Kulcskérdés Podcast

46. Mi az Otthon start program hatása az albérletpiacra?

· PT1H2M12S

Összefoglaló

Szutoris Csongor, aki ingatlanok kiadásával és üzemeltetésével foglalkozik, valamint Havas János beszélgetnek a 2025-ös albérletpiaci trendekről, kiadó ingatlanokról, bérbeadói és bérlői buktatókról. Tárgyalják a közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot és a felújítási alapot.…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2025. 07. 30.
Hossz
1 óra 2 perc
Szereplők, említett nevek
Szutoris Csongor, Grabant János, Györe Norbert, Havas János
Témák
albérletpiac, ingatlanpiac, 2025-ös trendek, ingatlan bérbeadás
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

Láttam már olyan házat, amit 1 millió Ft környékén bérelnek ki, de azért, mert van benne hat szoba és egy munkászálló >> munkásszállóként gyakorlatilag jól kiadható, meg megéri a cégnek. egy évre írnak alá egy szerződést, és mondjuk a nyolcadik hónapban úgy dönt a a bérlő, hogy hogy akkor ő lelép, akkor a két havi kauciót bukja, vagy pedig ki kellene fizetni a fennmaradó négy hónapot is. [Zene] Sziasztok, Havas János vagyok és ez itt a Kulcskérdés Podcast.

Mai adásban a 2025-ös albérlet piacról fogunk beszélgetni, és meghívott vendégeünk, Szutoris Csongor.

Szutoris Csongor vagyok és üzemeltetéssel ingatlanok kiadásával foglalkozom, főleg az elmúlt két évben, alapvetően pedig az ingatlanpiacon mozgom, mint közvetítő érdék értékbecslő az elmúlt öt évben.

Úgyhogy >> szuper, köszönjük Csongor.

Be is mutatkozott nekünk, látjátok. és Györe Norbi. >> Sziasztok! >> Norbit már ismer ismerhetitek korábbi adásokból.

Ha nem láttátok, akkor keressetek vissza.

Nagyon jó adásokat forgattunk együtt Norbival.

Grabant Janó és Réka most szabadságukat töltik, úgyhogy ők most azért nincsenek velünk a mai adásban.

Miről is lesz szó a mai adásban?

Piaci trendekről fogunk, így az albérletpiacon legkelendőbb ingatlanokról fogunk beszélgetni. a buktatókról, kiadó, tehát bérbeadó és bérlő szemszögéből.

Hát a közjegyzői nyilatkozatról fogunk beszélgetni, ami mostanában elég gyakran előkerül, amikor találkozunk ügyfelekkel és bérbeadásról esik szó, illetve, hogy ki fizeti a felújítási alapot.

Na meg hát egy csomó minden lesz a mai adásban.

Érdekességek, a legdrágább bérbeadó ingatlan most a piacon, illetve egyéb izgalmakat is rejt még a beszélgetés.

Azt mondta Norbi nekünk itt az adás előtt, hogy vannak rémtörténetei, úgyhogy rémtörténetekre is számíthattak a mai adásban.

Na, kezdjünk is neki, hogy szerintem egy kicsit közelítsük meg így a piac irányából, hogy hogyan alakul is most így a 2025-ös ingatlanpiac.

Hát most mi inkább Budapestről tudunk beszélgetni, ugye, Csongi, te is inkább Pesten dolgozol. >> Budapest és környéke.

Szóval akkor ebből az irányból fogjuk elkezdeni a beszélgetést és megközelíteni a témát.

Akkor nézzük meg azt, hogy az elmúlt időszakban, és akkor felvezetném egy picit a témát még jobban, én amit így láttam az év első felében, hogy bővült a kínálat, tehát sokkal több bérbeadó ingatlan volt a piacon, úgy tűnt, nem tudom, de úgy tűnt, minthogyha nem emelkedtek volna a bérleti díjak olyan mértékben, és és nem kerültek olyan, tehát olyan nagy mennyiségbe le új vagy ezek a hirdetések a hirdetési portálokról, hogy ez mennyire igaz, vagy hogy látott a piacot, hogy látját? >> Hát hogyha csak a 2025-es évet nézzük és az év eleje óta, én azt gondolom, hogy ez egyértelmű, hogy egyre több ingatlan jött ki a hosszútávú bérleti piacra.

Ennek okai nagyban ugye az Airbnb-nek a fokozatos szorongatása és leépítése.

Az energetikai követelmények, ugye az Airbnb egyre több energetikai követelményt támaszt a belvárosi ingatlanok felé, és ezek szépen átjöttek a hosszútávú bérleti piacra.

A növekedése, az ingatlanok árának a növekedése kiadói oldalról pedig tényleg nagyon picit ment fel.

Én azt gondolom, hogy >> a KSH inflamációs adatoknak megfelelő ilyen ilyen 3-4%-ot maximum. >> Tehát akkor mondjuk a vételárakhoz képest mindig ugye ahhoz érdemes hasonlítani.

Tudjuk azt, hogy ott egy akár 20%-os érték növekedés is végbe ment. ehhez képest az albérletiacon meg a bérleti díjak 5% alatt. >> Így van.

Ezt még nem követte le, de én az évek folyamán ezt már megtapasztaltam, hogy általában egy ilyen fél éves, éves csúszás van >> a bérleti piacon.

Szerinted ez most is várható lesz csak azért, mert eléggé átalakulóban, vagy hát inkább bizonytalanságba kezd hajlani ez a az ingatlanpiac vétel szempontjából, és ez hatással lehet szerinted maga az albérlet piacra is, mert ugye most csak itt arra értem, hogy rengetegen vettek befektetési céllal.

Ugye úgy szoktuk mondani, hogy igazából ki is költekezték magukat eléggé így a nem tudom az első öt hónapban a befektetők és rengeteg új albérlet kínálat került a piacra.

És ehhez képest ugye itt az egy jó kérdés, hogy hogy mennyire fog bővülni még a kínálat.

Szerintem nem annyira, mert kiköltekezték magukat, de inkább avasd be, hogy te mit gondolsz.

Hát >> tehát, hogy szerintem >> rövidtávon én most ugye szeptembertől indul a 3%-os hitelmühüm. >> Ami szerintem rengeteg embernek fog megoldást nyújtani.

Tehát csak a környezetemben, aki aki aki fiatalabb korosztály, 25 és mondjuk 40 közötti korosztály, akinek még nincs a nevén saját ingatlan.

Szerintem 5-10 fővel beszéltem az elmúlt egy hétben, és pont ebből fakadóan en ezek az új ez az új hitel is valamennyire befolyásolni fogja a piacot.

Akik most albérletben vannak és van önerejük, azok ki fognak mozogni belőle.

Tehát azt gondolom, hogy még túl kínálatosabb tud lenni a piac egy középtávig, tehát rövid középtávon, >> hiszen ők saját részre akarnak vásárolni. >> Pontosan így van.

És mivel, hogy túl sok lesz ugye két görbe, akkor a a kínálatti, tehát aki jön olcsóbban fog tudni bérelni.

Tehát szerintem lesz egy stagnálás most a következő negyed fél évben.

És hát abba bele tudunk menni részletekbe, hogy mire kell felkészíteni az ingatlant.

Szerintem erről is fogunk beszélgetni.

Itt a kérdések között lesz majd. >> Ezt is ott jól kell pozícionálni kiadóként, de hogyha a makro szintet nézzük, akkor azt gondolom, hogy jelentősebb drágulásra én nem számít nem számítok most a kiadópiacon.

Kicsit ahogy erről beszéltek, ugye azt látom, hogy ugye nyílik az olló, tehát hogy drágulnak az ingatlanok, viszont a bérleti díjak ugye nem emelkednek, tehát ugye a hozama is kisebb lesz így az ingatlannak, tehát nem annyira tűnik most ebben a pillanatban jó befektetésnek ez.

De azért nézzük meg szerintem közelebbről közelebbről ezt a dolgot, ugyan mert ugyanis nem mindenki most vásárol, tehát van aki már korábban vásárolt ingatlant, és most ugye bérbeadásból már azért szép hozzamot hozott neki, illetve az ingatlan árának az emelkedése is az elmúlt években.

Hát attól függ, milyen távra nézzük vissza, de mondjuk a másfélszeres duplázás van, ahol háromszorozás is mondjuk hosszabb időtávon látszik a az ingatlanárakban.

Szerintetek melyik az a terület, ahol a legnagyobb kereslet van a bérbeadó ingatlanok iránt? >> Gondolom belváros.

Belváros az mindig egy kiemelt pozíció.

Leginkább azért, mert nem csak a az átlag állampolgár, aki szeretne belvároshoz közel lakni, hanem a külföldi diákok, a külföldi expectek, akik itt dolgoznak, illetve simán a diákok is legközkedveltebb része, gyakorlatilag a belváros.

És hát szerintem ti is tapasztaljátok, hogy persze >> ott, hogyha jól árazza be az ingatlant az ember, akkor egy nap alatt sorban állás van rá, és egy három Így van.

Egy három óra alatt ki lehet adni. >> Viszonylag gyorsan.

De ugye ugyanakkor azt látom, hogy azért elég sok ingatlan van kint a piacon.

Most akkor nézzük is meg, hogy mi ez a piac, amiről beszélünk.

Most én Budapestre szűrtem csak rá még itt az adás előtt megnézve, hogy mit mutat a piac.

Most nyilván itt van ezek között duplikált meg triplikált hirdetés is meg egyebek, de amit láttam most rászűrve a hirdetési portálon 1670 darab egy szobás lakásról beszélünk, vagy legalábbis hirdetésről.

Két szobás hirdetésben 3388 darab van.

Háromszobás az 2560 és a négy szobától, tehát négy szobánál több szobaszámba pedig 1396 darab hirdetésünk van.

Ház házak tekintetében én három szobától néztem a házakat, tehát a garzon házakat nem néztem, és a kétszobásat, csak három szobától.

Amit láttam a családi házaknál, ott ilyen 200000 Ft-tól a 9,9, tehát majdnem 10 millió Ft-os értékig mentek.

Itt rászülrtem, megkerestem ezt a házat.

Ez a egyébként a második kerületben található Verecke úton ez a komoly havibérleti díjat képviselő ingatlan.

Az egy 25000 euró-s ingatlan. 550 nmes alapterülettel egy 900-as telken és kilenc szobával rendelkezik.

Na hát ezt inkább csak érdekességképpen hoztam be az adásba. >> Kíváncsi vagyok, mennyi >> jelentkező >> idő mennyi idő kiadni.

Hát igen, itt ugye itt mostanában azért látszik, tehát hogy kik vannak a piacon, tehát kik az albérlők, és hogy például ennek akár filmesek szerintem elszállásolására ugye itt inkább rövid idő, rövidebb időtávra szokott lenni, ha jól gondolom.

Tehát itt ami nekünk tapasztalatunk volt, ilyen három-négy hónapra mondjuk kiveszik egy filmforgatás idejére, és akkor hát viszonylag kisebb igénybevételben, de ott ott laknak a főszereplők.

Mondjuk >> így van. családi házas öövezeteket.

Azon kívül, hogy családosok szoktak bérelni, akik még nem találták meg a házukat, de felköltöznek Debrecenből, Budapestre, és akkor átmeneti jelleggel, amíg eladják a debreceni lakásukat vagy házukat, addig egy évre kibérelnek valamit, és aztán amikor már mindenben biztosak, akkor vesznek sajátot.

Ez egy klasszikus keresői piac.

Akkor van aki összeköltözők két különálló kiadja a belpesti lakását, kiköltöznek a a azom >> város agglomerációba a város környékére.

Ezzel is sokszor találkozom, és akkor gyakorlatilag a saját házuknak a bérleti díját a saját lakásuk bérleti díjából fedezik.

Szerintem jelentős az ilyen nagyobbaknál a a amikor különböző cégek a munkásoknak bérelnek ki.

Nyilván nem a 9,9000 milliót, de láttam már olyan házat, amit 1 millió Ft környékén bérelnek ki, de azért, mert van benne hat szoba, igaz, nem teljesen felújított állapotú, de használható. van benne két konyha és egy >> munkásszállóként gyakorlatilag jól >> kiadható meg megérni a cégnek és akkor van ugye a a luxus szegmens ezekre jellemző igen ez a középtávú tehát filmeseknek szoktuk mi is ezeket az ingatlanokat kiajánlani mert van hogy egy filmforgatás ugye főleg budai oldalon egyekhez közelebb három hónap fél év amíg Magyarországon vannak és azokra a nekik lehet kiadni általában. >> Egyébként ezt belvárosban is tapasztalom, tehát az ilyen nagyon szépen megcsinált mondhatjuk, hogy luxus lakások, hogy ezeknél is ezek is inkább filmeseknek kerülnek piacra.

Látszik az árazásból is ilyenkor, hogy ugye meg még bele is írják mondjuk a hirdetés szövegébe, hogy hosszú távra mondjuk éves bérleti szerződés esetén vagy ennél hosszabb esetén, akkor mi az ár? illetve hogyha rövidebb időtávra, és akkor itt már konkrétan filmesekre célozva láttam a mi nap egy hirdetést, hogy nekik akkor mondjuk erre a három-hónapra milyen bérleti díjat szabnak meg.

Egyébként nagyon szokták szeretni őket.

Jó, ugye itt beszéltünk a családi házakról, de akkor maradjunk is még egy picit.

It ugye mondtuk azt, hogy cégek bérelnek, illetve van aki pénzügyileg, tudatosan és nem érzelem alapján bérel ingatlant, vagy dönt az ingatlan vételéről, vagy vagy bérletéről.

Ugye látok egy olyan tudatos réteget, akik akiket talán említettél is így érintőleg, hogy van egy ingatlanuk, vagy lehet, hogy több ingatlanuk van, nem vesznek saját célra családi házat, hanem inkább azt mondják, hogy én bérelni fogok családi házat, és hogy ennek ugye mi az oka.

Ők azzal indokolják, ami abszolút szerintem egy jó érvrendszer, hogy ő nem akar a házra költeni, költsön rá nyugodtan a tulajdonos.

Ő igazándiból élvezni szeretné azt, hogy van egy családi háza, jön mondjuk a kertész, elintézi a kertet, vagy hogyha szeret kertészkedni, akkor ezt még meg is oldja.

De ő azt mondja, hogy ennek a költségét ő nem szeretné viselni, hanem inkább csak élvezné a családi házatt a lehetőségeket.

Találkoztok ilyennel? >> Igen. >> Köszönjük.

Akkor ezt a témát kimerítettük.

Amit mindenképpen át kell gondolnia az embernek, hogy egy családi háznak a karbantartási költségei azok sokkal magasabbak.

Van olyan családi ház, amivel most már öt éve foglalkozom, üzemeltetem, és hát gyakorlatilag az öt évben szerintem nem volt olyan negyed év, hogy ne jött volna vele valamilyen hiba elő. 90-es években épült, egyszer 2005 környékén volt rajta egy felújítás.

Tehát azóta folyamatosan egy ilyen fejlesztési az első év után tudatosult a tulajdonosban, hogy sokkal jobb, hogyha nem csak megoldjuk értelen a problémát, hanem akkor úgy tekintünk rá, mint egy projektre és és hogyha valami hiba van, akkor nem csak a kármentünk, hanem hanem akkor már felújítunk, akkor most már a kéményt megcsináltatjuk, akkor a gázirkót lecseréljük, >> akkor a tetőszerkezeten nem csak azt a pár cserepet meg azt a pár négyzetmétert javítjuk, hanem akkor akkor megnézzük az egész oldalát, keresztréceket cserélünk, satöbbi satöbbi.

De hogyha hosszú távon akar valaki kiadni, vagy egyébként ez teljesen logikus, hogyha valaki szeretné élvezni a a kertkapcsolatos létet, illetve a családi házas létet, bizonyos esetekben ez a bérlésnél óriási összegeket lehet megspórolni, mints sem hogyha megvásárolja.

Főleg, hogyha még nincsenek gyerekek, meg még ne adj isten!

Tehát úgy dolgozik az ember, hogy sokat utazik, vagy benne van a pakliban, hogy külföldre megy dolgozni.

Igen, én egy nagyon fontos dolgot hallottam most ki, amire ki át akartam volna vezetni majd az adást is, hogy egy nézőpontbeli különbség, amit látok a piacon, és ezt szerintem ti is meg fogjátok erősíteni.

Most én is egy albérletben voltam egy ideig, és akkor valahogy az érzésem volt, hogy kvázi úgy áll hozzám a tulajdonos, mintogyha ő szívességet tenne nekem azzal, hogy kiadja az ingatlanát.

Ühüm. >> És egy nem olcsó bérleti díjat fizettem ezért, és azt gondoltam, hogy fordítva ülünk egy kicsit ezen a lovon, tehát hogy én én tök szívesen kifizetem a bérleti díjat, de hogy egy szolgáltatást vár az ember ezért cserébe.

Most itt nem akarom ezt így eltúulozni, de hogy például ebben az esetben a hozzáállás az tök jó, hogy ugye abban gondolkozik a tulajdonos, hogy akkor folyamatosan fejlesztem az ingatlant, hogy ez kényelmes legyen. egy szolgáltatást nyújtok a a bérlőmnek, hogy ő minél jobban érezze magát, és akkor fizeti a havi bérleti…

Említett entitások

Témák

  • albérletpiac
  • ingatlanpiac
  • 2025-ös trendek
  • ingatlan bérbeadás

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „46. Mi az Otthon start program hatása az albérletpiacra?”

Miről szól ez az epizód: „46. Mi az Otthon start program hatása az albérletpiacra?”?

Szutoris Csongor, aki ingatlanok kiadásával és üzemeltetésével foglalkozik, valamint Havas János beszélgetnek a 2025-ös albérletpiaci trendekről, kiadó ingatlanokról, bérbeadói és bérlői buktatókról. Tárgyalják a közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot és a felújítási alapot.… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 07. 30..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „46. Mi az Otthon start program hatása az albérletpiacra?”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Szutoris Csongor, Grabant János, Györe Norbert, Havas János.

Milyen témákat érint ez az epizód: „46. Mi az Otthon start program hatása az albérletpiacra?”?

Fő témái: albérletpiac, ingatlanpiac, 2025-ös trendek, ingatlan bérbeadás.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „46. Mi az Otthon start program hatása az albérletpiacra?”?

Megjelenés: 2025. 07. 30.. Hossz: 1 óra 2 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/46-mi-az-otthon-start-program-hatasa-az-alberletpiacra-6b411a13

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból