Minden, ami családi ház

8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025)

· PT53M19S

Összefoglaló

Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát, jelentősen megkönnyítheti azt. Kiemeli, hogy a ChatGPT válaszait óvatosan kell kezelni, mivel…

Röviden

Műsor
Minden, ami családi ház
Megjelenés
2025. 06. 10.
Hossz
53 perc
Témák
mesterséges intelligencia, építőipar, ingatlankeresés, felújítás
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

Beszélgessünk egy kicsit a mesterséges intelligenciáról, chat GPT-ről és hasonlókról.

Mit fog jelenteni ez az építőiparban?

Én nem félek attól, hogy az én munkámat elvenné ilyen chat GPT, hiszen a helyszíni méréseket, illetve a helyszíni dolgokat nem igazán tudja pótolni.

Ezt majd meglátjátok egyébként a későbbiekben, de ijesztő, hogy mennyire fejlődik az egész, és mennyire meg tudja könnyíteni a munkánkat, illetve nektek laikusként mekkora segítséget tud nyújtani.

Nagyon fontos, hogy az én chat GP team egyrészről előfizetéses, tehát előfizetéses modellt használok a kibővített opciók, illetve kibővített lehetőségek miatt, valamint mindenkinél úgy működik ez az egész rendszer, hogy valamit kérdezel tőle, tehát tételezzük fel, kérdezel vájogfalak hőszigetelésével kapcsolatban. korábban már megtettem egyébként baromságokat válaszolt, tehát nyugodtan rámondta, hogy lehet hungaroszável szigetenni meg egyebek.

Amikor kérdőre vontam, akkor egyből visszakozott és mondta, hogy hát igen, vakoható kőzetgyapot, nátpalló, illetve egyéb természetes párátteresztő anyagokkal szabad csak a a vályogfalat hőszigetelni.

A következő ilyen alkalommal, amikor feltettem neki egy ilyen kérdést, kvázi ellenőrzésképpen már tudta.

Viszont ti, ha először teszitek fel ezt a kérdést a vályokfalakkal kapcsolatban, akkor nektek is azt fogja mondani, hogy hungaracellel szigetelhető.

Tehát az a tudásanyag, amit kvázi általam az én cáfolataimból, válaszaimból megnyerne, az nem válik a nagy közösség részeként, hanem az előzményekből is tanul, de ez így lokálisan csak nálam marad meg ez a dolog.

Tehát amiket most hallani fogtok majd válaszként és egyébként így vitatkozásképpen, azt nálam a következő alkalom már tudni fogja a chat GPT, de nálatok egyáltalán nem biztos.

Tehát ez a technológia, mondjuk azt, hogy kezdetleges állapotban van, bár tényleg ijesztő egyébként, amiket tud.

Viszont ehhez képest majd folyamatosan változni fog, és és egyre jobban fejlődik.

De nagyon óvatosan kell vele bánni.

Beraktam 10 darab képet egy ingatlanról, egy tavalyi ingatlanról a chat GPT-be.

Jelenleg egyszerre 10 darab képet lehet berakni.

És úgy tettem, mintha ingatlan vásárláskor, illetve hát a vásárlás előtti szemlén készítettem volna ezeket a képeket, és kértem a chat GPT-t, hogy elemezze ezeket, mondja el, hogy miket lát rajta.

Nézzük, akkor vegyük végig, hogy miket javasolt, illetve miket írt.

Utána pedig majd a videó hosszától függően elkezdek vitatkozni, illetve belekérdezni bizonyos részletekbe, mert igen érdekes dolgokat és igen nagy baromságokat mondott, illetve hát írt. viszont mondom döbbenetes, tehát egyszerűen ijesztő a a fejlődése így 2025 elején ennek a az egész rendszernek, hogy miket tud egy sima fénykép alapján, amit még ti laikusok sem biztos, hogy felismertek, és ő egy kép bedobására ezt kidobta.

Ami a legdurvább, hogy simán telefonon elfut, illetve hát értelemszerűen a az asztali gépen is, tehát nem kell hozzá nagyon nagy különleges hardware.

Simán a kezedben van egy telefon, kattintasz egyet, bedobod a chat GPT-be, akár némán, akár hanggal, kidobja neked ott, hogy mit lát rajta, és azt is kidobja egyébként, hogy elemezze-e tovább, adjon-e javaslatokat.

És ez alapján te már ott a helyszínen akár tudsz egy eggyel elő lépni, hogy mik vannak a az ingatlanon, illetve miket kell még esetleg megkérdezni.

Mindenféle szerénység nélkül egyáltalán nem vetegszik azzal, amit én távszemlében csinálok, hiszen mögöttem ott van 30 év tapasztalata.

Ráadásul magyarországi specifikus, tehát specifikusan magyarországi ingatlanokra vetítve.

Úgyhogy nekem egy kép sokkal többet elmond annál, mint amit a chat GPT elemezni tud, de mondom, nagyon-nagyon meglepett az a tudás, amit jelenleg már tud ez a rendszer.

Bedobtam neki egyszerre a 10 darab képet hogy elemezze, és ő ezeket vette végig, de nem egyenként vette végig a képeket, hanem adott egy ilyen összellemzést.

Ezt én be fogom, tehát hanggal beadom, hogy mit mondott a chatpt, illetve, hogy mit írt a chatpt, és akkor megakasztom majd a a szövegelését, illetve az írományát, képeket közben berakom a háttérbe, hogy mi alapján mondta, és átnézzük, hogy mennyire valós ez az egész történet.

Tehát beraktam a 10 darab képet és azt írtam be szövegnek, hogy ingatlanvásárlás előtt állunk.

Ezeket a képeket készítettük a helyszínen.

A vízóra aknában és pincefalakon tömör tégla látható.

A fugák részben ki vannak mosódva.

A talajnedvesség folyamatosan jelen van, és nincs vízszigetelés.

A Heneger 5%-os nedvességértik a falban magas, vizesed és komoly probléma, különösen a pincei helyiségekben.

Beraktam neki egy olyan képet, ahol az én nedvességmérő műszerem mutatta ezt a 72,5%-os nedvességértéket.

Tehát ezt egy natúrkép alapján nem tudta volna megállapítani.

Annyit látott volna, ahogy a fotón látszódik, hogy a pincefalunk az salétrumos, illetve vizes.

Egyébként maga a az, hogy tömörtéglás a pincefal, ez igaz.

Vízrakna az irreleváns, mert mert teljesen lényegtelen, hogy hogy mi van vele.

Pince belülről a falakon sóvirágzás vakolatleválás nedvesedés látható.

A műanyag csővezetés korszerű, de a falazat víz elleni védelme nincs megoldva.

Tehát ezek teljesen jó információk.

A képen látszódik a vízvezetéknek a falon kívül van elvezetve a pincében a vízvezeték, és ez tényleg korszerűsítve van.

A falazat vízelleni védelme nincs megoldva, ez meg egyértelmű az előzőekből következően.

Av tetőtér és föddém szerkezet.

A tető, fafedélszék, deszkázott, fóliázott, régi típusú szürke hővisszaverő fóliával.

Na, ez egy orbitális nagy baromság.

Látjátok a képeken, hogy azbespala fedésünk van a tetőn.

A gép még úgy gondolja, hogy ez egy szürke hővisszanyerő fólia, ami természetesen nem igaz, és nem deszkázott a tetőnk, hiszen létezve van, és rajta van a palafedés.

A tetőszék nem sérült, nincsenek beázásnyomok vagy korhadás.

A födén betonozott járófelületű, a padlás beépíthető szerkezetileg.

De itt álljunk meg egy pillanatra.

A tetőszék nem sérült, nincsenek beázásnyomok vagy korhadás.

Ezt egy kép alapján így nem lehet megállapítani.

Értelemszerűen azon a kép, tehát ami a képen látszódik, tetőszakasz, nincs ilyen.

Nincs szigetelés a födémen, hőhíd és hőveszteség.

Ez természetesen igaz, ez megint csak látszódik, tehát ehhez nem kell chat GPT-nek lenni, hogy ez ez látszódjon.

Gépészet, négy fűtési rendszer, gázkazán, zárt égsterű, modern típus, szakszerűen bekötve hőszigetelt csövek, vegyes tüzelésű kazán is működik.

Ez kedvező, két fűtési mód, korszerűsítés megtörtént.

Kéménybélelés vizsgálata javasolt, különösen a szilárd tüzeléshez.

Tök jó, és számomra rohadtul meglepő, hogy egy fotóból meg tudja állapítani, hogy a gázkazánunk az zárt égésterű és egyebek.

Az is durva, hogy a a fűtési csövek tényleg hőszigeteltek, mármint csőhéjjal el vannak látva a ott azon a pinceszakaszon.

Hát ezek nagyon-nagyon érdekes dolgok, hogy már eddire ennyire előrehaladott. vegyes tűzelésű kazán látszik a képen.

Az, hogy működik, az egy másik dolog, de tényleg van két fűtési módunk.

Tehát ilyen szempontból ez megint csak igaz.

Öt vízellátás, vízóra akna, alapvetően rendben, de a bevezetés nem tömített, nincs fagyvédelem, javítani kell. irreleváns.

Tehát egy vizorakna az tud ilyen szar lenni, és ez 20 év múlva is tud ilyen szar maradni.

Ami roppantul érdekes, hogy azt írja, illetve azt mondja a CJ JPT, hogy nincs fagyvédelem.

Ez visszavezethető arra is, illetve következtethető abból is, hogy nem lát hőszigetelést a fedlapon, illetve magán a vízóraknán.

Viszont én tudom, hogy és ezt le is írtam annak idején, hogy a vízbekötésünk az nem fagyvédelmi mélység alatt van, tehát minimum 80 cm-nek kell lenni, illetve azért most már 1 m a fagyhatár, tehát szabvány változott.

Tök mindegy, de ez a vízbekötés nincs olyan mélyre ásva.

Erre rá fogok kérdezni nemsokára, hogy mi alapján következtette, illetve mi alapján mondja, hogy nincsen fagyvédelem.

Nagyon kíváncsi vagyok, hogy a méret alapján mondja ezt, vagy az alapján, hogy a vizorakna az nincsen szigetelve.

Réz és műanyagcső vegyes használat.

Nyomáscsökkentő nem látható, érdemes beépíteni.

Ez igaz bekötésünk meg tehát itt a nem csak a vízóraknában lévő csőszakaszokra gondol, hanem a képeken, tehát a pinceképeken látható vízbekötésekre is.

Tényleg vegyesen van használva.

Erre majd megint rátérünk egy kicsit később.

Hat elektromos rendszer, külső mérőóra biztosítékdoboz, új típusú, digitális mérőórával korszerű.

Tehát az, hogy a mérőóránk az korszerű, az oké, de maga a mérőózekrény nincsen szabványosítva.

A biztosítékok plombálva, de firelé, életvédelmi relé nem látható.

Itt kimaradt az egészből, hogy nem szabványosított maga a rendszer.

A régi biztosítékok és egyebek alapján itt még alu vezeték található.

Tehát ha nekem egy ilyen képet kapok, ez alapján odaírom, hogy valószínűleg ez még alul vezetékes ez az épület.

Egyébként az is remélem nem hallgatózik.

Hét konyha, egyszerű régi bútorzat, elektromos tűzhely, nincs gáz a konyhában, vagy le van zárva.

Falak festettek, csempék hibátlanok, de bútorcsere és frissítés szükséges.

Erre mondhatjuk, hogy bla bla bla bla bla bla.

Nincs releváns információ értéke az egésznek.

Tömörfa parketta, de párásodás és felválás jelei látszanak.

Valószínű, hogy nincs ajzott szigetelés a padló alatt.

Padlócserénél alá kell szigetelni.

Na, ez például rohadtul meglepő, hogy tudta, tehát ennyi kép alapján oké, el van korhadva a parkettel, és olyan képet raktam be neki direkt, ahol ennek a jelei azért látszódnak, de akkor is durva, hogy erre következtet.

Az már egy másik dolog, hogy a konyhai burkolatok alapján is lehetett volna erre következtetni.

És egyébként nekem a mérőműszerem ezt ki is mutatta, hogy nincsen ajzat hőszigetelésünk, illetve vízszigetelésünk.

De akkor is ez nagyon érdekes, hogy ennyiből megmutatja.

Nekem a távszemlék során, illetve ha valaki ingatlanirdetést átküld, a nagy többségében a burkolatokból kiderül, hogy körülbelül mikor épühetett a ház, illetve mikor lett leburkolva.

És ebből én már nagyon jól tudok következtetni arra, hogy vajon van-e, illetve vajon nincs-e vízszigetelés a az épület alatt, hiszen egy mozaiklapos, metlak kis egyéb burkolat alatt 90%, hogy nem szokott lenni vízszigetelés.

Összegzés, javasolt beavatkozások, területteendő költségbe tehát megadja azt a javasolt beavatkozásoknál, hogy hol kell ezt elvégezni, mi a teendő vele? és ad egy bruttó költségbe ez most.

Na jó, tehát itt magyarul nem tud, úgyhogy inkább én olvasom fel.

Tehát a pincefalak vízszigetelésére teendőként azt írja, hogy injektálás és lélegző vakolat.

Költség becslésre pedig 800000 1200000 Ft-ot ír.

Itt lesz majd egy keresztkérdésem.

Honnan a bánatból tudja, hogy mekkora ez a pince?

Hiszen rohadtul nem mindegy, hogy egy 20 nmes pincéről beszélünk, vagy egy 100 nmes pincéről beszélünk.

Ráadásul ez, hogy injektálunk és lélegzővakolatot rakunk, ez egy baromság.

Tehát ez nem segít a pincének a vízszigetelésén.

Itt fent van a videóm arról, hogy hogyan kell egy pincefalat utólag vízszigetelni.

Ez a körülöttem lévő stúdió is egy vizes, szó szerint vizes, tehát nem 72% volt a nedzességtartalom a falakon, hanem 120.

Ez le lett belülről vízszigetelve speciális anyaggal, de azóta ez egy teljesen száraz stúdió lett gyakorlatilag.

Tehát van még mit tanulnia, és rohadtul nem mindegy.

Ugyanis ez a körülöttem lévő 13 néges pince csak anyagdíjban fájt 800000 Ft-ba, nem hogy munkadíjal együtt.

Tehát azért mondom, hogy itt a költségek, én ennél a háznál, amit beraktam a chat GPT-be, itt 2 millió Ftot írtam a pincefalaknak a belső vízszigetelésére, hiszen lemértem a kereszthossz méretet, belmagasságot, és ebből lett egy felület számolva.

Az alapján kijött, hogy körülbelül mennyibe fog fájni a a vízszigetelés.

Padlásfödém szigetelése a következő teendőnk. 20 cm üveggyapot és párazárás.

Korrekt egyébként 5 700000 Ft.

Itt megint az a kérdésem, mi hogy nem raktam be, hogy hány négyzetméteres ingatlanról van szó, honnan a bánatból tudja, hogy ez négyzméter arányosan mekkora felületről beszélünk.

A 20 cm gyapot párazárással a munkadíjal együtt egyébként ilyen 5000 Ft-ból bőven kijön.

Tehát még ez az 5-700000 Ft ez ez még reális is lehet.

Következő teendőnk parket javítása cseréje.

Itt ajzigetrés és új burkolat 400000 és 800000 Ft közötti költséget ad meg.

Szintén van egy videóm itt megtaláljátok, hogy hogyan kell felújítani egy alápincézetlen részen egy ajzatot.

Ez durván, tehát mire burkolással mindennel együtt eljutsz, 50-60000 Ft-ba kerül négyzetméterenként.

Tehát amit ő itt ő már megszélyesittem, amit a chat GPT írt gyakorlatilag 800000 Ft-ot, az 15 nmnyi ajzatcserére elegendő.

Rá fogunk egyébként kérdezni nemsokára, illetve hát most rá fogunk majd kérdezni, hogy mit gondolt az ajzigetelés és a új burkolat alatt.

Ez baromság, ez úgyis meg lesz csinálva.

Érdekesség. 3-500000 Ft-ot ír a konyhabútor cseréléjére.

Aki mostanában tervezett konyhabútor cserét vagy a saját házába, azt tudja, hogy itt azért egy nullát nyugodtára hozzá lehet tenni.

Villanszerelő által anyag plusz munkadíj 80-1200 Ft.

Ezt még azt mondom, hogy okés, sőt egy kicsit túl van lőve.

Viszont felét régi vezetékrendszerre nem tudunk rárakni, mert úgyis lecsapkodja.

Tehát itt nem ez az alapvető probléma, hanem a teljes belső hálózatnak a a felújítása.

Vízóakna tömítése és fagyvédelem, fedél, habszigetés javítás 500000 Ft.

Itt azt hiszem akkor megválaszolta igazából azt, hogy hogy mit gondol a a bizonaknának a szigetelése alatt, tehát a fagyvédelem alatt.

Nem azt, amire én gondolok, hogy nincs elég mélyen a a bekötővezeték, hanem arra gondold, hogy nincsen a a fedlapon. habszigetelés az 50000et ettől függetlenül jó ha fedeltés cserélni kell akkor igen, az annyi lehet statikailag jó állapot nincs repedés tető nem süllyed…

Említett entitások

Témák

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025)”

Miről szól ez az epizód: „8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025)”?

Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát, jelentősen megkönnyítheti azt. Kiemeli, hogy a ChatGPT válaszait óvatosan kell kezelni, mivel… Az epizód a Minden, ami családi ház című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2025. 06. 10..

Milyen témákat érint ez az epizód: „8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025)”?

Fő témái: mesterséges intelligencia, építőipar, ingatlankeresés, felújítás.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025)”?

Megjelenés: 2025. 06. 10.. Hossz: 53 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/minden-ami-csaladi-haz/8-21-ingatlankereses-es-felujitas-a-chatgpt-vel-2025

Több epizód a Minden, ami családi ház-ből

  • 8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben

    A Minden, ami családi ház podcast sorozat "Házszemle" epizódjában Kömkel bemutat egy 100 milliós, új építésű ikerházat Pest megyében, amely külsőre prémium minőségűnek tűnik, de v…

  • 8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon

    Két balatonfüredi nyaralót mutat be az adás, egy ikerfél és egy különálló családi házat. Az első egy 80-as években épült, részben felújított ikerfél pince-földszint-tető teres épü…

  • 8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület

    A Kömkel bloggere tegnap egy olyan ingatlanra kapott felkérést, amit két hónapja már elfelejtősnek ítélt. Az 170 milliós, 13. kerületi épület komoly statikai hibákkal küzd, különö…

  • 8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás

    A podcast vendége egy felújított panellakást tekintett meg vásárlás előtt Budapesten. Az epizód részletezi a lakásfelújítás során felmerült problémákat, különös tekintettel a fűté…

  • 8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága

    A házszemle során egy felújítandó kádárkockát vizsgált meg a műsorvezető egy agglomerációs településen. Az épület 50-es években épült, vízszigetelése a falak alatt megvan, de a pa…

  • Kömkel-dal

    Ez az epizód a Kömkel-dalról szól, egy AI által generált dalról.

  • 8.11 HÁZSZEMLE: Közművek

    A podcast epizódban a házszemlék során felmerülő közművekkel kapcsolatos buktatókat tárgyalják. Az ivóvíz- és szennyvízbekötés problémái, az illegális bekötések, a szennyvíz elvez…

  • 8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror

    A podcast e heti adásában három ingatlant szemléznek meg egy településen, egy megrendelő számára. Az első, 2018-ban épült ház újszerű állapotban van, bár a nyílászárók és a gázkaz…

  • MONO#20: Teraszburkolatok

    A vendég, Kömke Zsolt a teraszburkolatok különböző típusait mutatja be, kiemelve a tervezés fontosságát. Szó esik a rétegvastagságokról (pl. WPC, térkő), a vízszigetelés kritikus…

  • 8.9 LAKÁSSZEMLE: Két lakás szemléje

    Ez az epizód két lakás szemléjét tárgyalja. Bemutatja egy társasházi lakás és egy tetőtéri lakás átvizsgálását, kitérve a gépkocsibeállásra, közös terekre, elektromos betápra és e…

Hasonló epizódok más magyar podcastokból