MONO#12: ÚJ HÁZ SZEMLE: Mi az a műszaki tartalom?

Összefoglaló

A podcast adásban a műszaki tartalom fontosságát emelik ki új ház vásárlása esetén. Kiemelik, hogy az adásvételi szerződés mellékleteként funkcionáló műszaki leírásban minden részletet pontosan rögzíteni kell az épület alapanyagaitól a szigetelés vastagságáig. Hangsúlyozzák a…

Röviden

Műsor

Minden, ami családi ház

Megjelenés

2023. 09. 05.

Hossz

6 perc

Témák

műszaki tartalom, ingatlanvásárlás, adásvételi szerződés, építőipar

Átirat

Az epizód beszélt szövege alapján indexelve

Fejezetek

1. 00:33 — Mi az a műszaki tartalom? 01:05 Új építésű ház szemle előtti teendők 01:46 Ellentmondások a dokumentációkban 03:07 Mi a
2. 05:09 — Külső falak és válaszfalak 07:06 Álmennyezet 08:12 Gépészeti dolgok 09:59 elektromos dolgok 11:05 az eltérések vételárra
3. 14:42 — érdemes-e megvenni a gagyit jóval olcsóbban? 16:27 hülyebiztosra kell megirni a műszaki tartalmat 19:06 további ellenőrz

Ebben az epizódban

sziasztok kömkel vagyok ez egy újabb mono podcast adás lesz szokás szerint úton vagyok úgyhogy a forgalom zaja illetve a véznek a dumája beleszűrődhet a beszélgetésembe illetve hát ha egy kicsit szétszórtnak tűnök akk akkor az betudható annak hogy hát a forgalomra is figyelnem kell elsősorban a mostani podcast témája új ház vásárlása kapcsán tehát új új ház félkész állapotban mondjuk vagy tervrajzol a műszaki tartalomnak a kérdése mi is ez a műszaki tartalom műszaki tartalom az az adásvéti szerződés melléklete amiben le van írva igazából most nagyon idézőesen mutatom hogy minden a épülő lakóépületről tehát hogy miből készül milyen szigetelési vastagságokkal milyen fűjtési rendszerrel és egyebekkel tehát ez egy nagyon-nagyon fontos része az egésznek és ezt nagyon át kell nézni mielőtt leszerződik az ember kaptam két különböző embertől ugyanarra az ingatlanra egy tervdokumentációt és műszaki tartalmat rettenetesen sok ellentmondás volt benne tehát ha tőlem kérdezik hogy illetve hát felkérnek egy új ház nézésre most teljesen mindegy hogy hogy még el se kezdték építeni vagy félkész állapotban van vagy esetleg kész állapotban van mindig el szoktam kérni az építési dokumentációt legalábbis ami engem érdekel alaprajz medszetek rétegrendekkel és műszaki leírások tehát a statikai műszaki leírás építészműszaki leírás gépészeti és elektromos műszaki leírás ezeket így összenézem összefésülöm és hát mondanom sem kell hogy rettenetesen sok ellentmondás van a különböző szakági dokumentációk között a már említett háznál például négyféle tető és födém szerkezetet találtam a négy különböző leírásban tehát egyszer a terveken nem az szerepeltát magán a tervrajzokon ott volt egyfajta aztán a statikai dokumentációban egy másik fajta műszaki tartalomban volt egy harmadik fajta és a műszaki tartalomnak volt egy javítása bővített kiadása változtatása abban volt egy negyedik fajta és ez egy elég komoly szerkezetnél tehát a födénnél jelentkezett majdnem ugyanez volt a padló hőszigetelésnél mert a leírásban szerepelt egyféle vastagság a terveken a metszeteken a rétegrendeken tehát a rétegrendi feliratokon ugyanaz de rajzilag már más szerepelt rajta mert ott már nem ugyanaz a rétegrendi vastagság volt mint a szöveges részben ehhez képest az energetiká an szerepelt még egy fajta változat tehát teljesen ellentmondottak egymásnak a dokumentációk ezzel az a probléma hogy a műszaki tartalom fog az adásvéti mellékleteként szerepelni viszont ha ilyen ellentmondások vannak a dokumentációban tehát az össz dokumentációban akkor értelemszerűen megy majd az egymásra mutogatás hogy hát melyiket kellene figyelembe venni statikai szempontból értelemszerűen a statikusnak a irányelvei vagy útmutatásai a azok amiket mindenki fölé kell helyezni hiszen tartó szerkezetileg az ő szempontjai ő számításai a legfontosabbak tehát ebben a már említett példában szerepelt egy szeglemezes tetőszerkezet ami gyökeresen más méretekkel rendelkezik és más technológia mint egy helyben ácsolt tetőszerkezet függesztett fogópáras födémmel ez megint egy másik bár nagyon hasonló egyébként tehát így így kinézetre de más keresztmedszeti méreteket kíván és szerepelt egy olyan ahol van egy derékszelemenes tetőszerkezetünk és külön fa födémekkel ez volt a legsúlyosabb az összes közül ugyanis erre a födénm fesztávra azokat a fa födémerengetákat amiket kiírtunk ezeket még iln építészként is tudom hogy nem fognak megfelelni mert már az ön súlyuktól és a festávtól meghajolnak tehát ez nagyon fontos hogy hogy ezek fel legyenek állítva rangsorba nagyon sok esetben látom főleg az alacsonyabb műszaki színvonalú házaknál hogy az energetikában hát hogy mondjam finoman módosítva vannak a hőszigetelés vastagságok és anyagok hogy minél jobb energetika jöjjön ki holott közben a tervdokumentációban meg meg másféle vastagság fére vagy másféle anyagok vannak kiírva tehát itt azért van egy kis hamisít s és akkor ehhez képest a műszaki tartalomban valahol a kettő között áll meg a áll meg a dolog legritkább esetben van benne természetesen a vastagabb szigetelési vastagság nagyon sok esetben találkozom azzal hogy a falak tehát külső falak azok vakolva vannak leírva a műszaki leírásban v é mindenhol viszont a műszaki tartalomban már belülről gips kartonozás van leírva aki követi a munkásságomat az nagyon jól tudja hogy nagyon-nagyon utálom a belső oldali gipsz kartonozást vakolás nélkül mert egyszerűen a háznak nem lesz normális légtömörsége nem lesz normális hanggátlása nem az alkalmazáste technikai útmutató alapján készítik el ezt a belsőoldali gipsz kartonozást tehát nem egész belmagasságú elemekkel dolgoznak satöbbi satöbbát ez egy nem jó technológia nézek ilyen házakat az oldalamon van van fent egy olyan ház átnézés ami így készült hogy mennyire hőhidas mennyire szar mennyire rossz minden benne majd belinkelem a leírásba tehát nem szeretem és én például alapból kizáró tényezőnek tartom egy új háznál én azt szoktam mondani hogy ki se megyek hogyha ha belülről gips kartonozva vannak a főfalak mert úgyis azt fogom mondani hogy ez az épület nem megfelelő és nem csak emiatt hanem aki ezzel a belső oldali gipszkartonozással dolgozik vakolatlan falra az más hülyeségekre is képes tehát ott az épületben nagyon-nagyon sok minden mást is fogok találni a belső válaszfalaknál szintén nagyon sok ellentmondás szokott lenni mert míg a terveken és a építészműszaki leírásban mondjuk sima kerámia válaszfal téglák szerepelnek kétoldali vakolattal addig már sokszor ebben a műszaki tartalomban már ititongfalak vannak csak glettel hálózva ami megint csak műszakilag nem ugyanaz se hangátlásba se egyebekbe de nagyon ilyen apró szavaknak nagyon hangsúlyos jelentése van például ha álmennyezet készül műszaki tartalomba simán bele van írva hogy gips karton álmennyezet igen ám csak hogy műszakilag ezeknek a ármennyezeteknek helyiségenként külön kell készülnie ugyanis ha van egy egybefüggő álmennyezetünk és azt a válaszfalak csak az álmennyezetig érnek fel akkor gyakorlatilag az álmennyezetünk az topként viszi át a hangot egyik helyességről a másikra valamint tűzbiztonság szempontjából sem jó nem jó el kell készülni a gips k a válaszfalaknak teljesen mindegy milyen anyagból mármint ebből a szempontból mindegy milyen anyagból annak kiékelve kell lennie a födémhez és helységenként külön álmennyezet kell hogy készül üjön további ilyen apró jelek vagy apró szavak hogy ha fafödénm van fölötte akkor bizony tűzgátló gips kartonból kell lennie a kartonozásnak nem pedig szimpla gips kartonból át szoktam nézni a ahogy említettem az elektromos és gépészeti dokumentációt is itt a gépész dokumentációban még az szerepel esetleg hogy indirekt tároló hogy keringető ág több fürdőszoba esetén meg satöbbi hát ez a műszaki tartaló véletlenül eltűnik és benne marad egy átfolyós kazán keringetőágról már szó sincsen tehát comfort csökkentő és műszaki színvonalban olyan csökkentéseket hajtanak végre a leleményes kivitelezők eladók amik az ő számukra ha összességében nézzük azért bentmad a zsebben egy pár millió ft viszont ezek utólag nagyon-nagyon nagy költséggel vagy egyáltalán nem pótolhatók tehát például egy keringetőágat utólag már csak szinte a falon kívül tudsz megoldani és ha van két külön pláne ha két külön szinted van de ha van két vagy három fürdőszobád akkor bizony a a azt a 10-15 folyóméternyi pangó vizet a csőből azt ki kell engedned mire odaér a meleg víz ha nincs keringetőág és a keringetőág betétele egyébként összességében mondjuk egy 20-30000 ft-os tétel de ha nem szerepel a műszaki tartalomban hiába szerepel a tervdokumentációban én azt tapasztalom hogy a pofátlan kivitelezők lazán elkérik érte a plusz költséget holott a az eredeti tervdokumentációban még ez szerepelt csak hát ami az adásvételi szerződés melléklete lett műszaki tartalom abba már nem került bele és így nem azt mondom hogy jogosan kérhetik el a a plusz költséget de de sajnos félévmdig ez a helyzet nagyon-nagyon át kell nézni ezt a műszaki tartalmat egy olyannak aki ért hozzá nagyon sok esetben látom azt hogy dokumentációban az eredetiben még három fázis szerepel hát a műszaki tartalomban már csak egyszer 32 lehet vitatkozni velem hogy az 1egyszer 32 amp mire elég meg mire nem elég de egy olyan irányba haladunk hogy előbb-utóbb szinte mindenkinek elektromos autója lesz most természetesen évtizedekről beszélünk de egyszer 32 amperrel a mostani modern autókat pláne a a későbbieket már nem tudodt tölteni tehát annak szükséges a három fázis ez egy ez az egyik dolog találkoztam egy olyan műszaki tartalommal nemrégen hogy egyszer 32 amp és elektromos panel fűtés villanybojler és villanytűzhely és mindez az 1eg xzer 32 ampes nappali árammal na most ehhez csapjál hozzá még egy mosógépet egy szállítógépet de már önmagában az hogyha megy a nyolc darab noboanel meg elkezdesz f őzni meg esetleg bekapcsol a villanybollered kész vége elfogyott a 32 amper ehhez érteni kell és ezt nem az ügyvédet fogja átnézni mert az ügyvéded maximum a eredeti dokumentáció és a műszaki tartalom közötti ellentmondásokra hívja fel a figyelmet a műszaki tartalom az már egy egy áralkú része ugyanis ha te ahhoz képest mást kérsz az az vagy emeli az árat vagy jobb esetben csökkenti az árat tehát például te ragaszkodsz egy hőszivattyúhoz most ilyen dokumentációval is találkoztam hogy a hirdetésben az szerepelt hogy elektromos fűtés napelemmel opció hőszivattyús fűtés ráfizetéssel és mondtam a vevőjelölteknek hogy ez még a napelemes mizéria előtt volt tehát a mostani napelemes mizéria előtt hogy teljesen nonszens az elektronos fűtés nobo panelekkel napelemmel mert mert nincs alternatívája tehát hogyha beszántják a napelemet hát és láss csodát beszántották akkor ott maradsz egy évi 6-800000 ft-os fűtési költséggel elektromos fűtési költséggel és nem tudsz mire váltani mert nincs egy vizes rendszer kiépítve na és itt ennél a háznál volt egy ilyen opció hogy padlófűttés hőszivattyúval ennyi x millió ft pluszban az eredeti vételárhoz képest ezt akkor bele lehet rakatni a missiki tartalomba és akkor ezennyivel feljebb srófolja az árat nagyon felröhögtem most most egy dokumentációnál hogy bele volt írva a műszaki tartalomba hogy négy azaz 4000 ft-os burkolatok tehát annyi szerepel az eredeti árban 100000 ft-os bejárati ajtó egy normális bejárati ajtó az 300000 ft tehát a 100000 ft-os bejárati ajtó ez a wintech gagyi szar ami gyakorlatilag semmire nem jó tényleg egyrészről biztonságtechnikailag sem jó en energetikailag sem jó tartósságban sem jó semmiben nem jó tehát ez csak arra jó hogy a az árszintet azt azt alacsonyan lehessen tartani de a 4000 ft-os burkolat és most menjetek be akárhová egy neked tetsző burkolat az nem itt kezdődik és akkor még mellette volt ilyen hogy hát 50000 ft-ért sarokkád tehát annyiért veszik bele meg meg 20000 ft-ért mosdó na most ezek természetesen teljesen nonszenszárak de ha ez bele van írva a műszaki tartalomba és egy laikus ezt nem látja előre akkor rohadt nagy meglepetések érhetik amikor a végén 100 nm burkolatra még rá kell fizetnie mondjuk 2 millió ftot mert ő olyan burkolatot választott ki vagy és még a bejárati ajtót kicserélteti normálisra és a szanitereket meg egyebeket és máris ott van hogy amit ő kinézett hú de rohadt jó árú újépítésű ingatlant az a végén ugyanannyiba fog kerülni mint az ami alapvetően igényesen volt meghirdetve de egy emeltebb árszínvonalon ami még ilyen vicces volt szintén ennél a háznál hogy azt írták hogy 40000 ft-os beltéri ajtók na most 40000 ft-ér egy ilyen barkácsáruházas fa mázatlan ajtót fogsz kapni sajnos ott tartunk hogy egy normális beltéri ajtó közel 100000 ft illetve hát most már amitől azért én is megfeküdtem 160-180000 ft egy normális beltéri ajtó aminek van tehát ami nem papírbetétes és van értékelhető hangátlása normális kilincs normális kinézet satöbbi satöbbi másik új ház építés amit hirdetnek 80 millióért ugyanabban a településen te találsz 65-ért ezek az okai mert műszaki színvonalban sokkal de sokkal lejjebb vannak ezek az ingatlanok és lehet azt mondani hogy lehet így is élni meg minden rendben van van csak ez tényleg a überber gagyi kategória tehát van amit el lehet engedni mert el lehet engedni azt lehet mondani hogy jó élek 4000 ft-os burkolattal aztán majd kicserélem a laminát parkettát idővel ha lesz pénzem igen ez működhet beépítek most olyan mosdót ami ami amit éppen megengedhetek magamnak és akkor majd idővel kicserélem vagy beltéri ajtókat is majd idővel cserélgetek oké de egy bejárati ajtót egy fűtési rendszert egy belső vakolatra hallottam már ilyet hogy másfél millióval kértek volna többet hogyha vakolva van a fal a belső ragasztó dips kartó helyett és mondtam hogy hát akkor felejtsük el az ingatlant mert ez így nem igaz tehát ilyenekben ami tényleg műszakilag enengedhetetlen ilyenekben nem szabad engedni hallottam azt is már ilyen eladó kivitelezőtől hogy hát az egyszer 32 ampert azt bármikor lehet bővíteni később háromszor 16-ra vagy háromszor 20-ra nem ez nem igaz tehát a 3 x 20 amp az eleve három fázisos villanyórát kíván és végig fogja az áramszolgáltató vésetni a vadonatú leszínezett homlokzatot ahhoz hogy kicserélje három fázisra a jelenlegi egy fázist és rendben van hogy most 4-500000 fttal kerül többe ha egyáltalán egyébként lehetséges de akkor is meg kell most csináltatni a műszaki tartalom egy nagyon-nagyon fontos része az adásőítési szerződésnek mert azt fogod tudni bevasolni a eladón a kivitelezőn és pontosítani kell ezeket és nekem az a tapasztalatom az elmúlt évek alapján hogy hülye biztosra kell megírni azt a rohadt műszaki tartalmat bele kell írni azt hogy helyiségenként gips karton álmennyezetet kérünk hogy lábazaton a hőszigetelésnél megvan a kötelező 30 cm felhajtott vízszigetelés nem fágyálló szerkezeteknél hogy kent vízszigetelés készül a fürdőszobákban a kád és a csempe mögött illetve v kád a kád és a zuhanyzó mögött illetve teljes padlófelületen tehát ilyen alapdolgokat bele kell írni ami egyébként műszakilag elő van írva tehát jogszabályokban és műszaki irányelvekben műszaki szabványokban elő van írva de nagyon sok…

Említett entitások

Témák

• műszaki tartalom
• ingatlanvásárlás
• adásvételi szerződés
• építőipar

Hallgasd meg

Gyakori kérdések erről az epizódról: „MONO#12: ÚJ HÁZ SZEMLE: Mi az a műszaki tartalom?”

Több epizód a Minden, ami családi ház-ből

• 8.21 Ingatlankeresés és felújítás a CHATGPT-vel (2025) 2025-06-10

  Kömkel, a műsorvezető, a mesterséges intelligencia, különösen a ChatGPT építőiparban betöltött szerepét vizsgálja. Hangsúlyozza, hogy bár az MI nem helyettesíti a helyszíni munkát…

• 8.19 HÁZSZEMLE: Új építésű lakás 100 millióért, horror minőségben 2025-01-26

  A Minden, ami családi ház podcast sorozat "Házszemle" epizódjában Kömkel bemutat egy 100 milliós, új építésű ikerházat Pest megyében, amely külsőre prémium minőségűnek tűnik, de v…

• 8.15 HÁZSZEMLE: Két nyaraló a Balatonon 2024-10-19

  Két balatonfüredi nyaralót mutat be az adás, egy ikerfél és egy különálló családi házat. Az első egy 80-as években épült, részben felújított ikerfél pince-földszint-tető teres épü…

• 8.14 HÁZSZEMLE: Feketelistás épület 2024-09-17

  A Kömkel bloggere tegnap egy olyan ingatlanra kapott felkérést, amit két hónapja már elfelejtősnek ítélt. Az 170 milliós, 13. kerületi épület komoly statikai hibákkal küzd, különö…

• 8.13 LAKÁSSZEMLE: felújított panellakás 2024-09-09

  A podcast vendége egy felújított panellakást tekintett meg vásárlás előtt Budapesten. Az epizód részletezi a lakásfelújítás során felmerült problémákat, különös tekintettel a fűté…

• 8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága 2024-07-14

  A házszemle során egy felújítandó kádárkockát vizsgált meg a műsorvezető egy agglomerációs településen. Az épület 50-es években épült, vízszigetelése a falak alatt megvan, de a pa…

• Kömkel-dal 2024-05-18

  Ez az epizód a Kömkel-dalról szól, egy AI által generált dalról.

• 8.11 HÁZSZEMLE: Közművek 2024-04-02

  A podcast epizódban a házszemlék során felmerülő közművekkel kapcsolatos buktatókat tárgyalják. Az ivóvíz- és szennyvízbekötés problémái, az illegális bekötések, a szennyvíz elvez…

• 8.10 HÁZSZEMLE: Háromból kettő jó, egy horror 2024-03-07

  A podcast e heti adásában három ingatlant szemléznek meg egy településen, egy megrendelő számára. Az első, 2018-ban épült ház újszerű állapotban van, bár a nyílászárók és a gázkaz…

• MONO#20: Teraszburkolatok 2024-03-01

  A vendég, Kömke Zsolt a teraszburkolatok különböző típusait mutatja be, kiemelve a tervezés fontosságát. Szó esik a rétegvastagságokról (pl. WPC, térkő), a vízszigetelés kritikus…

Hasonló epizódok más magyar podcastokból

• Generálkivitelezés, Telekvásárlás, Házépítés (vendég: Földesi Balázs, Bwest Bau) — Az ingatlanos podcast - Mlinárik Márton

  Az ingatlanos podcast vendége Földesi Balázs (Bwest Bau), akivel a házépítés, telekvásárlás és generálkivitelezés folyamatait és buktatóit járják körbe. A beszélgetés kitér a költ…

• Juhász Attila - Újház ZRt, Piramis Építőház, ÉVOSZ — Építési Napló Podcast

  Juhász Attila az építőipari alapanyagok piacáról, valamint az energetikai korszerűsítésről és lehetőségeiről ad tájékoztatást. Szó esik az ezzel kapcsolatos támogatásokról is.