Ügyvéd Podcast

49. Mindent a termőföldek adásvételének 2023-as módosításairól - 69 perc

· PT1H9M52S

Összefoglaló

A 2023-as év jelentős változásokat hozott a termőföldek adásvételének szabályozásában, különösen a hatósági földár bevezetésével, amely korlátozta a felek szerződéses szabadságát. Az eredeti podcast felvétele után a jogalkotó váratlanul eltörölte ezt a szabályt, ezért egy…

Röviden

Műsor
Ügyvéd Podcast
Megjelenés
2023. 09. 11.
Hossz
1 óra 10 perc
Szereplők, említett nevek
Retteghy Dóra, Lőrik József, Méhes Dávid, Gerő Tamás
Témák
termőföld adásvétel, földforgalmi törvény, hatósági földár
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Ebben az epizódban

[Zene] ez itt az ügyvéd podcast egy podcast ahol ügyvédek beszélgetnek ügyvédekkel a hivatásukról a nevem fodor klaudia és én vagyok a mai adás házigazdája a témánk pedig a termőföldek jogi szabályozása és adásvétele meghívott vendégeim vincellérné dr illés krisztin és dr bede péter jó ügyvédek ennek a beszélgetésnek története van vendégeimmel június elején rögzítettünk egy stúdió beszélgetést a termőföldekre vonatkozó jogszabályok 2023-as módosításairól számos olyan jogszabályváltozásról tudósítottunk ami akkor enyhén szólva felborzolta a kedélyeket ami a legnagyobb felháborodást keltette hatósági földárat vezettek be amivel jelentősen korlátozták a termőföld adásvételekor a felek szerződéses szabadságát történt azonban hogy még mielőtt a podcast adásba kerül ülhetett volna a jogalkotó egyik napról a másikra jelentősen megváltoztatta azokat a szabályokat amikről beszélgettünk többek között kivezette a hatósági földárat amihez addigra nem csak az érintettek de a hatóságok is többé-kevésbé alkalmazkodtak mi ennek az összetett szabályozásnak az oka miért nyúl bele a jogalkotó folyamatosan a termőföldek adásvételébe milyen múltra nyúlik vissza a termőföld szabályozás eltérő rendszere miért védi a termőföldeket a jogalkotó olyannyira hogy egy nehezen követ hető szabályrendszer tart fenn amit folyamatosan tovább részletez szerencsére vendégeim termőföldek adásvételében jártas kollégák akik számos példát hoznak a gyakorlatból és a változásokat is napi szinten követik annak érdekében hogy az eredeti beszélgetés hatálytalan részeit orvosoljuk egy kiegészítést vettünk fel a vendégeimmel amit a mai adás elején hallgathattok meg ebben a módosításokról fogunk elsősorban beszélni ezt követően az adás második felében változatlanul leadjuk az eredeti stúdió beszélgetést vendégeimmel úgy döntöttünk hogy ehhez nem nyúlunk hozzá ez egy kerek egész beszélgetés ami körüljár egy időpontban egy akkor hatályos jogi problematikát és tanulságos mementója is annak hogy a termőföldekre vonatkozó jogszabályok sajnos bármelyik pillanatban megváltozhatnak röviden bemutatom vendégeimet utána kezdődik a beszélgetés mincelérné dr illés krisztina ügyvéd 2003-ban végzett a pázmány péter katolikus egyetem jogi karán 2003 és 2018 között a dombolvári közös önkormányzati hivatal jogásza hatósági osztályvezetőként dolgozott 2019 óta ügyvéd a szekzárdi ügyvédi kamara tagja dombóváron dolgozik ügyfelei nagy részét ingatlanadásvétellel és földforgalommal kapcsolatos ügyekben képviseli célja hogy a folyamatosan változó speciális jogi környezetben naprakész támogatást nyújtson a termőföld ügyletekhez szakterület a földforgalom és az ingatlanjog dr bede péter józsef ügyvéd 2011-ben végzett az elte jogi karán 2016 óta a nyíregyházi ügyvédi kamara tagja először jogtanácsosként majd 2019 óta egyéni ügyvédként szakterülete a termőföldjog és az ingatlanjog maga is foglalkozik termőföldekkel ő kezeli a családja földjeit 2016-ban mezőgazdasági technikus képesítést szerzett édesapja al gyerekkora óta vadászik így a természet szeretete is hozzájárult hogy ügyvédként termőföld jogra specializálódjon akkor kezdjünk is bele megújult a jogkodex.hu mostantól jogszabályokat is kereshet és olvashat a jogkodex.hu weboldalon telefonon és számítógépen is a hatályos jogszabályok az éppen hatályos szövegükkel a már hatályon kívül helyezett jogszabályok az utolsó érdemi szövegállapotuk al érhetőek el ha gyorsan kell a normaszöveg akkor jogszabályok igényesen ingyenesen jogkodex.hu kedves krisztina és péter egy rendhagyó beszélgetésre hívtalak meg titeket a mai napon ahol az eredeti stúdió beszélgetésünk néhány hét alatt hatálytalanná vált részeit a megváltozott jogszabályi rendelkezéseket fogjuk megbeszélni mindenek előtt meséljetek nekem a hatósági földárról volt nincs mi történt itt péter üdvözlöm ismételten a kollégákat és a hallgatókat hát igen a hatósági földár néhány hónapig mondhatjuk azt hogy borzolt a az ügyfelek és a kollégák kedélyeit hogy mi is volt ez az agrárkara meghatározott egy helyben szokásos árat átlagos forgalmi értéket amelyet az adásvételi szerződések kapcsán követni kellett az adott művelési ákba lévő terműföldek kapcsán ez ugye az agrár kamarának a weboldalán volt elérhető egy kereshető felület és hogyha ettől a megadott tártól el szerettek volna térni az adásvételben a felek akkor azt megfelelően meg kellett indokolni mert hogyha az indok nem volt megfelelő akár visszautasíthatta a helyi földbizottság vagy akár már a jóváhagyás során megtörténhetett ez akár a földhivatal oldaláról csak néhány hónapot élt bár igen nagy riadalmat és káoszt okozott ez mindenki számára én úgy vettem észre hogy a földad vételek inkább álltak emiatt a vevők kivártak és várták hogy esetleg a jogalkotó kezdjen ezzel valamit hogy mi lehetett egyáltalán ezzel a jogalkotói szándék azt senki se tudja de azt tényként tudjuk közölni hogy ezt ahogy jött ki is vezette a jogalkotó viszont azt látni kell és ezt a ügyfelekkel való beszélgetésből tapasztalom hogy a mai napig még összekeveredett ez az emberek fejébe tehát az ügyfelek is azzal hívnak fel hogy akkor a hatósági földárhoz képest akkor ez most mi lesz e ezzel illetőleg nyilván a gazdák is egyeztetnek a helyi földbizottságokkal a falugazdásszal akik szintén még mindig a hatósági földáról úgy beszélnek hogy ehhez kell alkalmazkodni de ez már nincsen tehát ezt mindenkinek jó értelemben el lehet engedni el kell felejteni és innentől kezdve ehhez nem kell alkalmazkodni hanem nyilván a szokásos szabályok szerint vagy a helyben kialakult árak szerint lehet meghatározni a termőföldnek az árát akkor ezt egy jó hírként lehet elkönyvelni egy pozitív jogszabályváltozásként nem csak ez változott hanem a kifüggesztés időtartama is megváltozott most nyáron mit lehet erről tudni krisztina igen egy fontos változás történt az adásvételek közzétételének az időtartamánál itt 60 napról 30 napra csökkent a közzétételnek az ideje a stúdió beszélgetés során beszéltünk arról hogy milyen hosszasan elhúzódik egy-egy termőföldadásvételnek a folyamata tulajdonképpen onnantól kezdve hogy megköjük a szerződést addig amíg abból tulajdonjog bejegyzés lesz most tulajdonképpen ez is egy jó hír hogy 60 napról 30 napra csökkent a közzétételideje a jogalkotó ezt azzal indokolta hogy indokolatlanul hosszú ideig van egyfajta függőjogi helyzetben az adásvételi szerződéssel érintett ingatlan ugyanakkor megjegyzem hogy a hatósági jováhagyásra vonatko eljárásnak a határideje továbbra is 80 nap maradt úgyhogy még így is azért elég hosszú lesz egy egy szerződésnek a kifutási ideje mire abból tulajdonjog bejegyzés lesz de azért azt mondhatjuk hogy ez is pozitív változás ezen túl a termőföld osztatlan közös tulajdon megszüntetése esetén a legkisebb kimérhető teleknagyság is megváltozott ráadásul többször is mesélj erről péter az osztatlan közös tulajdon megszüntetéséről a podcast ben is részletesen fogunk beszélni mint egy igen jelentős probléma a termőföld területnél ami változott most a legújabb július eljével történt jogszabály módosítás kapcsán az hogyha megosztással kívánják megszüntetni a felek az osztatlan közös tulajdont és zártkerertű művelési ákban van ez a terület akkor ennek a legkisebb mérete ami kimérhető az korábban 1500 nm volt utána az év elején 500 nm-re módosította ezt a jog alkotó és most a legújabb szabályozás szerint tehát ami mostantól hatályos július 1-től a legkisebb kimérhető terület ez 1000 némes talán ez egy olyan méret az 500 az lehet hogy túl kicsi volt és ezt a jogalkotó is felismerte de az 1000 ez egy olyan méret ami már egy elfogadható méret és ha már itt a számoknál tartunk akkor a podcastben még elrejtettünk a kollégáknak egy kis matek példát is hát kíváncsian várjuk a kommentekben hogy megtalálják-e további új szabály hogy nincs elővásárlási jog az az első 10 hektár föld megszerzésénél hogy kell ezt a szabályt értelmezni péter ez egy teljesen új szabály eddig ilenről nem írt egyik jogszabály sem a szabályozás lényege hogyha földműves vevőről beszélünk és az adott földműves vevő legalább három éve élthvitelszerűen vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább három éve az adott termület fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy záp magánúton legfeljebb 20 kmre távolságra található tehát az a földterület amit meg kíván szerezni és az adott földműves vevő a jelen megszerzést megelőzően bármikor bármilyen jogcímen megszerzett föld összes területével együtt összesen a 10 hetár terület nagyságot nem haladja meg akkor az elővásárlási jogszabályai nem állnak fen a podcastben erről részletesen beszélünk hogy miért fontosak az elővásárlási szabályok de itt most a jogalkotó egy kivételt vezet be és azt mondja hogy ha ha az első 10 heár tát most nagyon v egzerűítve az első 10 hetárat megszerzem 20 kmes körzetben ahol lakok vagy ahol az üzemközponton van akkor az elővásárlás szabályai nem élnek nincs szükség kifüggesztésre nyilván jóváhagyásra igen de nincs szükség kifüggesztésre é úgymond egy könnyített rendszer szerint lehet megszerezni a föld tulajdonjogát krisztina te milyennek találod ezt az új szabályozást mire ösztönöz a jogalkotó ezzel ezt is pozitív változá ként értékelhetjük szerintem a jogszabály indoklása szerint ennek a rendelkezésnek az a célja hogy a mezőgazdasági pályán elindulni kívánó vevőket segítse földforgalmi adminisztratív eszközökkel tehát a a pályakezdő gazdálkodókat kívánta segíteni a jogalkotó az indoklás szerint ugyanakkor nincsen életkori vagy egyéb megkötés a a szabályozásban tehát hogyha valaki földműves és még a megszerezni kívánt földdel együtt sem fogja a tulajdonába kerülő földnek a területnagysága a 10 hetárt meghaladni akkor is vonatkozik rá ez a szabályozás hogyha ő mondjuk 65 éves és régóta gazdálkodik ilyen jellegű megkötés nincsen a a szabályozásban a jóváhagyás alól nem lett kivéve ez a történet csak az elővásárlási jog nem gyakorolható úgyhogy a földhivatali főosztályoknak egy újabb feladata lesz ezzel hogy az ilj ő szerződéseket is ugye ellenőrizniük kell hogy valóban a 10 hetá területnagyságot nem haladja meg a vevőnek a tulajdonában lévő föld az ügyfelek oldaláról érzem én ezt egy kicsit bizonytalannak hogy meg tudják-e majd pontosan mondani azt hogy mekkora földterületük van volt és lesz és ez a vevőnek is a felelőssége hogy jól tudja-e azt hogy mekkora földterülete van vagy volt egyáltalán a tulajdonában iratszerkesztő ügyvédként tájékoztatnunk kell arról hogy mik a szabályok de én itt főleg arra gondolok hogy esetleg valamit nem számít be a vevő vagy nem jö eszébe hogy még még azt a területet vagy zárkerti ingatlant is hozzá kellene számítani a tulajdon részéhez és ebből azért adódhatnak nagd problémák péter neked van személyes tapasztalatod ezzel kapcsolatban érdekes ügy merült fel néhány nappal ezelőtt egy kollégával beszéltünk arról hogy az ügyfél kettő tanyát szeretne megvásárolni egy adott településen amelytől ő 8 kmre rakik tehát megfelel a szabályozásnak az egyik tanya 7500 nmes a második pedig 1 hektár területnagyságú azt fontos tudni és erről is beszélünk a podcastben hogy ugye a tanya is a termőföld törvény hatálya alá tartozik és a termőföld törvény szabályozása szerint kell az adásvételt lebonyolítani és ugye jelen helyzetben az ügyfél 17500 nm nagyságú területet vásárolna a legeslegújabb szabályra tehát a 10 hektáros szabályra tekintettel itt nem merül fel elővásárlási lehetőség azonban azt tudni kell hogy ez az adott két tanya egy nagyon jó adatságú területen található megközelíthető aszfaltútról öntözési lehetőség van nyilván hogyha lenne elővásárlási lehetőség akkor azért a helyi szinten itt egy komoly harc alakulna ki itt ugye nem lesz és ami még érdekes helyzet hogy a vevő nagyon aktív jelenleg ezen a településen és hogy hy ha most a szabályt nézzük akkor igazából neki még 8 hektárnyi mondjuk ilyen tanyákat mert ugye vannak itt még eladók nyugodtan meg tud vásárolni mert ugye az elővásárlási szabályok nem állnak fen nem tudom hogy a jogalkotó ilyen mélyiségig átgondolta-e ezt de jelenleg a jelenlegi szabályozás szerint akár mondjuk még ezt is megteheti a vevő úgy hogy a helyiek ki vannak zárva az elővásárlásból ezenúl még a vételár meghatározására vonatkozó szabályok is meg megváltoztak összefoglalod mik a legfontosabb változások krisztina a földforgalmi törvény kiegészült egy olyan új szakasszal ami a földterület vételárának a meghatározására ad meg szabályokat egyrészt kimondja azt hogy forintban mindenképpen meg kell határozni a vételárat akkor is ha a felek például euróban állapodnak meg az indokolás szerint erre azért van szükség hogy az árfolyamingadozás és az abból akakadó bizonytalanság nel assza el az elővásárokat másrészt kimondja a jogszabály azt is hogy a szerződésben szereplő ellenértéken belül fel kell tüntetni külön-külön a földnek illetve az azon található ültetvénynek felépítménynek vagy a földrészet forgalmi értékét illetve hasznit növelő agrotechnikai létesítményeknek például az öntözőberendezéseknek az ellenértékét is és hogyha több föld szerepel az adásvételi szerződésben akkor még egybefoglalt vételá történő eladás esetén is az ellenértékeket külön-külön földterületenként meg kell határozni tehát ez egy olyan új szakasz a földforgalmi törvényben amely minden adásvételi szerződést érint azért fontos erről beszélni mert több apró szövegszerű változás is volt a földtörvényben de ez is egy olyan változás ez a vételá meghatározására vonatkozó új szabály amely minden egyes adásvéti szerződést érint nagyon köszönöm hogy ezeket kivonatoltátok és súlyoztátok és ahogy elmondtátok további apróbb változásokról is lehetne beszélni de igyekeztetek azokra fókuszálni ami leginkább érdekli a hallgatókat a legnagyobb jelentőséggel bír köszönöm szépen nektek ezt a kiegészítést nagyon tanulságos volt ez az egész podcast felvétel folyamata igen különleges volt így hogy a hatálytalan részeket orvosolnunk kellett most pedig következzen maga a stúdió beszélget é amit június elején vettünk fel és ami egészben és részletesen felöleli a termőföldekre vonatkozó szabályokat ehhez ahogy…

Említett entitások

Témák

  • termőföld adásvétel
  • földforgalmi törvény
  • hatósági földár

Személyek

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „49. Mindent a termőföldek adásvételének 2023-as módosításairól - 69 perc”

Miről szól ez az epizód: „49. Mindent a termőföldek adásvételének 2023-as módosításairól - 69 perc”?

A 2023-as év jelentős változásokat hozott a termőföldek adásvételének szabályozásában, különösen a hatósági földár bevezetésével, amely korlátozta a felek szerződéses szabadságát. Az eredeti podcast felvétele után a jogalkotó váratlanul eltörölte ezt a szabályt, ezért egy… Az epizód a Ügyvéd Podcast című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2023. 09. 11..

Kik szerepelnek vagy kiket említenek ebben az epizódban: „49. Mindent a termőföldek adásvételének 2023-as módosításairól - 69 perc”?

Az epizódban a következő nevek szerepelnek vagy hangzanak el: Retteghy Dóra, Lőrik József, Méhes Dávid, Gerő Tamás.

Milyen témákat érint ez az epizód: „49. Mindent a termőföldek adásvételének 2023-as módosításairól - 69 perc”?

Fő témái: termőföld adásvétel, földforgalmi törvény, hatósági földár.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „49. Mindent a termőföldek adásvételének 2023-as módosításairól - 69 perc”?

Megjelenés: 2023. 09. 11.. Hossz: 1 óra 10 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/ugyved-podcast/49-mindent-a-termofoldek-adasvetelenek-2023-as-modositasairol-69-perc

Több epizód a Ügyvéd Podcast-ből

Hasonló epizódok más magyar podcastokból