8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága

Összefoglaló

A házszemle során egy felújítandó kádárkockát vizsgált meg a műsorvezető egy agglomerációs településen. Az épület 50-es években épült, vízszigetelése a falak alatt megvan, de a padló alatt hiányzik. A fűtési rendszere régi, gázkazánnal és acélcsöves radiátorokkal működik, éves…

Röviden

Műsor

Minden, ami családi ház

Megjelenés

2024. 07. 14.

Hossz

3 perc

Témák

kádár-kocka, felújítás, épületfelújítás, fűtéskorszerűsítés

Átirat

Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

1. 0:00 — bevezető 0:52 falak alatti vízszigetelés kérdése 1:20 padló víz és hőszigeteltsége 2:12 fűtési rendszer, fűtési fogyaszt
2. 4:14 — tetőszerkezet állapota 5:22 tetőcsere költsége 5:50 felújítás sorrendje és miértje 7:25 felújítás költsége és tartalma 8
3. 9:35 — mi a gond a szakaszolással? 13:10 későbbi befejezés problémája 15:38 mindent, vagy semmit 17:00 megéri az árát? ----- we

Ebben az epizódban

sziasztok kömkel vagyok egy kádár kockát voltam megnézni egy agglomerációs településen és na árok nem árok nem árok és ezzel kapcsolatban beszéljünk egy pár szót a felújításnak a szakaszolásáról szakaszolhatóságáról mert itt is erősen kérdőjeles volt a dolog természetesen szokás szerint úton vagyok úgyhogy a forgalom zajai beleszűrődhetnek a monológomba illetve mindig elszoktam mondani ha debilnek tűnök akkor az attól van mert próbálok a vezetésre f figyelni elsősorban kiindulási állapotunk az egy tipik kádár kocka 50-es években épült valamikor szerencsére már van a falak alatt vízszigetelés ha nincsen nincsen a falak alatt vízszigetelés ami mérőműszerrel mérhető akkor általában azt szoktam mani hogy felejtős az épület de itt itt volt az egy nagyon sok milliós kiadás lenne pluszba a falak utólagos vízigetését pótolni ha egyáltalán lehetséges mert ez meg a fal anyagától függően egyáltalán nem nem biztos hogy megoldható de itt van ami nincsen és ami általában az ilyen kádár kockáknál nincsen az a padlónak a vízszigetelése és hőszigetelése ez is mérhető műszerrel illetve több dologból következtethető teljesen egyértelmű volt a műszerek alapján hogy hogy nincsen a padlóban se vízszigetelés se hőszigetelés fafödémes egyébként ez az épület egy 10 xzer9-es kádárkckáról beszélünk ami errearra bővítve lett azt hagyján hogy a ingatlanhirdetésben 110 nm szerepelt de abba már beleértendő a melléképületből kialakított alacsony belmagasságú nyári konyha valamint még egy ilyen toldalékrész az épülethez ami mellett még egy hoppá ami mellett van még egy pottyantós wc is szóval meglehetősen érdekes a az épület a gépészet az természetesen kuka mert régi hőtern gázkazánunk van kint a melléképületben egyébként vastag csöves fűtési rendszerrel régi acélcsövekkel régi radiátorokkal az energetikai tanúsítvány alapján körülbelül ilyen négy e köbméteres éves gázfogyasztás jön nekii ami a mostani költségek alapján ilyen 18800000 ftot jelentene évente a gázórán volt egy lakat a gázóra szekrényen így sajnos nem tudtam leolvasni a a gázórát egy fotót tudott mutatni az ingatlanos nem volt meg a kulcsa a lakatnak amiben 27000 köbmes fogyasztás szerepelt viszont a az a matrica ami megmutatná hogy mikor lett felrakva a gázórát arról nem volt fotó de azt lehet tudni illetve nekem ismert tény hogy 10 évente a gázórákat kicserélik tehát ez nagyon maximum 10 éves lehet ez a fogyasztás amiből egy éve már lakatlan az épület tehát nagyon maximum kilenccel de inkább nyolccal lehet elosztani ezt a 27000-es fogyasztást számoljatok utána hogy ez mennyi mennyire jön ki akkor tehát bőven 3000 köbmé fölött vagyunk fogyasztásban ami egyébként egy ilyen jellegű épületre ekkora méretben teljesen reálisnak mondható hiszen hőszigetelése sehol nincsen régi geréptokos ablakok amik fölött a hőkamera alapján nincsen áthidaló egyáltalán tehát ez egy viszonylag jelentős pluszköltség ahogy említettem borított gerendás fafödémünk van vízvezetékeink horganyzott csöesek a villanyvezetékünk részben felújított de nincsen életvédelmi fírelé így földelés meg érintésvédelem az csinnyán van a melegvzet egy villanyboler szolgáltatja északai árammal tehát ez ez a tipikus olyan épület ami teljes körű felújításra szorul és ami sajnos bónusztétel és az érdeklődők sem számítottak rá hogy a tető az kompletten cserés nem olyan rosszak a keresztmetszeti méretek cserépfedés van rajta egyébként ez a régi szalagcserép kerámia a keresztmzeti méretek nem olyan rosszak egyébén viszont az összes szarufánk szarrá van ázva de olyan szinten hogy a körmömet bele tudom nyomni a szarufákba ráadásul szarufák penészednek is egy jó része a tetőlécek szintén szarrá vannak ázva a kerámia cserepek egy jó része fagyási sérült pont emiatt mert gyakorlatilag olyan mértékű nedvességet kap ami így szépen rétegesen szétfagyasztja az egészet egy derékszelemenes kialakítású kékoszlopos tetőnk van aminél a középső alátámasztások hiányoznak ezért a derékszelemen is elég rendesen be van hajolva kívülről egyébként már az utcáról látható volt hogy elég hullámos a tető de még ha szárazak lettek volna és nem lenne suzuette a a szarufa akkor azt szoktam mondani hogy ez azért még 5t-8c évet halasztható azt kell tudni egy ekkora kádárkckának a tetőszerkezetéről hogy ennek azért a tetőfelül e az 140-150 ném kiad ami most jelenleg egy kompett tetőszerkezetnek a felújítása az azért 50000 ft-os tetőfelület négyzetméter árral számolható ami azt jelenti hogy egy hé h éés fél milliós történetről beszélünk kapásból sokszor elmondtam már és mindig elmondom hogy építkezni alulról fölfelé felújítani föntről lefelé szokás úgyhogy a tető az amivel kezdeni kell a miért kre a válasz az az hogy képzeljétek el hogy beletolsz az aljába 20 millió ftot hogy felújítsd és utána mondjuk öt év múlva nekiállsz a tetőt leszedni ha olyan lenne egyébként a tetőszerkezet gyakorlatilag egy jó hét kell arra hogy a tetőszerkezetet és a fóliázást megcsinálja egy ácscsapat ami idő alatt nem szabadna hogy esőessen vagy leázzon az épület sajnos nagyon sok olyan megrendelésem volt illetve olyan ügyféllel találkoztam már akik hát sírás lett a vége mert le áztak egy-egy ilyen felújításnál ha a tetőszerkezet ép és csak héjalást lécezést kell cserélnünk akkor egyszerűbb a helyzet hiszen gyakorlatilag két nap alatt vissza van fóliázva az épület onnantól kezdve meg már a beázásnak a veszélye nagyon kicsike de itt komplett tetőszerkezetről beszélünk bontással újjaépítéssel fóliázással együtt hogy eljussunk arra a fázisra amikor már nem ázik be a az épület és nem ázik szarrá a hangsúly megint azon van hogy egy fa födémünk van ami hogyha vizet kap kiszellőzik tehát nem azzal van a gond hogy károsodna hanem azzal van a gond hogy rendkívül gyorsan átcsúszik rajta a a beázás úgyhogy tényleg egy felújított alsó színnél ahol új burkolatok vannak meg meg új vakolat esetleg gips karton álményezett ezek teljesen tönkre tudnak menni és tönkre is fognak menni egy leázás során tehát ezért kell indítanunk a tetővel vegyünk jó indulatúan 90 nmnyi lakóterületet az épületre amit fel kell új itani a jelenlegi árakon ez már eléri a 250000 ft-os négzm árat tehát azt lehet mondani hogy 90 nmnél ez mondjuk ilyen 22 millióból jön ki plusz a tető tehát összességében 30 milliót kellene rákölteni az épületre ebben a felújításban benne van az ajzatnak a komplett felújítása homlokzati hőszigetelés nyílászárók padlásfödém hőszigetelés új válaszfalak belső aajtók burkolatok szaniterek tehát ez egy kulcsra kész kivitelezés gépészettel együtt tehát fűtéssel villannyal vízrendszerrel mindennel együtt ez a 250000 ft-os ár ez ez számolható és ez jelenlegi árakon reális zajlanak felújítási munkáim ahol csináltam felújítási tervet tételes költségvetést és kijárok ellenőrizni és ezeket az összegeket látom ezek köszönnek vissza a probléma az az itt is hogy nem feltétlenül áll rendelkezésre ez a 30 millió inkább 20-ról beszélünk ha 20-ból levesszük a tetőt akkor marad 13 millió ftunk ami egy nagyon nagy spórolás lehetne hogy elhagyjuk a nyílászáró cseréket illetve a homlokzati hőszigetést mert ez a kettő együtt ez ilyen hát 8 millió ftot kóstálna körülbelül viszont az a probléma hogy ebben az esetben a hőveszteségünk az jóval nagyobb mint ami egy hőszigetelt állapotban lenne tehát például egy csak padló ó fűtés biztos hogy nem fogja kifűteni az épületet hanem kell kiegészítő fűtés mellé és nehezen férnénk bele a a rezsihatár dolgába ha le van az egész épület fel van újítva és le van hőszigetelve akkor bőven rezsihatár alatt lennénk egyébként a fűtéssel egy kondenzációs kazánnal viszont ha elhagyjuk a homlokzati nyílászárok cserélyét és a homlokzati hőszigetelést akkor akkor már kiesünk a rezsihatárból illetve ahogy mondtam nem elég a padlófűtés mindenképpen kell mer mellé egy radiátoros kiegészítés vagy egy jóval drágább mennyezet fűtés kiegészítés a fő probléma viszont az amit már megint nagyon sokszor elmondtam hogy képzeljétek el úgy az épületet hogy van benne ezeregység pára ez az ezeregység pára ez azért nem csapódik most ki meg azért nincsen penészedés mert minden felületünk hideg se a padlásfödémünk nincs szigetelve se a padlónk se a falak a nyílászárók pedig nem légtömörek tehát valamilyen szinten szellőznek ez biztosítja azt hogy ez a pára ez nem csapódik ki sehol hiszen egyenletesen eloszlik az épületbe ha megcsináljuk a padlónak a felújítását és megcsináljuk a födémnek a őszigetelését kiejtettünk ezekből a felületekből kettőt aminek már a felületi hőmérséklete jóval magasabb lesz mint a harmadponti dolog viszont koncentráltabban megjelenik a külső fal és a nyílászáróknál a hőhidasság ez a mostani fűtési rendszernél ami egy vastag csöves látszó fűtési rendszer azért nem okozna problémát mert ezek a csövek úgy vannak kialakítva régi mesterek meg a régi dolgok nem hülyeségképpen épültek így tehát nem azért volt mindenhol a csövezés a fal mellett fal alatt és a födém alatt elvezetve mert í így volt dizájnos és tök jó volt porfogónak hanem ezek a fűtési csövek biztosították azt hogy ezek a kritikus szakaszok ahol intenzívebb pár kicsapódás és penészedés lehet ezek melegebbek ezáltal egy modern épületnél ahol padlófűtés van sőt a radiátoroknak a csövezését is a padlóba rakjuk bele ezek ennek a fűtési látszófűtési csőnek a pozitív hatása ezáltal megszűnik tehát fokozottan jelentkezik a padlófal csatlakozásnál a hőhíd illetve a falmenyezet csatlakozásnál a hőhíd nagyon oda kell rá figyelni ugyanez igaz akkor hogyha ha lenne betonált hidaló az ablakok fölött ami jelen esetben nincsen mert ott is azonnal koncentráltan fog kicsapódni az a kvázi besűrűsödött pára ami eddig egyenletesen eloszlott és az a gond az egésszel hogy sok épületben járok ahol penész kicsapódás van meg egyebek mert berakják a nyílászárókat homlokzati hőszigetelés nélkül és ezáltal van egy légtömören zárt nyílászárónk és tök mindegy hogy műanyagablak vagy faablakról beszélünk a mai modern nyílászárók már mindegyike légtömörnek tekinthető meg maga a beépítés is légtömörnek tekinthető még ralszalag nélkül is egyébként akit ez bővebben érdekel van nyílászárós podcastem hallgassa végig és és ott konkrétabban kifejtem tehát nem az nyílászáró anyaga számít hanem a modernsége mai modern nyílászárók mindegyike még a leg agyibb is a régiekhez képest légtömörnek mondható ezáltal gyakorlatilag az a belső pára átszellőzés meg egyebek amik a nyílászáron keresztül biztosítottak voltak ezek megszűnnek és tényleg koncentráltan fog kicsapódni a homlokzati őszigetés hiányában a hőhidaknál a pára kérdés volt a mostani érdeklődők szintjéről hogy ezt nem-e lehetne kezelni egy hővisszanyerős szellőztető rendszerrel nem tehát a hővissza elő szellőztető rendszer nem erre való nem tudja pótolni a hőhidak okozta hőszigetelés hiányát tételezzük fel hogy benne hagyjuk most ezeket a régi nyílászárókat és nem homlokzat hőszigetelünk rakunk be radiátorokat megcsináljuk a padlót tetőt cserélünk paddásfödémet hőszigetelünk és imádkozunk hogy a fal melletti fűtéscsövek hiánya miatt ne legyen penészedés erre egyébként azért így van esély ha meghagyuk a régi nyílászárókat viszont így is beletolunk az épületbe 20 millát és amikor két-három év múlva lenne pénzünk a homlokzati hőszigetelést és a homlokzati nyílászárókat cserélni megcsinálni akkor az a gond az egéssszel hogy ennél a háznál raknunk kell be áthidalókat ami elég komoly kömves munkával jár tehát szétcsesszük a belső festést is le kell szűkítenünk a nyílásokat beforduló hőszigeteléssel és melléfalazással hogy be lehessen rakni a nyílászárókat és az a gond hogy a nyílászárós cégek azok vagy úgy vállalják a nyílászáróknak a gyártásba adását hogy ők kijönnek lemérik az új nyílást már kialakítva és az alapján adják gyártásba vagy valakinek felelősséget kell vállalnia azért hogy azok a nyílászárok legyárthatók amik megrendelésre kerültek általában én a felújítási terv során ezeket én szoktam vállalni hiszen akkor akor tudom hogy van beforduló hőszigetelésünk hová kerülnek az áthidalok hogy lesz kialakítva az egész és ilyen esetben meg lehet azt csinálni hogy a 687-es gyártási idő előtt mondjuk egy héttel vagy két héttel szól az ablakgyártó hogy a következő héten ők szállítanának akkor jön a köműves kiszedi a régi nyílányzárokkat megcsinálja az ablak szűkítéseket értelemszerűen ennek lehet látni az időtartamát hogy áthidaló beépítések egyebekkel mennyi időt vesz igénybe és gyakorlatilag egy vagy két hétig van csak ny maga az épület egy lefóliázással nem pedig 6-8 hétig ez is nagyon-nagyon necces ahogy említettem hiszen ha beletoltál 20 milliót a felújításba már új burkolatod van benne élsz az épületben és most nem a köműveseket akarom színi de óhatatlan tehát nincs olyan hogy le tudod úgy védeni a burkolatokat hogy az ne sérüljön meg vagy a belső ajtóknál amikor a köműves viszi be a vakolóanyagot vagy egyebek ne érje hozzá a maltáros vödör egy beltéri ajtóhoz nagyon-nagyon nehéz úgy megcsinálni hogy valami ne csesződjön el ne legyen leverve egy falsarok satöbbi azért szoktam azt mondani hogy vagy mindent újítunk fel vagy szinte semmit nem újíttunk fel mert kettő között köztes állapot pont a penészedések és minden ilyesmi miatt nincsen és tudom hogy ez úgy hangzik mintha én maximalista lennék de higgyétek el hogy rengeteg olyan épületbe járok amik így köztes állapotba vannak megrekedve és hibakeresés okán hívnak ki vagy éppen egy ilyen köztes állapotban van kerültek eladó sorra és látszik hogy törölgetve van a penész a falsarkoknál vagy éppen látom számtalan fényképen van erről is hogy a műanyag nyílászároknál az üvegezésnek a gumirozása az vastagon penészes mert ott csapódik ki a pára mivel nincs homlokzati hőszigetelésünk nem örültek a mostani megrendelőim ennek a hírnek hogy igaz igazából ez vagy 30 millió vagy sehogy de azt azért tudni kell vigasztalásképpen mondom csak hogy ezen a településen ez az ingatlan ebben a lokációban igazából megéri ezt az árat de talán a tetőre hivatkozva lehet még belőle mondjuk a tetőszerkezet cserének a felét tehát egy 3-4 milliót talán még le lehet belőle alkudni bár nem hiszek benne mert tényleg reális…

Említett entitások

Témák

• kádár-kocka
• felújítás
• épületfelújítás
• fűtéskorszerűsítés

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága”

Több epizód a Minden, ami családi ház-ből

• 8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025) 2025-06-10

  Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát…

• 8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben 2025-01-26

  A Minden, ami családi ház podcast sorozat "Házszemle" epizódjában Kömkel bemutat egy 100 milliós, új építésű ikerházat Pest megyében, amely külsőre prémium minőségűnek tűnik, de v…

• 8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon 2024-10-19

  Két balatonfüredi nyaralót mutat be az adás, egy ikerfél és egy különálló családi házat. Az első egy 80-as években épült, részben felújított ikerfél pince-földszint-tető teres épü…

• 8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület 2024-09-17

  A Kömkel bloggere tegnap egy olyan ingatlanra kapott felkérést, amit két hónapja már elfelejtősnek ítélt. Az 170 milliós, 13. kerületi épület komoly statikai hibákkal küzd, különö…

• 8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás 2024-09-09

  A podcast vendége egy felújított panellakást tekintett meg vásárlás előtt Budapesten. Az epizód részletezi a lakásfelújítás során felmerült problémákat, különös tekintettel a fűté…

• Kömkel-dal 2024-05-18

  Ez az epizód a Kömkel-dalról szól, egy AI által generált dalról.

• 8.11 HÁZSZEMLE: Közművek 2024-04-02

  A podcast epizódban a házszemlék során felmerülő közművekkel kapcsolatos buktatókat tárgyalják. Az ivóvíz- és szennyvízbekötés problémái, az illegális bekötések, a szennyvíz elvez…

• 8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror 2024-03-07

  A podcast e heti adásában három ingatlant szemléznek meg egy településen, egy megrendelő számára. Az első, 2018-ban épült ház újszerű állapotban van, bár a nyílászárók és a gázkaz…

• MONO#20: Teraszburkolatok 2024-03-01

  A vendég, Kömke Zsolt a teraszburkolatok különböző típusait mutatja be, kiemelve a tervezés fontosságát. Szó esik a rétegvastagságokról (pl. WPC, térkő), a vízszigetelés kritikus…

• 8.9 LAKÁSSZEMLE: Két lakás szemléje 2023-12-09

  Ez az epizód két lakás szemléjét tárgyalja. Bemutatja egy társasházi lakás és egy tetőtéri lakás átvizsgálását, kitérve a gépkocsibeállásra, közös terekre, elektromos betápra és e…

Hasonló epizódok más magyar podcastokból

• kezdjük a nulláról – ha felújítunk — OkosOtthon Guru Műhelye - Az automatizáláson túl

  Ez az epizód arról szól, hogyan lehet okosotthon-automatizálást megvalósítani felújítás során anélkül, hogy a falakat vésnék vagy kábeleznének. A beszélgetés a már meglévő ingatla…

• Hogy szerezhetünk pénzt az otthonunk felújításához? – Lekics Gábor épületenergetikai szakmérnök volt podcastunk vendége — Kisalföld.hu

  Lekics Gábor épületenergetikai szakmérnök a lakásfelújítási támogatási lehetőségekről, valamint az újrainduló energetikai és a vidéki otthonfelújítási programokról beszél a podcas…

• Hogyan tegyük gördülékennyé a felújítást? — Kasszakulcs - a HVG pénzügyi podcastja

  Ez a Kasszakulcs epizód a lakásfelújításról szól, többek között a költségekről, a szakemberválasztásról és a támogatási programokról. Juhász Attila, az Új Ház Zrt. és az ÉVOSZ épí…

• Juhász Attila - Újház ZRt, Piramis Építőház, ÉVOSZ — Építési Napló Podcast

  Juhász Attila az építőipari alapanyagok piacáról, valamint az energetikai korszerűsítésről és lehetőségeiről ad tájékoztatást. Szó esik az ezzel kapcsolatos támogatásokról is.