8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás

Összefoglaló

A podcast vendége egy felújított panellakást tekintett meg vásárlás előtt Budapesten. Az epizód részletezi a lakásfelújítás során felmerült problémákat, különös tekintettel a fűtési rendszerre, a használati melegvízre, a padlóra és a villanyhálózatra. Kiemelést kap a közös…

Röviden

Műsor

Minden, ami családi ház

Megjelenés

2024. 09. 09.

Hossz

14 perc

Témák

lakásfelújítás, panellakás, fűtési rendszer, villanyhálózat

Átirat

Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

1. 00:00 — bevezető 02:56 fűtés 03:30 használati melegvíz 04:02 felújított padló 05:10 nedvességmérés 06:48 villanybetáp 07:15 pici
2. 09:00 — nyílászárók 09:15 hőhidas loggia 09:35 azonnal költözhető? 09:55 padló problémák 12:46 kell a szemle panellakásnál? 14:0

Ebben az epizódban

sziasztok kömkel vagyok egy panellakást voltam megnézni a budapesten milliós ném árral jó l nem lezzni azutót hirdetés az nagyon kecsegtető volt felújított az épület illetveát a lakás tök jó benne minden a hölgynek átküldtem a mit kell nézni egy lakásvásárlásnál című cikkemet húha hát majdnem sikerült beragadnom a lehajtóba szóval átküldtem a hölgynek a mit kell nézni egy lakásvásárlásnál című cikkemet és ő ez alapján nagyon korrektenten meg karakánon elkezdett nyomozgatni átküldte a a hirdetőnek tehát a jelenlegi tulajdonosnak illetve a közös képviselőnek a a kérdéseket ami a villanyórára vonatkozott a fűtési rendszerre vonatkozott és egyebekre akit érdekel az olvassa el és ezeket gyakorlatilag mindet kinyomozta előre és átküldte a dolgokat volt ami nem volt egyértelmű mert rákérdeztem legfontosabb kérdés egy lakásvásárlásnál hogy van-e saját kéménye a lakásnak közös képviselő válaszában az szerepelt hogy nincsen gyűjtőkémény van ami egy földszinti lakásnál rettenetes nagy probléma hiszen ha fűtést korszerűsítünk akkor vagy az van hogy mindenki fölöttünk abban a gyűjtőkéményben is korszerűsít egyszerre vagy nem lehet akkor fűtést korszerűsíteni úgyhogy ez egy nagyon nagy vörös posztó volt hogy mi a helyzet a fűtésünkkel merthogy azt írták hogy gázcirkó van amiből az sütött ki hogy ez egy nyíltégéerű turbós készülék maximum amikor körbejártam a lakást ez egy négy emeletes panellakás egyébként vagy panelház egyébként amikor körbejártam a a földszintet akkor még nem tudtam hogy melyik lakásról van szó azt láttam hogy mindegyik lakásnak a homlokzatán parapet konvektoros kiállások vannak ami nagyon jót jelent mert akkor egy úgynevezett mik kazánnal lehet korszerűsíteni a fűtést illetve a használati melegvizet abban az esetben hogyha tehát ekkor nem kell nem érdekes hogy van-e gyűjtőkémény vagy vagy saját kémény vagy egyebek egyetlenegy földszinti lakásnál láttam az összes parapet konvektoros nyílást befalazni kitalálhatjátok hogy pont erről a lakásról volt szó bementünk a lakásba és hála a jó égnek azt láttam hogy már be van rakva egy mika kazán a konyhába szénacélcsővel ki van építve egy radiátoros fűtési rendszerünk úgyhogy a fűtési rendszert azt teljesen jól modernizálták gázórát tavaly cserélték 1500 köbm fogyasztás egy szezon alatt tehát az idei szezonban úgyhogy abszolút rezsihatár alatt marad bár megjegyzem hogy ez azért egy 60 nmes panellakásban azért ez nagyon soknak számít a használati meleg vízünket viszont egy fali gázos vízmelegítő biztosította ami bele volt kötve a gyűjtőkéménybe nem értettem igazából a logikáját mert ilyen esetben amikor mika kazánnal van kószerűsítve egy fűtés akkor a mik kazánra rá lehet rakni indirekt tárolót illetve a mik kazánból létezik olyan ami beépített tárolós ami egyben megoldotta volna akkor a használati melegvíznek a készítését nem lenne két külön készülékünk ami nagyon nagy érdekesség volt nem is érdekesség inkább szintén szemet szúrt hogy azt írták a válaszban hogy van a lakás alatt pincetároló természetesen és hogy a lakásban lévő ajzat az úgy néz ki úgy hőszigetelték hogy meglévő padlószőnyeg rárakták a laminát parkettának a vastagabbik sziget elő alátétjét és úgy a laminát parkettát és így hozták szintbe gyakorlatilag lakáson belül a szinteket ez nálam egy nagyon-nagyon nagy bészjelzést indított be ugyanis jó pár házban jártam már az elmúlt években ahol padlószőnyegre rá laminát parkettáztak gyakorlatilag minden esetben berohadt alatta a szőnyegpadló és nagyon komoly nedvességtartalmakat lehetett mérni pláne akkor ha alá is volt pincézve ami jelen esetben egy y fűtetlen hőszigeteletlen pincefödémet jelent társasházról beszélünk panelházról és láss csodát a lakásban mindenhol ahol laminát parketta van 70% fölötti nedvességtartalmakat mértem ami konkrétan azt jelenti hogy nem is az hogy tocsog a vízben a szőnyegpadló de be van rohadva alatta megjegyzésként még szerepelt hogy a laminát parketta teljesen épp nem mozog nem igényel semmiféle utógondozást na most ez nem igaz ugyanis én ahogy lépkedtem a 70 kg-mmal éreztem azokat a mozgásokat amik számomra egyébként is kérdőjelessé tették volna hogy mi a franc van a parketta alatt hiszen egy laminát parketta a szilárd ajzaton nem csinál ilyet nem mindig le szoktam írni vagy el szoktam mondani hogy húppog a laminát parketta mert kiegyenítlet kiegy en na kiegyen nem kiegyenlített ajzatra rakták le és ezáltal igazából mozog meg huppog itt nem huppogott hanem így a a érezhető volt ahogy a padlószőnyegbe süllyed bele a lépések által és mondom ezzel az a probléma hogy ha alatta be van rohadva a szőnyegpadló és penészedik márpedig a laminát parkett egy teljes párazáró felületet alkot akkor a széleken szuszog ja föl a penés pórákat és a penészt a a parketta úgyhogy ez nagyon nem gyerekjáték pláne úgy hogy egy idős házaspárról beszélünk ahol meg komolyabb egészségügyi kockázatok is lehetnek ezáltal a villanyhálózatunk az felújított egyszer 25 amperünk van csak a jelenlegi tulajdonos nem igazán használ semmiféle tűzhelyet egy ilyen melegítő platnija van meg egy mikrohullámsütője rokonlelkek vagyunk el szoktam mondani főleg tervezéseknél hogyha rajta múlik akkor egy konyha egy hűtőből egy air frryerből meg egy mikrohullámsütőből áll ja meg egy mosogatógépből itt is gyakorlatilag ez volt viszont nincsen mosogatógépünk nincsen tűzhelyünk és ami még fontosabb hogy nincsen helyünk rá annyira pici a konyha gyakorlatilag ez a főzőfülke jelleg és ennek az ablaka alárakták be a mik kazánt tehát még be sem lehet fordulni a a konyhabútorral hogy egyszerűen nincsen helye a mostani mosogató mellett egy tűzhelynek meg egy meg egy mosogatógépnek meg még egy fiókos szekrénynek egyáltalán nem férnek el ezek a dolgok egymás mellett de ez már csak felhasználói kérdés tehát én ennék vele értelemszerűen az idős házaspárnak ez így nem oké ahogy említettem a villanyhálózatunkat felújították én körbementem egy műszerrel ránéztem a konnektorokra és az egyik szobában azt láttam hogy se földelés se érintésvédelem nincs a konnektoroknál és kiderült a végén a a idős házaspár férfi tagja mondta hogy igen felújította a lakásban a villanyhálózat kivéve azt a falszakaszt ahol [Zene] nem találtam földelést és érintésvédelmet a konnektoroknál ugyanis abban a szobában valami ok folytán nem csinálták meg na most ez a valami okflytán ez általában amiatt van mert vakolható szalagkábelban régi a falban és nem akartak vésni nem akartak koszolni úgy hagyták úgyhogy az egyik szobában igazából nem nem igazán baráti az elektromos hálózatnak a hozzáállása az emberi élethez nyílászárók azok műanyagok redőnnyel ellátottak kicserélték oké némelyiknek a a beépítése hőhidas de az annyira nem probléma viszont a lakás fölött a szobánál van a nagyobbik szobánál amit nevezhetünk nappalinak van egy lodzsa a fölöttünk lévő lakásnál ami borzasztóan hőhidas úgy hogy most kint 13 fok van tehát nem is ideálisak a hőmérsékleti viszonyok a hőkamerázáshoz így is bőven lehetett látni a loncsának a hőhidasságát az a legnagyobb baj ezzel a lakással hogy ezt úgy szerették volna megvásárolni a a vevők hogy gyakorattilag csak be kell költözni bútorokat maximum konyhát átvariálni de csak be kell költözni ehhez képest ott tartunk hogy mindenképpen fel kell szedni a laminát parkettát az alátétet a alatta lévő szőnyegpadlót az egészet úgy ahogy van fölkaparni és utána lehet visszaépíteni egy rétegrendet a ragasztott kerámiás helységekben tehát közlekedőben vizes blokban konyhában ott a régi burkolatra simán rárakták ráragasztották a mostani burkolatot ezáltal a régi ajtóknál beltéri ajtóknál eltűnt a küszöb ami alapvetően nem is probléma csak ha kiszedjük a laminát parkett tehát az alátétrét eget a szőnyegpadlót meg egyebeket akkor ott már szintkülönbség lesz negatív irányba a laminát parkettás részek felé és nem is ez a legnagyobb probléma hanem az hogy alatta egy födémpallós födémünk van ami alatt ott a fűtetlen pince tele van az egész födém gépészeti vezetékekkel lefolyókkal vízcsövekkel minden egyébbel tehát fizikálisan is szinte lehetetlen lenne hőszigetelni a fődémet alulról de a fő ma az az hogy legtöbb esetben a társasház egyszerűen ehhez nem fogja a a költséget hozzárendelni magyarul nem engedi meg saját közös költségen a hőszigetelést ha egyáltalán lehetséges lenne na most innentől kezdve képzeljétek el hogy hogy mennyire hideg tud lenni ez a padló ha f lenne rendesen újítva egyszerűen nem fér el rendes hőszigetelés sok helyen találkozom azzal a baromsággal hogy leraknak 2 cm xps-t és arra laminát parkettát nem lesz jó ki fog mozogni ki fog huppogni meg szét fog csúszni a parketta ugyanis a laminát parkettának kell egy teherelosztó réteg alatta ezt úgy lehetne felújítani ha már a lehetőségekről beszélünk hogy egy 5 cm xps-t rakunk be alulra arra rakunk rigipsnek vagy a knaufnak egy k 10 m szárazpadlóját és arra mehetne rá a a laminát parketta viszont ebben az esetben arról beszélünk hogy 8 cmti lenne a rétegrendünk ami értelemszerűen minden belső ajtónál vágással jelentkezik és ami főleg mivel idős házaspárról beszélünk probléma az is hogy lenne egy 5 centis szintkülönbség a mostani ragasztott kerámia burkolat és a a laminát parkettás helyiségek között ami meg azért jelentősen botlás és megint arról beszéltünk hogy ezt felújítottként hirdetik ezt a panellakást miközben gyakorlatilag szétvernénk és és jelentős összegeket költenénk rá hogy a padlón ne legyen hideg szoktam azt visszaírni ilyen lakásszemléknél amikor átküldik a hirdetést és távszemlére kérnek fel egyrészről hogy mikre kell figyelni tehát ezeket kérdezgessék meg másrészről pedig hogy ha egy közbenső panellakásról van szó ott igazából nem nagyon érdemes engem kihívni mert mert adottak a feltételek pláne akkor egyébként ha távfűtésesről van szó akkor meg pláne egyedi fűtésesnél azért a fűtés egy elég nagy buktató tud lenni itt még annyit írt a közös képviselő egyébként hogy klímák elhelyezhetők a homlokzaton nincsen megtiltva a a szabályozásban de ennél tehát egy földszinti lakásnál és egy legfelső szinti lakásnál szoktam azt mondani hogy hívjanak ki mert a szakmai tudásanyagom és a mérőműszereim azok nagyon sokat megmutatnak abból hogy várható-e penészedés milyen hőkomfort várható mert zömében azért a padlásfödémeket lapostetőket sem igazán szeretik agyonszigetelni a a társasházak és ott is nagyon sok esetben tud probléma lenni ebből úgyhogy tanulságos volt számomra is ez a panellakásnak a szemléje hogy igazolódnak azok a felhalmozott sok-sok év alatt felhalmozott tapasztalati adatok amiket nem lehet megtanulni sehol tehát hiába jártatjuk a pofánkat hogy szőnyegpadlóra nem rakunk rá laminát parkettát mert berohad alá a a szőnyegpadló ezt nagyon sokan legyintenek és nem hiszik el mert másnál nem így volt nekem vannak olyan házaim amit megvetettem de felhívtam a figyelmet hogy gyerekek ezalatt rohadtul áll a víz a laminát parkett alatt szinte biztos hogy szőnyegpadló van és utólag amikor megvették elkezdődött a felújítás és akkor kaptam róla fotókat hogy igen basszus ott van alatta a szarrá rohadt szőnyegpadló van egy olyan háznézésem most ahol a megrendelőm kihívott átnéztem a házat nagyon bele voltak szeretve a házba nagyon sok problémát találtam vele értelmesen leírtam az állapotfelmérési jegyzőkönyvbe hogy mik azok amikre következtetek a mérések alapján most az hogy rétegrendi vastagságok és egyebek alapján most ő elkezdett ezek alapján szépen googlizgatni és egyrészről eszeveszett barom ágok jöttek ki hibajavítás címén is hogy miket lehet vele csinálni és megkérdőjelezte azokat a méréseket következtetéseket amiket leírtam ha bizonytalan vagyok valamibe akkor ott szerepel a leírásban hogy valószínűleg mert értelemszerűen én roncsolásos feltárást nem végzek és nem az hogy én minden ható vagyok és mindig igazam van csak iszonyatos mennyiségű házat nézek meg tehát évente több mint 500 ingatlan nézésében veszek részt nem beszélve arról amiknek felújítási terveit csinálom vagy új házakat tervezek bővítéseket tervezek egyebek nagyon-nagyon sok tapasztalatom van abban hogy amit a műszer mutat az mire utal lehet ebben hinni meg nem hinni de nekem a több 1zer ingatlan szemléje után én le merem írni ezeket hogy mi miért miből következően szar én értem hogy valaki beleszeret az épületbe és unja a keresgélést és már végére akar jutni az egészbe akkor is legyen tudatáb annak hogy miért vesz szart sziasztok

Említett entitások

Témák

• lakásfelújítás
• panellakás
• fűtési rendszer
• villanyhálózat

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás”

Több epizód a Minden, ami családi ház-ből

• 8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025) 2025-06-10

  Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát…

• 8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben 2025-01-26

  A Minden, ami családi ház podcast sorozat "Házszemle" epizódjában Kömkel bemutat egy 100 milliós, új építésű ikerházat Pest megyében, amely külsőre prémium minőségűnek tűnik, de v…

• 8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon 2024-10-19

  Két balatonfüredi nyaralót mutat be az adás, egy ikerfél és egy különálló családi házat. Az első egy 80-as években épült, részben felújított ikerfél pince-földszint-tető teres épü…

• 8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület 2024-09-17

  A Kömkel bloggere tegnap egy olyan ingatlanra kapott felkérést, amit két hónapja már elfelejtősnek ítélt. Az 170 milliós, 13. kerületi épület komoly statikai hibákkal küzd, különö…

• 8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága 2024-07-14

  A házszemle során egy felújítandó kádárkockát vizsgált meg a műsorvezető egy agglomerációs településen. Az épület 50-es években épült, vízszigetelése a falak alatt megvan, de a pa…

• Kömkel-dal 2024-05-18

  Ez az epizód a Kömkel-dalról szól, egy AI által generált dalról.

• 8.11 HÁZSZEMLE: Közművek 2024-04-02

  A podcast epizódban a házszemlék során felmerülő közművekkel kapcsolatos buktatókat tárgyalják. Az ivóvíz- és szennyvízbekötés problémái, az illegális bekötések, a szennyvíz elvez…

• 8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror 2024-03-07

  A podcast e heti adásában három ingatlant szemléznek meg egy településen, egy megrendelő számára. Az első, 2018-ban épült ház újszerű állapotban van, bár a nyílászárók és a gázkaz…

• MONO#20: Teraszburkolatok 2024-03-01

  A vendég, Kömke Zsolt a teraszburkolatok különböző típusait mutatja be, kiemelve a tervezés fontosságát. Szó esik a rétegvastagságokról (pl. WPC, térkő), a vízszigetelés kritikus…

• 8.9 LAKÁSSZEMLE: Két lakás szemléje 2023-12-09

  Ez az epizód két lakás szemléjét tárgyalja. Bemutatja egy társasházi lakás és egy tetőtéri lakás átvizsgálását, kitérve a gépkocsibeállásra, közös terekre, elektromos betápra és e…

Hasonló epizódok más magyar podcastokból

• Zdroba-Bádoki Bettina és Zdroba Patrik - Belevágjunk egy felújításba? — Építési Napló Podcast

  Az Építési Napló Podcast vendégei Zdroba-Bádoki Bettina és Zdroba Patrik. Kovács Tamás műsorvezetővel megvásárolt házuk felújításának különböző aspektusait vitatják meg. Az epizód…

• Hogyan szervezd meg a lakásfelújítást? (Vendég: Mosolygó Róbert, otthonuzemeltetes.hu) — Az ingatlanos podcast - Mlinárik Márton

  Mlinárik Márton és Mosolygó Róbert, az otthonuzemeltetes.hu szakértője a lakásfelújítás megtervezéséről és a buktatókról beszélget. Szó esik a panel- és családi ház felújításának…

• Hogy szerezhetünk pénzt az otthonunk felújításához? – Lekics Gábor épületenergetikai szakmérnök volt podcastunk vendége — Kisalföld.hu

  Lekics Gábor épületenergetikai szakmérnök a lakásfelújítási támogatási lehetőségekről, valamint az újrainduló energetikai és a vidéki otthonfelújítási programokról beszél a podcas…

• Társasházi Háztartás: A megnövekedett energiaköltségek csökkentésének lehetőségei távfűtéses és központi fűtéses épületekben (S01E23) — Társasházi Percek – THT Podcast

  Tófalvi György, a Techem Kft. ügyvezetője előadást tart a távfűtéses és központi fűtéses épületek energiaköltségeinek csökkentési lehetőségeiről, amely a XIII. Közös Képviselők Na…

• 2: Mobilház Vásárlása Lépésről Lépésre: Amit Tudni Érdemes — Mindent a Mobilotthonokról

  Ez az epizód részletes útmutatót nyújt a mobilház vásárlásához Lunk Gergely, a MobileHomesCentre vezetője tollából. Kitér az engedélyekre, a kereskedőválasztásra, a tervezésre és…