8.11 HÁZSZEMLE: Közművek

Összefoglaló

A podcast epizódban a házszemlék során felmerülő közművekkel kapcsolatos buktatókat tárgyalják. Az ivóvíz- és szennyvízbekötés problémái, az illegális bekötések, a szennyvíz elvezetésének bonyolultsága (szivattyúval vagy szomszédon keresztül), valamint a csapadékvíz helytelen…

Röviden

Műsor

Minden, ami családi ház

Megjelenés

2024. 04. 02.

Hossz

27 perc

Témák

közművek, családi ház, ivóvízbekötés, szennyvízkezelés, csapadékvíz

Átirat

Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

1. 00:00 — bevezető 00:11 ivóvíz 01:18 szennyvíz 03:00 csapadékvíz 05:36 áram 07:03 gáz 07:25 telekommunikáció 07:41 szemétszállítá
2. 09:49 — e-közmű, közüzemi számlák 10:24 utószó ----- web: https://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook

Ebben az epizódban

sziasztok kömkel vagyok a házszemlék során egyik teendőm a közművek leellenőrzése ennek során bekukkantok a vízóra aknába elsősorban azért hogy lássam a bekötővezeték anyagát ami engem érdekel az a vízóra utáni csőszakasz a ház felé ha ez horgonzott cső akkor előbb-utóbb ez problémát fog jelenteni mert itt sok a menetes toldás és hiidom amik mind-mind hibaforrások magyarul csőtörés lehet de hogy ez két hónap vagy év ezt nem lehet tudni természetesen ezzel együtt látom a vízórát illetve az utcai bekötést is és itt azért találkozhatunk meglepetésekkel voltam olyan házban ahol csak a szemlénél derült ki hogy nincs vezetékes ivóvíz hanem furt kúttal és hidrofóral van megoldva a dolog hidrofó pedig be volt rakva a lakóépületbe lépcső alá érdekes élmény lehet amikor kompresszor az éjszaka kellős közepén bekapcsol hogy biztosítsa a víznyomást és közel 100 dbellel kezd dolgozni sokkal durvább esett amikor illegális vízbekötés van teljesen úgy néz ki mint a rendes bekötés csak éppen nem kell vízszámlát fizetni senki nem vette észre a turpisságot rajtam kívül még két értékbecslő is volt kint a hitel miatt aztán az óraátállít átírásakor borult ki a bil szennyvízcsatorna sem mindig egyszerű történet pláne ha a tereek lejtős vagy alá van pincézve az épület ahol esetleg vizes blokkok is vannak az utcai gerincvezeték mélyisége általában nem nem haladja meg a 2 mtert de sok esetben bőven ez alatt van ha az épület ettől mélyebben fekszik vagy a pinceszinten lefolyók mélyebben vannak az gyanakvásra ad okot nagyon sokszor én kezdem el feszegetni a kérdést a tulajdonosoknál hogy ugyan merre és hogyan van elvezetve ez a szennyvíz hiszen az utcai hálózatra rákötés áttemelő szivattyú nélkül lehetetlen lenne változatos dolgokkal találkozom lakószintről még ki van vezetve az utcai gerinchálózatra a szennyvíz viszont a pincei lefolyó még a régi emésztőbe folynak ahol aztán elszikkad a talajban vagy például van áttemelő szivattyú csak éppen nem működik ez mindjárt generál egy pár százezres költséget fizetik a szennyvizet de valójában a kerti emésztőben szíkad el a szennyvíz mert drága dolog lett volna az áttemelőszivattyú kiépítése ez is előfordult szennyvíz a telek lejtése miatt esetleg a szomszédon megy keresztül és így van rákötve az utcai hálózatra ez lehet szolgalami joggal és anélkül is megoldva megjegyzem a ját házunknál mi az alsó szomszédon keresztül vagyunk rákötve a másik utcára rendesen bejegyzett vezetékszolgalmi joggal vagy például nincsen utcai szennyvízhálózat szennyvíztározó csak a nevében zárt valójában 20 éve nem kellett szippantani mert elszikkad a telken belül vagy van zárt szennyvíztározó de ezt havi rendszerességgel szippantani kell és ha tartós használatra van használva az épület akkor ez havonta generálhat egy 15-200 ft-os plusz rezsiöltséget és ha már szennyvíz beszéljünk ennek kapcsán egy kicsit a csapadékvízelvezetésről is bár ez nem kifejezetten közmű ha nincsen elvezetve sehová az esővíz igen komoly károkat tud okozni az épületben tehát azért ezt is ide sorolnám legegyszerűbb módszer amikor a fal tövénél van egy könyök és az ott kiömlő víz egyszerűen elfolyik onnan jobb esetben egy folyókával vagy a tereplejtéssel így eltávozik az épülettől új építésnél több helyen előírják a szikkasztó kialakítását kavicsos szikkasztó az ideig ójáig jó csak mert a tetőről bemosódó kosz és por pár év alatt eltömíti a kavicsok közötti réseket és utána már nem tud elszivárogni az esővíz ilyenkor visszatorlódik és a fal tövét vagy az eresztáztatja a kavicsos szikkasztókat éppen ezért öt-nyolc évente azért át kell forgatni ami azt jelenti hogy ki kell ásni kiemelni a kavicsot átmosni és utána visszatölteni elég nagy mera egy normál méretű családi ház ál illig két darab szikkasztót berakni ezek egyenként 2zer k xzer 2 mesek azaz 8 köbméternyi kavicsot jelent az egész kétszer sokszor fogom a fejemet amikor a kivitelező mondja hogy van szikkasztó jó nagy egyszer kétszer 1 mteres és ez egy darab az egész komplett épületre műanyagos szikkasztó az sokkal jobb de sokkal de sokkal drágább megoldás jó pár helyen az res csatorna vizét egyszerűen belekötik a szennyvízhálózatba letudva ezzel ennek az egésznek a nyűgét mivel a szennyvizet az elfogyasztott víz mennyisége alapján fizetjük az esővízzel úgy hogy be van kötve gyakorlatilag a többszöröse kerül bele a hálózatba amire azért a települési szenyvíztisztítók nincsenek méretezve éppen ezért a helyi vízművek érdeke hogy ezeket a bekötéseket felderítse és nagyon-nagyon kemény büntetéseket rónnak ki érte még manapság is használják azt a módszert hogy füstel megny jáák az utcai hálózatot és ahol füstöl az eres csatorna ott szépen kiküldik a bírságot és a illegális bekötés megszüntetésére szólítanak fel az okos magyar ember persze talált erre is megoldást egy vízzsákot alakítanak ki ami gyakorlatilag egy egy h hurok amibe megáll a víz és így az a füstöt kint megrekeszti nem engedi tovább az épülethez manapság már több helyen találkozni csőben közlekedő drónos vizsgálattal ami ellen aztán már ez sem véd mi a helyzet az árammal ez az egyik legfontosabb közművünk enélkül gyakorlatilag nincsen semmi laikus ember számára egyértelmű hogyha van áram akkor oké minden de mennyi az az áram írtam korábban egy cikket hogy a mire elég az 1egyszer 32 amp ami alannyi jogon jár ennek bővítése három fázissal szükséges lesz mindenképpen idővel mert a napelemhez is ez kell a mai modern elektromos autókhoz pedig már az egy fázis nem elég töltésre viszont itt már a bővíthetőség egyáltalán nem biztos hogy lehetséges mert például a körzetnek vagy az utcának a trafója nem enged többet nem bírja el nagyon sok esetben találkozom olyan társasházi sorházi lakással ahol a bővíthetőség nem lehetséges mert az ingatlanon van egy bekötött össz amperszám ami eloszlik szépen a lakások között többször előfordult hogy az áramszolgáltató közölte hogy a trafó bővítése nekik nem érdekük dobják össze a lakók ennek a költségét ami azért fejenként jelentett volna több milliós költséget is csak megjegyzés szinten ez egyébként a rezsisökkentésnek a hozománya mert egyszerűen nincsen pénz hálózatfejlesztére építési telek esetén is megesik hogy limitálva van az amperszám ami mindjárt keresztbe tehet azért bizonyos elképzeléseknek az ingatlanra beköthető teljesítményt az adott áramszolgáltató tudja megmondani tehát ott a körzeti sajnos publikus adatbázis nincsen hozzá a gáznak egyre inkább visszaszorulóban van a jelentősége de azért még magyarországon mindig nagyon sok háztartás gázzal fűt használti melegvizet állít elő illetve főz így nem lehet figyelmen kívül hagyni ezt sem igazából itt a válasz eléggé kétbites mert vagy van vagy nincs lakossági szinten ezzel ezen kívül igazából nem kell foglalkozni telekommunikációban hát az a kérdéskör ami amit én általában kihagyok a szemléknél ha látom az utcán a vezetéket akkor van lehetőség rákötni az hogy milyen szolgáltató milyen minőségben ez igazából már teljesen privát kérdés közművekhez szoktuk sorolni a szemétszállítást ez megint csak településfüggő hogy hol mikor milyen hogyan hogyan történik ez az egész ezt aztán végképp nem szoktam ellenőrizni viszont ha üdülővezetben vagy zárt kertben van az ingatlan szoktam szólni hogy a szemétszállítás csak belterületen kötelessége az önkormányzatnak a többi részen ez igazából csak egy plusz szolgáltatás tehát hogyha kimarad bármi ok folytán akkor mehetsz a sóhivatalba panaszra lássunk egy pár zűrös dolgot a közművek telén a legtöbb gondot a be nem jegyzett vezetékszolgalmi jogok jelentik például korábban a család tulajdonában volt egy nagy telek amit elosztottak három felé és a közművek pedig keresztbe kasul mennek a a telkek között mivel családon belül volt az egész nem foglalkoztak vele nem jegyeztek be vezetékszolgalmi jogot amikor eladásra kerül az egyik ingatlan akkor kiderül ez a hiányosság és lehet kapkodni a bejegyzett vegzetéks szorgalmi jog egy ingatlan értékét csökkenti egyébként értékbeslői szempontból ezért utólag néha ezt nagyon nehéz elrendezni ha nincsen bejegyezve a vezetékszolgalami jog akkor az igazából azt jelenti hogy a másik telkén átmenő közműhöz nincsen hozzáférésünk javítás vagy egyebek terén nagyon szélsőséges esetben a szomszéd le is vághatja ezt a közművet hasonlóan nagy zűr van az illegális bekötésekkel illegális vételezésekkel találkoztam már villanyóránál teljes plomba hiiánnyal ahol aztán kiderült hogy az órát megkerülve lopták az áramot az imént említett vízórás eset miatt is lehet járni bíróságra nekem mint tanúak gáznál nehezebb lopni ott inkább csak elsumákolják a gázóra meglétét amivel tényleg csak a nagyon hülyéket lehet átverni találkoztam olyan ingatlannal ahol zűr volt a vízzel a szennyvízzel a villannyal is ez eléggé szélsőséges eset de közel 100 millióér árulták ezt az ingatlant ráadásul két külön megrendelést is kaptam arra hogy nézzem át mert annyira jóvételnek tűnt a hirdetés alapján egyébként az eközmű az jó barát ügyfélkapus bejelentkezéssel lehet látni a az ingatlanoknak a közműrákötései a itt példá ki tud derülni ha a szennyvíz más telken keresztül folyik rá a a közcsatornára persze ez sem szentírás mert nem minden aktualizálva szerepel rajta de azért elég jó sámpont tud lenni ha egy ingatlannak vannak friss közüzemi számlái az biztató persze aztán itt is találkoztam olyan turpissággal ahol két évvel ezelőtti számlákkal próbálkoztak aztán amikor kértünk frisseket akkor derült ki hogy probléma van látható tehát hogy a közművek egy ingat vásárlásnál nagyon is kardinális jelentőséggel bírnak nem szabad elhanyagolni illetve elbagatelizálni ezeket a dolgokat tényleg elég sok ingatlan amit szemléztem a közműveken bukott meg mert kiderült hogy rossz bekötés van nincsen vezetékszolgalmi jog nem lehet megoldani mert mondjuk a szomszéd meghűlyült vagy eladta az ingatlant és az új hát kvázi új tulajdonosok már nem hajlanak arra hogy ez rendezve legyen mondvá hogy ez ennek az ingatlannak a baja és innentől kezdve ez elég nagy problémákat generál volt olyan eset is ahol műszakilag sem lehetett volna megoldani egyébként a a közműnek a pótlását szennyvízről beszélünk szomszédon keresztül volt rákötve szomszéd azt mondta hogy nem nincs vezetékszolga ami a showt kössék ki mert neki ne foljon ott rajta keresztül és megold a másik utcára rácsatlakozást bukott is az ingatlan ilyen szempontból sziasztok

Említett entitások

Témák

• közművek
• családi ház
• ivóvízbekötés
• szennyvízkezelés
• csapadékvíz

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „8.11 HÁZSZEMLE: Közművek”

Több epizód a Minden, ami családi ház-ből

• 8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025) 2025-06-10

  Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát…

• 8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben 2025-01-26

  A Minden, ami családi ház podcast sorozat "Házszemle" epizódjában Kömkel bemutat egy 100 milliós, új építésű ikerházat Pest megyében, amely külsőre prémium minőségűnek tűnik, de v…

• 8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon 2024-10-19

  Két balatonfüredi nyaralót mutat be az adás, egy ikerfél és egy különálló családi házat. Az első egy 80-as években épült, részben felújított ikerfél pince-földszint-tető teres épü…

• 8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület 2024-09-17

  A Kömkel bloggere tegnap egy olyan ingatlanra kapott felkérést, amit két hónapja már elfelejtősnek ítélt. Az 170 milliós, 13. kerületi épület komoly statikai hibákkal küzd, különö…

• 8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás 2024-09-09

  A podcast vendége egy felújított panellakást tekintett meg vásárlás előtt Budapesten. Az epizód részletezi a lakásfelújítás során felmerült problémákat, különös tekintettel a fűté…

• 8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága 2024-07-14

  A házszemle során egy felújítandó kádárkockát vizsgált meg a műsorvezető egy agglomerációs településen. Az épület 50-es években épült, vízszigetelése a falak alatt megvan, de a pa…

• Kömkel-dal 2024-05-18

  Ez az epizód a Kömkel-dalról szól, egy AI által generált dalról.

• 8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror 2024-03-07

  A podcast e heti adásában három ingatlant szemléznek meg egy településen, egy megrendelő számára. Az első, 2018-ban épült ház újszerű állapotban van, bár a nyílászárók és a gázkaz…

• MONO#20: Teraszburkolatok 2024-03-01

  A vendég, Kömke Zsolt a teraszburkolatok különböző típusait mutatja be, kiemelve a tervezés fontosságát. Szó esik a rétegvastagságokról (pl. WPC, térkő), a vízszigetelés kritikus…

• 8.9 LAKÁSSZEMLE: Két lakás szemléje 2023-12-09

  Ez az epizód két lakás szemléjét tárgyalja. Bemutatja egy társasházi lakás és egy tetőtéri lakás átvizsgálását, kitérve a gépkocsibeállásra, közös terekre, elektromos betápra és e…

Hasonló epizódok más magyar podcastokból

• 34. Ingatlanjogi kisokos! Mindenkinek érdemes meghallgatni! — Kulcskérdés Podcast

  Ez az epizód az ingatlanvásárlás, eladás és kiadás jogi buktatóit tekinti át. Szó esik az osztatlan közös tulajdonról, használati megosztásról, elővásárlási jogról és hitelekkel t…

• A “GET” 9 Különböző Jelentése — Angol Nyelvvizsgám Lesz

  Ez az epizód a "get" ige kilenc leggyakoribb jelentését tárgyalja. A cél, hogy a hallgatók könnyedén megértsék és lefordítsák a szót.