8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror

Összefoglaló

A podcast e heti adásában három ingatlant szemléznek meg egy településen, egy megrendelő számára. Az első, 2018-ban épült ház újszerű állapotban van, bár a nyílászárók és a gázkazán már nem felelnek meg a jelenlegi követelményeknek. Egy különálló, 80 nm-es melléképület is…

Röviden

Műsor

Minden, ami családi ház

Megjelenés

2024. 03. 07.

Hossz

20 perc

Témák

családi ház, ingatlan szemle, épületállapot, ingatlanpiac

Átirat

Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

1. 0:00 — bevezető 0:57 első ingatlan: 2018-ban épült újszerű ház 8:23 második ingatlan: régi Kádár-kocka bővítve, átépítve 13:30
2. 24:22 — összegzés ----- web: https://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.faceboo

Ebben az epizódban

sziasztok kömkeel vagyok ez egy házszemlős podcast adás lesz a hangminőségért előre elnézést kérek de a régi hangrendszerrel történt a felvétel utazás közben a tartalmat viszont sajnáltam volna kidobni mert az értékes ennek megfelelően hallgassátok három ingatlant voltam megnézni egy nyugat-magyarországi településen és nagyon ritka az amikor mondtam is a megrendelőimnek hogy három ingatlanból ez most spoiler lesz így előre három ingatlanból kettőnél azt tudom mondani hogy tök jó és kettő közül lehet választani mert kvázi egyik jobb mint a másik illetve egyiknek más hiányosságai vannak mint a másiknak úgyhogy ha esetleg lemaradnak az egyikről még mindig ott van tarsiba a másik harmadikról is szót fogok majd érteni mert az viszont annyira szélsőségesen szar volt hogy az hihetetlen az első ingatlanunk az egy 2018-ban épült lakóépület tehát viszonylag újnak mondható öt évesen egy épület az gyakorlatilag teljesen újszerű állapotú ami már az átküldött hirdetés alapján megjegyzésre méltó volt és szóltam is emiatt hogy 2018-ban azért a két rétegű üvegezésű nyílászárók és a sima gázkazán eléggé basicnek számítottak sőt igazából most nagyon kis arkituk akkor 2018-ban használatbéter engedélyt se kaphatott volna ígys a energetikának nem felelt meg tehát a a megújuló részeknek illetve az ablakok nem feleltek meg már az akkori követelményeknek gondolom itt azzal lett kimagyarázva hogy az építésengeré korábbi volt satöbbi satöbbi tehát ezt még akkor meg lehetett oldani a lakóépület az egy sima földszintes épület elég jó kiosztással meg eléggé jó szigeteltséggel mindennel annyi megjegyzésem volt még hogy hát redőnyök nincsenek az ablakokon kicsit oktoldó van rajta tehát az üvegferületet nem fogja csökkenteni egy rárakott utólagos redőny de azért a tokot rendesen eltakarja oldalra raktak be toktoldókat ami szintén ritka tehát gondoltak arra hogy ha valaki redvényt akar akkor meglegyen a lefutósínek a helye a bevezető gurtinak a helye illetve a redőnynek az ablak fölött a helye mégha nem is olyan szépen mint ahogy elvárná az ember ami a hirdetésbe nem volt igaz vagy hát kicsit fals volt hogy azt írták hogy van egy 90 nmes hárombeállásos garázsos melléképület az épület előtt na most eleve nem 90 négyzm hanem csak 80 ja ami irodának műhelynek bárminek használható na most eleve nem 90 hanem csak 80 volt rajta egy 3,és5 mteres szekcionált garázskapu ami igazából egy személyes tehát ha be is áll ebbe az épületbe egyébként 8x 10-esbe elméretű volt tehát akár négy autó is beférne de azon az egy kapunk kell bekanyarodni és szélre húzódni ahhoz hogy elférjen ennyi autó amennyit esetleg be akarnak állítani de nem is ez volt a legnagyobb probléma hanem ez az épület ez egy könnyű szerkezetes épület abból is a fém zárt szelvényből épített jó nagy osztásközökkel osb-vel burkolva a tető a sima trapézlemez szintén fémszerkezettel tehát ebből a raktározáson meg ténylegesen gépkocsitároláson kívül mást komolyabb beruházás nélkül nem lehet csinálni mert hőszigetelni kell a falakat párazárni belőle gyipskartonozni ráadásul az alja az a tehát az autó azok a szerelőbetonon álltak tehát oda kell még vízszigetés őszigeteés hajzatbeton úgyhogy ez egy enyhén szólva feríes volt a hirdetésbe de maga az épület az tényleg hozta a kötelezőt már rendezett tereppel kerttel mindennel együtt ami nem tetszett az én megrendelőimnek illetve hát nekik ez mindenképpen alapkritérium volt hogy ők nem szeretnének egy ilyen basic gépészetes épületet ez ebben az esetben azt jelentette hogy van egy kondenzációs gázkazánunk és csak padlófűtés van azt mert csak úgy mellékesen jegyezném meg hogy a eladó azzal büszkelkedett hogy hát a meg hát a hirdetésel is bele volt írva hogy a padlófűtések azok gyakorlatilag három zónára van bontva a ház nagyon ritka az ilyen mindjárt elmondom az okát is hogy ez miért lehetett de ez ezzel büszkékedtek hogy hát három külön termosztát van egy földszintes gyakortilag majdnem főfalak nélküli épületben egy közép főfalunk van tehát semmi nem indokolná és akkor a hőkamerával azt láttam hogy a padlófütés csövek viszont ritkán vannak letekerve tehát ebből fakadóan a zónásítása az épül nek nem azért történt meg hogy más hömérségleteket akartak volna az adott helységbe hanem azért mert a ritkított padlófűtés és meleg burkolat miatt az adott szobába főleg amelyik két oldalról hűl egyszerűen nem volt elég a paddófűtés viszont ha abba a szobába rakták bele az egy darab termosztát amivel eredetileg működtették a rendszert akkor értelemszerűen az összes többi helységben meg túlfüttés van úgyhogy azt csinálták hogy raktak termofejeket a a padlofites osztógyűjtőjére és szétosztott zónákra az egészet ami mondom azért van hogy abb a szobában is meleg legyen míg a többiben nincsen túlfűtés tehát ez ebből a szempontból tényleg plusz az épületen épülethez hozzáadva nem olyan nagy egyébként mert 2-300000 ftból ez kihozható másik ami egy 2018-as épületnél már bőven elvárható lenne hogy egyik az hogy nem átfolyós rendszerű használati melegvízes kondenzációs kazán van fölrakva hanem legalább egy tárolós vagy egy indirekt tároló ott van és minimum az az hogy a több fürdőszoba miatt meg a konyha is távolabban a kazánháztól hogy legyen benne keringetőág mert egyébként a vizes rendszerünk is osztógyűjtőre van rakva plusz egy csövet be kellett volna rakni a használati melegvíznek és megvan a keringetőág ez 2018-ban 20000 ft lett volna ez most 30000 tehát nem tétel nem gondoltak rá utólag nehéz kialakítani magyarul nem komfortos a a használati melegvízünk az épületben a gyengébbek kedvére ez azt jelenti hogyha valaki zuhanyzik és mondjuk konyhába rányitják a melegvizzet akkor elszáll a melegvíz a rendszerből mert az az átfolyós rendszerű kondenzációs kazánok illetve hát bármilyen átfolyos rendszerű dolog általában egy csapolóhelyet tud egyszerre kiszolgálni és akkor utána ha elzárják a konyhába a csapot mert éppen felüvölt az ember aki zuhanyzik utána még kell egy kis idő mire visszaáll a kazán arra a rendszerre hogy azt az egy csapolóhelyet szolgálja ki a megfelelő átfolyása rohadtul nem komfortos ráadásul mondom ez 2018-ban már bőven elvárható lenne hogy beépítsék az már csak ilyen bónusz hogy a külső falak mentén a koszorúink azok hőhidasak egyszerűen a homlokzati szigetelés és a fafödém közé rakott hőszigetelés nem ér össze talpszelemem fölött nincsen szigetelés minimális összegből pótolható oda be kell rakni egy pukot és gyakorlatilag készen van ez az épület így ahogy van én azt mondanám hogy egy tök jól összerakott épület de a megrendelőimnek mások egy kicsit a dolgai tehát ők nagyon a gépészetre helyezik a hangsúlyt ha ha viszont szeretnének hőszivattyút berakni amihez kellene mennyezet fűtés sűtés akkor le kell bontanunk a mostani álmennyezetet 111vahány négyzmteres az épület azt most nem tudom fejből de mondjuk 100 nmre álmennyezetes szárazpaneles rendszer az 4 millió ft plusz berakunk egy hőszivattyút indirekt tárolóval hogy akkor már komfortos legyen a melegvízkészítés is az egy olyan 5 milla és még ami nekik egy alap elvárás lenne az egy központi szerlőz rendszer arra nyugodtan lehet számolni egy három 3,és5l millió ftot na most ezzel együtt beszélünk ilyen 12 millióról meg esetleg ha még vannak vannak valamik de mindegy maximum 15-ről akkor a vételárral együtt tehát a vételár eleve én úgy gondolom hogy túl van árazva egy ilyen jó 10-15%-kal viszont ha sikerülne ennyire lealkudni tehát ezzel a 10-15%-kal az épületet mondjuk ilyen 120 millióra akkor is a rárakott 15 millióval együtt már kilógnának abból a pénzügyi keretből ami rendelkezésre áll azon kívül hogy az ára nem stimmel azon kívül hy műszaki szempontból meg hogy ilyen basic rendszerek fűtési rendszer meg a használati melegvíz rendszer igazából nem tudok belekötni és nem is akarok belekötni az épületbe jól van megépítve egyébként jó kiosztású egy egy tényleg újszerű épületről beszélünk most a melléképületet tegyük félre második épület az teljesen más tészta ott volt egy régi kádár kockánk aminek leszedték a tetejét födémjét bővítették jelentős mértékben és csináltak belőle egy lapostetős épületet ott számomra nagyon-nagyon nagy kérdés volt hogy a régi 60-as években épült kádá koockának a utóagos vízigetéset megoldották-e a falaknak erre az volt a válaszot természetesen és egyébként a a kivitelező úriembertől kaptunk rengeteg építés közbeni fotót tehát láttam hogy a lapostető szigetelését hogy csinálták meg az attika falak hogy néznek ki az attikafalak on a hőszigetelések hogy néznek ki belülről lehetett látni a rétegeket mármint így az építés közbeni foton mert egyébként most amikor kimentünk az épület egy úgynevezett fűtéskész állapotban volt tehát burkolatok hiányoztak a illenszerelésnek a vezetékrésze meg hát értelemszerűen a a szerelvények festésiányzó ármennyezeti csicsák ilyesmik de már bent voltak a nyílászárók kívülről már le volt színezve satöbbi satöbbi úgyhogy az építés közbeni fotók engem megnyugtattak annyira hogy azt mondjam hogy érdemes kijönni és megnézni tényleg hozta egyébként azt az elvárt szintet az úriember is elég normálisnak tűnt aztán amikor volt egy pár keresztkérdésem akkor azért kibukott benne a sunyir róka mert mindig kívül kezdem a szemlét ezt már nagyon sokan hallottátok láttam a végleges villanyórát 3 x 20 amp de csak egy szekrényes a földkábeles villanyóránk tehát és tudtam a dokumentációból hogy hőszivattyúsal a fűtésünk hol van a hátarifás órának a helye na erre rákérdeztem 100-zal lehet csak menni és tele vagyunk a főpxokkal csak szólok tehát az úriember elkezdett hablatyolni hogy hát igen ők megigényelték a hátarifát de hogy a villanyszerelő az elrontotta itt a a kiépítést és egy mérőóra szekényes dobozt hozott és azt építette ki na most tudni kell hogy egy dupla mérőóra szekrényes földkábeles doboz így a külső takaró dobozzal minden együtt közel 600000 ft tehát ez egy nagyon nem olyan történet amit az ember ráhagy ha elrontja a villanyszerelő vagy ráhagyja a vállalkozóra hogy oké akkor majd mi később pótoljuk úgyhogy ez egy kicsit ilyen ilyen én azt éreztem hogy itt igazából szerintem mindenki elboszott mindent és most próbálják meg majd helyrehozni ha az adott érdeklődő erre rákérdez mert egy kicsit kényelvetlenül feszengett az úriember a másik ilyen volt hogy kömmerl nyílászárok vannak bent tök jó redőnyök vakolható redőnytokokkal a régi kádárkcka részen ott végig kéz működtetésű redőnyök voltak berakva viszont ott volt a elektromos cuccnak is tehát az elektromos kiállásnak is a csövezése és hát mondja az úriember hogy igen redőny motoros redőny mindenhol benne van az árban és akkor mondom neki hogy oké de akkor itt ezen a részen is motoros redőnyök lesznek merthogy benne van az árban igen igen igen de mondom akkor miért van kézi működtetésű gurtniott ja hát itt a régi ház részen itt mégsem itt kéz működtetési redőnyök vannak csak a nappali hátsó részen vannak motoros működtetésűek most beszélünk hat vagy hét ablakról százezrekről beszélünk itt szintén hogy most motoros vagy nem motoros nem mindegy egyáltalán de egyébként maga az épület tök jól volt megépítve tehát hőszigetelések xps-ek ott ahol xps-nek kell lennie felhajtott vízszigetelések azt azért elmondtam az érdeklődőnek is hogy macskasorranda ez az épület tehát y képzeljettek el egy olyan utcát ahol gyakorlatilag kádárkckák vannak és a 80-as években épült most már rondának mondott nyeregtetős épületek és eközött van egy földszintes lapostetős épület amiben nincs is játék tehát nem vitték följebb az utcafronti belmagasságot azért hogy legyen benne egy kicsit ilyen másfél szintes érzet ami így kicsit uralja a képet rohadt szarul néz ki az utcában na hát erre nem tudok mást jobbat mondani és ráadásul antracit fehér kombinációk vannak rajta burkolat homlózati burkolat szinten is meg a lemezelések is tehát hozza ezt a mai modern divatszíneket antracitok kívülről a nyílánzárók is egyáltalán nem szép de műszakilag viszont oké meg az árában is tehát hogyha azt mondtam a vevőjelölteknek hogy erre körülbelül ilyen 200-20000 ft-os befejezés költséggel kell számolni mert hogy a hőszéatyút egyébként még a vállalkozó berakja de ténylegesen burkolni kell festeni villanyszerelni bútorozni lámpákat milyeneket kell még csinálni meg hát amit említettem az előbb hogy nekük a központi szellőztetőrendszer fontos amit viszont már csak ilyen álmennyezeti dobozolásokkal lehet megoldani mert egyébként ebben az épületben van a monolit födénben mennyezet fűtésűtésünk is ebből a szempontból az épület hozza azt gépészetileg amit elvárt tőle a megrendelőm és árban is egyébként tehát a mostani jelenlegi ára amennyér hirdetik és még a befejezési költség az nekik belefér a a költségkeretbe úgyhogy most a főprioritás ez a lapostetős épület ha ez nem jön össze akkor esetleg a az első ami ről beszéltem és akkor átmentünk a harmadikba ami egy mocskosul nagy épület tehát több mint 200 nm vannak rajta lapostetős részek van ez a mediterrán jelleg hogy két szint és a fölötte a 20 fokos hajlásszegű tető tehát nagyon stílus kevert az egész ráadásul zárt kerti részen van ilyen kis hát nem prés házak de ilyen kis hétvégi házak között befejezetlen állapotú 2020-ban kezdték el építeni most jelenleg már egy része ki van burkolva fehérrel van fest konyhabútor benne van hőszivattyú padlófűtéssel mennyezetfűtéssel de kívülről még befejezést kíván belülről még sok főleg szobák nincsenek burkolva tehát csak közösségi tereket burkolták le lépcső nincs burkolva mind kiderült paddás födé még nincs leszigetelve kívülről nincs rajta színezés tehát viszonylag sok befejezési dolog van rajta ez volt a harmadik jelölt amit amit megnéztünk azért nem mondtam rá nevet nemet eleve a a szemle előtt mert nem volt róla olyan bővebb infó ami alapján el kellett volna hogy utasítsam hogy ki se menjünk a szemlére hát amikor már megérkeztünk mi egy telekkel arrébb parkoltunk le tehát így visszafelé lehetett visszafelé nézve lehetett látni az épületet oldalról eleve az oldalkerti 1 mteres sávba berakták a rohadt nagy hőszivattyúnak a kültéri egységét szomszéd felé fordítva na most ez biztos hogy a…

Említett entitások

Témák

• családi ház
• ingatlan szemle
• épületállapot
• ingatlanpiac

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror”

Több epizód a Minden, ami családi ház-ből

• 8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025) 2025-06-10

  Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát…

• 8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben 2025-01-26

  A Minden, ami családi ház podcast sorozat "Házszemle" epizódjában Kömkel bemutat egy 100 milliós, új építésű ikerházat Pest megyében, amely külsőre prémium minőségűnek tűnik, de v…

• 8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon 2024-10-19

  Két balatonfüredi nyaralót mutat be az adás, egy ikerfél és egy különálló családi házat. Az első egy 80-as években épült, részben felújított ikerfél pince-földszint-tető teres épü…

• 8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület 2024-09-17

  A Kömkel bloggere tegnap egy olyan ingatlanra kapott felkérést, amit két hónapja már elfelejtősnek ítélt. Az 170 milliós, 13. kerületi épület komoly statikai hibákkal küzd, különö…

• 8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás 2024-09-09

  A podcast vendége egy felújított panellakást tekintett meg vásárlás előtt Budapesten. Az epizód részletezi a lakásfelújítás során felmerült problémákat, különös tekintettel a fűté…

• 8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága 2024-07-14

  A házszemle során egy felújítandó kádárkockát vizsgált meg a műsorvezető egy agglomerációs településen. Az épület 50-es években épült, vízszigetelése a falak alatt megvan, de a pa…

• Kömkel-dal 2024-05-18

  Ez az epizód a Kömkel-dalról szól, egy AI által generált dalról.

• 8.11 HÁZSZEMLE: Közművek 2024-04-02

  A podcast epizódban a házszemlék során felmerülő közművekkel kapcsolatos buktatókat tárgyalják. Az ivóvíz- és szennyvízbekötés problémái, az illegális bekötések, a szennyvíz elvez…

• MONO#20: Teraszburkolatok 2024-03-01

  A vendég, Kömke Zsolt a teraszburkolatok különböző típusait mutatja be, kiemelve a tervezés fontosságát. Szó esik a rétegvastagságokról (pl. WPC, térkő), a vízszigetelés kritikus…

• 8.9 LAKÁSSZEMLE: Két lakás szemléje 2023-12-09

  Ez az epizód két lakás szemléjét tárgyalja. Bemutatja egy társasházi lakás és egy tetőtéri lakás átvizsgálását, kitérve a gépkocsibeállásra, közös terekre, elektromos betápra és e…

Hasonló epizódok más magyar podcastokból

• Vennél kísértetjárta házat? Szellemek az ingatlanpiacon - Halloweeni különkiadás — ingatlan.com Podcast

  Az ingatlan.com Podcast mai adása a kísértetjárta házak adásvételét és a paranormális jelenségek ingatlanpiaci hatásait tárgyalja. Ez a Halloweeni különkiadás az ingatlanpiac ezen…