Kulcskérdés Podcast

48. 3%-os hitel - Hitelszakértő Kónya Ádámmal. Első tapasztalatok és legfontosabb tudnivalók

· PT51M4S

Összefoglaló

Az Otthon Induló hitelről és annak első tapasztalatairól szól ez az epizód, ahol Kónya Ádám hitelszakértő és az ingatlanosok beszélgetnek. Kiderül, hogy sokan még nem értik a hitel pontos feltételeit, ami félreértésekhez és felesleges megkeresésekhez vezet. Az ingatlanosok azt…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2025. 09. 24.
Hossz
51 perc
Szereplők, említett nevek
Kónya Ádám, Havas János, Grabant János, Györe Norbert
Témák
3%-os hitel, ingatlanpiac, hitelfelvétel
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

Nagyon furcsa, hogy 10-ből nem tudom, hét ember az vagy nem tudja teljes egészében, hogy miről van szó, vagy egyébként körbesem nézett.

Volt, hogy valakivel találkoztam mondjuk szerdán, és már másnap hívott, hogy megnézett négy ingatlant, és akkor ezt azonnal meg akarja venni.

Tényleg amúgy szerintem generált piac van, de közben vásárolnak az emberek. >> Mi a helyzet?

Ádám >> várjál, várjál, kanyarodjunk vissza, mert nem mondtuk végig, mi a lépés.

Első lépés. [Zene] Sziasztok, Havas János vagyok és ez itt a Kulcskérdés Podcast.

Nem fogjátok elhinni, de az otthon start hitelről fogunk beszélgetni, pontosabban ennek a hát talán az extrém eseteiről, illetve arról, hogy hányan igénylik ezt, mik a tapasztalatok most jelenleg a piacon, mindezt hitel szempontból, illetve ingatlanközvetítői szempontból.

Úgyhogy szépen körül fogjuk járni a témát.

És láthatjátok itt, hogy van egy új vendégünk, aki még nem volt adásban, úgyhogy bemutatom nektek Kónya Ádám hitelszakértőt az OTP pénzügyi.

Köszönöm szépen a meghívást. >> Szuper és hát régi ismert arcokat láthattok >> sajnos. >> Igen.

A szakálas ingatlanost itt a sarokban, >> sziasztok. >> Grabant Janót és Györre Norbit itt mellettem. >> Sziasztok.

Tehát mi fogunk így négyen beszélgetni erről a témáról.

Egy picit itt hát fölvezetve a témát bedurrant, berobbant ez az otthon hitel.

Mik a tapasztalataitok? >> Hát ugye annyi, hogy 10edike van, csak hogy nagyjából lássák a nézők, hogy hogy ugye másfél hét telt el.

Hát szerintem az első hét az borzalom volt, legalábbis nálunk ilyen ugye megnéztem azt a >> De akkor volt ez Szabin.

Nem, >> nem a pont az öcsém elment Szabira, egyedül itt hagyott és az a vicc, hogy ugye napi ilyen 70-80 hívás volt és olyan ingatlanokra, amire nem vehető fel ez a konstrukció.

Szóval egy hétig minden napom abból állt, hogy nagyjából 50-60 emberre beszélgettem, hogy ez miért nem jó.

Szóval, hogy számomra megdöbbentő volt egyébként, hogy az is, hogy egyrészt, hogy elsjébe léptünk, hogy hogy mennyi hívás volt, előtte is nyilván sok volt, csak hogy ez mekkora volt így a a különbség, meg az, hogy mennyire nem tudatosak az emberek, szóval pénzügyileg szóal olyan konstrukciókat találtak ki.

És a nagy rész egyébként szerintem nagyrészt nem is tudta, hogy miről van szó. pont-kat ugye meg Chillát ugye ajánlottam neki.

Harmad rész meg egyszerűen sokan nem is tudták, hogy ez hitel.

Szóval, hogy ilyen ilyen sz tényleg nagyon megdöbbentő volt, hogy igen, hogy ugye július óta ugye szó volt erről, szóval mindenki úgy elkezdett keresni, előszerződéseket kötött, vételiket, de tényleg nagyon durva volt.

És pont jó ütembbe hirdettünk meg két olyan ingatlant, ami ugye a használati megosztással van kialakítva, és ez az 50-60 millió közötti kategória.

Hát ott fél naponta módosítottuk a hirdet, és először csak szépen beleírtuk.

Egyébként is benne volt, hogy van kialakítva, de nem olvasták.

Tehát beleírtam, hogy 3%-os hitelkonstrukcióra nem jó.

Utána ha beírtam, hogy kérem olvass el a szöveget már folyamatosan >> klock végig. >> Hát most már a szöveg az nagyon durván néz ki.

És akkor most már naponta csak 20-an hívnak ezekre.

Szóval nekem ugye ez volt az első része, hogy nagyon furcsa, hogy 10-ből nem tudom hét ember az vagy nem tudja teljes egészében, hogy miről van szó, vagy egyébként körbe sem nézett, mert ugye a keresési kritériumok is olyanok szerintem sajnos már, hogy annyira megnyomta ez a 3% az árakat, hogy hogy sajnos már az sem fedi a valóságot, amit vagy a realitást, amit szeretnének.

Mit tapasztalsz Ádám hitel érdeklődés szempontjából? >> Hiteloldalon azt vesszük észre, hogy rengeteg érdeklődő van, ahogy ti is említettétek, múlt héttel kezdődött el az egész program, hogy hétfő óta lehetett beadni.

Rengeteg igénylés úgymond még egy kicsit várt magára, mert sokan keresik még az ingatlant, de soknál már úgy volt, hogy már augusztus közepén elkezdték az előzetes értékbecsülést, előszerződéseket írtak, szóval már minden úgymond elő volt készítve, csak megvárták a véglegeset, hogy teljesen elinduljon a program.

Így, hogy elindult már múlt héten ilyen kedden szerdán szerintem már sok igényl igénylés be is lett adva, csak annyi, hogy ki kellett várni úgymond egy ilyen TB jogviszony igazolást, és az elején egy kicsit ezzel várni kellett, mert nem küldték ki mindenkinek.

Viszont azóta most már felgyorsították a rendszert, és ilyen automatikusan jön szerintem a legtöbb ügyfélnek.

Ezt magyarország.hu oldalról amúgy le lehet kérni, és azonnal megkapták.

Maga ezek az igénylések, hát mivel még múlt héten indultak el, nagyon sok még nincsen leengedélyezve a banki oldalon meg folyósítva.

De már hallottam egy-két ilyen sikerztoriról is, hogy azok már megvoltak, vagy már meg is vannak.

Szóval, hogy van olyan ügyfél, aki szerintem már nemsokára le is fog tudni szerződni.

Azért a bankok azzal számolnak, hogy nagyon-nagyon sok igénylés lesz, és egy kicsit tumultus lesz ezáltal.

Így egy kicsit azt ajánljuk mindenkinek, hogy várjanak azt, hogy mondjuk a fizetési határidőt picit tolják meg.

Tehát mondjuk ne ne 60 legyen, hanem akár 90 is, hiszen most még én úgy tudom, hogy viszonylag jól kezelik a bankok, és nincs akkora káosz, hiszen nincs meg még mindenkinek az ingatlan.

Szóval nyilván ennek is, vagyis ez is közrejátszik ebben, de nekem is azt mondták így, mindegy, egy fiogvezetővel beszéltem, hogy inkább a 90-et jobbnak látják, hiszen mondta, hogy kérdezzem meg majd egy hónap múlva, hogy mennyire gyorsak a dolgok, mert a akkor tát azért nagyon erős lesz majd ez a folyamat.

Igen, >> deam adunk egy ilyen gyakorlati útmutatót, hogy hogy vágjon be valaki, aki tényleg tudatosan akar nekivágni ennek a hitelfelvételnek, hogy hogy érdemes ennek nekivágni és hogy van ez a folyamat részen. >> Igen, amúgy egyetértek én is ezzel, hogy amúgy 60 napról talán, hogyha 90 napra írják majd, de jelen pillanatban amúgy szerintem még tudják a bankok tartani.

Annyit csak ez teljesen új folyamat.

Meg hogyha úgy nézzük, hogy múlt héten pont amúgy a földhívat is be volt zárva Budapesten, így az adásitiket hiába írták meg, az ügyfelek még nem tudták bevinni.

Úgyhogy szerintem inkább ezen a héten lesz az, amikor már rengeteg aktuális ügylet így beadásra is kerül itt a budapesti régióba.

Szerintem maga az egész hitelfelvételnek a folyamata pedig úgy lesz, hogy hát az ügyfél, hogyha először azt szoktuk ajánlani, hogy egy hitel elelőminősítést csináljunk az ügyfellel, hogy tényleg tisztában vagyunk, tisztában legyünk vele, hogy ő mekkora hitelre képes, vagy mennyit tud ő meg felvenni, >> vagy egyáltalán alkalmas-e arra, hogy felvegy Igen, igen, igen.

Egyáltalán alkalmas-e rá, mert nagyon sokszor amúgy kiderül, hogy az ügyfelek azt hiszik, hogy most ez az 50 millió Ft úgymond ez mindenkinek jár, hogy erő, hogyha ő jogosult rá, akkor meg fogja tudni kapni.

Csak azt nem szabad elfelejteni, hogy ugyanúgy a bankok fogják a bírálatot megcsinálni, és a banki bírálatokon kell, hogy ő át tudjon esni.

És itt sok bank között is amúgy máshogy számítják be a jövedelmeket is, máshogy van az egész átfutási idő.

Szó, hogy ezeket amúgy érdemes az ügyfereknek.

Ezt látom én is most, hogy ugye mindenki annyira könnyen mondja, hogy egyébként a fizetése jó, az ingatlan jó, aztán >> most például volt olyan eset, hogy nem tudta az úr, hogy van a nevén egy lakás valahol vidéken.

És akkor mondta, de hát hogy úgy gondolta, hogy csak a Pesti ingatlanra szó lesz, hogyha Pesten nincs tulajdonog, akkor jó, vagy hogy.

Szóval ilyen >> hát én azt azt javasolnám egyébként, mert tényleg ez egy >> nagyon népszerű és eléggé kényes téma még egyébként, hiszen nem annyira tudják az emberek, hogy mivel is állnak szemben és tájékozódnak a neten satöbbi.

Van már rengeteg olyan honlap, ahol meg tudják elvileg nézni azt, hogy hogy ők tényleg alkalmasak-e arra, hogy felvegyék ezt a hitelt. viszont szerintem érdemes szakemberrel mindenképp egyeztetni. >> Hát meg főleg az, hogy a hitel közvetítő a legjobb befektetés, mert gyakorlatilag ingyen van.

A bank fizeti és rengeteg mind szóval ezt mindenkinek elmondom >> és ez a másik, ami múlt héten mindenki meglepődött, hogy hogy ingyen van.

Hát ilyet >> ingyenes a szolgáltatása hitelügyintézők. >> Ezt mindig elmondom, mert tudom, hogy egy laikus ugye fél, hogyha megadok egy telefonszámot.

Igen, de tényleg ezt nagyon jól mondtad, hogy a legjobb termék most ezen a piacon egy hitelközvetítő, hiszen nem kerül semmibe és profi. >> És mivel találkozik?

Tehát most én elmegyek Ádi hozzád és és azt szeretném, hogy ezzel szeretnék élni.

Mondjuk azt, hogy rendben is van, tehát hogy tudok ezzel élni ezzel a lehetőséggel.

Erre egy picit térjünk vissza, és akkor ezt így futtassuk végig.

Tehát, hogy akkor innentől kezdve, hogy fölhívtalak találkozunk, akkor miket fogsz kérni tőlem? >> Rendben.

Maga a személyes találkozás után akkor el tudjuk indítani az egész folyamatot, hogyha megvan az ingatlan is, meg kell egy adásvételi szerződést írni.

Az adásvételi szerződésnek minden banknak megvannak a saját követelményei hozzá.

Szóval, hogy ezt legtöbbször át is szoktuk nézni, hogy ne az legyen, hogy megírtuk egy adásvételi szerződést, és későbbiekben már ezt módosítani kellene, mert a bank azt mondja, hogy csak akkor fog tud utána folyósítani.

Utána kell ez a TB jogviszony igazolás, hogy legalább két éve folyamatos TB jogviszonyod volt, de szerintem ez már és abból is ez folyik.

Szóval ezt tényleg mindenki megtudta csak mond, de azért inkább elmondom ezeket az alapszabályokat hozzá.

Utána kell egy munkáltató igazolás, vagy hogyha kifejezett bankhoz érkezik a jövedelmed, akkor lehet, hogy azt még nem is fogják kérni, de teljesen máshogy számolnak a bankok különböző jövedelmekkel, mert akár osztarékot is el lehet fogadni, vállalkozásból származó jövedelmet, munkabért.

Szóval ezért fontos amúgy tényleg egy hitel szakértővel átbeszélni, hogy pontosan miről tudunk beszélni.

Majd ezek, hogyha megvoltak, akkor utána az adásvételi szerződést a földhivatalba kell érkeztetni.

El lehet indítani az egész hitelényést.

Jelen pillanatban most úgy van, hogy 30 napja van a banknak amúgy ezeket leengedélyezni, de hogyha valamilyen hiánypótlást kérnek, akkor ez az időszak egy kicsit vele el tud tolódni.

Maga ez ha megtörtént, akkor egy banki szerződésre fog sor kerülni.

Ott egy lakásbiztosítást kell még megkötni az ingatlanra, és utána pedig a bank fog tudni majd folyósítani.

Ez gyakorlatilag akár 30 nap alatt is meg tudna történni, de most mivel sok az érdeklődő, meg nagyon sok az igénylés, most azzal számolunk, igen, ez a 60-90 nap. >> Ühüm.

Szóval ez az alapfolyamat, >> de térjünk ki azokra, ak ingatlan.

Nem, még az egy rész. >> Menjünk akkor az elejére, nem?

Amikor az ingatlant keresi az ember még.

Igen, csak az AD kapcsán, a hitel kapcsán még az fontos lehet, hogyha valaki úgy nulláról nekiáll, úgyhogy még az ingatlan.com-ot meg se látogatta, csak próbál tájékozódni, hogy akkor is megkereshet egy hitelközít sőt, >> ha nincs ingatlan, az még ajánlott, hogy még előtte, illetve még amit szintén hozzátennék, hogy ugye a hitelszakértőnek olyan extra szolgáltatásai is vannak, hogy átnéze majd a szerződést, hogy megfelel-e a banknak.

Szóval miután az adásvételi tervezetet megkapta az ügyfél, továbbítsa el ugye a szakembernek, és ők átnézik, ugye megnézik, hogy a feltételek azok adottak-e, belekerült-e a négyzetméter ára az ingatlannak, belekerült-e a pontos alapterületel.

Szóval ezek mind-mind olyan extra szolgáltatások, hogy nem csak annyi, hogy megmondja, hogy kapsz-e hitelt vagy sem, hanem ezzel egy olyan széles körű szolgáltatás, ami tényleg végig az egész folyamatban fogja a kezed ez az ember, aki megmondja neked, hogy jogosult vagy-e.

Nem, >> csak azért fontos szerintem még mielőtt nekiállsz keresni, elmenni és körbejárni, hogy egyáltalán mit kapsz, mert mert mert ha >> mindenkinek kell mondani eljönni és még vételi ajánlatot szeretne tenni, akkor utána úgy is neki fog állni. viszont akkora a tumultus az ingatlanoknál, hogy le fog maradni, hogyha mondjuk akár két-három nap előnye van egy másik embernek, mert ő már gyakorilag mindent átnézett.

És most tulajdonosi vagy eladói oldalról azért szerintem van egy olyan fajta jogos igény, hogy hogy a a vevői oldaltól bekéri ezeket így egyáltalán.

Volt-e banknál, melyik banknál?

Szóval én azt látom, hogy az én tulajim is sokkal szigorúbban veszik.

Pers nem akarják azt, hogy itt van 10 vevő, eggyel megállapodnak, de egyébként az nem is hitelképes, és akkor elveszíti a többit.

Szóval csak azért javaslom mindenkinek, hogy tényleg nézzün. >> Igen, én is szigorú leszek hozzátok.

Tehát hogy így menjünk akkor folyamatban.

Jó gyerekek, szóval a lényeg a a >> egy belrontjá >> vissza kell szokni a fiúknak itt a rendszerbe.

Szóval, hogy ugye mi történik?

Tehát én akarok egy ezzel a hitellel élni, ugye keresnem kell egy ingatlant, azt mondta Ádám.

Találjam meg azt a lakást, amit szeretnék.

És utána akkor szépen elballagok majd áz.

De elő bocs hadd szóljak bele, először a hitelszakértővel beszéljen, minősítse elő, utána keressen ingatlant, és ha megvan az ingatlan, utána menjen vissza Ádámhoz.

Akkor Ádámot hívjátok föl, utána hívjatok föl minket, tehát a Havas János ingatlan csapatát, az OTP ingatlan.

Lajos utcában, és hogyha ez megvolt, akkor akkor még rácsöröghettek egyébként Norbira meg Janóra is, de de a sorrendet azért tartsuk.

Nos, és viccet félretéve, tehát hogy beírod a keresőbe, most azért elég sok portál már ugye szűrhető erre a 3%-os hitelre.

Mik a tapasztalataitok? >> Hát nagyjából jó.

A a leginkább elég sok a dolgunk szerintem, szóval a saját ingatlanjaink azok abszolút megfelelnek, ami tényleg belefér ebbe a 3%-ba.

Nagyon-nagyon bízom benne, hogy más ingatlanos is így tesz és és belefér ebbe a 3%-ba. >> Igen.

De a hirdetési portáloknál van egy baki, hogy például mondjuk családi házaknál, ugye ezekre is felvehető ez a hitelkonstrukció, családi házaknál például ugye…

Említett entitások

Témák

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „48. 3%-os hitel - Hitelszakértő Kónya Ádámmal. Első tapasztalatok és legfontosabb tudnivalók”

Miről szól ez az epizód: „48. 3%-os hitel - Hitelszakértő Kónya Ádámmal. Első tapasztalatok és legfontosabb tudnivalók”?

Az Otthon Induló hitelről és annak első tapasztalatairól szól ez az epizód, ahol Kónya Ádám hitelszakértő és az ingatlanosok beszélgetnek. Kiderül, hogy sokan még nem értik a hitel pontos feltételeit, ami félreértésekhez és felesleges megkeresésekhez vezet. Az ingatlanosok azt… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 09. 24..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „48. 3%-os hitel - Hitelszakértő Kónya Ádámmal. Első tapasztalatok és legfontosabb tudnivalók”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Kónya Ádám, Havas János, Grabant János, Györe Norbert.

Milyen témákat érint ez az epizód: „48. 3%-os hitel - Hitelszakértő Kónya Ádámmal. Első tapasztalatok és legfontosabb tudnivalók”?

Fő témái: 3%-os hitel, ingatlanpiac, hitelfelvétel.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „48. 3%-os hitel - Hitelszakértő Kónya Ádámmal. Első tapasztalatok és legfontosabb tudnivalók”?

Megjelenés: 2025. 09. 24.. Hossz: 51 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/48-3-os-hitel-hitelszakerto-konya-adammal-elso-tapasztalatok-es-legfontosabb-tud-04defc2c

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból