Kulcskérdés Podcast

44. Lecsengett már a balatoni ingatlanpiac, vagy most indul csak igazán?

· PT37M49S

Összefoglaló

A Kulcskérdés Podcast ezen epizódjában a balatoni ingatlanpiac aktuális helyzetét elemzik Csepregi Dominik (Lidow Hom értékesítési vezető és koordinátor) segítségével. Szó esik a Balaton-parti ingatlanárak elmúlt évi változásairól, különös tekintettel a déli partra, ahol egy…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2025. 06. 16.
Hossz
38 perc
Szereplők, említett nevek
Györe Norbert, Grabant János, Havas János
Témák
balatoni ingatlanpiac, ingatlanárak
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

A Balatonp, tehát a Balaton és Vasút közötti részeken, ott azért ilyen 2-300000 Ft/ négymes telekárak is vannak.

Tehát például Balatonberényben egy nagyobb kádárkocka családi házat még ilyen 50 millió Ft-ért lehet kapni, ami mondjuk a parttól 500 mre.

Tehát ez ez Siófokon nem annyiért lehet.

Ott azért nagyjából ez 70-80 millió, de még akár a fölötti is lehet.

Ugyanez van a Pesten is most, hogy megemelkedtek az árak, eladták az ingatlant, vesznek helyette inkább a Balaton. [Zene] Sziasztok, Havas János vagyok és ez itt a Kulcskérdés Podcast.

A mai adásban Csepregi Dominik lesz a vendégünk, a Lidoh-nak értékesítési vezetője és koordinátora.

És társaim a beszélgetésben Rabi Tót Réka lesz.

Dominik, kérlek egy kicsit mutatkozz be nekünk, mivel is foglalkozol, milyen posztot jelent ez a Lidow Homnál ez az értékesítési vezető, illetve a koordinátorság?

Meg még egy dolgot mondtál itt nekem adáson kívül, hogy még milyen pozíciót töltesz be. hogyha ezeket egy picit kifejted nekünk, azt megköszönöm.

Hét éve foglalkozom magával az ingatlanértékesítéssel.

Édesanyukám is ingatlant értékesítő már több mint 10 éve, és így rám ragadt ez a ez a szakma igazából. 13 irodával dolgozunk, 85 kollégánk van, és igazából a Dunán túlnak szinte majdnem az egész területét lefedjük.

Én nagyjából a déli part és a Kaposvár Keszhei régió az amiben ebben a térségben dolgozom.

Az értékesítésen kívül pedig mi beruházunk is céges szinten.

Siófokon építünk új építésű társasházakat, kisebbet, nagyobbat is.

És itt van tavalyi évtől egy ilyen projektvezetői feladatom is.

Koordinálni műszaki dolgokkal, értékesítéssel kapcsolatban.

Igazából itt mindenfélét én én intézek.

Akkor elég sok rétű a feladatod.

Egy kicsit akkor menjünk így a ugye mi most a balatoni piacról azon belül is talán inkább a déli partról fogunk beszélgetni a mostani adásban.

Egy picit mesélj nekünk arról, hogy hogyan alakult az elmúlt évben így a balatoni ingatlanpiac, az ingatlanárak.

Hát nagyjából ugye az árak azok úgy alakultak, hogy a tavalyi év elejétől a végéig minimális emelkedés volt.

Viszont az év végével ez az októbernembertől kezdődően elkezdtek emelkedni az árak.

Tehát nagyjából ezt egy ilyen 10-15%-kal lehetett számolni.

Ö viszont ha az értékesítés szempontjából is nézzük, akkor azok az ingatlanokat lehetett értékesíteni, ahol az árak nem emelkedtek drasztikusan.

Tehát akkor megemelték az árakat, de igazándiból a kereslet ezt annyira nem követte be.

Tehát nagyjából az év végére érték utól azokat az árakat, amiket nem emeltekm tehát aki aki évközben és évvégén is folyamatosan emelte az árakat, azok az ingatlanok nagyjából még most is megvannak ugyanúgy a piacon.

Aki azt mondta, hogy valamilyen szinten enged az ingatlanból, vagy tartotta az árat, azok az árak az év végére nagyjából a keresletut érte.

És nagy milyen érdekes, nem? hogy azt mondod, hogy az év végén emelkedtek az árak a Balaton térségében, hogy egy laikus azt gondolná, hogy a Balaton mikor drága az ingatlan, ugye tavasszal, nyáron, és hogy nálatok is akkor hasonlót volt, hogy év végére k hát igazából gondolom, mint a pesti piahoz hasonlóan talán.

Igen, hát mindig az a mozgatórja szerintem a budapesti ingatlpiac, és ezt gondolom lekövette nyilván a média meg í tehát a hírek alapján mindenki azt úgy kalkulálta, hogy akor Így van.

Igen, de várjál, nem emelkedtek az árak igazándáibból, csak emelték az árakat a tulajdonosok, és egyébként reálisan ugye azok keltek el, ahogy mondod, amiknél nem kerültek ezek az áremelésekbe.

Tehát akkor lehet, hogy már tavaly is kicsit túl voltak árazva az ingatlanok, és így ahogy te is említetted, beérték ugye ez az emelkedés, ez beérte azt a piacot, amit már korábban kalkuláltak ki, mint irány mondjuk.

Hát igen, tehát nagyjából a piac azért az elmúlt két-három évben azért most így jócskán túl volt árazva, és tényleg most érték eladásszámban is meg mindenben.

Tehát ez látszódott már a tavalyi tavalyi évben a 23-hoz képest, ami ugye egy ilyen drasztikus visszaesés volt most érték utól.

És hogyha most így teljesen elvonatkoztatunk ettől, akkor és megnézzük a piacot, hogy mondjuk januártól decemberig érzikelhető-e amúgy általánosságban szezonalitás? változtatják-e az árakat ehhez a tulajdonosok?

Tehát, hogy mit tudom én, mondjuk télre picit lejjebb viszik.

Most jó, nyilván nem erre az egy évre vonatkozó, mondom, mondjuk a hét évre, amióta foglalkozol ezzel, hogy látszik-e valamilyen szezonalitás, van-e olyan, amikor a legélénkebb a piac?

Hát tavasszal, tehát abszolút tavasszal ugye mindenki szeretne a nyárra már vásárolni magának, vagy befektetés jelleggel, vagy ugye nyaralás szintjén ingatlant.

Én azt mondom szerintem, hogy a ősszel mindig drágábbak azért az ingatlanok.

Tehát ez valószínű azért, mert ott maradnak a nyaralók, úgy döntenek a tulajdonosok, hogy akkor megpróbáljuk meg eladni, és nyilván akkor egy olyan árat találnak ki, hogyha nem mi nekünk kell egy értékbecslést csinálni, hanem ők határozzák meg az árat, ami ami ugye egy magasabb ár, és hogyha azon az áron elkell, akkor úgy döntenek, hogy eladják.

De nem teljesen komoly szándékkal, de ha van van, aki azon az áron megveszi, akkor nyilván nyilván értékesít.

Milyen típusú ingatlanok a legkeresettebbek a Balatonnal?

Hát most jelenleg ugye ha a lakásokat tekintjük, akkor főleg az újépítések, tehát ezek a nappali plusz egy, illetve nappali plusz két szobás, mindenképp erkélyesek.

Ö, és minél közelebb a Balatonhoz, ha a családi házakat nézzük, ott pedig hát ott igazából vegyes, de maximum nagyjából ez ilyen 100 nmes, tehát most jelenleg a nagyobb családi házakra ott ott nincs annyira, főleg a használtra.

És ilyen ott lakásra, tehát hogy állandó lakhatásra azért vásárolnak az emberek.

Tehát állandó lakhatásra is van vásárlás.

Viszont ott általában a lakásoknál ugye a használt lakások, tehát a panellakások, téglalakások, négy emeletes, 10 emeletes társasházakban, ott azért még egy viszonylag kedvezőbb négyzetméteráron lehet vásárolni ingatlant.

Most így jártam lent a Balaton mellett ott Fonyó térségében, és pont láttam, hogy azért alakulnak így a dolgok ahhoz is, hogy mondjuk állandólag hatásra alkalmas legyen, vagy alkalmasok legyenek az ottani települések.

Láttam, most már van mozi, vagy legalábbis egyelőre még csak a mozi feliratot láttam, nem tudom, hogy van-e vetítés, de hogy így érezhető ez a szolgáltatásokban az infrastruktúra meg a hát azt mondom, hogy a nagyobb településen látsz mondjuk a Siófokók, Balatonfüred, Fonyód, Kessy.

Tehát hogyha ezekről a településekről beszélünk, akkor az ugye érezhető.

De szerintem a nyári dömping, amikor van, azt még jelenleg még mindig nem tudják a a városok igazából kiszolgálni.

Tehát, hogy annyira annyira sokan vannak.

Említetted az újépítésű lakásokat?

Nekem is most volt szerencsém huzamosb időt Balaton tölteni.

Ottyen kétlaki életet éltünk igazából, és azt láttuk, hogy Siófokon, és azt láttuk, hogy sorra nőnek ki a földből ezek az újépítési beruházások, és hogy eszméletlen sok lakás épül szerintem Siofokon, hogy van erre igény egyébként ez mind Dominik Kéké, nem?

Viszont azokra, amit a amit az elején is említettem, hogy akiknél maradtak az árak, amik mondjuk a tavalyi évben vagy még az előtte évben elkezdték a beruházást, az építkezést, és nem emeltek időközben árat, azokra most például nagyon nagy a nagyon nagy az igény, úgymond.

Tehát ha az ezüstpartot nézzük, ott azért jó pár száz lakás épült most így az elmúlt pár évben.

Tehát most ott nálunk is folyamatosan havi szinten egyre több, egyre nagyobb rá a kereslet.

Viszont mondjuk pont azért, mert ott most nem volt áremelkedés.

Tehát ahol például az aranyparton voltak áremelkedések és 2 millió Ft fölött van mondjuk a vízparti, azokra nyilván nincs nincs akkora igény.

És ezt jól érzékelem most én csak ilyen szóbeszéd vagy az emberek, hogy méről beszélgetnek egymás között, hogy így a Balaton körül egy kicsit halkul a zene, tehát hogy hogy nincs akkora kereslet, mint mondjuk pár évvel ezelőtt.

Ez ez igaz, vagy ez érzikelhető számotokra?

Viszpy települések, vagy a party?

Hát most igazából, hogyha az elmúlt két évet nézzük, akkor most nagyobb a keresletm, mint az elmúlt, tehát a 23-as évben ott azért tényleg nagyon visszaesett.

A tavalyi év már egy fokkal jobb volt, viszont idén januártól abszolút megindult a kereslet.

Tehát ez ez mind ingatlanmutatás számokba is, telefonhívás, értékesítés, tehát minden szempontból.

És azt mondom, hogy most tényleg olyan családok, ügyfelek jönnek, akik akiknek vásárlási szándékuk van.

Tehát az előtte lévő pár évben voltak a akik inkább csak kirándulgattak, nézelődtek, most viszont komoly szándékkal jönnek.

És állapotban, hogyha kicsit még itt maradunk, hogy mi az, amit az emberek keresnek, hogy állapotban most akkor ezt jól érzem, hogy így külön választod ugye amik a apartmenti részek, illetve ami följebb van a parttól, akkor hagyjuk is így ezt meg.

Tehát mondjuk a partmenti lakások, házak ott például állapotban mondjuk mi az elvárása az érdeklődőknek?

Tehát milyen felszereltségű Igen.

Hát, hogy mondjuk egyáltalán felújítő ingatlant vásárolnak-e, mert én azt gondolnám, hogy kevésbé népszerű, ahogy egyébként általánosságban is, mivel ugye anyagár, munkaerő satöbbi, satöbbi, de hogy különösen a Balatonnál nem feltétlenül szeretnek nagy felújításokat végezni, hiszen az idő itt a szezonalitást is érintheti, úgyhogy ebből a szempontból gondolom azt, de cáfolj rám, vagy erősíts meg.

Tehát egy az, hogy nehéz találni olyan kiv kivitelezőt, bárkit, aki mondjuk rövid határidőn belül tud vállalni, magas költségen is, tehát jóval magasabb, mint szerintem egy akár megyeszékhelyen vagy máshol.

Tehát hasonló valószínű, mint a budapesti budapesti árakon kivitelezik.

És igen, tehát inkább az új újak azok, amik, mert ott kész van, jönnek, beköltöznek kiadás szempontjából is igazából sokkal gyorsabb, egyszerűbb.

És ez ezeket keresik most jelenleg.

És újépítésű házak is vannak, tehát ikerházak, családi házak.

Viszont azok nem lent a parton, tehát azok nem közvetlen a part mellett, hanem azok általában hát nagyjából ilyen 1 kmre a partól.

Viszont rengeteg új utcát csináltak az elmúlt pár évben, több 100 darab családi házat, sorházat építettek, és azokra is ugyanúgy van igazából kereslet.

Nyilván azért ezek állandólag hatása már inkább.

És egyébként mennyire jellemző az, mert itt Budapesten mi tapasztaljuk mondjuk az ilyen úgymond kisebb értékeknél, hogy már nem aszerint vásárolnak, hogy mire van igény, hanem hogy mennyi pénze van az embernek.

Szóval ez a Balatonnál is érezhető, hogy nem tudom 50 millió Ftig jóval nagyobb a kereslet, mint sem a 100 millió fölötti ingatlanok.

Tehát, hogy ez az 50-60 milliós érték az, amiért a az emberek nagy része keres ingatlant, csak ezen az értéken már nagyon kevés van.

Tehát mint lakás, mint családi ház már olyan állapotúak vannak, amibe pont amiről beszéltünk, hogy inkább inkább nem vágnának bele.

Vízparti szinte egyáltalán nincs is ennyiért, nem ilyen 50-60-ért, tehát az esélytelen nincs nincs, nincs.

Engem az is érdekelne, hogy milyen típusú vevők vannak, mármint, hogy a külföldiek azok mennyire maradtak a Balaton.

Vagy inkább magyarok, nem tudom, hogy hát a külföldiek most igazából ők nagyrész magyarok, tehát akik a közvetlen a vízparton, azoknak a nagyon nagy jelentős része magyar.

Ö mi ugye foglalkozunk német anyanyelvű, vagy jö olyan Ausztriából, Németország, Svájc, Hollandia, Belgium igazából mindegy honnan jön. ők általában Balatonnak a második vonalban lévő települései, tehát ez nagyjából a 10 és 2025 km közötti településeket választják, mert ott nagyjából ugye egy ilyen hát közel majdnem fele áron, de egy ilyen kétharmados áron lehet ingatlant vásárolni, és nekik nem igény az, hogy ott legyen a Balatonónon, le tudjon menni, közel legyen, hanem beül a kocsiba, és igazából lemegy a Balatonhoz.

Tehát és akkor ezeket az ingatlanokat megveszi a külföldi nyáron itt van, télen meg üresen így van.

De viszont egyre több most már az állandó lakos is.

Tehát egyre többen jönnek úgy, hogy kint eladja a házát, vagy bérbeadja nyugdíjas, tehát azért a nagy részük idősebb korú, és ők viszont állandó lakatásra jönnek.

Vagy ugye ez a fél évig itt fél évig fél évig otthon laknak, hogyha nem adták el az ingatlant.

És az ingatlanárak lokáció szerint változnak, gondolom, de hogy akkor erősíts meg, vagy cáfolj tehát, hogy mondjuk Siófoktól, mondjuk Keszhelyig, hogyha nézzük az árakat, akkor ott így tudsz valami görbét rajzolni.

Tehát ez ez igazából nagyjából úgy látszik, hogy Budapest a központ, és ahogy minél messzebb van az M7-esen adott település, nagyjából annyival olcsóbbak az ingatlanok.

Tehát például Balatonberényben egy nagyobb kádár kocka családi házat még ilyen 50 millió Ft-ért lehet kapni, ami mondjuk a parttól 500 mre.

Hát ez ez Siófokon nem annyiért lehet.

Ott azért nagyjából ez 70-80 millió, de még akár a fölötti is lehet.

Az újépítést nézzük, ott is van valamennyi különbség.

Amég a siófoki vízpartingatlanok panorámásak ilyen 18 1 millió9-es négym áron, akkor mondjuk ha a Balaton Lelle Balaton Boglárt nézzük, ott nagyjából ilyen 1 millió 6 és 1 millió7 között lehet őket értékesíteni.

És mi a helyzet a telek árazással?

Tehát, hogy a telkek azok mennyire vannak még egyáltalán építési telkek, akkor a külterületen mennyire vásárolnak az emberek?

Hát igazából a külterületen is vásárlak, tehát zárt kertek, ha Siófokot nézzük, a szőlőhegy, tehát ott is vannak.

Nyilván ott azért egy jóval hát nagyjából ott is egy ilyen kétharmados árat lehet mondani egy adott családi házhoz képest.

Tehát akinek 30-40 millió Ftja van, az ott még esetleg tud valami kisebb 50-60…

Említett entitások

Témák

Személyek

Szervezetek, cégek

  • Lidow Hom

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „44. Lecsengett már a balatoni ingatlanpiac, vagy most indul csak igazán?”

Miről szól ez az epizód: „44. Lecsengett már a balatoni ingatlanpiac, vagy most indul csak igazán?”?

A Kulcskérdés Podcast ezen epizódjában a balatoni ingatlanpiac aktuális helyzetét elemzik Csepregi Dominik (Lidow Hom értékesítési vezető és koordinátor) segítségével. Szó esik a Balaton-parti ingatlanárak elmúlt évi változásairól, különös tekintettel a déli partra, ahol egy… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 06. 16..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „44. Lecsengett már a balatoni ingatlanpiac, vagy most indul csak igazán?”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Györe Norbert, Grabant János, Havas János.

Milyen témákat érint ez az epizód: „44. Lecsengett már a balatoni ingatlanpiac, vagy most indul csak igazán?”?

Fő témái: balatoni ingatlanpiac, ingatlanárak.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „44. Lecsengett már a balatoni ingatlanpiac, vagy most indul csak igazán?”?

Megjelenés: 2025. 06. 16.. Hossz: 38 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/44-lecsengett-mar-a-balatoni-ingatlanpiac-vagy-most-indul-csak-igazan-6935746f

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból

  • Lakáspiac: jöhet az áresés — Concorde Podcast

    Ebben az epizódban a magyar lakáspiac kilátásairól és az ingatlanárak várható alakulásáról beszélget Sándorfi Balázs a Bankmonitor alapítója és Gaál Gellért a Concorde vezető elem…