8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon

Összefoglaló

Két balatonfüredi nyaralót mutat be az adás, egy ikerfél és egy különálló családi házat. Az első egy 80-as években épült, részben felújított ikerfél pince-földszint-tető teres épület, melynek egyik fele pala, másik fele beton cseréppel fedett. Az előadás kitér a pince…

Röviden

Műsor

Minden, ami családi ház

Megjelenés

2024. 10. 19.

Hossz

27 perc

Témák

balatonfüred, nyaraló, családi ház, ingatlanfelújítás

Átirat

Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

1. 0:00 — bevezető 0:40 első ingatlan ismertetése 1:54 mi a legfontosabb kérdés nyaraló vásárlásnál? 2:26 pince és lehajtó rámpa 3
2. 7:30 — átemelő szivattyú? 8:40 szolgalmi jogos megoldás 11:25 egyéb gépészeti megállapítások 13:45 földszint és tetőtér átnézés
3. 18:25 — tetőhőszigetelés növelése? 21:30 lakáselválasztó fal 22:30 összegzés (első ingatlan) 22:50 második ingatlan ismertetése
4. 25:18 — magas talajvízszint 26:18 az építés ideje nem igaz! 27:10 padló és falak vizesek 28:00 fatokba épített újabb nyílászárók
5. 30:40 — tetőkibúvó ablak a lakótérben 32:39 összegzés (második ingatlan)

Ebben az epizódban

sziasztok könke vagyok ez pedig egy háznézős podcast adás lesz illetve két háznak a megnézése egyszerre szokás szerint úton vagyok úgyhogy a forgalomnak a aa beszűrődhet illetve ha debilnek tűnök akkor az attól van mert a vezetésre is figyelek mondva a vezetésre figyelek elsősorban ha nem viszem el ezt az oszlopot palaton ingatlanok meg re kaptam felkérést nyaralókról van szó családi házakról mármint nem családi ház használatra családi házakról amit először megkaptam hirdetést az egy ikerfél ház volt 80-as években épült gyakorlatilag képzeljetk el egy pince földszint tetőteres tipik épületet ami mondjuk 11 xzer1-es nyeregtetővel na és ez középen elvágva bal és jobb ikerházférlre és ennek az egyik felét hirdették meg kicsit ilyen jokerszerű az épület merthogy az egyik oldala az még pala fedéses másik oldalán már kicserélték betoncserépre a tetőfedést természetesen a palafedéses az ami eladóvá vált ezt kellett megnézni ahogy említettem ez egy pince földszí plusz tető teres épület részben felújítottnak hirdették új műanyag nyílászárókkal új áramhálózattal satöbbi kívülről igazából annyi látszódott hogy a nyílászárókat tényleg kicserélték hőszigetelés nincsen rajta ami ilyenkor az egyik legfontosabb kérdésem ja és ú az szerepelt a hídeetésben hogy akár állandó lakhatás céljára is alkalmas az épület ami egy nyaralóvásárlásnál mindig az egyik legfontosabb kérdésem hogy nyaralónak lesz-e használva vagy pedig tartós lakás céljára tehát itt akarnak-e folyamatosan lakni mert teljesen különböző szemlélettel kell hozzáállni a dolgokhoz itt azt mondta a vevőjelölt hogy nyarolónak akarják nézni ettől függetlenül természetesen megnéztem úgyis mint lakóépület de teljesen másak a szempontok ugyanis el lehet engedni bizonyos dolgokat ahogy majd halljátok is az adás későbbi részében a pincénk az egy rámpával meg közíthető az útról szokás szerint illetve hát jó magyar szokás szerint a 5 mes előkert miatt ez a rámpa meglehetősen meredek jó éles szögtörésekkel tehát egy olyan olyan autó ami tipikusan mondjuk egy családi szedán vagy kombi aminek van hátul túlnyúlása elöl túlnyúlása az fennakad egyszerűen ezeken a szögtöréseken egy olyan autó aminek a kerekei ki vannak húzva a szélre és emelt hasmagasságú azzal be lehetne á állni viszont a garázsnak a mélyisége eleve 4,40 cm körül van tehát nem is férne be egy normál autó de nem is kívánják egyébként garázsként használni ezt a lenti részt eleve egyébként egy viszonylag pici kis épületről beszélünk közel t mteres szélességgel illetve egy ilyen 9 mes hosszal úgyhogy a lenti rész megközelíthető innen is és lent van a kazánunk lent van a egy vizes blokkunk egy zuhanyzóval egy épített zuhanyzóval wc-vel valamint az látszódott hogy a szenyvícsövünk az lemegy még lefelé a pincéhez képest a padlóba ez a szennyvíz kérdése egy alápincézett épületnél mindig nagyon fontos kérdés ugyanis ha nagyon mélyen vagyunk az utcához képest a pinceszinttel akkor vagy átemelő szivattyúval működik az egész dolog vagy azt látom vagy azt lehet látni a pincében hogy mondjuk mermagasságba kimegy a szennyvízcső a pincefalon ami azt jelenti hogy az a legmélyebb pontja a szennyvízkivezetésnek magyarul ha valaki a pincébe akar mosókonyhát vcét zuhanyzót ilyesmit akkor sajnos csak átemelő szivattyúval tud utána működni a szennyvíz merthogy fel kell pumpálni ezt a jó pár centit ami ami van esetleg a szenyvízkivezetés magasságig nagyon sok házvásárlás nem azt mondom hogy meghíúsult ezáltal de az eredeti elképzelés hogy hát akkor ott van egy rohadt nagy pince és akkor lerakjuk a mosókonyhát meg buliszobát csinálunk véc-vel mindennel emiatt kijúult meg vagy pedig emiatt nehezedett meg mert akkor egy tényleg egy darálós vc lehet csak odalent átemelő szivattyúkell satöbbi satöbbi ami árban is egy jelentősebb tétel illetve ami problémásabb hogy ez karbantartásilag komoly probléma mert egy danálós wc az állandóan beszarik nekem is volt annak idején a az egyik irodámban állandóan karbantartást igényen nem dobhatsz bele akármit nagyon odafigyelős a dolog úgyhogy ez tud macera lenni ennél az épületnél az látszódott hogy lemegyünk a pincébe pincé pince padlójá alá még a zenyvízzel viszont hogyha jobbra vetettem a tekintetemet és kinéztem közben a garázsajtón akkor azt láttam hogy az utcának az aszfalt cí az körülbelül nekem fejmagasságban van vagy még följebb tehát körülbelül 2 mterrel van fen fentebb a utcaszint ahhoz képest ami a pincének a padlója szinte kizártnak tartom hogy a utcába ráadásul ez egy mint említettem nyaralóövezet kizártnak tartom hogy a szennyvíz gerinch hálózatot az utcába levitték volna 2é,és5é h m mélyre ilyenkor a ami felvetül bennem hogy a ház alatt kimegy a szennyvíz ez 80-as években épült épület nagyon nagy valószínűséggel korábban készült el az épület akkor még emésztővel egyebekkel és utána lett az utcán kiépítve a gerinchálózat és ebből fakadóan igazából az épület alatt elvitték a szennyvízcsövet hátra a kertbe egy emésztőbe és onnan aztán valahogy ki van rá olódott az utcai hálózatra most mivel hogy a kert az még mélyebben van mint a pincének a része ez egy nagyon nagy talány hogy hová tűnik el a szennyvíz meg fogjuk nézni majd az eközmű hogy hogy van megcsinálva találkoztam már olyannal hogy le volt papírozva hogy van rákötés amit a tulajdonos tudott is igazolni igazából a számlával vízszámlával tehát hogy van csatornadíja de közben nem volt rákötve hanem az emés szépen nyitott állapotában tehát nem volt kibetonozva az alja fala is engedték a szennyvizet szépen elszivárogtatta az egészet és ha már szennyvízről beszélünk akkor be kell ugranom dolgomat végezni egy benzinkútra nemsokára folytatom szóval autó megtankolva belőlem a fáradt olaj leeresztve ott tartottunk hogy szennyvíz ha ilyen rejtett módon van megoldva a szennyvíz elvezetés és ez problémát okoz a leendő tulajdonosoknak akkor igazából egy áttemelő szivattyút kell építeni aknával meg hát kifordítani hátulról a szennyvizet nagy valószínűséggel aminek azért van egy ilyen másfél milliós költsége körülbelül és az jogosan felmerülhet az a kérdés illetve fel is merült a vevőjelöltek részéről hogy nem-e lehet most ilyen nem mert az átemelő szivattyúnak elég jól látható jelei vannak valamint erre azért fel szokták hívni a figyelmet az eladók is de mondom azt látni lehet ha átemelő szivattyú van egy egy épülethez ez azért lehet egy kardinális kérdés illetve egy sokat sok pénzt jelentő kérdés mert ha van is áttemelő szivattyú akkor annak azért van üzemeltetési és karbantartási költsége ami bár bagatelnek tűnhet mert mondjuk azt hogy ilyen 8-10000 ft havonta mert körülbelül 10 évet bír ki ö egy ilyen átemelő szivattyú utána viszont több 100000 ft kicserélni de ennek van áramfogyasztása satöbbi satöbbi tehát erre illik odafigyelni hogy átemelő szivattyú van-e valahol vagy nincsen a másik megoldás ami szokott egyébként lenni hogy esetleg szomszéd telkén keresztül van átvezetve a szennyvíz a fő gererincbe merthogy ott kedvezőbb volt a lejtés irány és svekvés irány ez is lehetséges konkrétan az én saját lakóingatlanomnál is így van van megoldva hogy nem előrevitték az utca felé a szennyvizet mert áttemelő szivattyú kellett volna ahogy egyébként a szomszédnál ez van hanem megkérték az alsó szomszédot és az alattunk lévő utcába van levezetve a mi szennyvizünk szoms az alsó szomszédnak az épülete mellett eh ezt viszont le kell papírozni illetve illik lepapírozni egy úgynevezett szorgalmi joggal ami esetén a szomszédnak az tulajdon lapján megjelenik hogy szennyvíz átvezetési szolgalami jog van a mi telkünkre nézve ez azért problémás mert ingatlanérték szempontjából minden ilyen szolgalmi jog bejegyzés az százalék-osan elég sokat nyomalatba a hitelbiztosítéki érték meghatározásakor én amikor értékbecsültem akkor kapácsból 10%-okat húzogattunk le akkor hogyha egy ingatlanon szolgalmi jog bejegyzés volt hipotetikusan tud több milliós dolog lenni ha viszont nincsen szolgalmi jog bejegyzés az azt jelenti hogy tegyük fel ennél az ingatlannál a szomszédon keresztül van elvezetve a szennyvíz de nincsen szolgalmi jog és mondjuk a szomszédos ingatlant megveszi egy új tulajdonos aki vagy tipikusan magyar és bérgeci mindenkihez képest vagy összeveszik a másik szomszéddal és azért lesz az az a lényeg hogy ha nincs szolgalmiog bejegyzés hivatalosan hiába beszélték meg 30 évvel ezelőtt az előző tulajdonosok hogy ott lesz átvezetve a szenyvíz ő teljesen jogszerűen a telek határnál kvázi ledugózhatja elvághatja a szennyvíz elvezetésnek a csövét és onnantól kezdve ott állsz hogy gyűlik a szar az udvarodba és valahogy meg kell oldani a problémát itt is ez ennél az ingatlannál csak hogy visszatérjünk a podcast témáját ennél az ingatlannál is egy igen jelentős kérdés lesz hogy hogyan és miképpen van elvezetve a szennyvíz a részleges felújítása a ingatlannak az nem érintette a egyrészreő a szennyvíz hálózatot eternit cső van még behúzva a ejtő tehát az ejtővezetékünk az még eternit csöves ami nem túl szerencsés valamint a egész vizes rendszerünk a vízórát ól kezdve még horganyzott csöves ami mondanom se kell hogy szintén nem túl szerencsés de ezt viszont már lehetett látni a hirdetési fotókon is mert az a 80-as évekbeli fürdőszoba van még azóta is ami akkoriban jellemző volt tehát ez a zöld mosdókagyló meg meg egyebek ami meg vannak olyan jelei annak hogy horganyzott csövünk van amiket egy egy hozzáértő az azonnal megállapít az a lényeg hogy ez bebizonyosodott már a amit a fotók alapján sejtettem hogy horganzott csöveink vannak a villanyvezetékünk maga a villanyóra az szabványosítva van van éjszakai áramunk nappali államunk hát ilyen csemegék vannak ami majd egy valószínű a podcast előtt már kikerül egy ilyen érdekesség insta videóba vagy valami hasonlóba lent a pincében van egy kisméretű villanybojler az duvanyzónál és ennek a villanybollernek a kondenszvíz elvezetését azt úgy oldották meg hogy van egy 10 mm átmérőjű átlátszó cső amit berejtettek a csempe alá és végigvittek az ablak alatt átvitték a másik falra a csempe alatt és kidugták a épített zuhanyzónál a lefolyónál a csempéből a csövet teljesen nonsens az az egész imádom a munkámat mert olyan dolgokat látok amire nincs ésszerű magyarázat ezt kell igazából megérteni hogy az hogy egy épület mikor épült az az alapvető építési technológiákat általában megadja még ebben a podcastben lesz erre egyébként még egy ellenpélda de az ilyen hülyeségeket egyszerűen látni is kell meg tudni is kell hogy mi a franctól van ez egyébként determinálja azt hogy nincsen vízszigetelés csempe mögött hasonlódó mindegy ez ez nagyon messzire vezet érdekesség nagyon jót röhögtem rajta az épületünk egyébként kőbeton pincéből van tehát nem téglás a a pince betongerendás béléstestekkel maga a födém száraz nagyon kis mértékű nedvesedést lehet benne mérni tehát tök jól használható földszintre belépve hát nyarolónak építették az épületet tehát erre igazából nem tudok panaszt emelni de a lépcsőnk az 45 fokos meredegségű tehát rettenetesen kényelmetlen ugyanakkora a fellépési magassága mint a belépési szélesség ami teljesen abszurd pincelépcsőnél ez még megengedett de lakóépületnél igazából nem tehát itt például életbe lépne az hogyha ezt állandó lakhatásra szeretnénk használni ez a lépcső purvára kényelmetlen állandó használatra a nyaralónál ez elmegy meg hát általában a tetőtérben a gyerekek vannak felzárva tehát ez hogy 19 cm a fellépésünk az még úgy szó szó de az hogy 19 cm a belépési szélesség az már egyáltalán nem oké 25-26 cm-ek kéne lenni a kényelmes használathoz 19 cm az az meglehetősen kényelmetlen gázfűtésünk van ahogy így félszobba említettem a gázórát azt 2023-ban cserélték nagyon kevés rajta a fogyasztás egy idős hölgy lakja egyébként az ingatlant állandó jelleggel de ahhoz képest is nagyon kevés volt a gázfogyasztása ami valószínűsíti azt hogy hát a földszinten fűtött magának egy szobát az összes többi radiátort elzárta az épületünk az szigeteletlen nincsen hőszigetelése a nyílászárokk azok 2020-asok műanyagok kétr rétegű üvegezéssel tehát az viszonylag modern kicsit hőhidas a beépítés vannak egyébként betonáthidolóink a hőkamera alapján a nyílások fölött de ennek a tartós használatban a a fogyasztás egy ilyen épületnek azért ilyen 2500 köbm körüli gáz ami jelenleg ilyen 700000 ft éves szinten illetve hát annyi lenne radiátorok vannak a csövezésünk az részcsöves viszont úgy van megoldva az egész hogy a kazántól elindul egy főstrang és abból ágaznak el gyakorlatilag a radiátorok tehát nem szintenként tagolt a fűtésünk emiatt nagyon kevésbé szabályozható csak úgy tudod megcsinálni hogy lezárod a radiátorokat gyakorlatilag on-ra meg off-ra ennél jobbzabályozhatóságot nem lehet rajta elérni de már a radiátorok modernek mondom a a fűtési csövezésünk az részcsöves földszinten igazából nem volt semmi olyan amibe bele lehetne kötni vagy bele kellene kötni kivéve azt hogy ez egy balatoni telek van rk illetve hát inkább ilyen terasz részszerűség amit nem régen pár éve burrkolhattak le cseppentőlemez nincsen a ragasztott kerámia burkolat az túlnyúlik a teraszlemezen ilyen 3-5 cmt tehát az simán le fog ott majd törni meg hát nincs alatta kentvízszigetelés sem emiatt ez azért majd egy pár éven belül fel fog fagyni de ez csak esztétikai jellegű a tetőtérben az látszódott illetve hallatszódott kopogtatásra hogy a ferde síkok azok deszkan nát plusz vakolattal vannak ellátva tehát nem gips kartonozottak a hőkamera alapján egyébként eléggé hiányos nak tűnt a hőszigetelés a tetőtérben ferdesíkoknál és amikor felmentem a padlás térre akkor ez igazávó be is bizonyosodott mert a szarufák között van csak 10 cm kőzegyapot az is szana szét csúszkálva a ferdesíkoknál illetve a vzintes padlásfödém is úgy néz ki hogy deszka nád vakolat fölötte pedig a közegyapot ami még bitumenes lemezzel van kasírozva tát ez a 10 cm kőzegyapot adja igazából a hőszigetelését a tetőtérnek amennyire folytonos annyira folytonos ferdesíkoknál értelemszerűen már nem ennyi idő után viszont ami meglepett és nagyon pozitív csalódás volt hogy a tetőszerkezet az nem palára van méretezve hanem teljesen jól el fog…

Említett entitások

Témák

• balatonfüred
• nyaraló
• családi ház
• ingatlanfelújítás

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon”

Több epizód a Minden, ami családi ház-ből

• 8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025) 2025-06-10

  Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát…

• 8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben 2025-01-26

  A Minden, ami családi ház podcast sorozat "Házszemle" epizódjában Kömkel bemutat egy 100 milliós, új építésű ikerházat Pest megyében, amely külsőre prémium minőségűnek tűnik, de v…

• 8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület 2024-09-17

  A Kömkel bloggere tegnap egy olyan ingatlanra kapott felkérést, amit két hónapja már elfelejtősnek ítélt. Az 170 milliós, 13. kerületi épület komoly statikai hibákkal küzd, különö…

• 8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás 2024-09-09

  A podcast vendége egy felújított panellakást tekintett meg vásárlás előtt Budapesten. Az epizód részletezi a lakásfelújítás során felmerült problémákat, különös tekintettel a fűté…

• 8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága 2024-07-14

  A házszemle során egy felújítandó kádárkockát vizsgált meg a műsorvezető egy agglomerációs településen. Az épület 50-es években épült, vízszigetelése a falak alatt megvan, de a pa…

• Kömkel-dal 2024-05-18

  Ez az epizód a Kömkel-dalról szól, egy AI által generált dalról.

• 8.11 HÁZSZEMLE: Közművek 2024-04-02

  A podcast epizódban a házszemlék során felmerülő közművekkel kapcsolatos buktatókat tárgyalják. Az ivóvíz- és szennyvízbekötés problémái, az illegális bekötések, a szennyvíz elvez…

• 8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror 2024-03-07

  A podcast e heti adásában három ingatlant szemléznek meg egy településen, egy megrendelő számára. Az első, 2018-ban épült ház újszerű állapotban van, bár a nyílászárók és a gázkaz…

• MONO#20: Teraszburkolatok 2024-03-01

  A vendég, Kömke Zsolt a teraszburkolatok különböző típusait mutatja be, kiemelve a tervezés fontosságát. Szó esik a rétegvastagságokról (pl. WPC, térkő), a vízszigetelés kritikus…

• 8.9 LAKÁSSZEMLE: Két lakás szemléje 2023-12-09

  Ez az epizód két lakás szemléjét tárgyalja. Bemutatja egy társasházi lakás és egy tetőtéri lakás átvizsgálását, kitérve a gépkocsibeállásra, közös terekre, elektromos betápra és e…

Hasonló epizódok más magyar podcastokból

• Generálkivitelezés, Telekvásárlás, Házépítés (vendég: Földesi Balázs, Bwest Bau) — Az ingatlanos podcast - Mlinárik Márton

  Az ingatlanos podcast vendége Földesi Balázs (Bwest Bau), akivel a házépítés, telekvásárlás és generálkivitelezés folyamatait és buktatóit járják körbe. A beszélgetés kitér a költ…

• 27. Jó befektetés a Balatonnál vásárolni? Északi, vagy déli part? 3 M Ft-s nm árak? — Kulcskérdés Podcast

  Az epizód a Balaton körüli ingatlanpiacot vizsgálja, különös tekintettel a magas négyzetméterárakra és a befektetési lehetőségekre. Nagy Dominik, a MyFlat Balaton és Unique Homes…

• 83. epizód - 2. kör? — Míting

  A Míting 83. epizódjában szó esik a szegedi klubéletről, az ingatlanpiacról és a lakáskeresésről, valamint a hazai turizmus árképzéséről és a vendéglátás problémáiról.