Kulcskérdés Podcast

49. Októberi ingatlanpiac - Ingatlan.com konferencia, Keszler Anna, az iCompass díj 2. helyezettje

· PT54M28S

Összefoglaló

A vendég Keszler Anna, az iCompass díj 2. helyezettje, a B My Home Ingatlaniroda alapítója és tulajdonosa. A beszélgetés az októberi ingatlanpiaci trendeket, a keresleti-kínálati helyzetet, a 3%-os hitel hatásait, a piaci árak realitását és a következő hónapok kihívásait…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2025. 10. 30.
Hossz
54 perc
Szereplők, említett nevek
Keszler Anna, Havas János, Grabant János, Györe Norbert
Témák
ingatlanpiac, ingatlanpiaci trendek, lakáshitel
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

Tavaly októbertől idén júliusig 21-28%-os [zene] drágulás történt. >> És az a piac van.

Most is csak rátettek egy ilyen habos babos, gyönyörű szép rózsaszín felhőt, [zene] ami az OSP, de azalatt tudjuk, hogy ott a >> nagyon sok nagy értékű [zene] ingatlanunk van, és én azt látom, hogy az a piac az teljesen az az megállt. [zene] >> Tegyük fel azt a kérdést, ami elhangzik szerintem mindannyiunknak nap mint nap.

Érdemes mostni. [zene] [zene] [zene] Sziasztok, ez itt a Kulcskérdés Podcast.

Megszokott házigazdáink Györe Norbert. >> Sziasztok. >> És Grabbant János. >> Sziasztok.

A mai vendégünk pedig nem más, mint Kesler Anna, a B My Home Ingatlaniroda alapítója, tulajdonosa, és az ICOMP díját adom Budapest Pest megye kategóriában, a második helyezet nyertese. >> Sziasztok!

Köszönöm szépen. >> Gratulálunk! >> Most kün >> Igen, kapsz egy effektet is. >> És ez meddig tart? [nevetés] >> Hát vége.

Anna, mutatkozd be kérlek a hallgatóinknak, hogy egy kicsit jobban megismerjenek, mert mi nagyon jól ismerünk téged, de lehet, hogy még nem mindenki, aki hallgat minket. >> Sziasztok! 2011 óta ingatlanozom.

Az első az első perctől kezdve a harmadik kerületés környékét csinálom.

Tehát teljes mértékben hiszek ebbe a területképviseletbe.

Nyilván, hogyha harmadik keretben bárhol ledobtok, akkor bárhol tudok árazni, ugye, Janó? [nevetés] Bárkinek.

Nagyon szívesen. >> Én nem online árazót használok a kerületbe hanem >> felhívod a tuti embert.

Na most-baan csináltam meg így a saját irodát a Bimhom névvel, és ugye ez a szívecskés logó, szóval abszolút szeretnénk átadni azt, hogy hogy tényleg itt élethelyzetekről beszélgetünk, emberekről, az ő problémáik megoldásáról beszélgetünk, és teljes mértékben abban hiszek, hogy fontosabb a holnap ajánlása, mint a mai utaléka.

Úgyhogy az első perctől kezdve így dolgozom, és ilyen embereket igyekszem magam köré gyűjteni. >> Szuper.

Még egyszer gratulálunk egyébként a a díjhoz.

Egy kicsit mesélnél erről, hogy milyen szempontok alapján díjaztak ezen az átadón.

Ugye az ingatlan.com-nak most volt a konferenciája, és volt egy ingatlanos díjátó.

Mesélsz erről egy picit? >> Leszek veletek őszinte.

Szerintem nem csak én, hanem többen voltunk úgy ezzel, hogy egész őszintén, tehát küldenek, sokszor küld a Kóm egyébként ilyen mindenféle kitöltendő kérdőíveket, és ez is egy ilyen volt.

És volt öt percem, és én kitöltöttem, és elküldtem, és utána realizáltam, hogy itt én most jelentkeztem valamilyen díjra, úgyhogy nyilván nem szeretném a a kisebbíteni ezt a a mert egy egy elképesztő jó érzés volt egyébként így utólag.

Akkor egyetlen semmiféle nem tulajdonítottam neki jelentőséget, miközben ugye múlt héten arról volt szó, hogy akkor hívnak hétfőn, a helyezetteket hívják hétfőn.

Semmi gond, biztos mindenki szebb és jobb, mint én.

És akkor szerdán telefonálta a gráf Peti, hogy akkor helyezésem van, és azt nem árta, hogy hanyadik vagyok, jobb ez így.

És akkor ott a helyszínen kezdtem el azt érezni, hogy úristen, ez de jó, és milyen megtiszteltetés.

És tényleg a a hogyan is zsűriztek. 10% volt a a közönségszavazatok, tehát ugye ez lehetett az interneten is szavazni. 30% volt elméletileg a a common az elmúlt egy évednek az áttekintése, mint gondolom, mint kreditköltésben. >> Azt akartam, sokat költöttél? >> Én nagyon sokat költöttem, de volt, aki nálam is többet költött, úgyhogy ez úton is gratulálunk neki. [nevetés] Tehát, hogy nyilván a nem csak a krediteket, hanem a hirdetések minőségét is nézték nagyon-nagyon mélyre menve.

Valamennyire gondolom social média jelenlétet is néztek, és akkor a maradék 60% az pedig az elég komoly zsűrinek a a döntése, és ezen a ponton értékelődött föl számomra is ennek a díjnak a a létezése. >> És kik voltak a zsűritó?

Hát Balog Laci, Balaos, a Weston Gyöngyiről tudjuk, a Gacsó, a Szűcs Attilla, >> Movig Gabi. >> Movig Gabi.

Lehet, hogy így fejből nem tudom, >> legalább piacon dolgozó szakemberek, mert jó jó szakemberek >> abszolút.

És akkor ezen a ponton igen, ez fel is értékelődött számomra is, és nagyon szerintem most 54 induló volt, és szerintem miután senki nem tudta, hogy hogy ez miről is szól, úgyhogy szerintem jövőre sokkal többen indulnak, és így mindenkit így bíztatok is, hogy hogy mérettessétek meg magatokat, mert elképesztő jó érzés.

Én mindig csak díjakat csináltatok évvégén, és most az első, amit én kaptam, úgyhogy ez nekem nagyon nagyon jól esett. >> Gratulálom! >> Köszönöm szépen. >> Ki lett az első? >> A vörös. >> Vörös Eszti.

És azért azt is említsük meg, hogy egy nagyon kedves ismerősünk, aki már volt itt az adásban velünk a szegedi ad adásunkban, ugye Kis Tamás, ő Keletmagyarországon, ő is második helyezett, >> hogyha jól tudom, három régiót díjaztak ugye Budapest, Keletnyugatug.

Igen, azért szerintem ez jó, hogy van már egy ilyen lehetőség erre, hogy azért végre a szakmánkat is egy kicsit >> Ez egy nagyon nagy ötlet volt a home részéről, és remélem meg is tartják, és mondom, annyira örülök neki, mert most csak 54-ből sikerült oda megérkezni jövőre.

Lehet, hogyha elindultunk 300-an, akkor már lehet, hogy nem érnék oda, de így így azért sikerül. >> Dehogy nem, simán odajérnek. >> Köszönöm.

Aranyos, hogy azt se tudom, hogy jóre indulhattok-e, vagy ez így egyszeri dolog volt.

Nyilván marketing értéke van, és ezt és ezt meg is kell próbálni kihasználni.

Úgyhogy nagyon szépen köszönöm ezúton is ez erre apropóra ezt a [nevetés] meghívást. >> A konferencián több fontos témáról tartottak előadást tapasztalt szakemberek és elhangzott egy olyan mondat, hogy egy kicsit a szakmáról szakmára rákanyarodjunk, hogy a piac ketté válik.

Nektek mi a véleményetek erről?

Ugye beszélgettek erről sokat ott a konferencián is, de szerintem egy erős mondat, hogy ketté válik a piac. >> Teljesen egyetértünk, legalábbis én.

Mi ugye nem voltunk konferencián, ugye Norbival ketten.

Igen. >> A lányok voltak. >> A ketté válik a piac.

Azt úgy értették, hogy a OSP, tehát az otthonstartos hitelesek és nem otthonstartos hitelesek.

Én egyelőre az árak összeérését látom, de egyébként ezelőtt többen is egyetértettek, hogy hogy így legább Budapest és Pest környékéről, mert ugye én erről piacról tudok nyilatkozni, hogy így kicsit összeérnek a panelek gyakorlatilag csúnyán fogalmaz új építésűekkel meg nyilván még nem, de azért így, ahogy beszéltük itt az adás előtt is, hogy az 1 millió1-ről Zuglóban megérkeznek az 1 millió4-re a panelára, tehát hogy nyilván itt a paneleket tudja pörgetni Budapest és Pest megyében is.

Tehát születt, >> hát a kereslet szakadt nagyon szét, hogy mi az, amit keresnek, mi az, amit nem, mert például 11. kerületben volt egy olyanom a Menyecske utcában, hogy 72 nmes panel 110-en, nem tudom hány millió Ft vagy 110, és egyébként azt is elvitték. ába kiesett az ár.

A tóvárosba meg árasztunk még Norbival ugye 90 nmes lakást és a kettő között volt 35 millió Ft különbség.

Úgyhogy az nagyobb is volt, jobb helyen volt, 2002-ben épült társasházba, garázsal, tárolóba, és nem nem tudott többet egyszerűen, hogy már amit te is mondtál, annyira összeérnek az árak.

De ez a szétszakadás szerintem már társadalmilag is látható volt az elmúlt években, mármint a pénztárcája az embereknek, hogy amikor nem volt ez az otthonstart, én akkor is láttam azt, hogy a 60 millió Ft alatti az nagyon ment.

Ment a nem tudom még 100 millió fölött és a kettő közöttivel még mindig egy kicsit hadilábon áll. főleg az év eleje volt az a 60 millióig, tehát ott az az állapotos pénz azok ott nagyon ment amivel viszont tudok vagy remélek azonosulni, hogy tényleg akiknek most a 300-öss hiteleseknek eladnak, na ők az érényeim szerint azért november, december vagy január-február ők azért megérkeznek a magasabb ár kategóriá.

Nagyon remélem, mert ugye a 200 fölött nem annyira csörög a telefon, és nem nagyon van kereslet.

Hát meg egyébként szerintem ez a Buda meg a Pest is nagyon tükrözi ezt a kettészakadást.

Tehát tényleg gyakorlatilag Budán ugye esélyük sincsen az otthonstartosoknak bármit. >> Panel panel de van >> harmadik kerületbe.

Panel >> illetve illetve itt még egyet hozzáfűznék, hogy azok az ilyen 120 körüli 120 millió Ft körüli ingatlanok kicsit húzódnak a 100 irányába, hogy még valamilyen módon belefér.

Szóval így látótávolságon van ez a 120 millió ugye az OSP-hez képest.

Hát a hirdetésből amikor szokták írni, hogy >> plusz a konyha, >> hogy olvastam egyet, hogy 112 millió Ft volt ez a pesti oldalon, és akkor beleírta a tulajdonosa a végére ott ugye otthonstaltra megfelelő ingatlan.

És akkor valami ilyesmit írt, hogy az ingóságókkal meg tudjuk oldani.

És volt egy kacsintós smiley. [nevetés] >> Ez volt a hirdetésben. >> Hirdetésben volt. >> Nem csak a hirdetésben volt, a konferencián is volt egy ilyen kis >> erről erről beszéltek.

Igen, >> hát szóval én azt gondolom nem szabad, de mégis ugye ezek a 120 milliós ingatlanok úgy úgy látom, hogy kicsit kompromisszumkészebbek a tulajdonosok, hiszen hiszen megnőtt a szerintem a kínálat az ilyen típusú ingatlanoknál, ugye ezek leginkább háromszobás budai ingatlanok, és ott egyszerűen annyival nagyobb lett szerintem a kínálat, hogy hogy csökkentek az árak.

Ezt azért ne felejtsük el, hogy azért a motiváció fogja eldönteni azt, hogy ki tudja eladni a az OSP-n kívüli ingatlant.

Szóval >> hát meg elértünk egy ilyen pontra szerintem, hogy az embereknek már tele van a tökük az árakkal.

Mármint, hogy olyan olyan magasak lettek az árak, hogy míg szeptemberben meghirdettünk valamit, ami erre jó volt, lakásról beszélek, akkor azonnal jöttek, tárgyaltunk satöbbi, ment minden.

Most meg azt látom, hogy azért gondolkodnak legalább egy két napot, megnéznek többet.

Szóval kihúzódott az ajánlattételi időszak, legalábbis az én tapasztalatom szerint.

Szóval elértünk egy olyan pontra, hogy olyan drága lett minden.

Most ha csak zuglót nézem, az egyik ügyfelemel tegnap volt adásvétel, és ő venni szeretne, de hogy árkategóriában van egy költségkeret, ami fölé nem tud menni.

És akkor ugye nézegettük az ingatlanokat, és 40 nm full felújítandó fogarasi úton, ami még hangos is, mondjuk 62 millió Ft, hogyha rá kell költeni még minimum 10-15 millió Ft-ot.

És ez normális, hát ezt senki nem fogja megvenni. 80 millióval lesz a 40 nmes. >> Igen.

És ezt mondtam ott is ki kell menni, aztán majd kell rá mondani, hogy mjuk egy 50 milliót és a tulajdonos nyilván elküld először a odtán majd egy hónap múlva visszaszól. >> Két hónap maximum.

És megérik a fejükben a dolog. >> Nekünk most volt egy keresőmel egy ilyen ügyletünk itt Zuglób, hogy tettünk egy ajánlatot, ott szó szerint az ingatlanos küldött el minket melegebbék hajlatra, és visszaszóltak most a héten, hogy >> jó lesz, >> hogy akkor emel 1 milliót emeljünk.

És akkor mondtuk, hogy nem az a az a végleges áld.

És akkor mondták, hogy jó, akkor szerződjünk hosszú hétvége után.

Hát mondjuk azért a szeptember elején első három hét azt nem tudom, nem is kívánom senkinek nagyjából, tehát hogy tele volt a piac komolytalan érdeklődőkkel, tehát nem csak a 10%-os önerő, hanem láttuk, érzékeltük, hogy mondjuk nekünk nagyon kevés volt, tehát maximum 10%-a volt a a amúgy 400 ingatlanból, mondjuk egy 40 volt, ami ami erre az OSP-re megfelelő volt, de arra valami elképesztő mennyiségi érdeklődés volt, és jöttek és nézték és egymásnak adták a kilincset, és nagyon sokan ajánlatot tettek, és utána pedig eltűntek.

Lehetne csúnyákat mondani, hogy hogyan, mint micsoda a gazba, [nevetés] de de teljesen komolytalan volt a dolog, és nem is értettem ennek a az egésznek a logikáját, hogy ez mire jó. >> Hát majd az eladási számokra leszek kíváncsi, mert ugye ami a DH barométerbe kijött, hogy ugye 13400 adásvétel volt szeptemberben, azért az viszonylag egy magas szám az utóbbi éveket nézve.

Kíváncsi leszek, szerintem még október is magast lesz, aztán utána szerintem jön les egyébként erről is volt szó a konferencián, tehát az a aztem a Vincellét mondta, tehát hogy az utóbbi két-három hétben azért eléggé visszaesett a telefonos érdeklődések száma, szóval azért most már nincs az, mint az első három héten.

Szerintem aki neki akart futni, és meg akarta nézni, hogy alkalmas-e rá vagy sem, >> meg sokan szerintem lemondtak a vásárlásról.

Nekem nagyon sok olyan ismerősöm van, akivel így beszélgetünk, és mondták, hogy >> hát akkor vagy külföldre költöznek, vagy bérelnek, de hogy ez ez nem az ő pénztarcájukra van szabva.

Még egy ilyen megsokkoló szám, amit a konferencián is mondtak, ezek a hitelkérelmek, hogy ugye átlagosan egy évben ilyen 10050 milliárdot szoktak folyóítani, illetve hiteligényt be beadni, és most szeptemberben 400 milliárdnál tartunk hogy >> azért ez nagyon-nagyon durva szám. >> Mondjuk én arra leszek kíváncsi és nem tudom, hogy ezt hol lehet majd hozzáférni ahhoz, hogy ahhoz képest amennyit beadtak, ahhoz képest mennyit hagynak jóvá.

Tehát, hogy >> meg vajon min fog elbukni?

Tehát értékbecslésen bukik el, vagy vajag >> sok az értékbecslés azok meg nálam tök jók lettek.

Idéz az összesség egyet se dobtak vissza.

Pégig voltak olyan árak, hogy >> már én se hittem, hogy ennyiért megveszik. >> Volt olyan, ami ami ezen bukott békási panél 85 millió 66 nm és akkor 67 millió bankszint.

Nekem az a durva, hogy 10-12 a >> ilyen előzetes értékbeclésem volt, és 10-et azt szóval magasabbat becsültek árba, mint amiből megállapodtunk, és az is meredek volt szerintem. >> És én mindig meglepődtem, hogy >> magasabbra jött ki a becsülés. >> Ühüm.

Ilyen egy-két millióval. >> Aha.

Hát >> ez igen. >> Egyébként azt tegyük hozzá, hogy október 22-én vesszük fel az adást, csak hogy a jelenlegi állapotot tárgyaljuk éppen itt. >> Igen. >> Ja, mert hétről hétre változhat, ahogy beszéltük a adás előtt is, mindannyian azt érzékeljük, hogy azért kicsit alábbhagyott az az őrület, ami szeptemberben volt, meg október elején.

Hát kezd optimalizálódni, vagy korrekció végbe menni ebben a történetben.…

Említett entitások

Témák

Személyek

Szervezetek, cégek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „49. Októberi ingatlanpiac - Ingatlan.com konferencia, Keszler Anna, az iCompass díj 2. helyezettje”

Miről szól ez az epizód: „49. Októberi ingatlanpiac - Ingatlan.com konferencia, Keszler Anna, az iCompass díj 2. helyezettje”?

A vendég Keszler Anna, az iCompass díj 2. helyezettje, a B My Home Ingatlaniroda alapítója és tulajdonosa. A beszélgetés az októberi ingatlanpiaci trendeket, a keresleti-kínálati helyzetet, a 3%-os hitel hatásait, a piaci árak realitását és a következő hónapok kihívásait… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 10. 30..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „49. Októberi ingatlanpiac - Ingatlan.com konferencia, Keszler Anna, az iCompass díj 2. helyezettje”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Keszler Anna, Havas János, Grabant János, Györe Norbert.

Milyen témákat érint ez az epizód: „49. Októberi ingatlanpiac - Ingatlan.com konferencia, Keszler Anna, az iCompass díj 2. helyezettje”?

Fő témái: ingatlanpiac, ingatlanpiaci trendek, lakáshitel.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „49. Októberi ingatlanpiac - Ingatlan.com konferencia, Keszler Anna, az iCompass díj 2. helyezettje”?

Megjelenés: 2025. 10. 30.. Hossz: 54 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/49-oktoberi-ingatlanpiac-ingatlan-com-konferencia-keszler-anna-az-icompass-dij-2-de34282e

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból