MONO#17: Generálkivitelező vagy saját szervezés?

Összefoglaló

A podcast e heti adásában Könker a generálkivitelező mellett történő építkezés előnyeit és hátrányait veszi górcső alá. Összehasonlítja a generálkivitelező által kínált kényelmet és felelősségvállalást a jelentős felárral, majd áttér az egyéni szervezés kihívásaira, mint például…

Röviden

Műsor

Minden, ami családi ház

Megjelenés

2023. 10. 29.

Hossz

15 perc

Témák

generálkivitelezés, építkezés, szervezés

Átirat

Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

1. 00:00 — bevezető 00:39 mit kapunk a generálkivitelezőtől a felárért? 1:55 egyéni szervezés 5:05 egymásra mutogatás kezelése 10:2
2. 13:25 — utólagos problémák és elszámolás 16:09 végszó ----- web: https://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ f

Ebben az epizódban

sziasztok könker vagyok ez pedig egy újabb monóadás lesz szokás szerint úton vagyok úgyhogy a forgalom zaja a véznek a belepofázása belehallatszódhat a felvételbe illetve hát egy kicsit szétszórtnak tűnhetek mert értelemszerűen a vezetés a fő prioritás nem pedig a podcastbe való felvétel mostani podcastnek a témája szükség van-e generál kivitelezőre vagy saját magunk illetve saját magatok le tudjátok szervezni akár egy felújítást akár egy új építést családi ház szinten természetesen nézzük először a generál kivitelezőnek a előnyeit hátrányait hátránya az egyértelműen az van egy jelentős felára tehát egy normál generál kivitelező azért egy plusz 20%-ot rárak a alvállalkozóira illetve hát összességében ennyivel többe kerül ennek megvan egyébként a teljesen józan indoka ugyanis a generál kivitelező szervez mindent az alvállalkozókat ha az egyik kiesik betegség vagy lumpenség miatt akkor hozza a következőt azonnal hogy ne akadjon le a munka egy darab határidő van vállal jó esetben kött bérrel alá is ír szerződéssel mindennel egy kézben van a felelősség intézi az anyagkiszálí ásokat átveszi az anyagokat hibás termék esetén lerendezi ezeket a dolgokat és ami még egy fontos adalék hogy egy emberrel állsz kapcsolatban vele kell az elszámolásokat és a vitás dolgokat intézni ha bármi problémád van csak neki kell jelezni ő majd szétrúgja a a villenszerelőnek vagy a gépésznek vagy a köművesnek építkezésen előny is van hátrány is van nézzük hogy mi van akkor ha saját magad egyénileg szervezed le a külön a vállalkozókkal a dolgokat egyértelmű hátrány az az hogy sok kivitelező van neked kell a szervezést megbeszélni tehát ki mikor jöjjön ha kiesik valaki teljesen mindegy hogy milyen okból mert betegség mert nyaralás mert egyebek akkor az boríthatja az összes utánalév munkamenetrendet és beosztást tételezzük fel hogy elkészült szerkezetkészre az épület ami azt jelenti hogy állnak a falak a födém és a tető egyébként mindenki azt hiszi hogy ez a legmacerásabb nem itt van egy köműves meg van van egy ács viszonylag egyszerű az egész tervezés utána jön az hogy mégig van a köműves kell a gépész a villanyszerelő a esetleg a hőszivattyús a gés kartonos aki a hőszigetelést csinálja satöbbi satöbbi tehát nagyon sok munkanemet kell összeszervezni szerencsés esetben van egy olyan segítséged egy terveződ vagy egy tervezői művezetés aki legalább azt megmondja hogy milyen sorrendben követik egymást a a ezek a munkanemek ugyanis ezt nagyon sok évig tanítják a szakmában az építés szervezést hogy mi miután jön és nem feltétlenül lehet egy épületre ugyanazt ráhúzni ugyanazt a sablont mindig mert minden épület más tehát értem ezalatt alápincézett épületnél más a sorrend egy tetőteres épületnél más a sorrend mindegyiknél máshogy lehet és máshogy kell szervezni és egyébként vannak olyan munkafázisok amiket igazából fel lehet cserélni de itt az a lényeg ha tartani akarod valamilyen szinten a határidőket és nem akarod hogy hogy az egész építkezésed vagy felújításod elnyúljon mint mint a rétestészta akkor tisztában kell lenned az ütemtervvel és püfölni kell az alvállalkozókat hogy márpedig akkor jöjjenek ha nem jönnek például azt mondjuk hogy szeptember végén jönne az esrikes és ő megmondja hogy hát ha akkor nem tudok jönni akkor legközelebb november az esrickzéshez készen kell lennie a ajzat vízszigetelésnek ezt a köműves csinálja meg kell csinálni a villany alapszereléseket villanyszerelő meg kell csinálni a hideg melegvíz enzenyvíz lefolyókat ezt értelemszerűen a gépész csinálja le kell rakni a lépésálló hőszigetelést amit csinálhat a köműves csinálhat a gépész a padlófűtés letekerése előtt ha lesz padlófűtés akkor le kell tekerni a padlófűtést és utána jöhet az estrikes tételezzük fel hogy a a villenyszerelőd mondjuk eltűnik mint szürke szamára kötben egyszerűen megakad a folyamat és már ott megakad a folyamat hogy a lépésálló őszigetést nem tudod addig lerakni amíg a venvezetékek is lent nincsenek viszonylag korán megáll az egész és telnek a napok telnek a hetek nem kell mondanom aki már csinált ilyet nem kell mondanom hogy mennyire stresszes tud lenni ez a dolog a másik hátránya az ilyen összeszervező dolognak ezt nagyon sok helyen látom egyébként hogy folyamatosan egymásra mutogatnak a szakik van egy olyan jelentős felújításom ahol a generál kivitelezőt azt a szerkezetkés szállapot után elzavartuk a francba mert munkát végzett a tételes költségvetés ellenére mindig megpróbálta átbaszni az ügyfelemet elszámolásban mennyiségeket elírta többször próbált számolni satöbbi satöbbi mindegy nem voltunk vele abszolút elégedettek és szerkezetkész állapotnál azt mondtuk hogy a viszontlátása ez egy helyi vállalkozó volt én ajánlottam helyette olyan szakikat akik bár messzebbről jönnek ezáltal is egy kicsit drágábbak de legalább tudom hogy normálisan dolgoznak az én ajánlásommal odakerült a villenyszerelő a gépész a gipsk artonos megrendelő hozott egy másik csapatot a külső szigetelésre akik igazából belül vakoltak is estztrikelnek meg estztrikeltek festést glettelést ilyesmit intézik nagyon sok embert kell összeszervezni és még azok a szakik is állandóan egymást szívatják meg egymást szíják akiket én vittem oda és mondjuk már 10 éve adok nekik munkát mert tényleg normálisan dolgoznak például a gipskartonos lazán fog a beburkolta most is a villanyvezetéket a lámpának a kiállását mondvá hogy hát majd a villanyszerelő fúrja meg egy gipszkartont aztán pecázon azon a ké centis lukon nem fúrta át a gipszkartont és nem hozta ki a kábelét adja a teljesen fölösleges plusz munkát a másik félnek ugyanez igaz egyébként a képészre is hogy ő is adja a plusz munkát a többieknek mert nem elégedett az állványozással vagy hasonlók erre mondom azt hogy úgy viselkednek mint a zt is nem hiszem el ráadásul együtt dolgoztak már több projekten ismerik egymás rigolyáit ismerik egymást és nagyon jól tudják hogy egyrészről én ezeket nem az hogy nem tolerálom mert pont leszarom egyébként hogy milyen problémájuk van egymással mert felnőtt emberek intézzék el egymás között ne legyünk már gyerekek de állandóan panaszkodnak egymásra lehet hogy ez egyébként egyfajta magyar virtus de mindegy ezt a panaszkodást ezt nem csak nekem mondják nekem már korlátozottabban mondják nem érdekel az egész de az ügyfelet is idegesítik hogy át a billenszerő ezt csinálta á gépész ezt csinálta á gipszkartonos ezt csinálta és ha nincs meg a kellő rutinja a megrendelőnek ezeket lerázni magáról akkor probléma van de mondok például a gépész szót a gips kartonosnak hogy figyelj hozzátok már lejjebb a ámennyezeti síkot mertogy a mennyezet fűtés sűtés csöveit a gerinccsöveket nekem ott be kell vinnem ez egy meglévő épület sajnos eleve alacsony belmagassággal még a gipsz karton ámennyezet az elvesz az egészből 10 cmt és így tudtam 249 250-re kihozni a bel magasságot a gépés teljesen önkényesen mondta gipszkartonosnak hogy hozdn mál lejjebb még 5 cmvel mert én úgy férek el a csövekkel úgy féreel kényelmesen a csövekkel de engem rohadtul nem érdekel hogy kényelmetlen behúzni a csöveket mert elférnek csak kicsit szarabb dolgozni de ezáltal abban a helységben 245 lett a belmagasság ezt nem engedem meg mert nem így lett az egész kitalálva nem így lett az egész tervezve a gépész lazán lukat beszél a megrendelő hasába hogy márpedig ő nem fér el szerencsétlen megrendelő meg nem tudja hogy csak azért nem fér el mert úgy nem annyira kényelmes dolgozni na amikor én ezt meghallottam akkor mondtam hogy mindenkinek a seggébe egyrészről a gifs kartonosnak a seggébe mert ha én azt mondom hogy 10 cm akkor az 10 cm és nem érdekel más indok a gépész meg ha nem fér el akkor engem hívjon föl engem nem hív föl mert elhajtam a tehát én tudom hogy el kell hogy férjen de ha tegyük fel hogy én nem vagyok mert sajnos nem tudok mindenhol ott lenni meg értelemszerűen nem is vállalok mindenhol ilyesmit párne ami ami nem az én tervezésem ott a megrendelőnek kellene ezt átlátnia és összebékíteni az ellentéteket az ilyen histiket kezelni mondok még egy példát volt olyan hogy megrendelő összeszervezte a vállalkozókat én kimentem és azt látom hogy a gép a vasbeton koszorúkat lazán úgy ahogy volt átvéste mert neki jött kényelmesebb elvinni a a csövezést na egyből elkezdtem ordítani hogy ki ez a hülyeas aki ilyen baromságot csinál hát a helyiség másik felében ott volt a gépész aki erre megsértődött fogta összecsomagot és elment és ott hagyta az építkezést a kellős közepén mert hogy hogy ő vele ilyen hangot ne beszéljen senki miközben statikailag hülyeséget csinált tehát egy vasbeton koszorút nem vésünk meg a csövezéssel mindegy besértődött rohadtul nehéz volt és vissza kellett nyalnia magát az ügyfélnek és engem elhordani mindenfélének hogy hát én ilyen stílusú vagyok meg satöbbi hogy visszakönyörögte a gépészt hogy tudjon folytatódni az építkezés hogy mire jön a szigetelés vagy mire jön a gipszkartonozás addigra a gépészet meglegyen csinálva nagyon rossz öt-h különálló egót kezelni és ehhez kell kell egyfajta mentalitás meg kell egyfajta tűrőképesség másik anyagbeszerzés az anyagbeszerzésnél vagy az van hogy az alvállalkozó szerzi be az anyagot de ilyenkor spórolás szinten azért szokott még rárakodni az egészre hogy hát akkor megrendelő szerzi be az anyagot igená csak ez sem úgy működik hogy én megrendelem kihozzák és rendben van mert például a cserépnél ott kell lenni akkor amikor kihozza akár reggel 600kor a fuvar az autóval a a raklapokat át át kell nézni minden raklapot még úgy ahogy le van zsugorfóliázva mert ha törött cserepek vannak benne azt csak úgy fogják kicserélni hogyha ott még rögzítve van a jegyzőkönyvben hogy gyerekek ezt ezeket találtuk benne ugyanez igaz a téglára is egyébként hogy kihozza a tüzét ledarúzák és hogyha ha törött tégla van benne sok törött tégla akkor itt is vitatkozni kell meg meg vissza kell vetetni egyebek és nagyon sokszor előfordul az hogy hát az a fuvar nem akkor érkezik amikor be lett időzítve hanem csúszik egy pár órát na most ha az ügyfél éppen fél nap szabadságot vett vagy hasonló van rendes munkája és úgy dolgozik akkor ez azért tud jelentős kényelmetlenséget okozni de ilyen például ilyen esetem volt hogy akkor még én is kiviteleztem hozták a cserepet elkezdte lepakolni odamentem elkezdte lepakolni és eldurrant a hidraulika vezeték a teherautón egyrészről az egy dolog hogy a közútra kifolyott egy pár 10 l hidraulika olaj amihez homokot kellett azonnal hozni és fölitatni de órákat vártunk a váltó autóra ami át tudta darúni saját magára és le tudta rakni a cserepeket és addig ott deckoltam én is tehát nekem az a napon ment a kukába befejező munkáknál ez még problémásabb tud lenni ugyanis befejező munkáknál nagyon gyakran előfordul hogy te kéne még egy flakon turha te kéne még egy zsákragasztó te kéne még egy ez még egy az és ilyenkor hívják a tulajdonos hogy hát kellene és szerencsétlen tulaj meg azt veszi észre hogy a befejező munkáknál rohangál mint pók a falon mert ilyen szarok miatt kell állandóan elrohangálni a a festékboltba a tüzépre a tököm tudja hova nagyon-nagyon stresszes tud lenni én nagyon sok felújítást vittem végig tervezőként tervezői művezetőként és bizony nagyon sok helyről tehát a a felénél azt kell hogy mondjam azt mondták az ügyfelek hogy soha többet nem gen álos tehát az hogy ők szedik össze és és vitatkoznak és mondom normális szakikról beszélünk többnyire mert a nem normális szakikat már az elején megpróbáltuk kiszűrni és ki kirázni az egész történetből de már az is megér egy egy misét hogyha ha csak egy közülük vagy kettő idióta é és ki kell szórniia az egészből és helyette találni valakit azonnal instant aki azonnal tud kezdeni de mondom a fele azt mondta hogy inkább kifizetné a 20% felárat a generálosnak és egy emberrel álljan kapcsolatban és akkor itt van még egy ilyen dolog hogy mi van ha utólagos probléma van bármilyen probléma előfordul hidd el nekem hogy egymásra fog mutogatni az összes szaki ha nem működik egy adott lámpa ott a villanyszerő azt fogja mondani hogy biztos a gips kartonosok valamit elfúrtak elszakítottak ez csak egy példa volt előfordult most hirtelen ilyenek jutnak eszembe egy generálosnál egy telefonszámod van egy embert kell csesztetni majd ő aztán kideríti hogy mi a probléma forrása és egy emberen kell leverned a javítást is az hogy a háttérben mi zajlik hogy a festő a gips kartonos a villanyszerelő meg egyebek kihibázott az már az ő dolga és az elszámolásoknál is ugyanez a helyzet hogy egyáltalán nem mindegy hogy egyetlen egy elszámolásod van tehát egy emberrel vitatkozol vagy öttel higgyétek el ennél lélekölőbb nincsen mintogy az elszámolásokon vitatkozni én mindig leírom a saját tervezéseim innen is ahol van részletes kölcsévéetési kiírás hogy én azt megcsinálom műszakilag ellenőrzöm a dolgokat meg azt vállalom hogyha a kivitelező azt mondja hogy hát ő 36 nm oronfalat rakott fel miközben van 20 és a költségvetésben mondjuk 22 szerepelt akkor leellenőrzöm hogy akkor én basztam- el a a felületszámítást vagy vagy a helyszínen valamiok folytán több falazás került de az hogy hogy elszámolásban részt venni pénzügyileg meg egyebek ezt nem tehát ennél rohadtabb dolog szerintem nincsen az építőiparban a generálos is meg a nem generálos is igényel egyfajta menedzser szemléletet és és nagyon-nagyon sok kitartást és nagyon erős párkapcsolatot a nem generálos ahol ö-h vállalkozó van hát ez triplán annyi szívás tripla annyi stressz mindenben triple annyi azt kell mérlegre helyezni hogy pénzügyileg ez megéri-e ez a 20% többlet ezt mindenkinek saját magának kell eldöntenie de mondom én nagyon sok generálos nagyon sok nem generálos építkezést felújítást egyebet láttam az elmúlt évek során és a legtöbb esetben azt mondták hogy soha egyrészről úgy unblock azt mondtaam mindenki hogy sat többet építkezés meg meg felújítás de ezen a körön belül is a nem generálosok egy minimum a fele azt mondta hogy inkább generálos és inkább kifizetné a azt azt a pénzt mert így utólag látja hogy ez mekkora szívás végül mennyi idő neki ami ami lehet akár pénzügyileg is számolható összeg mert szabadságukat kellett…

Említett entitások

Témák

• generálkivitelezés
• építkezés
• szervezés

Szervezetek, cégek

• Könker

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „MONO#17: Generálkivitelező vagy saját szervezés?”

Több epizód a Minden, ami családi ház-ből

• 8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025) 2025-06-10

  Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát…

• 8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben 2025-01-26

  A Minden, ami családi ház podcast sorozat "Házszemle" epizódjában Kömkel bemutat egy 100 milliós, új építésű ikerházat Pest megyében, amely külsőre prémium minőségűnek tűnik, de v…

• 8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon 2024-10-19

  Két balatonfüredi nyaralót mutat be az adás, egy ikerfél és egy különálló családi házat. Az első egy 80-as években épült, részben felújított ikerfél pince-földszint-tető teres épü…

• 8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület 2024-09-17

  A Kömkel bloggere tegnap egy olyan ingatlanra kapott felkérést, amit két hónapja már elfelejtősnek ítélt. Az 170 milliós, 13. kerületi épület komoly statikai hibákkal küzd, különö…

• 8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás 2024-09-09

  A podcast vendége egy felújított panellakást tekintett meg vásárlás előtt Budapesten. Az epizód részletezi a lakásfelújítás során felmerült problémákat, különös tekintettel a fűté…

• 8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága 2024-07-14

  A házszemle során egy felújítandó kádárkockát vizsgált meg a műsorvezető egy agglomerációs településen. Az épület 50-es években épült, vízszigetelése a falak alatt megvan, de a pa…

• Kömkel-dal 2024-05-18

  Ez az epizód a Kömkel-dalról szól, egy AI által generált dalról.

• 8.11 HÁZSZEMLE: Közművek 2024-04-02

  A podcast epizódban a házszemlék során felmerülő közművekkel kapcsolatos buktatókat tárgyalják. Az ivóvíz- és szennyvízbekötés problémái, az illegális bekötések, a szennyvíz elvez…

• 8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror 2024-03-07

  A podcast e heti adásában három ingatlant szemléznek meg egy településen, egy megrendelő számára. Az első, 2018-ban épült ház újszerű állapotban van, bár a nyílászárók és a gázkaz…

• MONO#20: Teraszburkolatok 2024-03-01

  A vendég, Kömke Zsolt a teraszburkolatok különböző típusait mutatja be, kiemelve a tervezés fontosságát. Szó esik a rétegvastagságokról (pl. WPC, térkő), a vízszigetelés kritikus…

Hasonló epizódok más magyar podcastokból

• Generálkivitelezés, Telekvásárlás, Házépítés (vendég: Földesi Balázs, Bwest Bau) — Az ingatlanos podcast - Mlinárik Márton

  Az ingatlanos podcast vendége Földesi Balázs (Bwest Bau), akivel a házépítés, telekvásárlás és generálkivitelezés folyamatait és buktatóit járják körbe. A beszélgetés kitér a költ…

• Juhász Attila - Újház ZRt, Piramis Építőház, ÉVOSZ — Építési Napló Podcast

  Juhász Attila az építőipari alapanyagok piacáról, valamint az energetikai korszerűsítésről és lehetőségeiről ad tájékoztatást. Szó esik az ezzel kapcsolatos támogatásokról is.

• Személyes tapasztalatok a távoktatásról — Tandem Podcast

  Kaszmán-Saróka Liliána és Urbán Péter a távoktatásról beszélgetnek. Szó esik a tapasztalatokról és egy 21. századi iskola víziójáról is.