8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület

Összefoglaló

A Kömkel bloggere tegnap egy olyan ingatlanra kapott felkérést, amit két hónapja már elfelejtősnek ítélt. Az 170 milliós, 13. kerületi épület komoly statikai hibákkal küzd, különösen a fafödém és a pince vizesedése aggasztó. A tulajdonos megpróbálta elfedni a hibákat festéssel…

Röviden

Műsor

Minden, ami családi ház

Megjelenés

2024. 09. 17.

Hossz

27 perc

Témák

ingatlanpiac, építési hibák, házszemle

Átirat

Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

sziasztok kömkel vagyok jött tegnap egy háznézésre felkérés amiben átküldték a hirdetést illetve az épületnek a címét az egy 13 kerületi ingatlan 170 millió ftért kapásból visszaírtam hogy két hónappal ezelőtt megnéztem ezt az épületet másnak és azonnal felejtős az ingatlan annyira szar [Zene] nem is az hogy szar állapotú mert az is de hogy annyi rejtett hibája és nagyon komoly statikai hibái vannak hogy szigorúan tilos megvenni az előző megkeresés ahogy mondtam egy két hónapja történt átküldték a hirdetést én az alapján már írtam hogy nekem a fafödém az gyanús egy részben alápincézett földszintes tetőteres épületrő beszélünk képekel látszódtak a fa födémgerendák arra már én írtam hogy egyrészről már a hirdetési fotókon látszott hogy ezek meg vannak repedve másrészről én építészként tudom hogy ezzel a keresztmetszeti mérettel ilyen hosszban és ilyen kiosztási távolságokkal ez rohadtul nem felel meg tetőtérbeépítésre ezeket az aggájaimat meg is osztottam igazából a megrendelőimmel még előzetesen de mondták menjünk ki nézzük meg ettől függetlenül kimentük megnéztük hát még rosszabb volt a várakozásokhoz képest az egész ugyanis van egy olyan traktusa az épületnek ami 5 m1 hosszú ezen a részen ezen a nappali részen a födém gerenda 9 cent be van hajolva és olyan mértékű repedések vannak rajta ami már egy laikus számára is igen erő é kérdőjeleket vett fel a stabilitását tekintve én mondtam hogy teljesen ki van zárva hogy ezt az épületet én megengedjem megvenni ezen kívül pont akkor a tulajdonos [Zene] javítgatta ilyen szerinte illetve hát ő mondta hogy hát kiköltözött az albérlő és utána végzi a tisztasági festéseket de hogy a pincébe pont tisztasági festés zajlik és hát oda akkor ne menjünk le mert hát most festékes minden mondt neki hogy hát nem vagyok papírból a pince az egy alapkardinális dolog ráadásul ismerem a környéket és tudom hogy ott mindegyik pince vizes ő szerinte nem amit ott látunk a pincében az az csak a friss meszelésnek a nyoma jó paszt tehát több mint 100% volt a nedvességtartalma a falaknak és a általam használt nedvességmérő készülék az mélységi mérést végez tehát attól például hogy egy zuhanyzóban épp előtt zuhanyoztak öt perccel nem fog 100% fölötti nedvességtartalmat mutatni mert éppen a csempén még ott vannak a vízcseepek szerkezeti mélyiségben mér tehát atomvizes volt a pince a tulajdonos az szépen lefestegette lekenegette hogy ne látszódjanak a penészfoltok meg a meg a vizesedés az egészre ugyanezt csinálta egyébként fönt ahol a tetőházott be na mindegy és ahogy mondtam a fafödé az az nagyon-nagyon durván nem jó így semmire ráadásul most tegyük félre egy kicsit a statikai problémákat a fafödémünk az volt rajta egy lambéria ez egy látszó fafödém volt rajta egy lambéria réteg és az a fölött már igazából egy burkolt rétegünk van se lépésangátlásunk nincsen semmi az égegyett a világon és ami még durva hogy erre a fafödémre falazott válaszfalakat raktak rá az id volták egyszerűen elképzelni nem tudom ja és azt tegyük hozzá hogy ez nem 60-as években épült hanem ez valamikor a 2000-es évek elején ha jól emlékszem ilyen 97-98 körül talán akkora datálódott a tetőtér beépítése én 98-ban kezdtem a szakmát teljesen szabálytalan volt már akkor is így egy fafödémet beépíteni és voltak még beázási problémák a hőszigeteltetőnk az nagyon erősen hőhidas és egyebek teljesen ki van zárva hogy ezt engedjem megvenni pláne 170 millióért tehát ez nem az hogy javítható ez az épület hanem ez ez így gyakorlatilag a földszinti falaktól fölfelé kuka az egész úgy ahogy van amiért érdekes ez a dolog mert akkoriban az legelső szemlénél csak a rendelkezésre állt csak a hirdetés abban volt alaprajz meg egyebek meg képeg most viszont a második körben a beszerezték az eredeti építési dokumentációt lefotózva és átküldték nekem és mit ad isten a a építési dokumentáció az arról szólt hogy volt egy épület azt kibővítették egy nappali konyhaétkező traktussal tehát gyakorlatilag megduplázták alapterületileg az épületet előtte is egy fafödémes épület volt ott a statikai munkarészben az volt leírva a a építési dokumentációban hogy a régi házrészen beraknak u160-as acélgerendákat kettő darabot azért hogy a mestergerendaként tehát keresztbe hogy megosszuk a fafödémnek a fesztávját és így beépíthető legyen a tetőtér az új részeken 5 xzör 200-as gyakorlatilag pallókat írtak ki maximum 50 centis osztás közzel hogy ez lesz a fafödém amit hozzákapcsolnak a régi fagerendákhoz elő elő le volt írva hogy 1 mteres toldás legyen rajta satöbbi satöbbi tehát tök korrektül megvolt a az építésengedélyezési dokumentációban minden ehhez képest amit csináltak letolták a régi fafödémet is 15 x 155-ös fafödém gerendák 80 centinként sőt annál eg kicsit még nagyobb távolságba semmilyen merevítése nincsen a fafödémnek az eredeti dokumentációban volt egyébként lépéanggátlásról is szó tehát szárazpadló lépéanggátlás meg volt minden rendesen csinálva rohadtul nem ez készült el és a második érdeklődőnek már értelemszerűen mondtam hogy ki se menjünk hiszen ismerem az épületet és felejtsük el azonnal az egészet nekem nagyon jó infó volt hogy ő beszerezte a a t dokumentációt ami engem igazolt hogy ez a fafödém ez rohadtul nem felel meg semminek gyakorlatilag padlásfödémnek is necesen egyébként így 510-es fesztávra ilyen gerend méretekkel meg ilyen osztásk közzel nem hogy tetőtér beépítésre és ilyenkor felbetül bennem a gondolat meg így kollégákkal feleségemmel szoktunk arról beszélni hogy mekkora felelősségem van az ilyen ingatlanok esetében arról hogy ezek a piacon maradhatnak és lesz olyan aki megveszi és utána ha valami komoly baj történik én aból maximum hírekben értesülök van-e felelősségem arra hogy közzétegyem az ilyen épületeknek a a a listáját tehát kvázi csináljak egy feketeistát ezekről ez egy nagyon-nagyon nehéz kérdés ugyanis természetesen van felelősségem viszont azonnal be fognak tehát azonnal perre fognának hitelrontás egyéb dolgok miatt a anyagi veszteség okozás miatt a tulajdonosok tehát nekem az időm nagy részét azt bíróságokon kellene tölteni illetve ügyédeket fizetni és egyebek azért hogy ti megmeneküljetek a szar épületektől és bocsánat vagy nem bocsánat de ha normálisan végiggondoljátok ezt senki nem vállalja be én sem fogom bevállalni egyszerűen a jó jogi környezet meg minden az nem nekünk nem nektek kedvez hanem mindig annak aki aki sajnos a úgymond a rossz oldalon áll tehát nekünk jediknek igazából így a jó oldalon nincsen túl nagy esélyünk és mondom egyszerűen a sok bírósági eljárás meg minden az engem nésztene fel nem beszélve arról hogy így is kapok elég fenyegetést kivitelezőktől meg ingatlanosoktól elodóktól hogy beverik a pofámat nincs szükségem arra hogy publikáljak egy ilyen fekete listát és pont emiatt én azzal nyugtatom a lelki ismeretemet hogy ezt a statikai problémát vagy az ehhez hasonlókat mások is észreveszik mármint nem ti laikus érdeklődők hanem azok akiket kihívtok szakérteni és nem rólam nem csak rólam van szó hanem vagyunk azért egy páran akik így segítenek házakat nézni és bocsánat hogy azt mondom de aki 170 millióért vesz egy házat és nem hív ki egy szakértőt előtte az magára vessen és itt van az ami magyarországon nem szokás hogy van egyéni felelősségetek abban hogy mit vesztek és mit csináltok és én értem hogy az eladó a ludas a dolgokba aki takargatja a hibákat aki nem árulja el ezeket a hibákat nagyon nagy hosszas könyörgésre adja csak ki az építési dokumentációt ami alapján akár egy laikusabb személy számára is lehetne ellenőrizni ezt a födém dolgot tehát van a rossz oldalon lévő eladó ingatlanos kivitelező tök mindegy nekik érdekük fűződik ahhoz hogy eladják az ingatlant és te vagy a a gyengébb érdek képviselettel megáldva és ha sajnálod a a szemlére ebben az esetben 90000 ftot egy 170 milliós ingatlannál akkor ne haragudj de magadra vessél és utána pereskedjél évekig lakjál egy szar házba nem tartott a magyar mentalitás meg a magyar jogrendszer hogy egy ilyen fekete listát ki lehessen rakni még akár egy zárt facebook csoportban sem mint a kömkel csoport és figyelmeztetni az embereket hogy öreg nem nem véletlenül van az hogy nem rakok ki tehát a a házszemléket követően azért egy fél évet akár egy évet is várok egy-egy házszemlének a publikálásával pláne akkor ha szar az épület és és nem is adtá tehát nem is vette meg az aki engem kihívott nem akarok ilyen jogi hercegurcákba belemenni tekinthetitek ezt gyávaságnak nem ér érdekel igazából hogy ki mit gondol erről én végzem a dolgomat a ti dolgotok megrendelőként az hogy hívjatok ki valakit aki leírja és elmondja hogy mit lát mit mi várható az ingatlannal kapcsolatban sziasztok kell az építész ki minden házat látzám ár nincs titok minden apró hibá segít hogy a vevő ne jálljon pó és ne bánja meg a választást tudja hol van a repedéss hol a fal gyenge kömkel szeme mindent lát amit mások nem vesznek észre tanácsai kincsek út mutatok nekünk há neki biztos lehet hogy jól döntünk könköl az építész mindenben segít házvásárlás előtő az kient megnéz kön kell az építész biztos kezű mester tanársain nyomán minden vásárm

Említett entitások

Témák

• ingatlanpiac
• építési hibák
• házszemle

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület”

Több epizód a Minden, ami családi ház-ből

• 8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025) 2025-06-10

  Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát…

• 8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben 2025-01-26

  A Minden, ami családi ház podcast sorozat "Házszemle" epizódjában Kömkel bemutat egy 100 milliós, új építésű ikerházat Pest megyében, amely külsőre prémium minőségűnek tűnik, de v…

• 8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon 2024-10-19

  Két balatonfüredi nyaralót mutat be az adás, egy ikerfél és egy különálló családi házat. Az első egy 80-as években épült, részben felújított ikerfél pince-földszint-tető teres épü…

• 8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás 2024-09-09

  A podcast vendége egy felújított panellakást tekintett meg vásárlás előtt Budapesten. Az epizód részletezi a lakásfelújítás során felmerült problémákat, különös tekintettel a fűté…

• 8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága 2024-07-14

  A házszemle során egy felújítandó kádárkockát vizsgált meg a műsorvezető egy agglomerációs településen. Az épület 50-es években épült, vízszigetelése a falak alatt megvan, de a pa…

• Kömkel-dal 2024-05-18

  Ez az epizód a Kömkel-dalról szól, egy AI által generált dalról.

• 8.11 HÁZSZEMLE: Közművek 2024-04-02

  A podcast epizódban a házszemlék során felmerülő közművekkel kapcsolatos buktatókat tárgyalják. Az ivóvíz- és szennyvízbekötés problémái, az illegális bekötések, a szennyvíz elvez…

• 8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror 2024-03-07

  A podcast e heti adásában három ingatlant szemléznek meg egy településen, egy megrendelő számára. Az első, 2018-ban épült ház újszerű állapotban van, bár a nyílászárók és a gázkaz…

• MONO#20: Teraszburkolatok 2024-03-01

  A vendég, Kömke Zsolt a teraszburkolatok különböző típusait mutatja be, kiemelve a tervezés fontosságát. Szó esik a rétegvastagságokról (pl. WPC, térkő), a vízszigetelés kritikus…

• 8.9 LAKÁSSZEMLE: Két lakás szemléje 2023-12-09

  Ez az epizód két lakás szemléjét tárgyalja. Bemutatja egy társasházi lakás és egy tetőtéri lakás átvizsgálását, kitérve a gépkocsibeállásra, közös terekre, elektromos betápra és e…

Hasonló epizódok más magyar podcastokból

• Mit éri meg restaurálni? Pár dolgot igen, a többit nem — Totalcar Égéstér: Podcast autókról

  Ez az Égéstér Extra epizód a veteránozás árnyoldaláról, a megtérülésről, az egyre rosszabb minőségű új alkatrészekről, valamint a szerelés és a restaurálás közötti különbségekről…

• 3+1 Hiba, Ami Tönkreteszi A Mondataid — Angol Nyelvvizsgám Lesz

  Ez az epizód a tipikus hibákat tárgyalja, amelyeket a nyelvtanulók gyakran elkövetnek a mondataikban.

• Így rúgatta ki magát az építésvezető2 — Építkezzetek jól!- a Szakiellenőr™ podcastje

  Ez az epizód egy építésvezető hibáiról szól, amelyek egy építkezés kisiklásához vezettek. A Szakiellenőr a műszaki ellenőrzés folyamatát, a kommunikációt és a problémák megelőzésé…