Ott a az új telep az annyira túlárazódott, hogy ott ott nem nagyon lehet kapni hirdetésről ingatlant.

Ott ott 100 millió Ft fölött kezdődik az szerintem a legrosszabb ingatlan is.

Kiskanizsán ott inkább ilyen 40-50 millió között vannak az átlagos árak.

Ugye ez a palin, amit említett, ugye ez gyakorlatilag már most ez az kanizsai rózsadombnak mondható akár, szóval, hogy ott úgy indulhatunk ki, hogy az a legmagasabb területen.

És akkor úgy szépen mennek ki ugye az agglomerációs részek, mert ott azért rengeteg ugye ilyen kisebb település van azért.

Ezt akartam kérdezni, hogy mitől keresettebb ott egy település, mint a másik, tehát hogy akkor vagy Aha.

Igen, igen, igen, igen. egyébként nagyon jól ki vannak alakítva az utcák, csendes, jó a lakóközösség, biztonságos is nagyon a környék, úgyhogy ez hát ez a született feleségek feeling, azér ott is megvan ez a hogy nagyon szépek az utcák, a házak meg ugye y minden társadalomban ott is ugye megvannak ugye a felső réteg a kereset alapján, és szerintem ők laknak ott kvázi, ez ugye felhúzza meg ott egyszerűen elfogytak már a telkek, szóval, hogy alig van a többi agglomerációs település, azok meg inkább ilyen kicsit ófalu rész szerintem.

Szóval ez a ez a legújabb ilyen rész.

Hát itt fel lett parcellázva azért elég jól minden telek és és kisizsán ott egymásra vannak épülve a házak.

Nagyon sok az olyan családi ház, ahol nem lehet bemenni autóval az udvarba, ahol meg be lehet menni.

Ott meg azért, mert nem 1500 nmre telek, hanem 3000, ami meg már a másik féklet, mert az emberek most már nem annyira szeretnek gazdálkodni.

És bennem felmerül az a kérdés, hogy mondjuk Kanizsáról ez a kiáramlás, tehát mondjuk, hogy ugye elmondtad, hogy a mondtátok, hogy a fiatalok följönnek Pestre, tehát hogy mennyire mennek visszalakni, és hogy mennyire néptelenedik el mondjuk ez a terület, vagy tehát, hogy mondjuk hosszú távon befektetni ott egy ingatlanba, mennyire éri meg, hogy nem érhet-e azt, hogy mondjuk veszek egy lakást.

Jó, most még azért lehet, hogy a mi életünkben ez nem történik meg, de hogy inkább tartunk ebbe az irányba.

Hát nagyon messzire azért előre nem tudok ebbe mit jósolni, de de én azt látom, hogy mivel átlagosan már nézzük a kiadólakásokat, és nem szűkítünk, csak annyitrumban, hogy nagykanizsa, 1920 az, ami ugye egy átlagos szám.

Ebből van mondjuk 15 olyan lakás, ami viszonylag régi korszerűtlen, azt nehezebb kiadni, de én úgy gondolom, befektetni kanizsán mindig mindig jól, mert nagyon kevés a lakás van, amit nem adunk ki egy héten belül.

Szóval ez van egy keresői réteg, az ingatlanállomány meg ugye a megújulás szempontjából nagyon alacsony.

Szóval tényleg arra gondoljatok, hogy itt hozzászoktunk Budapesten vé nagyobb városokba, hogy építik Orbasszájba az új építésűeket.

Ott viszont szerintem az elmúlt egy-két vagy két-három évben kezdték azt, hogy tényleg a belvárosba is építenek és elkezdik beépíteni a telkeket, de ott is azért horror négyzetméter árak vannak, de az egyik építtető például múlt héten hívott fel ilyen ingatlankkezelés kapcsán és ott mondta, hogy egy budapesti befektető vett nyolc lakást két szinten, négy- négy lakást.

Most vagy valamit tud, vagy van valami kötődése Nagykanizsához, de egyébként szóval ott ott szerintem ez a nagy hátrány, hogy mivel gazdaságilag azért egy gyengébb városról van szó, ezért az ingatlanállománymegújulás sem olyan olyan erős vagy olyan gyors, mint a a többi településen, de ezzel szemben meg iszonyú drágák az új építésűek. drágák nagyon, mert nyilván meg is kell építeni, és nem sokkal olcsóbb, mint mondjuk itt Pesten.

Illetve én azt vettem észre, hogy kevés olyat építenek, ami mondjuk 50 nm, vagy az alatt van.

Tehát mind inkább ilyen nappali plusz két-három szopásak, ami nyilván azoknak jó, akik saját részre keresnek, egy-két gyerekkel beköltözik és használják, ugye így tudják felhasználni a csokpuszt meg egyéb ilyen tá és milyen négyzetméter áron vannak az újjak?

Ebből most nagyon nem tudok pontosat mondani, mert nem figyeltem annyira meg ezeket, de azért ott is már ebből most nem akarok mondani, mert nem tudom, fogalmam sincs, hőszinte leszek.

Említett entitások

Témák

Személyek

Szervezetek, cégek

  • Grabant Ingatlan

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „42. Nagykanizsa ingatlanárai is az egekben? Nézd, mi történik! Vendégünk Merle Dávid”

Miről szól ez az epizód: „42. Nagykanizsa ingatlanárai is az egekben? Nézd, mi történik! Vendégünk Merle Dávid”?

A Kulcskérdés Podcast e heti adásában Merle Dávid, a Grabant Ingatlan szakértője vendégeskedik, aki Nagykanizsa és környéke, valamint Budapest ingatlanpiacát mutatja be. Kiemeli, hogy a vidéki városok ingatlanpiaca is élénkül, különösen a nappali plusz egy-két szobás, 40-60 nm… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 04. 28..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „42. Nagykanizsa ingatlanárai is az egekben? Nézd, mi történik! Vendégünk Merle Dávid”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Merle Dávid, Havas János, Györe Norbert, Grabant János.

Milyen témákat érint ez az epizód: „42. Nagykanizsa ingatlanárai is az egekben? Nézd, mi történik! Vendégünk Merle Dávid”?

Fő témái: ingatlanpiac, nagykanizsa, budapest.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „42. Nagykanizsa ingatlanárai is az egekben? Nézd, mi történik! Vendégünk Merle Dávid”?

Megjelenés: 2025. 04. 28.. Hossz: 24 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/42-nagykanizsa-ingatlanarai-is-az-egekben-nezd-mi-tortenik-vendegunk-merle-david-9f246f2b

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból