MONO#18: Tételes költségvetési kiírás

Összefoglaló

A podcast epizódban a műsorvezető a tételes költségvetési kiírás fontosságát tárgyalja családi házak építése során. Elmagyarázza, hogyan készül, mennyi időt vesz igénybe, és milyen előnyei vannak a Terc programhoz hasonló szoftverek használatának. Kiemeli, hogy a részletes…

Röviden

Műsor

Minden, ami családi ház

Megjelenés

2023. 11. 05.

Hossz

14 perc

Témák

költségvetés, családi ház, építőipar, kivitelezés

Átirat

Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

1. 0:00 — bevezető 0:30 miből készül, mennyi idő? 1:59 Terc programról röviden 3:35 elszámolási viták 6:30 összehasonlitható a töb
2. 8:48 — a kóklereket elriasztja 9:31 ki csinál ilyet és mennyiért? 13:47 túl részletes kiirás 15:54 kulisszatitkok 18:09 érthető
3. 20:17 — nem időrendes a kiirás, de megoldható 21:36 bepróbálkozó kivitelező 24:06 becsült tételmennyiségek 24:50 építés közbeni
4. 29:06 — házépítés receptje a költségvetési kiírás 30:40 építőipari kasztok 31:51 design vagy praktikum? 33:31 mire elég az enged
5. 35:22 — anyagmennyiségi kiirás jelentősége 37:18 zárószó ----- web: https://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel

Ebben az epizódban

sziasztok kömkel vagyok úton vagyok szokás szerint ez egy újabb mono podcast adás lesz a forgalom illetve a véznek az aljai dumái beleszűrődhetnek illetve néha debilnak tűnhetek mert a forgalomra kell elsősorban figyelnem nem pedig a mondandómra mostani podcastnek a témája az a tételes kölcségvetési kiírás lesz hogy mi is ez mire kell miért kell és hogyan lehet beszerezni a tételes költségvetési kiírás az minden építésznek illetve szakembernek a mumusa mocskosul sok időt el lehet vele tölteni mire az ember összeállítja tehát úgy képzeljétek el hogyha van egy földszint plus tetőteres beépítésű lakó új lakóépületünk és arról van egy egyszerűsített bejelentési dokumentáció ami alaprajzok négy homlokzat két darab metszet a rétegrendekkel meg meg a műszaki leírások ebből össze kell ütni és ki kell számolni tételesen a vakolatmennyiségeket az áthidalókat javah statika is áthidalókat ilyesmiket tehát tételesen mindent végig kell számolni ezt úgy higgyétek el hogy nagyon alsó hangon egy ilyen tételes kölcsévetésnek a kiírás elkészítése tehát árazás nélkül a profitnak 45 óra tehát aki tényleg ebben ebben van nap mint nap azoknak 4éy-5 óra úgy ha van digitál is anyag hozzá végig lehet kattintgatni mondjuk aricat fba vagy vagy autocat fba a dolgokat ha mindez kinyomtatva van és léptékbe kell kinyomtatni és vonalzózni kell meg minden hát arra azért lehet számolni nyugodtan egy két-három óra pluszt vannak olyan szakik akik ebből élnek tehát ilyen tételes kölcségvetési kiírásokat készítenek árazatlanul nagyon jól meg lehet belőle egyébként élni de nagy a felelősség is már 20 évvel ezelőtt is volt egy terc viking nevű költségvetés készítő program rohadt jó az a program úgy képzeljétek el az egészet hogy az összes építési munkanem meg minden föl van benne sorolva és akkor rákattintasz hogy falazás kiválasztod a falazóanyagot milyen szélességben tehát mondjuk poroterm 30-as tégla vagy porom tégla 30 cm szélességben hőszigetelő habarcsal vagy nem hőszigetelő habarcsal tehát ezt is tudja beírod a mennyiséget és akkor ezt ő összerendezi egy komplett kölcségvetési adatfálban amit aztán ki lehet exportálni excelben is meg pdf-ben is meg mindenben tehát lesz egy olyan kölcsönvtési kiírás amiben ott a munkanem maradjunk ennél a példánál hogy falazat porotem 30 a porotem téglából 30 cm szélességben hőszigetelő habarcsal hány négyzetméter a falazat utána ott van az hogy hogy az egységára tehát a anyag egységár anyag munkadíj egységár és értelemszerűen a program beszorozza majd a kettőt öt illetve hát hat oszlopunk van van önmagában a munka nem van a munkamennyiség az anyag ár négyzetméterre tehát egységre vetítve a munka di egységre vetítve illetve hát ezeknek a szorzata tehát az anyag arra az adott munkára vetítve vagy arra az adott munkanemre vetítve és a a munkadíjal az adott munkanemre vetítve ez azért nagyon fontos mert ha bármiok folytán eltérés van a tényleges építésnél és mondjuk be van írva 110 nm falazás de neked a kiviteleződ azt mondja hogy hát számoljunk már el 140 nm falazás és miért mi történt tehát mitől lett 30 nmrel több előfordulhat hogy a megrendelő kért mást előfordulhat hogy a a költségvetés kiírást készítő számolt- el valamit illetve hát sajnos a leggyakoribb hogy hát a kivitelező megpróbál egy kis plusz pénzhez jutni és mondjuk teribezámolja a nyílászárókat meg egyebeket ezeknek megvannak a kölcsönvetés készítésnek a a szabályai hogy mekkorát vonhatsz le satöbbi satöbbi de ha van egy ilyen kölcsévetési kiírásod tehát tételes akkor tudsz vitatkozni ugyanis ő előtte beárazta és ha mondjuk ő beárazza 7000 ft-ra a 30-as tégla falazást négyzetméterenként és ő azt mondja négy hónap múlva amikor zajlik a tényleges munka hogy 9000 akkor miért öreg a kivitelezési szerződés arról szólt hogy a kivitelezési szerződés mellékletében lerakott költségvetési kiírás alapján meg a értelemszerűen tervek alapján tehát nincs ilyen hogy közös megegyezés nélkül a 7000es négyzetméterárat azt hirtelen fölemelem 9000-re mert rájöttem hogy alulárasztam vagy éppen többet akarok lehúzni az egészb nincs ilyen ez a tételes kölcsévetési kiírás pont ezért jó mert el lehet számolni benne mennyiségileg is és a tételárral is ez a legfontosabb része egyébként ennek a a tételes kölcsévetési kiírásnak bármi gondod van a kivitelezővel vagy egyébként kivitelezőként bármi gondod van a megrendelővel akkor föl lehet rúgni az egészet már természetesen a szerződés engedi és el lehet számolni bármilyen munka közben tehát nem az van hogy egy sajtszetén kapsz egy árat hogy szerkezetkész építés 40 millió ft és azt se tudod hogy ebből mennyi a munkadíj vagy mennyi a az anyagdíj de ha még ezt is tudod még akkor sem tudod tovább bontani és ha el kell búcsúzni egymástól hídd el nekem hogy teljesen aránytalanul lesz elosztva az elvégzett munkának az aránya ahhoz képest ami még hátra van tehát te meg rendelőként mindig szarul jársz ha pereskedésre kerül a sor akkor meg pláne szükség van erre mert mind a két fél ehhez képest fog viszonyítani és egyébként egy igazságüi szakértő is ezt fogja elővenni de egy műszaki ellenőr is aki részt vesz pénzügyi elszámolási vitákban ez alapján fog dönteni meg ez alapján fog segíteni neked ez a lényege a tételes kölcségvetési kiírásnak hogy már előre rendezi a vitás helyzeteket mi az előnye még ha neked van egy ilyen most egy lakóépület építésnél ez ilyen 25-30 oldal szokott lenni ha van egy ilyen tételes költségvetési kiírásod akkor ezt ki tudod küldeni 10 kivitelezőnek vagy akármennyinek de mind a 10 kivitelező köteles azt a költségvetési kiírást beárazni tehát nincs olyan hogy attól ő eltér és attól ő más mennyiségeket ad meg ad egy sajtcetlit hogy én ennyiért vállalom a 70 millió nem öreg ha nem árazod be ezt a kölcsévetési kiírást akkor a viszontvádásra akkor ne is adjál árat amint ez ott van nálad a kezedben össze lehet hasonlítani 3om n ilyen tételes kölcsővetési kiírást és a kiugró tételek azok azonnal előjönnek mondok egy példát van egy nagyon kedves kiviteliző akivel már tényleg tizen jó pár év már együtt dolgozunk és hát nála előfordul az hogy nem sokszor de néha előfordul és szoktunk rajta röhögni hogy véletlen 1egullával többet üt le és tényleg véletlenül és egy nullával többet üt le mondjuk a estrik ajzatbetonozás az nem 355 nmenként hanem 35000 ez azonnal egy ki olyan magas kiugró tétel amit a többivel összehasonlítva kiugrik és még egy laikus is rá tud arra jönni hogyha az összes többinél 3000 32 4000 van beírva vagy 5000 akkor az nem a 35000 hanem a hülye kivitelező már bocsánat véazen ráütött egy nullát de ugyanzig így visszafelé is hogy kevesebbet ütött rá tehát mondjuk 11000 helyett 1100-at írt rá vannak a negatívan kiugró tételek meg a pozitívan kiugró tételek ezekre vissza lehet akkor kérdezni hogy ne haragudj ez miért miért ugrik ki van olyan amikor a kivitelezőnek nincsen például adott szakmunkása tehát mondjuk gipskartonosan de tudja hogy hogy milyen áron dolgozik neki alvállalkozóként az a gipskarton is és azt adja be na most annak aki saját cégén belül alkalmazottakkal gips kartonoz értelemszerűen olcsóbban tud gips kartonozni mint egy külsős vállalkozó itt is lehetnek eltérések ezek is azonnal látszanak például ami még fontos hogy ha van egy ilyen tételes kölcsönvetési kiírás és ezt kiküldöd a kivitelezőknek hidd el nekem hogy 10ből nyc válaszolni fog ugyanis ha látják hogy van egy ilyen tételes kölcsönvetési kihírás az építkezés komolyságát is jelzi tudja nagyon jól hogy egyrészről nem tud téged átbaszni másrészről meg a tételes kölcsővetési kiírás alapján itt elszámolás lesz előre is utólag is mindenhogy nincs susmus nincsenek felvett előlegek amiket nem tudok megindokolni ez jelzi a komolyságát és híddel nekem hogy sokkal jobb hogyha ha az a 10-ből az a 80% emiatt lemorzsolódik mert nincs rájuk szükséged ki csinál ilyen tételes kölcségvetési kiírást a legrosszabbat akkor teszed ha azt mondod a kivitelezőnek hogy itt vannak a tervek kérek kérlek adjál rá árajánlatot de tételeset komolyabb nagyobb cégeknél van egy-két technikus mérnök kolléga akik ezekkel foglalkoznak ténylegesen leül kinyomtatja a terveket vonalzózik számol és egyebek és utána beárazza de ha kiadod ezt két mondjuk mondjuk két-három ilyen komoly cégnek akkor egyrészről semmi nem garantálja azt hogy mindenki úgy teljesen ugyanazt fogja beárazni ugyanazt kellene mert hogy a műszaki leírások anyagok mennyiségek ugyanannak kéne kijönnie de nem tud ugyanaz kijönni lesz benne azért valamelyest eltérés ez az egyik a másik pedig egy kicsit etikai dolog bár az építőiparban etikáról beszélni egy kicsit meredek de amikor mondjuk azt hogy három cégnek kiküldöd a kik megcsinálják a tételes költségvetési kiírást hiddel nekem hogy mindegyik el fog [ __ ] erre két három öt hat órát munkaórát és te azt mondod a három közül jó esetben azt mondod az egyiknek hogy oké tiéd a munka az az egy nem fogja elkérni ennek a tételes költségvetési kölcségvetés készítésnek az árát merthogy ő megnyerte a munkát de a másik kettő teljesen jogosan kéri el a kölcségvetés készítésnek a díját és itt különbözte tessük meg a költségvetés készítést és a költségvetés beárazást ugyanis ha te kiküldesz egy árazatlan kölcségvetési kiírást egy cégnek tök lazán akár fejből be tudja árazni mert tudja hogy milyen tétel tehát milyen árakon dolgozik azért nem kérhet pénzt és ezt a ha hallgatja kivitelező neki is mondom hogyha van egy tételes kölcsévéési kiírás amiben vannak mennyiségek munkanemek és egyebek nem kérhetsz érte pénzt hogy te azt beárasztad de ha neked kell kiszámolni a mennyiségeket meg mindent akkor viszont teljesen jogosan kérheted el az árát viszontzvár ha érkezik egy ilyen felkérés egy kivitelező céghez hogy itt vannak a tervek kérek rá egy tételes kölcsönvetést adjál akkor illik visszaírni a cégnek hogy oké megcsinálom mondjuk két-három nap de mivel hogy ez nekem nem kell leírni hogy hány munkaórába de mi hogy nekem ez sok munkaórába kerül tehát gyakorlatilag minimum egy fél napja egy íróasztali kollégámnak ezért ez ennyibe fog kerülni mondjuk 50000 60000 80000 kéred-e itt vicce verz mehet akkor hogy igen kérem igen nem kérem és ennyi a történet lesznek olyan cégek főleg hogyha esetleg beütne megint egy olyan krach mint 2010 után hogy elfogytak a munkák akik ingyen fogják beleölni az idejüket és egyebeket mert mert egyszerűen kell a munka tehát a munka a fejében ott viszont rohadtul nemetikus az hogy amikor kap egy értesítést hogy köszönjük szépen a kapott árajánlatot nem önt választottuk akkor irgum burgum én eltöltöttem ezzel hat órát kérek 100000 ftot nem ezt előre le kell tisztázni utólag már [ __ ] nem etikus azt meg a másik oldalról nem tartom etikusnak például mert ezzel is sajnos viszonylag sokszor találkozom h a megrendelő kiküldi három négy-öt ilyen komolyabb cégnek a ház terveket hogy kérek egy költségvetési kiírást egy tételest ebből mondjuk három visszaírja hogy hát én ezért kérnék pénzt megrendel visszaírja hogy köszönöm akkor nem kénem de fog találni olyat aki bevállalja és beárazza ingyen elküldi a tételes kölcségvetési kiírást és ni csak ott van egy tételes kölcsönvetési kiírás ingyen a megrendelőnek és akkor a megrendelő fogja kiszedi belőle a pénzügyi számadatokat és akik korábban azt mondtá hogy 6-700 ftér árazom be azoknak kiküldi a tételes kölcségvetési kiírást hogy ja hát itt van akkor nem kell számolnod csak írd be az összegeket tehát ez meg a másik oldalról nem etikus mondom mind a kettővel találkozom viszonylag sűrűn panaszként kapom ezeket emailben költségvetési kiírás többféleképpen készülhet már említett terc program például nagyon jó de túlságosan részletes mondok egy példát egy homlokzati hőszigetel tehát egy d őszigetelés az áll a homlokzati lapok fölragasztásából áll a összecsiszolásból áll a dűbelezésből áll a hálózásból áll a színezésből az élvédőzésből és az állványodásból ez hétféle tétel na most komolyabb projekteken meg minden ezt így kell meg el is várják egyébként mindegyiknek van egy tételszáma ami minden tercben ugyanaz tehát beütött hogy kötője 0 111353 -4 akkor ugyanazt a tételsort be fogja dobni a terc tehát ebből a szempontból nagyon jók ezek a ezek a dolgok viszont családi ház szinten ha odaadod józsi bácsinak a köművesnek akkor azt fogja mondani hog jó édes [ __ ] nekem a d hőszigetelés 8000 ft némenenként plusz az állványozás mondjuk de abban minden benne van én a arra jöttem rá az elmúlt mondjuk azt hogy 15-18 évben előtte én is használtam tercet mert tényleg rohadt jó rohadt jól lehet használni hogy inkább megcsinálom excel táblázatban a tételes kölcsönvetési kiírást a terveimhez mert az érthető nem bomlik ennyifelé és családi házszinten ez sokkal jobban kezelhető mert ezt tudja kezelni a terces is egyébként meg tudja kezelni a józsi bácsi is de a tercet azt józsi bácsi nem fogja kezelni a tercben is egyébként létre lehet hozni mert sokan ezzel piszkáltak engem hogy hát a terzben is létre lehet hozni 15 cm eps 80-as homlózati őszigetelés dübbelezve hálózag glettelve törtfehér színezésse tehát ezt létre lehet hozni a úgynevezett k tehát különleges tételben a tercben is és azt el lehet menteni ha már a költségvetésnek a 60%-a az ktételekből áll akkor már nincs értelme a tercet használni én erre jöttem rá nekem sokkal jobb az hogy a mondjuk azt hogy az elmúlt 15 évből van 350 400 költségvetésem tehát van tetőteresre van anápintézetre van felújítási munkákra bővítésekre újházakra mindenre nagyon kevés olyan tétel van amit nekem újra kéne gépelgetni megnyitok 6-8olc excel táblázatot és abból gyakorlatilag magát a tétel szöveget természetesen mert csak azt de össze tudom ózni tehát az én munkamódszerem az az hogy a-tól ctig végigmegyek az adott épületen összeollózom a munka szöveg tehát munkan nem szövegeket és utána ezeket bizony nekem is le kell állni papíron számolgatni illetve hát én már viszonlag keveset számolok papíron mert ariketben dolgozom ott mivel hogy én 3d-ben tervezek nekem a válasszzal az például nem a a burkolattól tart az álmennyezet aljáig hanem a alatta lévő szerelőbetontól vagy födémtől tehát ott van egy 15-18 24 centis…

Említett entitások

Témák

• költségvetés
• családi ház
• építőipar
• kivitelezés

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „MONO#18: Tételes költségvetési kiírás”

Több epizód a Minden, ami családi ház-ből

• 8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025) 2025-06-10

  Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát…

• 8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben 2025-01-26

  A Minden, ami családi ház podcast sorozat "Házszemle" epizódjában Kömkel bemutat egy 100 milliós, új építésű ikerházat Pest megyében, amely külsőre prémium minőségűnek tűnik, de v…

• 8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon 2024-10-19

  Két balatonfüredi nyaralót mutat be az adás, egy ikerfél és egy különálló családi házat. Az első egy 80-as években épült, részben felújított ikerfél pince-földszint-tető teres épü…

• 8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület 2024-09-17

  A Kömkel bloggere tegnap egy olyan ingatlanra kapott felkérést, amit két hónapja már elfelejtősnek ítélt. Az 170 milliós, 13. kerületi épület komoly statikai hibákkal küzd, különö…

• 8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás 2024-09-09

  A podcast vendége egy felújított panellakást tekintett meg vásárlás előtt Budapesten. Az epizód részletezi a lakásfelújítás során felmerült problémákat, különös tekintettel a fűté…

• 8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága 2024-07-14

  A házszemle során egy felújítandó kádárkockát vizsgált meg a műsorvezető egy agglomerációs településen. Az épület 50-es években épült, vízszigetelése a falak alatt megvan, de a pa…

• Kömkel-dal 2024-05-18

  Ez az epizód a Kömkel-dalról szól, egy AI által generált dalról.

• 8.11 HÁZSZEMLE: Közművek 2024-04-02

  A podcast epizódban a házszemlék során felmerülő közművekkel kapcsolatos buktatókat tárgyalják. Az ivóvíz- és szennyvízbekötés problémái, az illegális bekötések, a szennyvíz elvez…

• 8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror 2024-03-07

  A podcast e heti adásában három ingatlant szemléznek meg egy településen, egy megrendelő számára. Az első, 2018-ban épült ház újszerű állapotban van, bár a nyílászárók és a gázkaz…

• MONO#20: Teraszburkolatok 2024-03-01

  A vendég, Kömke Zsolt a teraszburkolatok különböző típusait mutatja be, kiemelve a tervezés fontosságát. Szó esik a rétegvastagságokról (pl. WPC, térkő), a vízszigetelés kritikus…

Hasonló epizódok más magyar podcastokból

• Generálkivitelezés, Telekvásárlás, Házépítés (vendég: Földesi Balázs, Bwest Bau) — Az ingatlanos podcast - Mlinárik Márton

  Az ingatlanos podcast vendége Földesi Balázs (Bwest Bau), akivel a házépítés, telekvásárlás és generálkivitelezés folyamatait és buktatóit járják körbe. A beszélgetés kitér a költ…

• Hogyan tegyük gördülékennyé a felújítást? — Kasszakulcs - a HVG pénzügyi podcastja

  Ez a Kasszakulcs epizód a lakásfelújításról szól, többek között a költségekről, a szakemberválasztásról és a támogatási programokról. Juhász Attila, az Új Ház Zrt. és az ÉVOSZ épí…