Kulcskérdés Podcast

54. Hogyan záródott a 2025-ös év és hogyan kezdődött a 2026-os év az ingatlanpiacon?

· PT33M51S

Összefoglaló

A házigazdák, Havas János, Grabant János és Rabitó Réka visszatekintenek a 2025-ös év végére és elemzik a 2026-os év elejét az ingatlanpiacon. Megbeszélik az év végi döntéshozatal hatását az év eleji piacra, kiemelve a felújított és jó állapotú ingatlanok iránti keresletet. Az…

Röviden

Műsor
Kulcskérdés Podcast
Megjelenés
2026. 02. 06.
Hossz
34 perc
Szereplők, említett nevek
Györe Norbert, Grabant János, Havas János
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

Ilyenkor ugye az emberek meghozzák azokat a döntéseket karácsony meg az ünnepek alatt, hogy akkor na jó, akkor most vásárolunk, most akkor tovább lépünk.

Szerintem ezek csapódnak le, és ezért szokott erős lenni a január hónap. >> Egyébként amit én még észrevettem, hogy ezek az OSB-s vásárlók, ezek most így kicsit elfolytak. >> Én azt gondolom, hogy alapvetően inkább ugye a felújított ingatlanokat meg a jó állapot keresik. [zene] Sziasztok, Havas János vagyok és ez a Kulcskérdés podcast.

Üdvözöllek titeket az adásban.

Itt van Rabitó Réka. >> Sziasztok. >> És Grabant János. >> Sziasztok. >> És Gyere Norbit pedig innen is üdvözöljük.

Norbinak megszületett a kisfia Norbi. >> Gratulálunk.

Csodálatosan szép gyermek lett.

Úgyhogy nem csak az apukának, hanem főleg az anyukának gratulálunk.

Úgyhogy gratulálunk Csilla >> a sikeres gyermekáldáshoz.

Na és akkor most egy gazdasági adásról érkezünk hozzátok.

Átnézzük szépen, hogy hogy is indult a január, illetve megnézzük azt, hogy a december hónap hogyan záródott.

H itt amilyen forrásokat fogunk használni, az például egy Dunahouse barométer lesz, illetve az indexnek az oldalán találtunk egy nagyon-nagyon jó kis cikket.

Pontosabban Janó találta >> szokásos módon.

És ott pedig az ingatlan.com-nak a részletes statisztikáját tudjuk egy kicsit elemezni. >> Úgyhogy bele is csapunk ebbe az adásba.

Menjünk föntről lefele szépen így a tartalomban, vagy menjünk érzésekről?

Még szerintem személyes tapasztalatokról is egy kicsit beszélhetünk, hogy mi mit tapasztaltunk akár így az évvégén, év elején.

Hanyadik van? 21e van. >> Most már azért majdnem le le is zárhatjuk a januári hónapot, hogy janó nálatok mi újság? >> Hát igazából ugye októbernemberben is voltak ügyletek, de az kicsit ugye csendesebb volt, amit ugye statisztika is mutatott. decemberben karácsony előtti időszak ez a szokás és hogy mindenki rohant mindenhova, próbáltunk lezárni ügyleteket.

Ö mi két ünnep közötti időszakra, meg volt, hogy karácsonyra, idézítettünk ingatlanoknak a feltételét, ami kicsit ilyen különlegesebb, m zebegényi vendégház, vagy volt egy-két budapesti második kerületi ház, >> ami meglepett, hogy rengeteg érdeklődés volt.

Szóval ez a 27, 28, 29 az rengeteg volt.

És akkor tömbösítve január elején mutattunk minden.

Most így három-négy elfogadott vételi ajánlatunk van, ugye két adásvételünk már lement.

Ö most van egy olyan ingatlan egy 300 millió fölötti, amire ugye van ajánlat, szóval még ott is egyeztetünk.

Úgyhogy én meglepődve tapasztaltam, hogy az év elején ilyen sűrű, mert gyakorlatilag olyan ingatlanokra is elkezdtek minket hívni, amit már mint november-decemberben is hirdettünk, és semmi mozgás nem volt, például Ferenc Körúti két szobás 60 nmeses, szóval nem a legjobb paraméterekkel, vagy 110 nmen Rákóci úton.

De a másik része az, hogy több ingatlannál viszont lejjebb vittük az árat.

Ez még nem befolyásoltam, amire jelentkeztek.

Ott nem volt árlevi, de de próbáltuk azért a piachoz igazítani az árakat, úgyhogy de én én meglepődtem, de a amelyik kollégával beszélgettem, mindenki gyakorlatilag ugyanezt mondta, hogy ez a január ez ez nagyon durván erős volt. >> Egyébként szerintem általánosságban elmondhatjuk azt, hogy a január az szerintem mindig erős.

Tehát én amióta ingatlanozom, valahogy a január az ilyen évkezdés, új lendület, új célok, és akkor valahogy ez mindig mindig erős.

Nagyon sok ügylet átcsúszott egyébként így decemberről januárra.

Nálunk nagyon sok vételi volt decemberben, amit már nem tudtunk leszerződni, és most a január nagyon erősen indult.

Nálunk is már hat vagy hét adásvételen túl vagyunk, és vannak folyamatban lévő üzleteink, úgyhogy nagyon nagyon nagy a mozgolódás így év elején, hála Istennek.

De hát aztán majd meglátjuk, hogy mi lesz.

Igen, sokan szerintem decemberben már úgy voltak vele, hogy egy kicsit így lepihennek, megpihennek, hosszú volt az év, meglátják azt, hogy mi lesz januárban, és ugye mindenki így így már besokalt ettől, hogy mennyit emelkedtek az árak.

Ugye erről cikkezett minden, meg hogyha nézték a hirdetéseket, akkor kábé frázt kaptak ettől, hogy mennyit drágult pár hónap alatt a piac >> piacon az ingatlanok. >> Bizonyos szegmensbe, ugye ezt hozzátesszük.

Nincs itt Norbi, ő most mondaná és >> majd én mondom, ma odajutunk.

És amit ilyenkor ugye az emberek meghozzák azokat a döntéseket karácsony meg az ünnepek alatt, hogy akkor na jó, akkor most vásárolunk, most akkor tovább lépünk.

Szerintem ezek csapódnak le, és ezért szokott erős lenni a január hónap.

Most is, nálunk is azt látom, hogy ami mondjuk tavalyi évben egyáltalán nem mozdult meg, vagy nagyon, tehát ilyen nagyon csendes volt, ezek az otthonstarton túli ingatlanok, tehát a maga nagyobb értékű ingatlanok, azokra abszolút elindult az érdeklődés, és van mocorgás rá.

Meg most véletlenül volt egy vidéki ingatlanom amit hát most már egy éve hirdettünk, eddig kábé senkit nem érdekelt, >> most meg lecsaptak rá és megvették, és nem mondtam volna meg, hogy ilyen erre nálunk ugye két ingatlannál tapasztaltam.

Az egyik egy panel, a másik meg egy 11. kerületi felújítandó ingatlan, hogy ott akik ajánlatot tettek vagy érdeklődnek, az volt a furra, hogy a 11. kerületi lakásra egyből irányár feletti vételi jöttüm >> és meg is lepődtem ugye szokatlan voltak más ajánlataink hitelesek tudod egy készpénzes vevő jött és ugye azzal indokolta hogy ők novemberben már elegük volt akkor abbahagyták előtte lemaradtak egy somingatlanról úgy voltak hogy leesnek majd az árak és akkor decemberben ott látták hogy igazából ami jó ingatlán az akkor is elmegy és akkor most januárban elkezdtek újra keresni most meg viszont amit nem akartak úgy járni és inkább teeh egy irányár felett itt, de ennél a panelnál a harmadik kerületben a Solymár utcáb ott is most három olyan érdeklődő van, akik mondták, hogy az elmúlt két-három hónapban nem kerestek egyáltalán elegük volt az egészből és akkor most újra nekiállnak, hogy kicsit konszolidálódnak az árak, vagy lenyugszik a piac, de elmondták ők is, jamii panelt így közben láttak, míg a common, és beállították a hirdetésfigyelőt, akkor azt vették észre, hogy három nap múlva ment el, és mondták, hogy igazából nem várnak tovább, mert látják, hogy ami Aki jól van árazva, az elmegy.

Ami nem, az meg amúgy is ott áll.

És én elszálltam, hogy nálunk nagyon sok ilyen volt, aki úgymond ilyen alva állapotból újra neki >> egyébként amit én még észrevettem, hogy ezek az OSP-s vásárlók, ezek most így kicsit elfogytak, vagy hát, hogy nem az, hogy elfolytak, hanem sokkal kevesebben vannak már, és újra visszatértek azok a azok a vásárlók, akik vagy sima piaci hitelt igényelnek, vagy pedig készpénzes vásárlók, míg azért így szeptember, október, novemberben gyakorlatilag nem volt olyan telefonhívásunk, akin aki nem az OSP-t szerette volna még olyan ingatlanra is, amire egyébként már nem lehet felvenni, de még arra is olyanok hívtak.

Igen, ott szerintem tehát, hogy ez a az év vége, vagy mondjuk szeptembertől én azt mondanám, hogyha százalék-os arányt kéne mondani, hogy 8020, tehát hogy 80%-ban voltak otthonstartosok és 20%-ban voltak azok, akik mondjuk ezen kívül gondolkoztak, de lehet, hogy ez is inkább 910, tehát hogy nyilván ez ki mivel foglalkozik.

Idén meg szerintem elmozdult abba az irányba, hogy ilyen talán ez a 6040 most így érzésre 604 [nevetés] legyen.

Így >> egyébként szerintem sokaknak még ott van mint potenciál, hogy hogy adott esetben kihasználják, ha az olyan ingatlant találnak. >> Hát vagy most jön úgy össze a az a tőkéjük, amivel már elindítható ugye egyáltalán az otthonstart.

Lehet, hogy majd tehát, hogy biztos, hogy lesznek még, de most már azért jóval kevesebben vannak.

Meg most a csapatban, személyes siokon beszélgettünk arról, hogy kinek milyen ügyfelei vannak, milyen vevői vannak, és hogy vannak ezek a hullámzások.

Tehát, hogy egy-egy vevő mondjuk elkezd keresni.

Van, aki azt mondta az otthonstart elején, hogy ő bele se kezd ebbe az egészbe, mert hogy ő nem egyszerűen nem képes erre, hogy ebbe az óriás hajtásba ő érvényesüljön, vagy vagy ebből egy nyert helyzetbe jöjjön ki, és a csalódásoktól így meg akarja kimélni magát.

És akkor ők azért kivárták ezt lezelőtt az elején, abban bíznak, hogy egy picit azért ez így rendeződött ez a dolog, és talán az árak is valamennyire így, tehát hogy könnyebb, inkább azt mondom, hogy lassabb lett ez a piac, és könnyebben tudnak mondjuk döntést hozni, meg fontol döntést hozni, úgyhogy most kerülnek szerintem páran azért a piacra. >> Lehet, hogy amúgy jól is teszik, mert amikor jött ez a nagy óriás lendület, akkor elképesztően megemelkedtek az árak.

Ugye azt láttuk, hogy most már minden másfél milliós négyzetméteren van, de hogy most azért azt tapasztalom, hogy az árak is kezdenek egy kicsit korrigálni, meg beleszaladnak rossz vételekbe szerintem, hogy beleszaladtak.

Tehát, hogy olyan ingatlan, minek után szűk volt akkor hirtelen a a kínálat, akkor megvettek olyan ingatlant is, amit mondjuk lehet, hogyha kicsit lassabb a piac, akkor nem vették volna meg.

Igen, >> hát én ugye a korszerűsíteni dünatlanoknál látom, hogy van egyfajta, nem azt mondom, hogy visszaesés, de hogy árkorrekció biztosan, mert például projekteket is néztünk, mint Zugló vagy a belvárosb felújítandó lakásokat, és mi is elengedtük személy szerint a vásárlást, mert olyan árag voltak, hogy ott nem lehet gyakorlatilag felújítás után mondjuk jó eladást összehozni, de ahogy ünnepek alatt néztem, hát gyakorlatilag a hirdetésfigyelő az állandóan piros. volt, így mentek mentek le az árak, és nagyon sok olyan ingatlan ott áll, hogy mondjuk hirdető öt ingatlanos meg a tulajdonos nulla kredittel mindenki.

Most például hétvégén megyek nézni Zuglóba egy 50 nmes lakást, és azt négy hónapja hirdetik.

Nulla kredit szerintem már lemondott róla minden közvetítő.

És ezekb érzem a potenciált, mert én azt gondolom, hogy ezeket jó áron szerintem oda fogják adni, hogyha ha valóban el kell adni a tulajnak, és ezt speciál el kell adnia. hogyha hullámzást nézzük, és akkor vissza kicsit itt, aki most hallgat minket, érdemes ránézni majd a képernyőre, ide bevágunk egy fotót a keresletindexről, hogy ez a hullámzás az egyébként érezhető.

Tehát ugye július, augusztus, augusztusban volt a csúcspont.

Júliusban ugye indult el ez az egész már augusztusban a csúcspont, szeptemberben már egy picit lefele jött.

Októberben leért mondjuk azt, hogy az akkori időszak aljára.

És még egy pici felívelés szépen novemberre volt.

Decemberben meg ahogy beszélgettük itt az előbb, tehát egy kicsit így lerakták a lantot az emberek és inkább befelé koncentráltak és a családra. [nevetés] Ja, hát itt a decemberben ugye nagy visszaesés látható, mert egyébkén minden évben, >> de egyébként eladásokat tekintve fel, ugye a most a DH barométert nézzük, ott meg novemberhez képest jó volt a de hát jó 155%kal volt jobb eladásokat tekint fel, szóval 10000 alá estek az eladások, de hogy összességben én azt gondoltam, hogy december még gyengébb lesz, mert ugye ez a október novemberben ugye 32%-os visszaesés volt az eladásokban szeptemberhez képest.

Én meg azt hittem, ez még tovább növekedni fog, ez a visszaesés, de nem növekedett, hanem egyébként megállt.

Januárban meg szerintem lesz egy felő.

Ez meg lecsapódott decemberben, ugye, akik megnézték és mondjuk tolódott az adásvételi szerződés mondjuk novemberről, ott szépen decemberben mindenki lezárta az üzleteit, és akkor januárnak már egy új ingatlannak ugrott neki. >> Igen. >> Hát ugye most ugye a 2025-öt tekintve ugye 129000 tranzakciót becsül ugye a Dunaus barométere.

Egyébként ha megnéztem a 2024-es előbbvetített számokat, ott ilyen 100-10000 közötti adásvételt jósol gyakorlatilag minden.

Hát ilyen 110 ilyen 10000 alatt itt épp, hogy eléli a 100zreet, gyakorlatilag azt jósolta mindenki, aztán hát mást lőtt a piac. egyébként szerintem az is egy nagyon érdekes szám, és ezt ezt annyira jó lenne, hogyha így többen is néznék, hogy ugye itt vannak egy olyan, tehát vannak olyan adatok, hogy Budán és Pesten a laká, hogy milyen lakások keltek el, milyen árkategóriában, és milyen négyzetméterű ingatlanok.

Tehát azért azt azt lehet látni, amit mi mindig mondunk, hogy ez a hatalmas nagy kereslet meg ez az adásvétel mennyiség, azért ezek a kisebb ingatlanok esetében található leginkább.

Tehát, hogy itt például azt mondja a Dunahous, bocsánat, szóval azt mondja a Dunahous, hogy a 40 és 70 millió közötti, illetve a 70 és 100 millió közötti ingatlanok esetében van ez az elképesztően nagy vásárlás. ugye Budán és Pesten is.

Tehát az, ami például már ilyen 150-200 millió közötti ingatlan Pesten, az gyakorlatilag a vásárlóknak az 1%-a, tehát hogy >> hogy a akinek magasabb értékű ingatlana van, azért az ne gondolja azt, hogy ezek a négyzetméter árak, amiket a statisztika is mond, az arra az ingatlanra vonatkozik, mert ez inkább ezekben a kisebb értékű inkább 100-120 milliós kategóriára vonatkozik.

Meg ugye ha azt nézzük, hogy az otthon startból kilépünk, és tényleg így eltüntetjük az egészet, és megnézzük azt a szegmenst, amire nem vonatkozik, ott szerintem már egy éves tagnáló oldalazó piac van.

Ö, és ezt árazásbó kevesen értik meg, mert ugye ebbe a nagy értékben is sokan ugye az OSP-t próbálják beárazni, vagy ezt a hype-ot, és ugye ezt nagyon nehéz megértetni gyakorlatilag, hogy ott nincsen.

Szóval, hogy ott nem azt mondani, hogy haldok a piac, de hogy egy stagnáló piacról beszélünk. egy-egy vevő, aki így jobban belássa magát, az szerintem egész jól ki is használja ezt.

Pont volt tavalyi év végén egy újot városi nagyobb lakás eladásom, és ott volt ez, hogy hirdettük az ingatlant, jelentkeztek, érdeklődők, de nem volt ilyen nagy dömping.

És >> elmondod, hogy ez mekkora ingatlan volt meg?

Igen, ez egy 114 nmes a Hegedűs Gyula utcában volt.

Kicsit handikepes volt az elosztása, mert az egyik szoba az a másikból nyílt.

Tehát volt egy olyan, hogy akkor az egy szülői hálónak egy kicsit megerőszakolva volt…

Említett entitások

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „54. Hogyan záródott a 2025-ös év és hogyan kezdődött a 2026-os év az ingatlanpiacon?”

Miről szól ez az epizód: „54. Hogyan záródott a 2025-ös év és hogyan kezdődött a 2026-os év az ingatlanpiacon?”?

A házigazdák, Havas János, Grabant János és Rabitó Réka visszatekintenek a 2025-ös év végére és elemzik a 2026-os év elejét az ingatlanpiacon. Megbeszélik az év végi döntéshozatal hatását az év eleji piacra, kiemelve a felújított és jó állapotú ingatlanok iránti keresletet. Az… Az epizód a Kulcskérdés Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2026. 02. 06..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „54. Hogyan záródott a 2025-ös év és hogyan kezdődött a 2026-os év az ingatlanpiacon?”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Györe Norbert, Grabant János, Havas János.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „54. Hogyan záródott a 2025-ös év és hogyan kezdődött a 2026-os év az ingatlanpiacon?”?

Megjelenés: 2026. 02. 06.. Hossz: 34 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/kulcskerdes-podcast/54-hogyan-zarodott-a-2025-os-ev-es-hogyan-kezdodott-a-2026-os-ev-az-ingatlanpiac-9e71ca35

Több epizód a Kulcskérdés Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból