8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben

Összefoglaló

A Minden, ami családi ház podcast sorozat "Házszemle" epizódjában Kömkel bemutat egy 100 milliós, új építésű ikerházat Pest megyében, amely külsőre prémium minőségűnek tűnik, de valójában számos kivitelezési hibával küzd. Az epizód részletezi a problémákat a redőnytokoktól és…

Röviden

Műsor

Minden, ami családi ház

Megjelenés

2025. 01. 26.

Hossz

20 perc

Témák

ingatlanpiac, kivitelezési hibák, új építésű lakás

Átirat

Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

1. 0:00 — bevezető 1:06 ingatlan ismertetése 2:06 redőny, nyílászáró 4:40 lábazat 5:11 esővízelvezetés épületen belül 6:33 laposte
2. 9:19 — villanyvezetékek 9:35 garázs 11:00 párkány 11:27 konklúzió 12:05 másik épülő ingatlan 14:06 összefoglaló 16:30 ki a fele

Ebben az epizódban

sziasztok kömkel vagyok sok házszemle végeztével amikor beülök az autóba készítek podcast adást a látottakról ezekből már több többet is láthattatok illetve hallhattatok ezek csak hanganyagok saját magamban beszélgetek ha indokolt akkor utólag a videókban tehát itt a youtube-on képekkel illusztrálom mivel vezetés közben történik a felvétel időnként deblnek tűnök benne hiszen értelemszerűen elsősorban a vezetésre kell figyel n sokak örömére egyébként közben legalább nem kell a fejemet nézni ezek tényleg csak hanganyagok nagyon sok ilyen esettanulmányom hever a vágóasztalon heti szinten szeretnék ezekből publikálni minimum hat de inkább egy évesek ezek a szemlék hiszen a forró krumplit azt nem rakom ki a nyilvánosság elé azonnal ezek egyébként podcast formájában podcast applikációban hallgathat spotifyon son cladon is és egyéb helyeken jó szórakozást hozzá egy nagyon szomorú tendenciát látok már nagyon régóta csak ez a mostani ez ez abszolút kiverte nálam a biztosítékot 100 milliós lakásokról beszélünk igazából tehát ikerház illetve sorház amit meg kellett néznem pestmegyében m3-as mellett csak hogy egy kicsit becélozzom a a területet csilliilli tervek gyönyörű kilátás minden és egyszerűen elképesztő az a minőség amiben fölépítették a házat most jelenleg még kvázi burkolatkész állapotban van tehát jövő héten akarnak jövő héten jövő hét után akarnak burkolni úgyhogy most még viszonylag jó időben láttam a az épületet meg hát bizonyos részei azok különböző készültségi fokban vannak az hagyjál hogy köze nincs a tervekhez tehát a terveken gyönyörűen vannak vakolható redőnytokok amik itt nincsenek mert látható redőnydobozok lesznek majd 100 milliós házról beszélünk ami abszolút prémium kategóriás és a külseje is úgy van megcsinálva hogy hogy egy látható redőnydoboz az az az az valami bor tehát az egy sebhely a házon de ezt még úgy úgy el is lehet engedni mert legalább a felső toktoldókat megcsinálták elektromos kiállások ott vannak tehát megvalósítható a redőnytok mégha így látszó részen is és ha már nyílányzárók akkor sehol nincsen berakva alsó toktoldó van a abban a lakásban amit néztem hat darab olyan ajtó ami ajtó tehát bejárati ajtó erkéjtó illetve a fenti terasznál szintén gyakorlatilag bejárati ajtók egyik alatt sincsen semmilyen toktoldó az ujjamat ki tudom dugni a küszöb alatt mindez azt eredményezi hogy az ablakra verődő eső illetve a teraszokról felcsapódó esővíz az szépen be fog tudni menni a küszöb alatt bemegy ott a hőszigetelt ajzat alá amiből a paddófűtés gyönyörűen most nagyon leegyszerűsítve és csak a képletesség kedvéért vízgőzt csinál ami szétcseszi a ragasztott burkolatot illetve tönkreteszi a parkettát is és ez az egész házba egész épületben mindenhol így van sőt van olyan hely ahol látszódik ahol még nem volt kész egy szélső lakásnál hogy simán a lépésálló hőszigetelést dugták ki kívülre a az ajtó hoz és ez az ajtó magasság lesz a majdani terepszintmasságunk is teljesen nonsens tehát se felhajtott vízszigetelésünk nincs ezeknél se alsó toktoldó amire fel lehetne hajtani a vízszigetelést bődület amellett hogy rettenetesen hőhidas amellett egy kalapszar az egész a problémáknak a nagy részével az a legnagyobb gond hogy ezek három-öt év múlva fognak jelentkezni pont amikor a garancia illetve a szavatosság gyakorlatilag lejár arról már nem is beszélve hogy természetesen projekt cég van alapítva az ingatlanra úgyhogy amint megvan a használatb engedély projektcég megszűnik aztán az ember futhat a javítási dolgok után vannak az épületen olyan részek amik vázkerámia téglából vannak falazva ilyen kiugró épületdíszítő elemek ezek 60 cm mélyen lenyúlnak a majdani térkő burkolathoz képest nincs rajtuk se vízszigetelés semmi egyéb a bázkererámia tégla nem yálló szét fog korhadni a valamint alulról elég szép tempóban fogja felszívni a nedvességet az tervezői hiba és és rettenetes nagy hülyeség hogy az esővizet a teraszokról azt lakóépületen belül vezette le a tervezője szerintem íróasztal mellől soha nem mozdultak még ki hogy ez ez miért szar meg meg egyebek képzeljétek el hogy a jéghideg esővizet azt bevezetjük lakótéren belülre az még csak hagyján hogy nem hangcsillapított geberített cső geberít lefolyó csövek vannak magyarul lehet hallani majd lakóépületen belül a zuvogását az esővíznek ahogy folyik lefelé ezt egy hangcsillapított gebericső egyébként megoldaná körülbelül ilyen 50-60000 ftnyi plusz költségből ezt meg lehetett volna rendesebben csinálni de ez sem oldja meg azt hogy a jéghideg esővíz ahogy a beltérbe lecsorog annak a csőnek a külső oldalán ne legyen pára kicsapódás ismerek olyan házakat ahol a beltérben tehát az épület közepén folyik le az esővíz teljesen rendszeres az hogy ez a gépészeti akna ez belülről csuronvíz és tiszta pára folyamatosan átáztatja a körülötte lévő falakat ez egy orbitális nagy hiba és ha bárhol dugulás van vagy egyebek akkor természetesen kvázi elárasztja az egész házat a lapostetőnknek a vízszigetelése az pvc-ből van viszont nem hajtották fel kellő magasságban és a sórendiséget sem tartották be ugyanis a homlokzati hőszigetelés van megcsinálva leszínezve utána jött a pvc vízszigetelős aki szépen a homlokzati színezésre és hőszigetelésre ráhajtotta a vízszigetelést mond nem kellő magasságban tehát nincs meg az a 30 cm előírt magasság valamint mivel hogy ott a rögzítési pontjai azok csak ragasztással történtek meg ezért ez szépen az uv meg a hőtágulás következtében ezek lefognak válni a színezett homlokzati szigetelésről ez így nem jó tehát ennek a téglafalra kellett volna felhajtódnia és elé kellett volna rakni xps hősziget és csak ragasztással nem dűbelezéssel az üvegkorlát az úgy van megoldva a tetőteraszon hogy a körülbelül ilyen 6 m szélességbe van 30 darab 30-32 darab áttörése a csavarnak tehát ennyi helyen van a pvc vízszigetelésünk áttörve hogy az üvegkorlátot tudják rögzíteni teljesen nonsens az egész tehát egyrészről technológiailag meg lehetett volna ezt bőven másképp oldani másrészről meg csak ezen a ponton van 30 darab hibaforrásunk ahol oké hogy meg van csinálva úgy hogy a tőcsavarok körül meg van foltozva a vízszigetelés de ezt süti a nap hőtágul minden egyebet csinál rohadtul nem jó ez az egész a beltéri lépcsőinket azokat úgy osztották ki hogy a földszinten van egy 20 cm magas első lépcsőfokunk az összes többi 17 cm is ez is már egyébként probléma mert botlás veszélyes tehát fél centinél nagyobb különbségek nem lehetnének a lépcsőkben de annyira szűkre lett szabva a lépcső tere és egy húzottkarú lépcsőről beszélünk tehát amiben nincsen pihenő hogy ez tényleg az a lépcső aminek csak a fal melletti legszélé lehet menni mert ott van egyszerűen hely a lávadnak eleve az a pár egyenes lépcsőfok is 24 cm széles ami rohadtul nem adja ki a a megfelelő kényelmességet és még ez forgatva van a fordulóban végig a villanyvezetékek azok mindenhol másfelesek tehát szó nincs arról hogy a szabványoknak megfelelő két és felesek lennének odahúzva a konnektorokhoz a villanytűzhelyhez szintén másfeles odahúzva ezt nem is tudom hogy hogy a francba gondolták hogy az ott jó lesz az szintén tervezési hiba hogy a garázs felől se a födém nincsen szigetelve föl a garázs fölött van lakóhelységünk annak a födémje nincsen szigetelve illetve a lakótér felé sincsen leszigetelve az elválasztó fal na most egy garázs hiába fűtött és hiába van az ráírva hogy hőszigetelt a garázsajtó nincs olyan hogy hőszigetelt garázsajtó mert a lamellák hőszigeteltek de nem tud légtömör lenni maga a garázsajtó és a szélső részeken a vasalatok azok szintén erősen őidasak és nem zárnak légtömören azt szoktam példának felhozni ha egy ilyen garázs fűtött az elviszi az egész háznak illetve hát jelen esetben lakásnak a fűtési költségének az egyharmadát mert egyszerűen azon a garázsajtón keresztül ekkora a hőveszteségünk arról már nem is beszélek hogy a két sorház között van hetes méternyi távolság na most ráfordulási ívként 6 mt szoktak előírni hogy annyi egy normál személyautónak a ráfordulási íve magyarul ha bárki beparkol a sorház közé mert egymással szembe vannak fordítva a garázsok akkor azott megakasztja abszolút a befordulási vagy kiállási lehetőségeketehát nem életszerű az egész a nyílászáróknál az ablakoknál nem raktak be párkányfogadót ebből következően a műkő párkány az hozzá van csak így tolva a nyílászáróhoz kívülről és ki van szilózva ez nem 100 milliós munka ez még 50 milliós házban sem fogadható el le fogom írni ezeket a hibákat és próbálnak meg alkudni a vevő jelöltek szerintem a kivitelező illetve hát az eladó simán elhajtja őket azzal a címszóval hogy majd talál magának más balekot és egyébként találni fog mert azt mondja hogy nyolc lakásról beszélünk abból már csak kettő van eladó a másik hatot azt eladták ezen az áron és ebben a minőségben ránézésre jól néz ki laikusok számára de bődületesen szar az egész és akkor így a ügyfelem mondta hogy hát egy telekkel lejjebb épülnek szintén ott ikerházak épülnek hogy azt nézték meg legelőször de az már számukra is olyan mértékben elriasztó volt hogy azt mondták hogy oda ki se hívnak mondtam hogy van még időnk sötétedésig menjünk sétáljunk be oda és akkor érdeklődjünk nézzünk körül hát gyerekek ha láttatok még tényleg szartehát ehhez képest is szart az ez volt az 5 cm hőszigetelést felragasztották két újnyi vastag pogácsákkal ami ilyen 7-8 cm-ek így érződik nincsen lábazati felhajtott vízszigetelésünk a hungorocellval levíve a föld alá belül úgy van megcsinálva az egész hogy ilyen szinteltolásos a a lakórész és belül úgy csinálták meg hogy nincsen még vízszigetelés sem lerakva a szerelőbetonra de már a belső lépcső meg van csinálva úgy hogy arra egy réteg beton lesz rárakva tehát nem lesz se vízszigetelésünk se hőszigetelésünk egyszerűen elképesztő berakták az itong válaszfalakat úgyhogy nincs alatta vízszigetelésünk és ez egy domboldalon van ami a domboldal felől azért kapni fog elég rendesen párát meg meg talajnedvességet itónkból van az egész épület dirip darabokból de szó szerint dirip darab itongokból összerakva a mellette lévő ikerházat már ki vakolták ez most nagyon időzőes vakolás ugyanis dit háló és egy kis glettelés főfalaknál is válaszfalaknál is mindenhol teljesen nonszens az egész és az is 120 millióér árulták elő el korábban most azt mondták már 90-ér el lehet vinni aki ezt megveszi az az gyakorlatilag az élete végéig szop fog az egésszel ha csak vissza nem bontja szerkezetig de még szerkezetileg sem jó az egész egyszerűen nem értem hogy hogy a fenébe lehet ilyen épületeket nem is az hogy engedélyezni mert nincsen engedélyezés nincsen hatósági ellenőrzés nincsen semmi gyakorlatilag az égegyet a világon és az a legszomorúbb az egészben hogy ezt a itong szart hogyha ehhez kihívnak úgy hogy be van vakolva meg meg le van burkolva ki van festve én sem látom ezeket a hibákat sejtetések vannak meg a műszerek egy része az már ki tudja mutatni a hibákat de egy új épület esetében hiába mérek magas nedvességtartalmat például az ajzaton arra nyugodtan és én is azt mondom hogy rá lehet fogni azt hogy a szerkezeti vizek még benne vannak a az épületben tehát az szárad ki és ahogy említettem már korábban ezek három-öt év múlva jönnek elő de akkor csőstől az előző háznál még ilyeneket nem is említtek hogy elkezdték a teraszokat a földszinti teraszok azok ragasztott kerámia burkolattal lesznek burkolva van ahol már elkezdték a burkolást kenhető vízszigetelésről szó sincsen szépen föl fog jönni az egész amit nem fotóztam le de lehetett látni le kellett volna fotóznom mindegy a ennél a terasznál amit burkoltak volt ott félretéve egy pár lap aminek meg volt kenve ragasztóval a hátulja és nem telibe volt megkenve hanem ilyen 5 centinként egy kis hurka rárakva nem nem értem egyszerűen az egészet és ti akik ezt hallgatjátok megveszitek 100 millióért ezeket az épületeket mert csillivilli mert üvegkorlát meg jó kilátás meg minden szar meg a látványtervekel jól néz ki amit egyébként nagyjából a valóság is tükröz és utána évekig fogtok pereskedni illetve ha ilyen projektcég van akkor nem pereskedni mert nincs kivel pereskedni hanem szívni fogtok és tele vagyunk ilyen házakkal itt pest megyében is meg már máshol is látom sajnos voltam szegeden is nemrégen is ugyanezt látom mindenki kivitelező mindenki érti a dolgát tök jól el lehet rejteni borzasztóan béka feneke alatt van a a magyar építőipar és ezt évek óta mondjuk többen már valamiféle ellenőrzést vagy valamiféle szabályozást sürgetve de teljesen hasztalan az egész amit nem értek igazából hogy a podcast elején említett társasháznál átlépik eleve az 50 milliós határt aminél kiviteli terv meg minden egyéb kötelező ez van is egyébként de kötelező a műszaki ellenőr is hogy a műszaki ellenőr hol volt ezeknél a a építési folyamatoknál tehát amikor én látom ezeket építés közben és látom a terven hogy ott van rendesen a toktoldó a nyílászáró alatt akkor hol van a műszaki ellenőr hogy azt mondja hogy öreg ez így nem oké és megint arról beszélünk hogy egy külsős embernek kell rutinból ezeket megállapítania nem pedig ott van egy műszaki ellenőr akin egyébként például ha a projektcég megszűnik akkor rajta ezeket le lehet verni de ő csak egy ember az egészből és és nem lehet mit csinálni tehát utólag ez az eső után köpönyeg ez ez egy rettenetesen dolog és én értem hogy jó a kilátás meg jó a lokáció meg jó a minden de közben az épület meg egy kalapszar nagyon óvatosan a a a vásárlásokkal mert elképesztően bele lehet futni problémákba aminek amikor már be vagytok költözve le van csempézve le van burkolva minden akkor már tényleg csak utólag lehet sejtetni dolgokat ami nem biztos hogy azt az eredményt hozza ami a tényleges hiba sziasztok épülözatásó h az arangilátás üveg és minden csecs csak a megőnek legyen péz természetes dolog a kontármunka a terveken adtak még a lászata majd a vakolat mindent eltakar együtt kell élned a hibákkal zbogó ví álok csembbe ezt kiállítsa majd helyre lépsőn botzlad azó jó barát te eszed meg mások szarat nem érkezz hozzá át leszel ha nem hallgatsz a jó szóat ezt a lakást el kell eng hozanész mondja meg neved kökel az…

Említett entitások

Témák

• ingatlanpiac
• kivitelezési hibák
• új építésű lakás

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben”

Több epizód a Minden, ami családi ház-ből

• 8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025) 2025-06-10

  Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát…

• 8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon 2024-10-19

  Két balatonfüredi nyaralót mutat be az adás, egy ikerfél és egy különálló családi házat. Az első egy 80-as években épült, részben felújított ikerfél pince-földszint-tető teres épü…

• 8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület 2024-09-17

  A Kömkel bloggere tegnap egy olyan ingatlanra kapott felkérést, amit két hónapja már elfelejtősnek ítélt. Az 170 milliós, 13. kerületi épület komoly statikai hibákkal küzd, különö…

• 8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás 2024-09-09

  A podcast vendége egy felújított panellakást tekintett meg vásárlás előtt Budapesten. Az epizód részletezi a lakásfelújítás során felmerült problémákat, különös tekintettel a fűté…

• 8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága 2024-07-14

  A házszemle során egy felújítandó kádárkockát vizsgált meg a műsorvezető egy agglomerációs településen. Az épület 50-es években épült, vízszigetelése a falak alatt megvan, de a pa…

• Kömkel-dal 2024-05-18

  Ez az epizód a Kömkel-dalról szól, egy AI által generált dalról.

• 8.11 HÁZSZEMLE: Közművek 2024-04-02

  A podcast epizódban a házszemlék során felmerülő közművekkel kapcsolatos buktatókat tárgyalják. Az ivóvíz- és szennyvízbekötés problémái, az illegális bekötések, a szennyvíz elvez…

• 8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror 2024-03-07

  A podcast e heti adásában három ingatlant szemléznek meg egy településen, egy megrendelő számára. Az első, 2018-ban épült ház újszerű állapotban van, bár a nyílászárók és a gázkaz…

• MONO#20: Teraszburkolatok 2024-03-01

  A vendég, Kömke Zsolt a teraszburkolatok különböző típusait mutatja be, kiemelve a tervezés fontosságát. Szó esik a rétegvastagságokról (pl. WPC, térkő), a vízszigetelés kritikus…

• 8.9 LAKÁSSZEMLE: Két lakás szemléje 2023-12-09

  Ez az epizód két lakás szemléjét tárgyalja. Bemutatja egy társasházi lakás és egy tetőtéri lakás átvizsgálását, kitérve a gépkocsibeállásra, közös terekre, elektromos betápra és e…

Hasonló epizódok más magyar podcastokból

• Lejtmenetben a panelárak, az új építésű lakások viszont szárnyalnak — Reaktor Podcast

  Ez az epizód az ingatlanpiaccal foglalkozik, különös tekintettel a panelárakra és az új építésű lakások árváltozásaira. Szó esik még a home staging és lakberendezés különbségeiről…

• Így rúgatta ki magát az építésvezető2 — Építkezzetek jól!- a Szakiellenőr™ podcastje

  Ez az epizód egy építésvezető hibáiról szól, amelyek egy építkezés kisiklásához vezettek. A Szakiellenőr a műszaki ellenőrzés folyamatát, a kommunikációt és a problémák megelőzésé…

• Mit éri meg restaurálni? Pár dolgot igen, a többit nem — Totalcar Égéstér: Podcast autókról

  Ez az Égéstér Extra epizód a veteránozás árnyoldaláról, a megtérülésről, az egyre rosszabb minőségű új alkatrészekről, valamint a szerelés és a restaurálás közötti különbségekről…

• Juhász Attila - Újház ZRt, Piramis Építőház, ÉVOSZ — Építési Napló Podcast

  Juhász Attila az építőipari alapanyagok piacáról, valamint az energetikai korszerűsítésről és lehetőségeiről ad tájékoztatást. Szó esik az ezzel kapcsolatos támogatásokról is.

• 3+1 Hiba, Ami Tönkreteszi A Mondataid — Angol Nyelvvizsgám Lesz

  Ez az epizód a tipikus hibákat tárgyalja, amelyeket a nyelvtanulók gyakran elkövetnek a mondataikban.