Minden, ami családi ház

MONO#14: Mi az a felújítási terv?

· PT9M47S

Összefoglaló

A podcast az építkezési felújítási terv fontosságáról és tartalmáról szól. Kiemeli, hogy az állapotfelmérésen túl egy átfogó felújítási terv szükséges az épület komplex felújításának átlátásához. Részletezi a költségvetési kiírást, amely tételes és árazatlan, lehetővé téve az…

Röviden

Műsor
Minden, ami családi ház
Megjelenés
2023. 09. 24.
Hossz
10 perc
Témák
felújítási terv, építkezés, állapotfelmérés, költségvetés
Átirat
Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

  1. — bevezető 0:36 mikor javasolt a felújítási terv? 1:40 legfontosabb része a költségvetési kiirás 2:31 lényeges mondatok a
  2. — mi a különbség egy engedélyezési tervhez képest? 10:26 mit tartalmaz egy felújítási terv? 19:05 szart akarsz olcsón, vag
  3. — tervezői felelősség 23:17 tervezői művezetés 25:12 árazás, vállalás tervezői kérdéslista: https://komkel.blog.hu/2019/10

Ebben az epizódban

sziasztok kömke vagyok ez pedig egy újabb mono podcast adás lesz szokás szerint úton vagyok forgalom zaja és egyebek beleszűrődhetnek az adásba illetve ha kicsit debilnek hallatszódik a mondanivalóm az azért van mert közben a vezetésre is figyelnem kell amíg nem lesznek teljesen önvezető autók a mai podcast témája az a felújítási terv mit is tartalmaz a felújítási terv miért kell vagy miért ajánlott miben különbözik a többi tervtől nagyon sok ház szemlénél azt írom bele a végén konklúzióként az állapotfelmérésbe tehát az állapotfelmérés a meglévő állapotnak a rögzítése vannak felújítási és korszerűsítési javaslatok energetikai javaslatok összesítve és bizonyos fok után egyszerűen odaírom a legvégére hogy javasolt felújítási tervet készíteni mivel annyira komplex a felújítása az épületnek hogy valakinek ezt át kell látnia át kell dolgoznia tehát nem az állapotfelmérésben én leírom például hogy a padlót milyen rétegrenden kell felújítani leírom hogy a a homlokzatra mennyi hőszigetelés javasolt vagy a födémnek a rétegrendje hogy néz ki vagy egy tetőtérbe építésnél hogy néznek ki rétegrendek tehát az alapinfók azok megvan nak ez alapján is igazából meg lehetne csinálni de nincs egy összefogott átgondolt kép az egészről és ami nagyon-nagyon fontos inkább magánszemélyek részére hogy a felújítási terv nálam legalábbis tartalmaz egy árazatlan kölcségvetési kiírást tételeset amit ki lehet küldeni különböző kivitelezőknek és így mindenki ugyanazt a műszaki tartalmat ugyanazt a mennyiséget árazza be termész ézetesen lehet vitatkozni a mennyiségekkel meg egyebekkel mert én is tévedhetek előfordulhat változás terv közben de ha ott van hogy mondjuk a gips karton falazást azt 5500 ft-ért csinálja négyzetméterenként akkor értelemszerűen és ki van írva mondjuk 40 nm és abból 50 lesz akkor értelemszerűen a plusz 10 nmt azt ezzel az árral ki lehet számolni vagy ha kevesebb lesz akkor ugyanez tehát ez a tételes kölcsönvéési kiírásnak a lényege és ami még nagyon fontos hogy az összesítő lapján ott szerepel egy pár mondat majd ezekre mindjárt még kitérünk részletesen csak most el hadarom először is az összes közművet a megrendelő biztosítja tehát a víz ezt mármint úgy értendő a közműveg hogy annak a díját tehát a viízet a villanyt gázt mindent azt a megrendelő biztosítja következő ilyen tétel hogy hát azért illik valami véczési lehetőséget biztosítani a vállalkozónak ez lehet egy tojtoj aminek van elég húzos havi bérleti díja vagy hát meg lehet oldani házon belül addig sakkozgatni ott a meglévő vizes blokkokkal amíg amíg amíg lehet azt használni a harmadik ilyen tényező hogy a felújítás illetve maga a munkálatok azok a felújítási tervek al alapján történnek és tervezői művezetés keretében ez azért nagyon fontos mert ez letisztáz egy erőviszonyt ugyanis a csúcson értelemszerűen a megrendelő van a piramis csúcsán mert ő adja a pénzt ő rendeli meg a dolgokat ő kér változtatásokat egyebeket alatta van a tervező a tervezői művezető ő fogja össze az egészet ő is felele érte és amit a tervező mond annak úgy kell lennie mármint normális tervezőnél most bocsánat hogy ezt mondom én most saját magamról fogok beszélni jöhet a vállalkozó azzal hogy ő máshogy szeretné megcsinálni az adott dolgot ha az műszakilag egyenérrtékű akkor csak egyeztetés kérdése az egész dolog hogy mapely helyett más anyagot használ satöbbi satöbbi de annak például hogy én gipszkarton falazatot írok ki egy tetőtérbe építésnél és a váll ó ezt itongra akarja cserélni azt nem fogom megengedni ugyanis a gips karton falnak valószínűleg födém terhelési dolgai vannak lehet azzal jönni azzal a közhiedelemmel hogy hát az itong az könnyű az tehát nem könnyű falazat ha ráteszed vonalmenti terheléssel egy födémre ami nem erre van méretezve nem fogja megköszönni és sorolhatnék még hasonlókat a vállalkozó az mindig a általában mindig az adott munkarészt nézi eggyel esetleg előre gondolkodva anyagbeszerdés egyebek terén a tervező pedig komplexen látjaát az egészet elmondtam már egy korábbi podcastben kimentek az ácsok fölrakták a tetőszerkezetet direkt kértem az ácstól hogy figyelj baszki hazajössz nyaralásból mielőtt neki átok építeni a szerkezetet szóljál kimegyek és átbeszéljük az alapelveket nem ők fölrakták a tetőszerkezetet az alapel az az volt hatóság kérte hogy a földszinti ablakok fölött tengelyben legyenek a tetősik ablakok hát nem úgy sikerült a tetőkiosztás úgyhogy szétszedettem velük a a tetőszerkezetet lehetett újra csinálni emiatt ezek rajzilag rajta vannak a terven mert látszódik hogy egymás fölött vannak a homlokzati terven a nyílászárók de ezeket azért elég szabadosan kezelik a a kivitelezők hogy hova esnek ezért hát ő úgy gondolta hogy máshonnan indítja a szoruf kiosztást és így neki egyszerűbb volt hát a vége az nem leett egyszerűbb tehát ezért van a piramis csúcsán a megrendelő a pénzzel az igényekkel alatta a tervező tervezői művezetéssel az átláthatóság vagy az átlátásával az egész projektre vonatkozóan és ami nagyon fontos hogy a vétó jogával ugyanis a kivitelezők azok lyukat beseszélnek az ember hasába a háttérbe természetesen elhordják mindenféle idiótának a tervez meg mindenféle hozzámértőnek meg mi így szoktuk mindig megy ez a ez a egymás hátba dövködése és és megfúrása meg lebeszélése és ha nem elég karakán a a megrendelő akkor bizony egy kivitelező a sok évtizedes rutinjával lazájukat beszél a hasába és ha én nem tudok róla hogy változtatás történt akkor két fél között ott leszek hülyén mert nem tudtam arról hogy miért változott meg ezért nem tudom megvét zni az esetlegesen szarul végzett dolgot ha meg elmondom hogy miért szar és visszabontatom akkor a kivitelező már jogosan hivatkozik arra hogy neki ez plusz munka merthogy a megrendelővel ezt leegyeztette tehát nagyon fontos hogy minden változás a tervezőn keresztül folyik át neki kell jóvá hagynia tehát a megrendelő hülyeségre is vétó joga van meg a kivitelező hülyeségeire is vétó joga van és ezt az elején le kell tisztázni volt nagyon sok olyan építkezésem ahol a kivitelező ezt a rangsort fölrúgta egyszerűen és eljutottak egy olyan idézélesen baráti szintre a a megrendelővel hogy engem mint tervezőt gyakorlatilag kizártak az információáramlásból emiatt olyan kompromisszumok születtek a végén amit aztán persze a megrendelő nem igazán szívesen tett zsebre de akkor már nem lehetett vele mit kezdeni tehát egy kicsit a falak arrébb kerültek kicsit más kémény került be egy kicsit más fűtő berendezés és akkor mindenből elcsipegettünk egy picit meg nem lett összefésülve az egész és a vége hát az egy az egy ízetlen kalács lett és nem ez volt a kiindó állapot tehát ez a legszomorúbb az egészben visszatérve a kölcségvetésre kölcségvetésnek az a sora hogy a felújítási terv alapján tervező művezetéssel következő sora az az hogy tételes elszámolás történik a ténylegesen elvégzett munkák alapján de ezt csak akkor tudod megkövetelni ha nem egy sajtcetlit kapsz amire le van írva hogy szobafelújítás ennyi nem annak van 15-20 tétele hogy hajzat beton vízszigetelés satöbbi satöbbi csak akkor tudod megkövetelni és csak akkor fizetünk ha ezek a szakaszok elkészültek ez a megrendelő érdekeit védi mi a különbség a felújítási terv és a építési engedély vagy egyszerű bejelentés között a felújítási terv az nem kerül be hatósághoz mert nem kell felújítás alatt azt kell érteni amiben nem bővül a úgy mondom hogy a földszinti alapterület tehát a térképi vetülete az épületnek tehát beletartózhat nyílászárócsere is új nyílások nyitása minden ezek már évek óta nem engedélykötelesek akár egyébként egy tetőcsere is de ha már megmagasítjuk a tetőt egy térdfallal akkor az már viszont bejelentés köteles tehát ott már hatóság felé is kell terveket csinálni mindez azért fontos mert egy felújítási terv teljesen más léptékben készül mint a amit benyújtásra kell és teljesen más részei vannak egy felújítási terv egyébként több mindent tartalmaz mint egy mint egy egyszerű bejelentési terv viszont mivel hogy más ezért nem lehet egy-egyben beadni hatósági engedélyezésre mert mert más a lépték más dolgokat kell pluszba ráírogatni ami a hatósági előírás tehát ha bármiok folytán beadásra kerül mert mondjuk úgy gondolják hogy hát hozzá kéne csapni egy szobát az egészhez akkor a felújítási terv a annak a költsége game felül lesz még egy egyszerű bejelentés költsége is mert bár felhasználható a felújítási terv sok mindenben tehát sok dologban de akkor is van vele sok sok sok plusz munka ahhoz hogy abból egyszerű bejelentés tehát hatósági benyújtásra képes terv szülessen mit tartalmaz egy felújítási terv első körben mindenképpen a meglévő állapotnak a felmérését a-tól cettig tehát ez alaprajzok szintenként sok metszet homlokzatok terep tehát hogy hogy milyenek a terepviszonyok satöbbi satöbbi egy az 50-es léptékben tehát ez egy ez egy elég nagy méretű és elég részletes terv amibe bele vannak rajzolva a meglévő szaníerek satöbbi satöbbi ez a kiindulóállapotunk úgy szokott történni hogy amikor én elindul tudok felmérni akkor elküldök egy tervezői kérdéslistát erről van egy podcasten már akit érdekel vissza tudja hallgatni ez egy elég részletes kérdéslista ezen végig kell menni családon belül ezeket átbeszélni hogy milyen szaniterek hány fürdőszoba satöbbi satöbbik akit érdekel mondom hallgassa vissza utána a felmérési terv miután meg van rajzolva és megvan a kérdéslista le lehet ülni átbeszélni az egészet az igényeket ott a helyszínen és akkor tervező az mondhatja hogy hát ez az igény ez nem fér bele mert mondjuk tartófalat kellene mozgatni ami xy pénzbe kerül aztán a megrendelő eldönti hogy neki ez megérne-e annyit vagy nem amikor így az igényegyeztetés megtörténik akkor neki áll a tervező vázatolgatni csinál egy pár vázatot összefésüli értelemszerűen az igényeket a a meglévő állapottal illetve hát átalakításokkal ezek sorozatos tehát vázlatolgatás egyeztetés vázlatolgatás egyeztetés és amikor kimondásra kerül a végső hogy igen ezt akarjuk akkor kezdődik el a tényleges tervezési munka ugyanis kiviteli teles szinten feldolgozásra kerül a vázlatterv ahol már hőszigetelések új nyílászárók rétegrendek tehát padlófelújítás rétegrendek új szaniterek minden rákerül a tervekre itt már nem csak alaprajzok vannak hanem falazási tervek tehát hogy a nyílásokat hogy kell kialakítani csomóponti rajzok vannak átiidalokról ablakbeépít ekről satöbbi satöbbi van energetikai számítás helységenként milyen fűtésel hogyan jövünk ki be vannak rajzolva a szaniterek tehát abból igazából egy normális gépész alapszerelés tehát a vizet meg a szennyvizet azt lazán ki tudja építeni fűtési rendszer az egy érdekes dolog ezelőtt a podcast előtt derül kerül ki egy olyan podcastem szintén monoadás amiben a arról elmélkedem hogy érdemes a családi ház szinten gépészeti terve csináltatni tehát fűtéstervv vízterv hasonlók aki még nem hallgatta végig annak spoiler nem de meg lehet hallgatni ezt is részletesen hogy miért nem én ami felújítási terveket végzek nekem ez a fűtési rendszer tervezése ez benne van a történetben de nem úgy hogy csigavonalakat rajzolok mint egy gépész meg egyebek hanem le van írva hogy gyerekek 10-es osztással 20-as csővel padlófűtés hány kör van igazából az irányelvek vannak megszabva a gépésznek hol történik a vezérlés satöbbi satöbbi az irányelvek megvnak adva a gépésznek az alapján tényleg egy normális gépész meg tudja csinálni a dolgokat mennyezetfűtés esetén ott egy kicsit más a helyzet mert ott kell panelkiosztást csinálni ami alapján meg van rendelve a panel viszont ezt a panelkiosztást csak akkor lehet megcsinálni amikor már eldőlt hogy tehát elkészült a gips kartonvázszerkezet a villanyszerelő már beállt a lámpakiállásokkal egyebekkel mert ezt előre papíron csak így nagyon nagyjából hogy be lehessen árazni négyzetméterre lehet megbecsülni számtalan esetben volt az hogy az amit én megrajzoltam tényleg körről körre meg meg panelek meg minden az felborult mert menet közben egy 10 cen-el arrébb került egy fal most például az egyik háznál 62 cenvel arrébb került a fal ami négy helységbe borította fel a teljes mennyezetfűtési dolgokat a cp kartonos nem feltétlenül úgy osztotta ki a bordákat ahogy a gépésznek optimális lenne családi ház szinten ezeket össze kell hangolnia valakinek akinek van rálátása az egészre és szintén itt lép életbe az hogy hogy legyen rálátása a fűtésre a villáyszerelésse mindenre azáltal hogy meg van tervezve bocsánat hog ezt mondom de ezt egy mezei építtető nem fogja tudni összehangolni mert te tes képtelenség tehát egyrészről nagyon sokféle utánajárást igényelne tehát szakmailag is energetikában meg mindenben ami hát azért a mezei építetőknél nem áll rendelkezésre még a töredéke sem sajnos azt kell mondani hogy egyébként hogy az építészek nagy részénél sem és most nem a nem a építés szakmát degradálom bár úgyis úgy fogják venni úgyhogy előre köszönöm az anyázó kommenteket családi ház szinten az hogy te megterveztesd a gé éészetet külön a esetleges szellőztető rendszert külön a villanyt külön az építészetet a statikát hát gyerekek és ezt az öt öt szakágat összehangolni ez egy sok milliós tétel maga a tervezés meg egy ős káosz mert az hogyha egy valaki módosít valamit annak mind a másik mind a többinek át kell vezetnie a saját rajzára és nem szabad azt elvárni egyik tervezőtől sem hogy ezek a módosítások pláne ha í st van darabolva ezek ingyen történnek ugyanis ez minden ilyen módosítás az lehet hogy csak egy fél óra vagy lehet hogy csak egy óra de ezek plusz munkák amit amit ki kell fizetni én azt szoktam mondani hogy nálam ezek egy kézben vannak nálam is a módosítgatások meg a többi az pénzbe kerül de nem az van hogy átrajzolja a a néy5ből kettő és a harmadik meg megvéózza mert mondjuk a statikus a végén megvé hozza azt hogy hát baszki nem lehet a strangot odavinni mert nekem ott van egy födém gerendám és a előtte már a gépész is átrajzolta a sajátját meg a villanyszerelő is tehát itt is a rangsor egyáltalán nem mindegy hogy ki hogy hogy szól hozzá meg egyáltalán hogy ér rá egyáltalán belekotyogni nem csodálom azt hogy családi ház szinten a felújítási terveket…

Említett entitások

Témák

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „MONO#14: Mi az a felújítási terv?”

Miről szól ez az epizód: „MONO#14: Mi az a felújítási terv?”?

A podcast az építkezési felújítási terv fontosságáról és tartalmáról szól. Kiemeli, hogy az állapotfelmérésen túl egy átfogó felújítási terv szükséges az épület komplex felújításának átlátásához. Részletezi a költségvetési kiírást, amely tételes és árazatlan, lehetővé téve az… Az epizód a Minden, ami családi ház című magyar podcast egyik adása, megjelenés: 2023. 09. 24..

Milyen témákat érint ez az epizód: „MONO#14: Mi az a felújítási terv?”?

Fő témái: felújítási terv, építkezés, állapotfelmérés, költségvetés.

Mikor jelent meg és milyen hosszú ez az epizód: „MONO#14: Mi az a felújítási terv?”?

Megjelenés: 2023. 09. 24.. Hossz: 10 perc. Az epizód a Podiverzumon hallgatható meg: https://podiverzum.hu/podcast/minden-ami-csaladi-haz/mono-14-mi-az-a-felujitasi-terv

Több epizód a Minden, ami családi ház-ből

  • 8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025)

    Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát…

  • 8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben

    A Minden, ami családi ház podcast sorozat "Házszemle" epizódjában Kömkel bemutat egy 100 milliós, új építésű ikerházat Pest megyében, amely külsőre prémium minőségűnek tűnik, de v…

  • 8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon

    Két balatonfüredi nyaralót mutat be az adás, egy ikerfél és egy különálló családi házat. Az első egy 80-as években épült, részben felújított ikerfél pince-földszint-tető teres épü…

  • 8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület

    A Kömkel bloggere tegnap egy olyan ingatlanra kapott felkérést, amit két hónapja már elfelejtősnek ítélt. Az 170 milliós, 13. kerületi épület komoly statikai hibákkal küzd, különö…

  • 8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás

    A podcast vendége egy felújított panellakást tekintett meg vásárlás előtt Budapesten. Az epizód részletezi a lakásfelújítás során felmerült problémákat, különös tekintettel a fűté…

  • 8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága

    A házszemle során egy felújítandó kádárkockát vizsgált meg a műsorvezető egy agglomerációs településen. Az épület 50-es években épült, vízszigetelése a falak alatt megvan, de a pa…

  • Kömkel-dal

    Ez az epizód a Kömkel-dalról szól, egy AI által generált dalról.

  • 8.11 HÁZSZEMLE: Közművek

    A podcast epizódban a házszemlék során felmerülő közművekkel kapcsolatos buktatókat tárgyalják. Az ivóvíz- és szennyvízbekötés problémái, az illegális bekötések, a szennyvíz elvez…

  • 8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror

    A podcast e heti adásában három ingatlant szemléznek meg egy településen, egy megrendelő számára. Az első, 2018-ban épült ház újszerű állapotban van, bár a nyílászárók és a gázkaz…

  • MONO#20: Teraszburkolatok

    A vendég, Kömke Zsolt a teraszburkolatok különböző típusait mutatja be, kiemelve a tervezés fontosságát. Szó esik a rétegvastagságokról (pl. WPC, térkő), a vízszigetelés kritikus…

Hasonló epizódok más magyar podcastokból